Категории

Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

2 минуты на чтение

Бывают и такие, действительно очень неприятные случаи, когда, казалось бы, вот уже случившуюся сделку по покупке продаже квартиры  приостанавливают или отказывают в регистрации.  Обычно расчёт идёт до подачи документов на регистрацию. Здорово, если удастся разойтись по "хорошему",  и вернуть (получить) обратно деньги.  Что бы избежать подобной ситуации,  Агентства Недвижимости предлагают услугу  "Экспертиза объекта недвижимости" или "Юридическое сопровождение сделки", где как раз собирают и проверяют информацию о объекте недвижимости и продавце до момента заключения договора, что потом не было таких сюрпризов...

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

– право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

– с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

– документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

– акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

– лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

– лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

– правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

– правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

– не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

– имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

 Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

 При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

 До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

 

 

 Авг. 31, 2015, 10:13 д.п.
Facebook Vk Ok Twitter Telegram Whatsapp

Похожие записи:

Случаи отказа регистрирующего органа в го су дарственной регистрации ипотеки. 
 Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации ипотеки допускается в случаях: 
 право на объект недвижимого имущества, о регистрации которого просит зая...
В регистрации товарищества может быть отказано в случае непредставления определенных законом необходимых документов или представление документов в ненадлежащий регистрирующий орган. Решение об отказе в регистрации должно содержать основания отказа с обязательн...
Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество по инициативе регистрирующего органа. Приостановление в данной ситуации возможно: а) при возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав; б) при возникн...