Строительство нового дома (коттеджа).
Когда Вы уже решили где и какой у Вас будет построен дом (коттедж) остаётся выполнить формальную часть, собрать некоторые бумаги по земельному участку…
Начинать надо с приобретения права собственности на земельный участок. Данному вопросу посвящены статьи 30-33 Земельного кодекса РФ. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков. Предоставление земельных участков для строительства может происходить без предварительного согласования мест размещения объектов или с предварительным согласованием. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:
- государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования;
- заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
- заключение договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
Особенностью предоставления земельного участка для жилищного строительства является то, что он предоставляется в собственность или аренду без предварительного согласования места размещения объекта. Если возникает желание построить дом на садоводческом участке, обязательно надо познакомиться со статьей 34 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в которой говорится, что возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений про водит правление садоводческого объединения, инспектор государственных контролирующих органов, органы местного самоуправления. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения. Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. Индивидуальный застройщик должен знать, что земельный участок, отведенный под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в сроки, устанавливаемые органами местного самоуправления. При превышении установленного срока либо данный срок продлевается, либо к застройщику применяются санкции, предусмотренные законом. В крайнем случае, участок может быть принудительно изъят и передан другому застройщику.
Апрель 22, 2010, полночь
