Купить дом в Португалии
После того как вы нашли дом своей мечты, стóит убедиться в следующем:
– Действительно ли продавец является хозяином дома
Для этого нужно обратиться в Отдел кадастровых записей регистрации зданий того района, в котором находится выставленная на продажу недвижимость, и запросить сертификат, подтверждающий регистрацию недвижимости, для чего достаточно сообщить адрес жилища и заплатить небольшую сумму за оказываемую услугу.
– Не отдан ли дом в ипотеку и не заложен ли
Для этого вновь надо обратиться в Отдел кадастровых записей и получить необходимое свидетельство, как и в предыдущем случае. Если не будет найдено никакого документа относительно ипотеки или залога, то это означает, что недвижимость свободна.
–Дом не арендован
На этот раз нужно обращаться в Финансовую службу соответствующего района. Здесь есть один любопытный момент – эта служба сможет узнать, когда и кто были участниками контракта об аренде, но не сможет выяснить, остается ли контракт в силе.
– Дом был построен на законных основаниях
Для этого необходимо пойти в Муниципальную палату района, где находится недвижимость, и попросить, чтобы вам показали Лицензию на строительство и заселение недвижимости. Там вы сможете получить копию Постановления о выдаче лицензии на использование жилья.
Дальнейшие шаги
Проверить уплачен ли IMI (Муниципальный налог на недвижимость), обратившись в Финансовую службу.
Дополнительные сведения
Необходимо получить дополнительные сведения о доме, который вы собираетесь покупать:
– План дома
Документ, полученный вами в Отделе кадастровых записей, должен содержать информацию о том, кто является владельцем дома, какую площадь он занимает, а также сведения относительно ипотеки или заклада. Однако необходимо еще раз пойти в Муниципальную палату, чтобы получить план здания. Это позволит вам иметь о нем более полное представление.
– Консультация в PDM (Plano Director Municipal)
B PDM вы получите информацию о плане застройки, разработанном Палатой в отношении той зоны, где находится данная недвижимость. Если вы захотите, то можно получить консультацию относительно Подробного плана, который более детален и специфицирован.
– Консультация в IPPAR (Португальский институт архитектурного наследия)
Стóит узнать, подпадает ли недвижимость под юрисдикцию IPPAR. Просто для того, чтобы быть в курсе. IPPAR может иметь первоочередное право продажи недвижимости, расположенной в исторической зоне. Эта консультация может оказаться полезной не только при передаче недвижимости, но и в дальнейшем – при строительстве или перестройке.
Соглашение
После получения необходимых сведений и переговоров с продавцом, стороны наконец приходят к соглашению… И поскольку португальское законодательство требует, чтобы передача собственности осуществлялась в письменной форме, необходимо предпринять следующие шаги:
– Предварительный контракт о купле-продаже
Это документ, регулирующий права и обязанности сторон и условия сделки на период формализации окончательного контракта. Для того, чтобы легализовать этот документ, необходимо провести его через Отдел кадастровых записей регистрации зданий (это стоит 260 евро).
– Временная регистрация
Покупатель должен начать с того, чтобы постараться внести изменения в записи, касающиеся регистрации и ипотеки в Отделе регистрации зданий. Это нужно для получения кредита в банке. Банк предоставит данные для проекта контракта. Срок действия такой регистрации – 6 месяцев, начиная с момента регистрации в Отделе кадастровых записей.
Контракт купли-продажи
Теперь необходимо составить соответствующий документ в Нотариальной конторе. В случае, если был запрошен кредит в банке, следует, прежде всего, заключить контракт с банком, являющийся контрактом на ипотеку (стоимость – 142 евро). Получив деньги на покупку, можно заключать второй контракт – купли-продажи (175 евро).
Запрос об освобождении от IMI (Муниципальный налог на недвижимость)
Новый владелец располагает сроком в 60 дней после заключения договора, чтобы запросить в Финансовой службе освобождение от Муниципального налога на недвижимость (IMI). В документе будут указаны сроки, на которые недвижимость освобождается от налога в зависимости от сложившейся стоимости городских зданий или их отдельных частей, пристроенных, расширенных или улучшенных, предназначенных для постоянного проживания владельца или членов его семьи. Вы будете считаться собственником с момента приобретения недвижимости или получения права на ее эксплуатацию.
дата публикации: 26.02.2009
Фев. 27, 2009, полночь
