Для того чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, необходимо представить в территориальный орган Росреестра следующие документы:
• заявление о государственной регистрации;
• документ, удостоверяющий личность;
• нотариально удостоверенную доверенность уполномоченного лица;
• документ об уплате государственной пошлины;
• договор купли-продажи земельного участка;
• кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов).
Постороннему лицу продается доля в праве общей собственности на земельный участок, то необходимо представить документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением), либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью необходимо представить нотариально удостоверенное согласие супруга.
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Проведенная государственная регистрация перехода права на земельный участок удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Размер государственной пошлины за регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество составляет:
• за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества: для физических лиц 1000 руб., для юридических лиц 15000 руб. (см. подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
• за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества 200 руб. (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Июль 8, 2013, 11:37 д.п.
