Сегодня существует много различных технологий, позволяющих возвести капитальный дом за сравнительно небольшой срок и с высоким качеством. При всем многообразии патентованных материалов, новаторских технических и архитектурных решений, можно выделить три основных типа домов, предлагаемых на рынке: деревянные, каменные и так называемые быстровозводимые.
Говорят, еще где-то в середине 1950-х годов в южных провинциях Китая следовало быть чрезвычайно осторожным, проходя, а тем более проезжая по центральным улицам деревень в ночное время. Дело в том, что впотьмах можно было случайно наступить на одного из спящих жителей. Из-за жаркого и влажного климата только таким способом можно было «поймать» хотя бы малейший ветерок. Тем не менее дома у крестьян были. Хотя бы чисто условные.
Из течения мировой истории вполне очевидно, что приобретая даже небольшую собственность, человек стремится жить отдельно, он хочет упрочить свое положение как в социальной структуре, так и в осязаемом пространстве, чтобы ответственно сказать: «Вот – мир, а вот – я». Только построив собственный дом, человек вступает с окружением в равноправные отношения и одновременно чувствует себя в безопасности. Рано или поздно проблема основания собственного обособленного жилища встает перед каждым. Не важно, будет ли это внушительный коттедж или небольшой садовый домик. Будет ли он построен из дерева, кирпича или сендвич-панелей.
Для постройки зданий из сэндвич-панелей нужно сравнительно меньше времени, хотя это не всегда так. Дома из бруса, например, собираются иногда лишь незначительно дольше быстровозводимых, а то и быстрее. В основе «быстрых» домов лежат либо элементы стен брусового каркаса с заполнением утеплителем, либо технология несъемной опалубки – оба способа будут рассмотрены подробнее дальше. А начнем мы освещение современной ситуации в частном строительстве с одной из древнейших технологий – деревянного зодчества.
Дерево – вечная ценность
Выбор деревянного дома для сезонного или круглогодичного проживания нельзя признать неудачным хотя бы потому, что эта технология проверенна веками: первоначально вся Русь возводилась из древесины. Таким образом, мы словно на генетическом уровне связаны с деревом. Мы понимаем его суть, даже не осознавая этого. Деревянный дом – это живое существо. Материал стен «дышит», постоянный воздухообмен зачастую избавляет от необходимости устройства приточно-вытяжной вентиляции. Внутри здания образуется благоприятный для человека микроклимат: дерево абсорбирует запахи, насыщается, либо наоборот, отдает влагу – в зависимости от погодных условий. Воздух в помещении дополнительно обогащается эфирными маслами и смолами. Для нашего неласкового климата особенно важна способность деревянной стены к удержанию тепла, кроме того, внутреннее пространство прогревается равномерно. Деревянная стена толщиной 150 мм обладает такой же теплоизоляционной способностью, как слой кирпичной кладки 600 мм. Благодаря этому в деревянном доме тепло зимой и прохладно летом.
Безупречные конструктивные качества материала, рожденного в природе, также известны на протяжении столетий. Достаточно вспомнить экспонаты музея деревянного зодчества в Новгороде или подлинное сокровище мировой цивилизации – Кижи. В китайской провинции Шаньси до наших дней сохранилась многоэтажная деревянная пагода. Постройке уже более тысячи лет, она считается древнейшим сооружением подобного рода из дерева.
Современные компании готовы предложить самые различные варианты использования природного сырья в строительстве: от традиционного возведения несущих стен из цельных стволов до использования брусового каркаса с заполнением и различных материалов на основе древесины в сочетании с бетоном. Ручная рубка домов сегодня широко предлагается на рынке. Бревна тщательно отбираются. Как правило, для эксклюзивных построек выбирается лиственница – ее древесина плотнее, чем у сосны, и в ней меньше дефектов. Дом ручной сборки недешев, кроме того, бревна ограничены по длине шестью метрами, что делает невозможным возведение большепролетных конструкций. Некоторые компании предлагают сборку домов из сухостойной сосны. Это деревья, высохшие на корню естественным образом. Возраст отдельных экземпляров достигает 300–500 лет, и в таком состоянии они могли бы простоять еще не один век. Сухостой заготавливают в северных широтах, там древесина приобретает невероятную плотность и стойкость к гниению, насекомым и грибку. За каждым деревом приходится «охотиться» отдельно, массовая заготовка невозможна, это сказывается на цене: дом из сухостоя – самый дорогой среди деревянных, но и самый экологичный, наиболее дружественный природе. Постройки из оцилиндрованного бревна сохраняют традиционный облик, при этом они дешевле зданий «ручной работы». В этом случае каждому бревну на специальном оборудовании придается правильное круглое сечение.
