Нередки случаи, когда Покупатели квартир, впоследствии, осознавали, что допустили ошибки при выборе, не учли или не узнали существенные моменты. Но уже поздно, приходится принимать всё, как есть, а как хочется всё вернуть назад! На мой взгляд, покупка квартиры должна осуществляться не интуитивно, где вроде бы всё понравилось, а методом оценки максимального количества характеристик.
Итак, какие надо задать вопросы Продавцу Квартиры, что бы иметь полное представление о покупаемом жилье? В последствии, Вы должны сравнить варианты полученной информации о покупаемой квартире и принять обоснованное верное решение.
1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ИЗУЧЕНИЕ РАЙОНА
1. Расскажите о плюсах и минусах Вашего района?
2. Сколько стоит квадратный метр жилой площади в Вашем районе?
3. Экология района:
- наличие парков и скверов (Где можно погулять с собакой? Где гуляют дети?)
4. История образования района
- история возникновения (названия улиц, исторические события… )
- история застройки
- перспективы застройки
5. Инфраструктура района
- детские сады
- школы
- спортивные клубы
- больницы, поликлиники, аптеки
- библиотеки
- банки
- магазины
- торговые центры
- театры, кинотеатры
- храмы, церкви
- клубы, бары, кафе
- отделение милиции
Транспорт
- ближайшие станции метро
- виды наземного транспорта (номера маршрутов, конечные станции)
- развязки
- пробки
- состояние дорог
6. Безопасность района, освещенность улиц
7. Мобильная связь
2. ИЗУЧЕНИЕ ДОМА ПЛАНИРОВКИ РАСПОЛОЖЕНИЯ КВ.
- год постройки (сезонность постройки)
- плюсы и минусы вашего дома
- когда был последний капитальный ремонт дома
- когда меняли или ремонтировали лифт
- последняя замена коммуникаций в доме
- какое покрытие крыши (последний этаж)
- стены дома
- тип дома
- старший по дому (подъезду)
- что ещё продается в доме
- когда был косметический ремонт подъезда
- подвал в доме сырой или подвал сдаётся
- наличие мусоропровода
- время вывоза мусора
- как работают службы уборки снега
- планировка квартиры (наличие поэтажного плана)
- была ли перепланировка (узаконенная или нет)
- есть ли в доме административные объекты
- заменен ли электрощит
- стоянка, гараж
- парк, зоны отдыха, дет.площадка (двор дома)
- зона покрытия мобильных телефонов
- дом под охраной, кто охраняет, видео наблюдение, общая сигнализация в доме
- наличие домофона/консьержки
- гараж под охраной/нет
- ограждение вокруг дома
- подъездные пути к подъезду
- соседи: кто такие, где работают, происшествия (заливали, пожары)
3. ИЗУЧЕНИЕ ОБЪЕКТА ПРОДАЖИ.
1. Входная дверь в квартиру (кто устанавливал, когда, стоимость работ, разрешение);
2. Сигнализация (пожарная, охранная),
- домофон в квартире (кто устанавливал, когда);
3. Площадь кв-ры (общ./жил./кухня, высота потолков);
4. Были ли аварии (пожары в квартире и т.п.);
5. Был ли косметический ремонт (кто производил, когда, стоимость работ)
- батареи, отопление,
- обои,
- сантехника,
- потолки,
- какие полы (что под ними)
- состояние электропроводки;
6. Была ли перепланировка (узаконена?)
- какие стены (несущие, основные);
7. Окна (какие, когда установлены, стоимость, гарантия)
- подоконники;
- вид из окна, стороны света, дует или нет
- душно или нет, холодно или тепло;
8. Балкон застекленный (как, когда, стоимость, гарантия, разрешение);
9. Плита (газовая, электрическая, коммунальные платежи (как много платят за электричество)
- газовая колонка,
- как работает вытяжка;
10. Телефон (спаренный/нет)
11. Телевизионная антенна (кабельные каналы)
12. Интернет
13. Встроенные шкафы
14. Что оставляете из мебели
15. Шумоизоляция
16. Качество питьевой воды
17. Домашние животные, если есть какие
18. Как давно продаете?
4. ИСТОРИЯ КВАРТИРЫ.
1. Правоустанавливающие документы
2. История квартиры
- состав семьи
- количество прописанных
- количество собственников
- наличие несовершеннолетних детей
- наличие пожилых людей
- задолженности по квартире
3. Мотивация для продажи
- почему продаете квартиру?
- у Вас просто продажа? Или Вы хотели что-то приобрести в дальнейшем?
- сроки по продаже
4. Ситуация в семье (необходимость по ситуации)
- семейные отношения
Июнь 5, 2014, 12:06 п.п.
