Правоустанавливающий документ на объекты недвижимого имущества - основание возникновения прав. Это самый главный документ для собственника, владельца, пользователя недвижимого имущества. Нет документа - нет права на недвижимость. Это значит, что, если кто то оспорит ваше право, противопоставить требованиям заявителя вам будет нечего.
Согласно СТ. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии со СТ. 2 Закона о регистрации. Таким образом, при отсутствии правоустанавливающих документов нет возможности и зарегистрировать свое право, т. е. подтвердить его.
Вещные права - права абсолютные, т. е. обладателю вещного права противопоставлены иные субъекты правоотношений, и они обязаны не нарушать его права. Круг вещных прав определен законом и не может быть расширен по желанию сторон. Содержание вещных прав также зафиксировано законодательно и не может быть изменено по желанию правообладателя.
Обязательственные права и права относительные, т. е. только те, с кем контрагент связан обязательствами, не должны нарушать его права. Стороны вольны заключать договоры, как предусмотренные законом, так и не предусмотренные законом, возлагать на себя те или иные
Правоустанавливающий документ может фиксировать возникновение права собственности. Согласно СТ. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности может возникнуть у граждан, юридических лиц (кроме государственных и муниципальных предприятий и учреждений), Российской Федерации, субъектов РФ и иных образований, это, соответственно, частная собственность, государственная (федеральная и собственность субъектов РФ) и муниципальная.
Янв. 26, 2014, 11:19 д.п.
