Анализ ситуации на рынке - определение стоимости.
Мысли о изменении - улучшении жилищных условий, непременно приводят к оценки стоимости имеющегося жилья. Что бы рассчитать свои возможности нужно иметь "отправную точку" - основная часть средств при покупке Новой Квартиры, это, как правило, средства с продажи имеющейся. Естественно желание продавца продать дороже, но завышение стоимости продажи имеющегося жилья ставить под вопрос всю схему покупки Новой Квартиры. Эмоционально сложно опускать стоимость Продавцу квартиры. Для объективного разрешения данной проблемы существует специальный "Инструмент": Сравнительный Анализ. Изучаются похожие на требуемый объект варианты. Смотрится динамика изменения цен на такие площади, сроки рекламной экспозиции. Обязательно прозваниваются уже проданные объекты, узнают цену сделки (т.е. стоимость, за которую реально продали объект). Часто бывает, что цена сделки сильно отличается от цены заявленной в рекламе. Очень важно знать - в какую сторону это отличие, состоялся ли торг или произошло повышение стоимости.
Получаем аванс на выгодных условиях.
После того, как Покупатель согласился с ценой квартиры, требуется внести аванс за выбранную квартиру. Внесение аванса - САМЫЙ важный момент. Фактически, в авансовом договоре стараются прописать все до единого условия и порядок проведения предстоящей сделки. Грамотно заключенный и подписанный авансовый договор - это все равно, что проведенная сделка, что в нем будет прописано, то и будет на сделке. К внесению аванса требуется очень серьезное отношение, необходимо учесть множество различных нюансов, заблаговременно составив списки условий.
Готовим организацию расчетов по сделке.
Обычно расчеты происходят непосредственно в УФРС по Свердловской области. В этом случае договариваемся о комнате расчётов в нашем офисе. Если расчеты требуется произвести в банке, специалист едет в банк и решает там все вопросы, связанные с тем, чтобы у сторон сделки не возникло никакого дискомфорта, связанного с потерей времени при проведении сделки.
Проводим сделку.
В установленный день и час все участники сделки собираются в месте проведения расчетов между покупателем и продавцом объекта. Начинается все с проверки денег проведения расчетов между сторонами, написания расписки о получении денежных средств за объект, далее производится подписание договоров купли-продажи и затем документы сдаются на государственную регистрацию.
Май 16, 2014, 10:31 д.п.
