Категории

Игры инвесторов: нам предлагают зарабатывать на кризисе

20 минут на чтение
: Сергей Шумаков

Инвестиции в недвижимость во все времена считались самым надежным вложением капиталов. Однако сейчас, когда кризис коснулся и сферы жилья, многие призадумались: а не рискованно ли вообще на нынешнем этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Этот вопрос волнует не только покупателей, но и профессионалов рынка недвижимости, которые в последнее время активно проводят на эту тему семинары и конференции. На некоторых из них побывал корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru.

Не секрет, что далеко не все покупатели приобретают объекты жилой недвижимости исключительно для личного пользования. Многие покупают их для того, чтобы в условиях роста приумножить, а в условиях кризиса сохранить заработанное пóтом и кровью.


Перспективны качественный эконом и уникальная «элитка»
Выступая в рамках семинара «Как застраховать себя при покупке недвижимости в условиях кризиса» коммерческий директор Urban Group Роман Большаков рассказал, что сегодня наиболее перспективны две категории жилья: дешевая качественная недвижимость, пользующаяся массовым спросом, и потому высоколиквидная и, наоборот, уникальное, дорогое жилье, обращающееся на рынке по «законам редкости».

Необходимо только помнить, что недвижимость – это актив, который приобретается на среднесрочную перспективу: минимум на 3-5 лет. Вкладывать деньги в недвижимость на полгода сегодня не имеет смысла - стоимость актива может серьезно понизиться.

Еще один важнейший фактор – качество жилья, поскольку это влияет на ликвидность. Уникальное, сверхдорогое жилье качественно априори. С дешевым – нужно каждый раз разбираться.

Однако в пользу «выгодности» жилья эконом-класса говорит следующий факт. Очевидно, что на рынке назревает, а, вернее, усугубляется дефицит новостроек. На фоне кризиса спрос пошатнулся, но потребность в жилье эконом-класса не снижается. К этому добавляется еще и миграционный спрос. Так что спад, в этом сегменте по мнению эксперта не продлится долго – за спадом последует рост.


Новостройки: инвесторам рекомендуют играть на понижении
О вложениях в сегмент новостроек, а конкретнее – в новостройки Подмосковья (этот как раз и есть «качественный эконом») разговор продолжился на интернет-пресс-конференции компании МГСН «Инвестиционные возможности на рынке недвижимости Московского региона», проходившей в РБК, которую также посетил наш корреспондент. Вице-президент компании МГСН Ольга Грачева посоветовала инвесторам в условиях ожидающегося падения цен на жилье играть на понижении. Такая возможность может представиться участникам программы «Инвестиционное партнерство».

Инвестор (компания или конкретный человек) приобретает строящуюся квартиру, либо пакет (пул) по фиксированной цене. Компания МГСН гарантирует годовой доход в размере 15% на вложенные средства. При этом вкладчик имеет право распоряжаться своими средствами, то есть если ситуация такова, что он хочет досрочно вернуть себе вложенные деньги, он беспрепятственно может их получить.

Предположим, инвестор «заходит» в программу с 10 миллионами рублей. Через год может быть три варианта развития рыночной ситуации:
- рыночная цена на приобретенную недвижимость может упасть;
- недвижимость останется в той же цене;
- цены вырастут.


Что получает инвестор во всех этих случаях?
Сюжет первый: рынок упадет на 20%. Инвестор решает выйти из игры и возвратить средства, равные стоимости недвижимости на момент вложений, то есть 10 миллионов рублей. Плюс к этому он получает - 15% гарантированной компанией доходности, - 1,5 миллиона рублей.

Но игру можно продолжать - эту же недвижимость можно купить вновь, но по текущим, снизившимся ценам, на 2 миллиона рублей дешевле. В итоге совокупная выгода получается 3,5 миллиона рублей.

Сюжет второй: рынок стоит, т.е цена приобретенной инвестором недвижимости не меняется. Инвестор выходит из проекта и получает гарантированные 15%, т.е. выгода равна 1,5 млн.рублей.

Третий из возможных сценариев развития рынка - рынок вырос, например, на 20%. Инвестор продает квартиру и на росте рынка зарабатывает 2 млн. рублей.


