Консультации экспертов на мероприятии «Пресс-завтрак по понедельникам» на тему «Истерия на рынке недвижимости Екатеринбурга, что будет со спросом и ценами» дают разъяснения по перспективам изменения спроса на жильё в Екатеринбурге. Ситуация достаточно трудная хотя бы потому, что мнения Экспертов, как я понял, кардинально расходятся. Риелторы - люди натурально занимающиеся реальными продажами Квартир, в лице Павла Маслихина утверждаю, что рынок Недвижимости Екатеринбурга "остановился" - покупателей нет, а теоретики, как Борис Рыжковский, что у строительной отрасли ресурс ограниченный, - коррекция в следствии баланса спроса и предложения...
Борис Рыжковский, преподаватель программы МВА USIB, раскрыл своё виденье сложившейся ситуации: " - Реальные доходы населения не упали в этом году, инфляция, которая сейчас намечается на потребительском рынке, будет влиять уровень потребителей с низкими доходами, которые на рынок недвижимости не оказывают влияния"...
На мой взгляд, говорить о падении (не падении) доходов потребителей в этом году ещё рано, придёт время - будет видно. К сожалению, Борис Рыжковский не уточнил, какие доходы считаются низкими. Но следуя его логике "Потребители с низкими доходами" и раньше не покупали квартиры, то есть не оказывали влияния на рынок недвижимости, по этой причине не могут быть аргументом изменения спроса и цен.
Борис Рыжковский продолжал: " - Три года назад достигли потолка застройки, реально больше мы пока не можем строить в России (0,5 метра кв. на человека), у строительной отрасли нет возможности строить больше, по финансовым показателям, ресурсным, по технологиям...
По этой причине коррекции цены. Ценовая коррекция отражает баланс спроса и предложения, но при этом само строительство, оно, как было 1 000 000 кв. метров (в Екатеринбурге), так и будет сдаваться"... Из речи Борис Рыжковского у меня сложилось впечатление, что строительство жилья в Екатеринбурге - ограничено, его мало, что спрос большой и у горожан нет возможности свободно покупать новые квартиры!
Но выступавший ранее заместитель гендиректора ГК ЦН «Северная Казна» Павел Маслихин поведал, что "высокий уровень продаж жилья в последние три года в Екатеринбурге в августе резко остановился". Как я понял, жильё есть, его немало, но нет покупателей?
Находясь в размышлении я слушал дальше, как резюмировал Борис Рыжковский :" - В ситуации отсутствия роста Екатеринбургский рынок становится интересен для других региональных операторов, постепенно начался приход в Екатеринбург Застройщиков из Тюмени, девелоперов из Перми... Реально усиливается конкуренция на строительном рынке Екатеринбурга".
Рассуждая, как потребитель, думаю, что конкуренция это хорошо: будут строить больше и лучше, а главное - дешевле! В Екатеринбурге за лето, как минимум на 20% упал спрос на покупку жилья. Это не удивительно: средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет порядка 63 000 рублей, а на вторичном – 75 000 рублей. Это на 42% больше, чем, например, в 2009 году (Коммуникационная группа Ekbpromo).
Падение спроса, при не снижающемся темпе строительства, - должно привести к снижению стоимости. Но не всегда у нас всё идёт по логике! Очевидно, что в процессе участвуют и другие составляющие. Остаётся ждать и надеяться, что жильё будет дешеветь, что всё будет хорошо!
Авг. 29, 2014, 6:59 п.п.
