Право собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением ограничивается двумя моментами.
Так, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют на это помещение право пользования. Переход права собственности на жилье (в результате продажи, обмена) не является основанием для прекращения права пользования этим помещением членами семьи прежнего собственника (т.е. до заключения договора при продаже, обмене, ином распоряжении жильем гражданин собственник по требованию кредитора должен получить согласие проживающих с ним членов семьи, которое оформляется в виде письменного заявления и заверяется нотариально).
Кроме того, ограничиваются сделки с жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние. Продажа и другие сделки с таким жильем допускаются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства, а отсутствие согласия приводит к недействительности договора купли-продажи. При залоге квартир в многоквартирных домах одновременно с квартирой право залога возникает и на долю в праве собственности на общее имущество всего жилого дома.
Июнь 20, 2013, 12:02 п.п.