Как проверить компанию
Перед каждым инвестором, который собирается вложить деньги в новостройку любого класса и уровня всегда стоит задача – просчитать риски и в соответствии с этим правильно выбрать компанию, которой можно доверить средства. О том, на что обращать внимание покупателю, рассказал директор по инвестициям компании Urban Group Андрей Пучков.


Репутация компании больше не катит
Главный риск, который подстерегает частного инвестора на рынке новостроек - риск неполучения или потери прав собственности. Он может возникнуть из-за печальных финансовых обстоятельств. Объем банковского и прочего долгового финансирования девелоперов существенно уменьшился. Из-за этого изменилась система гарантий: раньше покупатели смотрели на репутацию, масштаб, прозрачность девелоперской компании. Сейчас же риски покупки объекта у большой и известной компании и компании в десятки раз меньшей по масштабу или оборотам равны. Более того, компании, чья репутация обеспечивала ранее легкий доступ к дешевым заемным ресурсам, и которые, воспользовавшись этим, нарастили свой долговой портфель, сейчас сталкиваются чуть ли не с бóльшими проблемами – ведь им нужно обслуживать и возвращать огромные кредиты.

Бренд, репутация, известность – на эти моменты частные инвесторы прежде обращали пристальное внимание при выборе застройщика. Сегодня приоритеты изменились.

Вот основные моменты, которые необходимо отследить инвестору:

- дом должен быть под крышей
В первую очередь надо смотреть на степень готовности объекта, рассматриваемого в качестве покупки. Она не должна быть ниже 75-80%. То есть дом должен быть «под крышей».

- на стройплощадке должна кипеть работа
Нужно выяснить, сколько еще объектов с той же степенью готовности ведет застройщик. Если таких проектов много, может получиться, что собственных средств для завершения всех у застройщика не хватит. С высокой вероятностью предпочтение будет отдано максимально близким к завершению проектам. Поэтому при осмотре объекта, нужно обязательно обратить внимание на активность на строительной площадке.

- пакет разрешительных документов должен быть на руках
Не секрет, что в момент выхода на площадку далеко не у всех застройщиков есть разрешение на строительство, а прочие документы, особенно на землю, мягко говоря, сыроваты. Поэтому стоит потребовать, что бы компания предъявила качественно подготовленную исходно-разрешительную документацию.

- «серая схема» или 214-й закон?
Существуют, как мы знаем две группы договоров, по которым строители продают квартиры. К первой относятся те, что полностью отвечают действующему законодательству, – договор долевого участия в строительстве, и договор об уступке прав требования к этому договору, если покупатель хочет перепродать свои права. И тот, и другой подлежат государственной регистрации, во время которой документы проходят строжайшую экспертизу.

Вторая группа договоров – суррогаты: предварительный договор, вексельная схема, когда к предварительному договору еще эмитируется вексель, договор соинвестирования, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 апреля 2005 года. Отдельные застройщики и сейчас умудряются заключать с физическими лицами договоры соинвестирования. Есть схемы, основанные на договоре простого товарищества или договоре о совместной деятельности. Еще вариант – схемы, связанные с продажей паев жилищно-строительного кооператива. На рынке Московского региона порядка 85 процентов продаж осуществляется сейчас по суррогатным договорам.

Суррогатные договоры, ранее выгодные застройщику сейчас оказывают ему медвежью услугу. Еще полгода назад банки, принимая решения о кредитовании застройщика, в первую очередь ориентировались на его репутацию, финансовое состояние, известность и только затем смотрели на схему продаж. Сейчас банки пересматривают свое отношение к рискам, и компаниям, строящим в соответствии с законом №214, - предпочтение. 

Что же касается покупателя, то и у него больше шансов  получить ипотечный кредит, чтобы купить жилье у компании, соблюдающей законодательство. К  тому же только 214-й закон гарантирует полную возвратность средств покупателю в том случае, если застройщик существенно нарушает условия договора долевого строительства.

- застройщик или посредник
Покупатель, приходя в офис известной компании, не всегда заключает договор именно с ней. Иногда на вывеске написано одно, а договор заключается с совершенно другим юридическим лицом. В этом случае нужно очень тщательно проанализировать уставные и прочие документы этой компании. К кому предъявлять претензии в случае чего?


Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Разъясняя потенциальным покупателям выгоды и риски инвестиций в недвижимость, компании хотят взбодрить угасший спрос и запустить застопорившийся механизм продаж. Это очевидно. Но есть и другая сторона кризиса – это хорошее время для разработки идей и привлекательных проектов, воплощая которые могут заработать и «частники», и сами компании. Но прежде чем «входить» даже в самый привлекательный проект, стоит оценить его и с юридической, и с финансовой стороны.

Комментарии

Имя:
E-mail:
Комментарий: </td> </tr><tr><th style="display:none;"> <label for="id_honeypot">Если что-нибудь введете в это поле, то ваш комментарий будет признан спамом</label>: </th> <td style="display:none;"> <input type="text" name="honeypot" id="id_honeypot"/></td> </tr><tr><th> <label for="id_captcha_1">Введите текст с картинки</label>: </th> <td> <input type="hidden" name="captcha_0" value="aa31e79cd941742e56e65ab9a74b0cc16b993355" id="id_captcha_0"/><input type="text" name="captcha_1" id="id_captcha_1"/></td> </tr><tr><th/> <td> <span class="button"> <span class="l"> <span class="r"> <input type="submit" value="Отправить"/></span> </span> </span> </td> </tr></tbody></table></form> <div class="relevant_articles"> <h2>Похожие статьи</h2> <ul><li><a href="/info/investitsii-v-nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo-zhilya/">Долевое строительство жилья</a><br/> Долевое строительство жилья В последние годы широкое распространение получило приобретение гражданами жилых помещений путем участия в финансировании ст... </li> <li><a href="/info/investitsii-v-nedvizhimost/investitsionnyij-konsalting/">Инвестиционный консалтинг</a><br/> Термин <инвестиционный консалтинг в недвижимости> является сейчас общеизвестным и часто используемым. Но все ли компании, предлагающие ... </li> <li><a href="/info/investitsii-v-nedvizhimost/obzor-ryinka-biznes-tsentrov-v-ekaterinburge/">Обзор рынка бизнес-центров в екатеринбурге</a><br/> Обзор Рынка Бизнес-Центров в Екатеринбурге Свой комментарий предлагают специалисты департамента коммерческой недвижимости Центр Недвижимости «Северная Каз... </li> <li><a href="/info/investitsii-v-nedvizhimost/bitva-za-protsentyi/">Битва за проценты</a><br/> Сверхдоходы от вложений в строящиеся объекты недвижимости остались в прошлом. Сегодня, даже правильно выбрав объект для вложений, частный инвестор может ... </li> <li><a href="/info/investitsii-v-nedvizhimost/investitsii-v-torgovuyu-nedvizhimost-rossii-za-3-kvartala-snizilis-na-40/">Инвестиции в торговую недвижимость россии за 3 квартала снизились на 40%</a><br/> Инвестиции в российскую торговую недвижимость за первые 3 квартала 2008 года снизился на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом ... </li> <li><a href="/info/investitsii-v-nedvizhimost/premises-with-burdenning-my-and-not-my/">Premises with burdenning: my and not my?</a><br/> Premises with burdenning: my and not my? In some cases owner of object of premises can turn out to be is limited in rights on its property. Such restricti... </li> <li><a href="/info/investitsii-v-nedvizhimost/new-apartment-nicety-of-development/">New apartment: nicety of development</a><br/> new apartment: nicety of development The Development of new building and old apartment - not one and ditto. First, change itself the place and encirclemen... </li> <li><a href="/info/investitsii-v-nedvizhimost//"/><br/> To Whose Account сыт девелопер Author: Павел Truck farmers Date: 2008-10-17 Russian building companies threatens дефолт and bankruptcy The World financia... </li> <li><a href="/info/investitsii-v-nedvizhimost/the-analysis-of-reasons-of-falling-in-prices/">The analysis of reasons of falling in prices</a><br/> The Analysis of reasons of falling in prices. Other things being equal presently approximately double profitable to remove the apartment, than its buy. Th... </li> <li><a href="/info/investitsii-v-nedvizhimost/the-investment-a-number-1-america/">The investment a number 1 america</a><br/> The Investment a Number 1 America. Author: Адриан Шуру Date: 2008-08-08 The Issue of news for february 19 2009. The Company from Budapest is chosen for a... </li> </ul></div> <!-- Яндекс.