Категории

Истерия на рынке недвижимости Екатеринбурга - мнение девелопера

3 минуты на чтение

Андрей Бриль, глава Гильдии Управляющих и девелоперов в Екатеринбурге на очередном  «Пресс-завтраке по понедельникам», высказал своё мнение по вопросу тематики встречи: «Истерия на рынке недвижимости Екатеринбурга, что будет со спросом и ценами».  

В процессе выступления Андрей Бриль отметил следующие моменты:

Не политика, а длинные деньги (отсутствие) влияют на рынок недвижимости!

По поводу политической ситуации, которая, как то влияет на рынок. Не надо повторять глупости, которые мы слышим по телевизору.  К текущей ситуации, события на Украине не имеют значения, это фактор 5 и 6 порядка, и это надо очень хорошо понимать, то, что у нас рецессия полтора года назад началась, - это медицинский факт,  началась она не из-за какой Украины или чего то, а из-за того, что у нас финансовая система построена построена на Фидуциарном кредитовании,  и у нас никаких длинных денег для проектов в сфере недвижимости, со сроком окупаемости больше 3 - 5 лет , просто нет и не предвидится, поэтому, то , что сейчас происходит, абсолютно закономерно,  процесс который понимали ещё полтора - два года назад, ничего нового не происходит.  Украина это некий бантик,  который чуть -  чуть влияет на психологию, может даже не потребителя,  на потребителя он влияет положительно, потому, что нужно срочно бежать и избавляться от денег...

С деньгами катастрофы - нет!

По поводу того, что деньги недоступны русским компаниям и вообще, - русскому бизнесу. Только, что опубликованы данные, из которых следует, что все наши крупные корпорации, Банковские и Государственные прекрасно пере кредитовались, выпустили облигации, я не хочу повторять эти цифры, они опубликованы,  всё прекрасно произошло,  кроме того, задолженность российских компаний,  она, от части задолженность - сама себе,  никакой катастрофы там  тоже нет...

Падения арендных ставок не коммерческую недвижимость не видим!

По поводу того, что ставки на торговые, объекты и офисы снизились на 30% - очень хочется увидеть эти объекты.  Мы ничего подобного не видим...

Дисконты и маркетинговые инструменты Застройщиков.

По поводу дисконтов:  ничего нового не происходит.  Периодически все строители, особенно если чуть, чуть происходит разбалансировка спроса и предложения,  - включают различные маркетинговые инструменты. Что реально, поскольку длинных денег нет , то вся ликвидность, что имеется выдавлена в сегмент жилья, больше заниматься нечем.  Раз нет длинных денег и мы занимаемся строительством капитализма без капитала, это наша национальная народная игра,  деньги выдавливаются туда, где они соответствуют срокам окупаемости, времени оборота.  Вся куча денег ринулась в жильё и происходит некая разбалансировка. У нас всегда было два с половиной миллиона метров в работе (в строительстве) , они и есть, как всё проф. сообщество ориентировалось на миллион квадратных метров в год, так оно и есть.  В прошлом году было замедление из-за изменения в выделении земли, сейчас дополнительные объёмы сданные вышли на рынок, но они в продаже были давно...  

Банки не дадут ипотеке сломаться!

По поводу баланса спроса и предложения надо чётко понимать какой объём поглощения в каждом из сегментов, что бы понять, что будет происходить, а будет происходить определённая коррекция.  Надо чётко понимать, что главный двигатель продаж - ипотека.  Банки не дадут ипотеке сейчас сломаться, потому, что это главный источник заработка всей финансовой системы, поскольку у нас замедляется пост кредитование, куда ещё идти капиталу?

Всё будет хорошо!

В заключении, Андрей Бриль, посоветовал следить за взвешенными правильными анализами Уральской палаты Недвижимости, их Аналитического Центра и добавил: "- Всё будет хорошо"!

 Авг. 26, 2014, 10:22 д.п.