Большинство естественных недостатков древесины (выпадающие сучки, плесень, и т. д.) не принесут беспокойства, если использовать для возведения дома клееный брус. Элементы несущих стен склеены из гладко выструганных заготовок (ламелей). Волокна расположены таким образом, что какая-либо деформация исключена. Брус изготавливается в заводских условиях, благодаря чему гарантирована точность стыковки деталей конструкции. На строительную площадку пребывает готовый комплект, упакованный в защитную пленку. Монтаж сводится к сборке по прилагаемой инструкции. Как уже отмечалось, дом из бруса по быстроте возведения зачастую сравним с домом каркасного типа. Технология позволяет создавать безопорные перекрытия до 12 м и даже больше, так как длина элементов не фиксирована. Соответственно можно осуществить более свободную планировку, отвечающую актуальным тенденциям в архитектуре. Благодаря унификации узлов и деталей стоимость постройки снижается, однако, если необходим индивидуальный проект, то элементы на заводе придется заказывать отличные от стандартных, также следует учесть расходы на проектирование.
Современный деревянный дом может быть совсем не похожим на хрестоматийную «избу», если специально не ставится такой задачи. «Коробка» из бруса прекрасно сочетается со всеми современными технологиями отопления, водоснабжения, канализации, электрическими сетями и системой «умного дома» – устройство всех коммуникаций предусмотрено конструкцией стен. Несмотря на явные преимущества, деревянный дом требует от заказчика ответственности. Нужно четко представлять себе, что даже выдержанный в современном стиле, дом все равно «диктует» свои правила – ведь было бы кощунством отделывать натуральное бревно сайдингом, то же касается и внутренней отделки. Дом требует ухода: как правило, фирма-производитель дает гарантию на антисептическую пропитку до двух лет, затем обработку следует произвести повторно во избежание появления гнили и вредителей. Современные средства очень эффективны, но это следует иметь в виду.
Дерево меняет свою геометрию в процессе высыхания, происходит «усадка». Таким образом, сруб должен некоторое время выстоять перед началом внутренней отделки. Особенно это касается конструкций из цельных стволов, у зданий из клееного бруса и сухого оцилиндрованного бревна усадка незначительна, совсем не подвержены усадке коттеджи из сухостойной сосны. Следует помнить и о горючести древесины.
Безусловно, у деревянного дома множество объективных достоинств, а недостатки при внимательном отношении легко устранимы, однако при выборе максимально приближенного к природе жилища важнее прислушаться к своим личным ощущениям, «влюбиться» в свой будущий дом, и тогда он непременно ответит вам взаимностью.
Римское наследство
Если какой-то материал и не нуждается в дополнительном представлении, так это кирпич. Повсеместно применяемый с древнеримских времен, он и сегодня остается материалом номер один. Постройки из кирпича чрезвычайно устойчивы к воздействию внешних факторов. Даже если здание или сооружение давно не используется по назначению, проходит значительное время, прежде чем стихия разрушит его. Некоторые римские акведуки стоят до сих пор, и если бы возникла необходимость, могли бы и сейчас выполнять свою функцию.