Директ --> <script type="text/javascript"> //<![CDATA[ yandex_partner_id = 65518; yandex_site_bg_color = 'FFFFFF'; yandex_site_charset = 'windows-1251'; yandex_ad_format = 'direct'; yandex_font_size = 1; yandex_direct_type = 'horizontal'; yandex_direct_border_type = 'ad'; yandex_direct_limit = 4; yandex_direct_header_bg_color = 'FF6600'; yandex_direct_border_color = 'FF6600'; yandex_direct_title_color = '993300'; yandex_direct_url_color = '993300'; yandex_direct_all_color = '000000'; yandex_direct_text_color = '000000'; yandex_direct_hover_color = 'FF6600'; yandex_direct_favicon = true; document.write('<sc'+'ript type="text/javascript" src="http://an.yandex.ru/system/context.js"></sc'+'ript>'); //]]> </script> <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Дек. 16, 2008, полночь </div> <div> <span class="glyphicon glyphicon-user"></span> Сергей Шумаков </div> <div> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3591 </div> <div class="category"> <span class="glyphicon glyphicon-info-sign"></span>  <a href="/info/investitsii-v-nedvizhimost/">Инвестиции в недвижимость</a> <center><script type="text/javascript" src="//yandex.st/share/share.js" charset="utf-8"></script> <div class="yashare-auto-init" data-yashareL10n="ru" data-yashareQuickServices="yaru,vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,gplus" data-yashareTheme="counter"></div> </center> <br><br> <p class="bg-warning"> Для размещения комментария надо Авторизоваться!</p> </div> <div> <br> </div> <div> <div class="panel panel-default"> <div class="panel-heading"> Опросы: </div> <div class="panel-body"> <form method="POST" action="/poll_vote/"> <input type='hidden' name='csrfmiddlewaretoken' value='PuHXx0L9CyVmdl1JQ1CtruCjVIM038JP' /> <table class="table table-hover"> <tbody> <input type="hidden" name="poll_id" value="56"> <tr><td colspan="2"><div class="title question">Участвуйте в ОПРОСЕ: <h3>"Вы видите смысл в режиме самоизоляции?"</h3></div></td></tr> <div class="answer"> <tr> <td> <input type="radio" class="radio" name="answer_id" value="240" id="56-240"> </td> <td> <label for="56-240">Да</label> </td> </tr> </div> <div class="answer"> <tr> <td> <input type="radio" class="radio" name="answer_id" value="241" id="56-241"> </td> <td> <label for="56-241">Нет</label> </td> </tr> </div> </tbody> </table> <div class="actions"> <span class="button"> <span class="l"> <span class="r"> <button class="btn btn-primary" type="submit">Отправить</button> </span> </span> </span> </div> </form> </div> </div> <br /> </div> <div class="relevant_articles"> <ul> <li> <a href="/info/evrotreshki-bystro-vymyvayutsya-s-rynka-only/">«Евротрешки» быстро вымываются с рынка - ONLY</a><br> <h5> На www.irn.ru прошла онлайн-конференция Правильная квартирография: в каких квартирах будут жить покупатели новостроек?. На вопросы читателей отвечал Евгений Большаков, коммерческий директор квартала апартаментов бизнес-класса ONLY, Central Properties. В ходе онлайн-конференции одна из читательниц поделилась наблюдением о том, что квартиры, обычно ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 4026 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Авг. 22, 2017, 7:27 п.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/kak-ne-poteryat-dengi-vkladyvayas-v-kurortnuyu-nedvizhimost/">Как не потерять деньги, вкладываясь в курортную недвижимость</a><br> <h5> Число инвесторов, столкнувшихся с прелестями курортных рынков, год от года только растет. Но желающие заработать на прибрежных домах и квартирах продолжают вкладывать деньги в жилую недвижимость Болгарии, Черногории, Греции и Испании, хотя не так активно, как раньше. Стоит посмотреть, какие ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 2790 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Сен. 21, 2015, 11:08 д.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/nedvizhimost-v-regionah-mozhno-pokupat-dlya-zhizni-i-investicij/"> Недвижимость в регионах: можно покупать для жизни и инвестиций</a><br> <h5> Но лучше выбирать города с дефицитом жилья Считается, что Москва определяет тенденции на рынке недвижимости, хотя столица не является лидером по объемам строительства. В России есть немало городов, особенно миллионников, где ведется активное строительство. Об особенностях региональных рынков рассказали эксперты ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3012 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Апрель 20, 2015, 4:26 п.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/kompensaciya-ot-zastrojshika-chto-trebovat-esli-obnaruzhilis-nedodelki-ili-kvartiru-ne-oformlyayut-v-sobstvennost/">Компенсация от застройщика: что требовать, если обнаружились недоделки или квартиру не оформляют в собственность. </a><br> <h5> Эксперты советуют не поддаваться эмоциям и изучать законы Покупка жилья в новостройке далеко не всегда проходит гладко, и виной тому часто бывает нарушение обязательств со стороны застройщика. Но если обязательства нарушаются, можно расторгнуть сделку или требовать компенсацию. В прошлый раз ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3067 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Дек. 2, 2014, 9:05 д.