Андрей Бриль, глава Гильдии Управляющих и девелоперов в Екатеринбурге на очередном «Пресс-завтраке по понедельникам», высказал своё мнение по вопросу тематики встречи: «Истерия на рынке недвижимости Екатеринбурга, что будет со спросом и ценами».
В процессе выступления Андрей Бриль отметил следующие моменты:
Не политика, а длинные деньги (отсутствие) влияют на рынок недвижимости!
По поводу политической ситуации, которая, как то влияет на рынок. Не надо повторять глупости, которые мы слышим по телевизору. К текущей ситуации, события на Украине не имеют значения, это фактор 5 и 6 порядка, и это надо очень хорошо понимать, то, что у нас рецессия полтора года назад началась, - это медицинский факт, началась она не из-за какой Украины или чего то, а из-за того, что у нас финансовая система построена построена на Фидуциарном кредитовании, и у нас никаких длинных денег для проектов в сфере недвижимости, со сроком окупаемости больше 3 - 5 лет , просто нет и не предвидится, поэтому, то , что сейчас происходит, абсолютно закономерно, процесс который понимали ещё полтора - два года назад, ничего нового не происходит. Украина это некий бантик, который чуть - чуть влияет на психологию, может даже не потребителя, на потребителя он влияет положительно, потому, что нужно срочно бежать и избавляться от денег...
С деньгами катастрофы - нет!
По поводу того, что деньги недоступны русским компаниям и вообще, - русскому бизнесу. Только, что опубликованы данные, из которых следует, что все наши крупные корпорации, Банковские и Государственные прекрасно пере кредитовались, выпустили облигации, я не хочу повторять эти цифры, они опубликованы, всё прекрасно произошло, кроме того, задолженность российских компаний, она, от части задолженность - сама себе, никакой катастрофы там тоже нет...
Падения арендных ставок не коммерческую недвижимость не видим!
По поводу того, что ставки на торговые, объекты и офисы снизились на 30% - очень хочется увидеть эти объекты. Мы ничего подобного не видим...
Дисконты и маркетинговые инструменты Застройщиков.
По поводу дисконтов: ничего нового не происходит. Периодически все строители, особенно если чуть, чуть происходит разбалансировка спроса и предложения, - включают различные маркетинговые инструменты. Что реально, поскольку длинных денег нет , то вся ликвидность, что имеется выдавлена в сегмент жилья, больше заниматься нечем. Раз нет длинных денег и мы занимаемся строительством капитализма без капитала, это наша национальная народная игра, деньги выдавливаются туда, где они соответствуют срокам окупаемости, времени оборота. Вся куча денег ринулась в жильё и происходит некая разбалансировка. У нас всегда было два с половиной миллиона метров в работе (в строительстве) , они и есть, как всё проф. сообщество ориентировалось на миллион квадратных метров в год, так оно и есть. В прошлом году было замедление из-за изменения в выделении земли, сейчас дополнительные объёмы сданные вышли на рынок, но они в продаже были давно...
Банки не дадут ипотеке сломаться!
По поводу баланса спроса и предложения надо чётко понимать какой объём поглощения в каждом из сегментов, что бы понять, что будет происходить, а будет происходить определённая коррекция. Надо чётко понимать, что главный двигатель продаж - ипотека. Банки не дадут ипотеке сейчас сломаться, потому, что это главный источник заработка всей финансовой системы, поскольку у нас замедляется пост кредитование, куда ещё идти капиталу?
Всё будет хорошо!
В заключении, Андрей Бриль, посоветовал следить за взвешенными правильными анализами Уральской палаты Недвижимости, их Аналитического Центра и добавил: "- Всё будет хорошо"!
Авг. 26, 2014, 10:22 д.п.