Выбор кирпичного дома – это зачастую выбор, сделанный нами не только для себя, но и для своих детей, внуков и правнуков. Большие по сравнению с деревянными и тем более каркасными домами сроки возведения при вдумчивом подходе к проектированию непременно окупаются. Кирпич – безусловно, лучший материал для тех, кто хочет основать не просто резиденцию, но «родовое гнездо». Модуль строительного кирпича «освоен» давно, и подходит для воплощения самых смелых архитектурных замыслов, а также попросту незаменим для возведения коттеджей в стилистике прошедших эпох – от романского стиля до классицизма. Кирпич является экологически чистым материалом, основной его компонент – глина, а в случае с силикатным кирпичом – кварцевый песок. Керамический кирпич изготавливается способом формовки глиняной массы с последующим обжигом. Силикатный кирпич производится методом полусухого прессования из смеси кварцевого песка, воздушной извести и воды. Современные технологии автоклавной обработки позволяют во много раз повысить прочностные характеристики материала, а сравнительно низкая стоимость сырья и уменьшение трудозатрат на производство позволяют силикатному кирпичу на равных конкурировать с керамикой.
Сегодня производятся не только всем привычные кирпичные модули, но и крупноформатные рядовые камни. Они могут быть как керамическими пустотелыми, так и силикатобетонными. В настоящий момент это основной стеновой материал в частном малоэтажном строительстве у нас и в Европе. По своим техническим характеристикам этот материал не уступает кирпичу, зато более дешев, легок по весу и прост в укладке. Стена из этого материала по параметрам теплоемкости даже превосходит кирпичную аналогичной толщины, благодаря более плотному сочленению гребень – паз, исключающему теплопотери сквозь толстый слой раствора. Эти качества стеновых блоков позволяют строить из них быстрее, использовать труд специалистов невысокой квалификации, а, кроме того, не тратиться на дополнительное утепление стен. Все это суммарно понижает смету проекта в 1,5–2 раза, что под час является решающим фактором в выборе материала индивидуального застройщика.
Чрезвычайно перспективной является технология производства цельных керамических балок, пока недоступная в России (завод «Победа» производит керамобетонные перемычки), керамические надоконные элементы позволяют отказаться от устройства перемычки из бетона, избежать проникновения холода в помещение.
Широко используются в частном домостроении не только конструкционные, но и декоративные свойства кирпича. Облицовочные керамические кирпичи выпускаются бежевых, желтых, кремовых, коричневых тонов.
Автоклавный синтез силикатного кирпича позволяет добавлять в его состав самые разные искусственные пигменты широкой цветовой гаммы и выпускать объемноокрашенный кирпич. Например, силикатный кирпич Павловского завода, выпускается восьми основных цветов: белый, голубой, изумрудный, желтый, розовый, коричневый, габбро, терракотовый и их оттенки.
Лицевой поверхности придается разнообразная фактура, например имитирующая старую кладку (рустирование).
Кирпичный дом – несомненно, очень выгодное вложение средств. При возведении несущих стен можно самым различным образом организовать пространство, а также кардинально изменить как внешнюю, так и внутреннюю отделку, что неосуществимо в деревянном доме. Если дом из бруса или бревна представляется чрезвычайно тесно связанным с личностью хозяина, его внутренним миром, то каменный дом со сменой поколений может измениться до неузнаваемости. Примеров этому много среди старинных особняков нашего города.
Быстрый дом
Инженерная и архитектурная мысль, особенно в индустриальную эпоху, всегда стремилась найти такие решения, при которых строительство жилья осуществляется быстрее, с меньшими затратами и более высоким качеством. В настоящее время разработан ряд технологий, позволяющий собирать малоэтажные дома из стандартных элементов заводского изготовления. Это прежде всего панельно-каркасные дома и дома с несъемной опалубкой.
Современные панельно-каркасные дома соединили в себе все передовые достижения строительной технологии. Стена кирпичного или каменного здания, чтобы столь же хорошо удерживать тепло, должна быть более чем двухметровой толщины. Зимой дом медленно остывает, а летом в нем сохраняется прохлада. Вместе с тем стоимость панельно-каркасного дома может быть на несколько порядков ниже аналогов из других материалов. Сегодня производство домов полностью автоматизировано: панели стен, кровельные панели и междуэтажные перекрытия изготавливаются на высокоточном оборудовании, с минимальным использованием ручного труда. В стены монтируются оконные блоки и входная дверь, в крыше – мансардные окна. Готовый комплект упаковывается и доставляется на строительную площадку. Максимальная длина цельного стенового элемента может достигать 14 м. На готовом фундаменте коттедж собирается за 2–3 дня, еще две недели занимает установка инженерных систем – отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования. Внутренняя отделка происходит в комфортных условиях: есть крыша над головой, а абсолютно ровные стены позволяют значительно ускорить процесс и снизить затраты на материалы.
