Современное использование земель определяют следующие факторы:
•предпочтения и доходы населения;
•повышение жилищных стандартов;
•стоимость земельных участков;
•уровень развития городского хозяйства и средств коммуникаций;
•планирование, концепции и стандарты.
Основным инструментом регулирования землепользования в городах при планировании градостроительства является зонирование (архитектурное, градостроительное, функциональное, территориально-экономическое).
Механизм зонирования направлен на снижение вероятности конфликтов между различными видами городской деятельности.
По выделенным зонам устанавливается различный правовой режим использования земель.
Функциональное зонирование городских территорий - наиболее общая форма учета разнообразных требовании к рациональному землепользованию, включая комплекс нормативных параметров (целевое назначение участка, его предельные размеры, коэффициент застроенности участка, доля озелененных открытых пространств и т.п.).
При зонировании рассматриваются структурно-формирующие и локальные территрии градостроительной системы, выделяемые с точки зрения следующих аспектов ее функционирования:
•транспортно-функционального,
•визуально-пространственного,
•природно-экологического,
•историко-культурного,
•инженерно-технического.
С позиции административного управления выделяют зоны общегородского значения, зоны районного значения, зоны селитебных районов.
Итогом зонирования является план зонирования земель. Этот графический документ с пояснительной запиской, разработанный в составе генплана города (при его отсутствии - самостоятельный документ), определяет состав земель города, объединенных общими признаками перспективного функционального использования.
Окт. 6, 2013, 4:47 п.п.
