При покупке земельного участка следует убедиться в том, что участок свободен от каких либо ограничений (например, не является ли он предметом залога). В соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Таким образом, указанная информация также содержится в ЕГРП.
Документальное оформление сделки по купле-продаже садового участка
При заключении договора купли-продажи земельного участка
необходимо обратить внимание на следующие моменты:
• соблюдение формы договора;
• наличие существенных условий в договоре;
• соответствие договора требованиям закона;
• согласование сторонами всех спорных условий договора.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На земельном участке могут находиться какие-либо сооружения (например, садовый домик, баня, хозяйственные постройки). В этом случае действуют следующие правила купли-продажи:
• по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования;
• в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом;
• продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Июль 8, 2013, 11:04 д.п.