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/rosta-net-konkurenciya-est-zhdyom-snizhenie-stoimosti-na-rynke-nedvizhimosti-ekaterinburga/">Роста нет, а конкуренция есть: ждём снижение стоимости на рынке Недвижимости Екатеринбурга</a><br> <h5> Консультации экспертов на мероприятии Пресс-завтрак по понедельникам на темуИстерия на рынке недвижимости Екатеринбурга, что будет со спросом и ценами дают разъяснения по перспективам изменения спроса на жильё в Екатеринбурге. Ситуация достаточно трудная хотя бы потому, что мнения Экспертов, как я ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3972 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Авг. 29, 2014, 6:59 п.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/kupit-novoe-pomeshenie-pod-ofis-ili-magazin-kto-pomozhet-vybrat/">Купить новое помещение под офис или магазин, кто поможет выбрать?</a><br> <h5> Экономическое развитие Екатеринбурга способствует развитию спроса на коммерческие площади. Офисные и торговые помещения продаются не менее быстро, чем квартиры в Жилищных Комплексах. Очевидно, по этой причине, Застройщики, ещё на стадии проектирования, планируют значительную часть помещений для бизнеса. В результате образуется ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 4701 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Апрель 14, 2014, 7:28 п.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/kupit-kommercheskuyu-nedvizhimost-ofis-ili-torgovoe-pomeshenie/">Купить коммерческую недвижимость: офис или торговое помещение?</a><br> <h5> Процесс сбережения и приумножения средств сегодня актуален для многих. Многие считают неразумным хранить средства на счёте в Банке. Сегодня существует железобетонный способ сбережения и приумножения средств путём их вложения в новостройки коммерческой недвижимости на стадии начального строительства. Логика Застройщика очевидна: ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 4852 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Апрель 12, 2014, 2:12 п.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/udobnaya-programma-izbavleniya-ot-staroj-ipoteki-novyj-produkt-rielterskoj-deyatelnosti/">Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности</a><br> <h5> Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 12208 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Март 13, 2014, 8:18 п.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/vygodno-kupit-kvartiru-v-novostrojke-s-rassrochkoj-kamennyj-ruchej/">Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей</a><br> <h5> В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 13060 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Март 12, 2014, 9:14 п.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/kadastrovyj-dokument-gosudarstvennogo-kadastra/">Кадастровый документ Государственного Кадастра</a><br> <h5> Информация ГК (ИСОГД) предоставляется пользователям в форме кадастровых документов паспорта, кадастровых справок и санкционированного прямого доступа. Кадастровый документ ГК является информационной основой правоотношений, связанных с изменением состояния и использования территорий. Как правило, документы, выдаваемые уполномоченными органами, содержат сведения, описывающие и ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 4978 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Сен. 25, 2013, 1:53 п.п. </span> </h5> </li> </ul> </div> <div> </div> <div> <div class="relevant_articles"> <div> <ul> <li><h5><a href="/info/vygodno-kupit-kvartiru-v-novostrojke-s-rassrochkoj-kamennyj-ruchej/">Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей</a> В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 13060 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Март 12, 2014, 9:14 п.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/udobnaya-programma-izbavleniya-ot-staroj-ipoteki-novyj-produkt-rielterskoj-deyatelnosti/">Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности</a> Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 12208 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Март 13, 2014, 8:18 п.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/kottedzhnye-poselki-ekaterinburga-nachali-konkurirovat-za-nalichie-luchshej-infrastruktury-v-hod-idut-ozera-s-lebedyami-hramy-i-joga-centry/"> Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры – в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры</a> Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Новость. В Екатеринбурге сформировался большой отложенный спрос на недвижимость за городом, признаются местные застройщики и аналитики. Однако, сделок недостаточно, несмотря на большой ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 6556 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Май 30, 2013, 8:39 д.