Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости.
В сентябре 2012 года произошло изменение, повлиявшее на сделки с недвижимостью. Кадастровые паспорта стала выдавать Кадастровая палата, а не БТИ как было ранее. Планировалось, что до конца 2012 года Кадастровая палата перенесет все необходимые для выдачи данного документа данные из БТИ в свой реестр. Но этого по факту не произошло. Часть данных о жилом фонде города были внесены в базу Кадастровой палаты, часть данных так и остались в БТИ. Соответственно, для того, чтобы успешно получить кадастровый паспорт, Продавцу Квартиры необходимо узнать, стоит или не стоит объект недвижимости на кадастровом учете (пройти по ссылке): https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request/!ut/p/c5/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hTU19nT293QwMDN1NjA09LD0NznzALI4MQA_1wkA6zeE93rwAPkAr3QB8DA09nl2DDAEdzA4MAA4i8AQ7gaKDv55Gfm6pfkJ2d5uioqAgAgI8vzw!!/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfNTVNQ0lLRzEwOFBGODBJOTU3NE1ITjE0RDY!/
Соответственно, если квартира состоит на Кадастровом учёте то: Заказываем кадастровый паспорт – готовность 5 рабочих дней, стоимость 200 руб. (заказывает собственник или доверенное лицо, с собой иметь документы на квартиру), а если объект не состоит на Кадастровом учёте: Заказываем кадастровый или технический паспорт образца БТИ – готовность 5 рабочих дней, стоимость 500 руб. (заказывает собственник или доверенное лицо, с собой иметь документы на квартиру)
Ставим на учет в Кадастровой палате объект недвижимости на основании полученных документов (кадастровый/технический паспорт из БТИ). После постановки на учет выдается кадастровый паспорт – готовность 20 рабочих дней, стоимость 0 руб. (заказывает собственник или доверенное лицо, с собой иметь документы на квартиру)
Таким образом, время подготовки кадастрового паспорта может занять более 5 недель. Поэтому целесообразно начать процесс подготовки с начала продажи объекта.
Кадастровый паспорт нового образца (из Кадастровой палаты) необходим в следующих наиболее распространенных случаях:
1. Покупатель объекта недвижимости приобретает с привлечением ипотеки банка
2. Необходимо согласовать перепланировку объекта недвижимости
3. Необходимо разделить объект недвижимости на несколько объекто