Стеновые панели состоят из деревянного каркаса, выполненного из клееного бруса с заполнением полужестким минеральным утеплителем. Снаружи и внутри стена обшивается плитами OSB – высокопрочным древесным материалом, основанном на щепе хвойных пород. Спрессованная под высоким давлением и склеенная специальной смолой плита приобретает большую плотность и не боится влаги. Коробка стены приобретает высокую жесткость – ее геометрия никак не меняется в дальнейшем. С внешней стороны стена отделывается черновой штукатуркой или клинкерной панелью, с внутренней – гипсокартоном, что упрощает работы внутри здания. Прокладываются направляющие для кабеля электропроводки. Эти операции осуществляются на производстве в автоматическом режиме. Таким образом достигается высокая заводская готовность элементов – ваш дом воплощен уже на 90%.
Технология панельно-каркасного домостроения разработана в Германии, гарантированный срок службы домов составляет 100 лет. В Европе, США и Канаде дома, построенные по данной технологии, достигают 5–7 этажей, в России стандарт запрещает строить выше трех. Конструкция позволяет осуществлять практически любую планировку, использование клееных балок делает возможным перекрывать большие пролеты без дополнительных опор.
Выбирая панельно-каркасный дом, вы получаете капитальное строение за меньшие деньги. Экономия достигается за счет точного заводского изготовления элементов, быстрого процесса сборки, высокого качества поверхностей, предотвращающего перерасход отделочных материалов. Также значительно снижаются последующие затраты на отопление – многослойная конструкция элементов не дает «отапливать улицу».
С помощью панельно-каркасного метода возможно воплощение любых архитектурных замыслов, причем от стадии проектирования до окончания отделки может пройти гораздо меньше времени, чем вы рассчитывали.
Другая технология «быстрого» домостроения — несъемная опалубка. Принцип заключается в следующем: после того, как раствор застывает, он образует с опалубкой неразрывное целое. Опалубка представляет собой либо плоские плиты (технология VELOX), либо возводится из объемных блоков (технология DURISOL). И щиты, и блоки производятся из пересованной еловой щепы, связной портландцементом с минеральными добавками. В результате получается экологически чистый негорючий материал, устойчивый к грибку, плесени и вредителям.
При заливке раствора в утепленную конструкцию из плоских элементов получаем монолитную стену. Раствор, заливаемый в стену из блоков DURISOL, заполняет пустоты и образует внутреннюю решетку. При использовании как DURISOL, так и элементов VELOX, стены дома получаются очень прочными, способными выдержать любые перекрытия. VELOX и DURISOL позволяют создать архитектурные элементы произвольных криволинейных очертаний.
Конечно, вышеназванные технологии не прошли еще такой проверки временем, как кирпич или древесина, но фирмы-производители дают гарантию на постройки до 125 лет. Подобные дома в Европе отметили уже 70-летний юбилей и не потеряли своих качеств. Действительно, при простоте и сравнительной дешевизне строительства получается прочный монолитный дом с естественным воздухообменом между внутренним пространством и древесным материалом стен.
«Коробку» коттеджа площадью 150 кв.м реально возвести за две недели, стены получаются идеально ровными, упрощается процесс внутренней и внешней отделки, которая, как и в случае с каркасными домами, может быть самой разнообразной.
Останавливая свой выбор на быстровозводимом коттедже, можно рассчитывать на воплощение в жизнь даже самой смелой современной архитектурной композиции, а цена такого дома зачастую ниже сходных по площади резиденций из кирпича и бруса.
