Плюсы ипотеки.
Ипотека дает возможность жить в своей квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости. Кроме этого, существует возможность приобретения на кредитные средства банков квартир в домах-новостройках. К безусловным преимуществам приобретения жилья через систему ипотечного кредитования также относятся:
- возможность сразу стать собственником жилья, выплачивая его стоимость в рассрочку;
- получение налоговых льгот по кредиту;
- обеспечением по кредиту становится сама приобретаемая квартира;
- в условиях постоянного роста цен на недвижимость ее покупка является доходным способом размещения капитала.
В настоящий момент на рынке ипотечного кредитования работает ряд банков и ипотечных компаний. Максимальный срок кредитования равен 20 годам, ставки по кредитам варьируются от 10 до 18 в зависимости от валюты кредита (рублевый счет или валютный). Стандартный первоначальный взнос составляет 20 - 30% от стоимости квартиры.
В России принят коэффициент доступности жилья, он показывает, сколько лет нужно семье копить свои доходы, чтобы приобрести жилье. Коэффициент определяется делением средней цены стандартной квартиры на среднегодовой доход семьи.
Парадокс, но этот показатель в России приближается к европейским странам. В Европе он колеблется от 3 до 5 лет. Если подходить формально, то гражданину РФ для приобретения средней квартиры нужно чуть больше 4 семейных годовых доходов. По этому показателю Россия находится на вполне нормальном европейском уровне, но проблема в том, что кредитные инструменты у нас не всегда доступны. Кажется, до желанной квартиры рукой подать, но не тут-то было: и копить, и долги отдавать придется долго. В любом случае расчет за покупку квартиры растянется на 15-20 лет: либо на срок выплат по кредитам, либо на накопительный процесс.
