Категории

Подготовка градостроительных планов земельных участков

2 минуты на чтение

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к земельным участкам, застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ФЗ от 29.12.2004).

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в

составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

•границы земельного участка;

•границы зон действия публичных сервитутов;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

• информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

• информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается регламент);

• информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

• информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

• границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

• в состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков;

• форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к различным градостроительным ситуациям. Принципиальными их особенностями является соотношение общего состояния территории и застройки. При преобладании застройки на территории она может быть признана застроенной. Наоборот, отсутствие застройки на территории позволяет отнести ее к категории незастроенной. Эти различия предопределяют неодинаковое содержание и последовательность операций при подготовке градостроительных планов земельных участков в отношении застроенных и незастроенных территорий.

Если градостроительные планы застроенных земельных участков подготавливаются по заявлению физических или юридических лиц, то наличие документов территориального планирования в качестве основания их подготовки не является обязательным (ч. 6 ст. 45 Градостроительного Кодекса РФ). Несмотря на отсутствие в ряде случаев документов территориального планирования, во всех ситуациях в обязательном порядке должна составляться документация градостроительного зонирования. Наличие правил землепользования и застройки является обязательным этапом, предваряющим подготовку градостроительных планов застроенных земельных участков.

Незастроенные территории предназначены для перспективного градостроительного освоения (строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках). Для этих случаев соответствующие стадии разработки градостроительной документации, включая документацию территориального планирования соответствующих уровней градостроительного зонирования, а также проектов планировки и проектов межевания, являются обязательными. Подготовку градостроительных планов земельных участков следует рассматривать как завершающую стадию разработки градостроительной документации. 

 Окт. 11, 2013, 4:47 п.п.
Facebook Vk Ok Twitter Telegram Whatsapp

Похожие записи:

Предоставление земельных участков, находящихся в областной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется в основном за плату. Бесплатное предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц мож...
Актуальный вопрос последнего времени, продажа садовых земельных участков. Массовый энтузиазм советского времени в освоении земельных участков для выращивания овощей, привёл к тому, что сегодня, большей частью пенсионеры, по состоянию здоровья уже не могут соде...
Размер убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников зе...