Давно прошли те времена, когда небольшой садовый домик можно было заказать бригаде «шабашников» – и это был единственный вариант. Современное коттеджное строительство – это целая высокотехнологичная индустрия. На рынке уже сложился ряд российских компаний, оказывающих комплексные услуги «полного цикла»: от проектирования и обработки древесины до сдачи коттеджа «под ключ» с последующим гарантийным обслуживанием. Крупные холдинги имеют собственную производственную базу всех основных конструкционных материалов. Заказав дом у такой компании, вы почти наверняка не окажетесь на пустой стройплощадке наедине с грудой бревен. Тем не менее решение строить собственный дом должно «созреть», нужно внутренне подготовиться к неизбежным переменам в своей жизни, заранее представить жилище своей мечты, сосредоточиться на этом образе – и он обязательно воплотится полностью.
Мнение
Екатерина Шабалина, бренд-менеджер компании «Тимбер Продукт»
– В отличие от рынка строящейся городской недвижимости, загородный рынок переживает период интенсивного роста. Этому способствует улучшение благосостояния населения, социальной обстановки, повышение интереса к здоровому образу жизни и активному отдыху, ухудшение экологии в городе. Тенденции загородного рынка постепенно смещаются в сторону деревянного домостроения, обусловленные модой на экологичность. В широком спектре представлены материалы и технологии строительства. Растут квалификация и компетентность специалистов. Деятельность нашей компании сосредоточена на проектировании, производстве и строительстве загородных коттеджей из клееного бруса и оцилиндрованного бревна. Оптимальную структуру «полного цикла» формируют собственный деревообрабатывающий завод, строительная компания, архбюро и служба управления девелоперскими проектами. Активно развивается направление коттеджных поселков. На сегодняшний день компания реализует проекты в пяти коттеджных поселках Подмосковья, Ленобласти и Финляндии.
Мнение
Игорь Голуб, генеральный директор ООО «ТК «Ленстройматериалы» (управляющая компания ЗАО «Павловский завод строительных материалов»)
– Спор о преимуществах кирпичного и деревянного домостроения идет с давних пор. По отдельным характеристикам есть плюсы и минусы у каждого строительного материала. Но если говорить о современном домостроении, когда кирпич в основном используется как облицовочный материал, то здесь у него, а в особенности у силикатного кирпича, есть неоспоримое преимущество – широкая цветовая палитра и, следовательно, широкие возможности для дизайна. И это при хороших технологических (морозостойкость, теплопроводность, экологичность) свойствах. Силикатный кирпич нашего завода, в частности, ко всем прочим положительным качественным характеристикам, имеет идеальную геометрию, что позволяет значительно сэкономить на кирпичной кладке. Это качество немаловажно для индивидуальных застройщиков.
Если говорить о многоэтажном строительстве, то силикатный кирпич также экономически выгоден по сравнению с керамикой. А о том, чтобы в современном мегаполисе появился многоэтажный дом из дерева, давно уже никто не думает.
Мнение
Сергей Бойко, коммерческий директор ОАО «Победа ЛСР»
– Современный дом – это дом, ориентированный на человека, который в нем будет жить. Он должен быть комфортным, надежным и красивым, иметь современный дизайн, быть построенным из экологичных, современных материалов. Материал – это основа строения. Ведь от использованного материала будет зависеть и самочувствие владельца дома, и будущие затраты на эксплуатацию, и радость от проживания в доме. Именно материал формирует облик дома, атмосферу в нем, здоровый микроклимат. Несмотря на то что сегодня на рынке предлагается множество технологий строительства и строительных материалов, современный дом, сочетающий традиции и современность, – дом кирпичный, поскольку это материал, проверенный временем, единственный, позволяющий возводить «вечные» дома. Кирпич обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, он экологичен и пригоден для самых разных архитектурных проектов. Различные виды кирпича могут использоваться как для возведения самой стены, так и для облицовки дома. При этом, отвечая на запросы рынка, этот материал трансформируется, сохраняя при этом все достоинства обычного кирпича, но избавляясь от его недостатков.
