Свидетельство о государственной регистрации права – это правоподтверждающий документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.
Данное свидетельство выдается на основании следующих правоустанавливающих документов:
- При приватизации квартиры (комнаты) в индивидуальную, долевую, общую совместную или общую долевую формы собственности – это договор передачи квартиры в собственность
- при приватизации комнаты с выкупом освободившейся комнаты - договор передачи комнаты в собственность и договор купли-продажи освободившейся комнаты
- при покупке квартиры (дома, комнаты, доли в них) – это договор купли-продажи
- при дарении квартиры (дома, комнаты, доли в них) – это договор дарения
- при мене квартиры (дома, комнаты, доли в них) – это договор мены
- при приобретении недвижимости по договору ренты (пожизненного проживания, содержания или с иждивением) – договор ренты
- при приобретении недвижимости по наследству (по закону или завещанию) – это свидетельство о праве на наследство
- при приобретении недвижимости супругами на общие средства во время брака – это свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов
- при перераспределении, определении и выделе долей – договор распределения долей
- при строительстве дома – свидетельство о праве собственности на земельный участок, справка о регистрации в БТИ по месту нахождения
- при выплате пая ЖСК, ЖК – это справка о выплате пая
- при исполнении решения суда – решение суда, вступившее в законную силу или исполнительный лист.
Свидетельство является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер.
Свидетельство должно содержать следующую информацию:
- данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);
- описание объекта: назначение (жилой дом, квартира, гараж и пр.), адрес, площадь, этажность (этаж), кадастровый номер, присвоенный БТИ или кадастровой палатой;
- вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);
- основание приобретенного права, т.е. указание на тот документ, который был представлен в Федеральную регистрационную службу в качестве правоустанавливающего (например, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помещения, решение суда о признании права, договор купли-продажи, дарения, мены и пр.);
- ограничения (обременения) зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи.
Бланк свидетельства претерпевал постоянные изменения. Всего существовало пять разных видов бланка свидетельства. Основной цвет последнего варианта бланка светло-зеленый, переходящий в тон цвета «кофе с молоком». Бланк окаймлен сложной, в графическом исполнении, рамкой. Присутствует большое количество микротекста: в верхней части бланка, под словом «Российская» – полоса, состоящая из слов «свидетельство». Под словом «Федерация» – полоса, состоящая из слов «свидетельство» и «Россия». Серия и номер бланка стали зеленого цвета и находятся в нижнем правом углу, в верхнем правом углу появился номер бланка.
Но надо знать, что не всегда наличие подлинников правоустанавливающих документов у правообладателя является подтверждением его права на то или иное недвижимое имущество. В настоящее время это право должно подтверждаться выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
Свидетельство о праве собственности на квартиру относится к разряду тех документов, про которые вспоминают всего несколько раз в жизни. Потерять его довольно сложно: обычно оно хранится дома в самом дальнем ящике шкафа, рядом с аттестатом зрелости и свидетельством о рождении. Но жизнь полна неожиданностей: вполне вероятно именно в тот момент, когда вам понадобится свидетельство на квартиру (к примеру, если вы решили ее продать), в нужном месте документа не обнаружится. В этом случае свидетельство о праве собственности придется восстанавливать. Чтобы процесс прошел без лишней суеты, вы можете обратиться в наше агентство, и квалифицированные специалисты помогут вам получить дубликат свидетельства.
Окт. 22, 2008, полночь