Мнение
Денис Зыкин, заместитель коммерческого директора компании «HAUS-KONZEPT Содружество»
– За последние два года доля рынка деревянного домостроения выросла, и можно предположить, что к 2010 г. она достигнет показателя 50–60%. В настоящее время остро стоит задача реализации программы «Доступное жилье», где требуется осуществить массовую малоэтажную застройку больших территорий. В этой ситуации решением может стать индустриальное домостроение. Быстровозводимые панельно-каркасные дома, которые производятся на нашем заводе – экологичны, долговечны, экономичны в эксплуатации, обладают высокими тепло- и энергосберегающими характеристиками. Для производства домов применяются экологически чистые материалы и высокотехнологичное оборудование. 90%-я степень заводской готовности домов позволяет сократить время монтажа до одного дня. Мощность производства – 100 тыс. кв.м жилья в год. Развитие индустриального деревянного домостроения позволяет с оптимизмом надеяться на скорое решение жилищных вопросов россиян.
Мнение
Александр Макаров, президент ИС ФПГ «РОССТРО»
– Выбирая преимущества новых технологий строительства, совсем не обязательно отказываться от привычных и таких любимых нами дерева и камня. В строительной системе VELOX сохранены и органично сочетаются их лучшие свойства. Монолитная несущая конструкция обшита теплыми экологически чистыми щепоцементными плитами, на 95% состоящими из минерализованной хвойной щепы. Свойства плит таковы, что в доме создается комфортный микроклимат деревянного дома. Минерализация щепы и защищенное от внешних воздействий бетонное ядро обеспечивают дому прочность и долговечность, свойственные камню. В строительной системе VELOX заложен принцип конструктора, что позволяет строить быстро, просто и даже самостоятельно. Технология позволяет строить выгодно и экономить на строительстве коробки до 50%. При этом она одинаково применима для строительства как домов эконом-класса, так и особняков. Элитность дома будет зависеть только от уровня отделки и инженерного оснащения.
Мнение
Леонид Плотников, компания «Дюрисол»
– Если сравнивать технологии несъемной опалубки Velox и Durisol, то плюсы, несомненно, есть у каждой. Главным преимуществом Durisol, конечно, является цена. А вообще сейчас актуальны и перспективны обе технологии. Традиционные технологии – строительство из дерева, кирпича – значительно уступают технологиям несъемной опалубки по скорости возведения домов. Старые технологии не в состоянии обеспечить застройщикам интересную для них норму прибыли. Сейчас объемы строительного рынка растут примерно на 10% в год по России. В Центральных районах эта цифра увеличивается почти вдвое, здесь рост составляет почти 20% в год. Такой бурный рост формирует дефицит предложения на рынке. Оно не поспевает за спросом. До насыщения рынку строительных технологий еще очень далеко. Поэтому места хватит всем. Наша основная задача сейчас – вынести свой продукт на суд покупателя и завоевать его доверие.
Мнение
Ксана Даминова, менеджер по рекламе и PR компании «Русь»
– Если проанализировать физические и потребительские свойства древесины лиственницы и сосны, то по большинству основных показателей деревянные дома из лиственницы превосходят по качеству аналогичные конструкции из сосны. Она надолго сохраняет природный аромат, солнечный цвет и прочность, является одной из лучших по сопротивляемости к атмосферным воздействиям. Благодаря сочетанию высокой плотности и смолистости лиственница в два раза превосходит по стойкости дуб, ясень и сосну. Известный факт, что благодаря полимеризации смол твердость ее с годами даже усиливается. Дома из клееного бруса прочны и надежны, имеют хороший внешний вид и мебельное качество поверхности, не требующее дополнительной механической обработки при отделке. Технология склейки ламелей позволяет гарантированно избежать деформации, усушки, усадки и растрескивания в период эксплуатации. Каркасно-панельные дома – это качественно новый уровень строительства коттеджей. Стены состоят из деревянного каркаса с утеплителем, гидроизоляционных пленок и панелей OSB. В зависимости от проекта каждая панель отделана с внешней и внутренней сторон высококачественным погонажным материалом. Сегодня каркасно-панельные дома являются самыми быстровозводимыми и доступными по цене.
Журнал "Мир"
Ноя. 28, 2008, полночь