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/gradostroitelnyj-pasport/">Градостроительный Паспорт</a> Градостроительный Паспорт обязательный документ, выдаваемый органом государственной власти или органами местного самоуправления юридическому или физическому лицу, осуществляющему функции владения, пользования, распоряжения определенной территорией или земельным участком, имеющий юридическую силу, составленный по определенной форме и содержащий сведения о градостроительных регламентах, ограничениях, ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 5854 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Сен. 25, 2013, 1:41 п.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/kadastrovyj-dokument-gosudarstvennogo-kadastra/">Кадастровый документ Государственного Кадастра</a> Информация ГК (ИСОГД) предоставляется пользователям в форме кадастровых документов паспорта, кадастровых справок и санкционированного прямого доступа. Кадастровый документ ГК является информационной основой правоотношений, связанных с изменением состояния и использования территорий. Как правило, документы, выдаваемые уполномоченными органами, содержат сведения, описывающие и ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 4978 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Сен. 25, 2013, 1:53 п.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/potrebitelskie-trebovaniya-dlya-vidov-zhilya/">Потребительские требования для видов жилья</a> Потребительские требования для видов жилья: Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны следующие потребительские требования: размещение в пределах 1 часа езды от центра города; кирпичные стены и перегородки; застройка в трех и более уровнях; наличие объектов бытового ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 4921 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Сен. 5, 2013, 8:23 д.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/kupit-kommercheskuyu-nedvizhimost-ofis-ili-torgovoe-pomeshenie/">Купить коммерческую недвижимость: офис или торговое помещение?</a> Процесс сбережения и приумножения средств сегодня актуален для многих. Многие считают неразумным хранить средства на счёте в Банке. Сегодня существует железобетонный способ сбережения и приумножения средств путём их вложения в новостройки коммерческой недвижимости на стадии начального строительства. Логика Застройщика очевидна: ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 4852 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Апрель 12, 2014, 2:12 п.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/kupit-novoe-pomeshenie-pod-ofis-ili-magazin-kto-pomozhet-vybrat/">Купить новое помещение под офис или магазин, кто поможет выбрать?</a> Экономическое развитие Екатеринбурга способствует развитию спроса на коммерческие площади. Офисные и торговые помещения продаются не менее быстро, чем квартиры в Жилищных Комплексах. Очевидно, по этой причине, Застройщики, ещё на стадии проектирования, планируют значительную часть помещений для бизнеса. В результате образуется ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 4701 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Апрель 14, 2014, 7:28 п.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/inzhiniring-v-stroitelnyh-proektah/">Инжиниринг в строительных проектах</a> В упралении строительными проектами часто используют инжининринг. Инжиниринг - одна из признанных форм повышения эффективности бизнеса, суть которой состоит в предоставлении услуг исследовательского, проектно-конструкторского, расчетно-аналитического, производственного характера, включая подготовку технико-экономических обоснований, выработку рекомендаций в области организации производства и управления, а ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 4697 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Сен. 5, 2013, 8:18 д.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/stalo-populyarnyim-vkladyivat-sredstva-v-nedvizhimost-ne-priobretaya-ee/">Стало популярным вкладывать средства в недвижимость, не приобретая ее</a> Рынок коллективных инвестиций в недвижимость демонстрирует постоянный рост.За два года существования отрасли зарегистрирован уже 71 ПИФ недвижимости. Объем средств, находящихся под их управлением, вырос до 15 млрд руб. Для застройщиков фонды недвижимости служат альтернативой банковским кредитам, частным инвесторам они заменяют ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 4578 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Ноя. 5, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/developer/">Девелопер</a> Современное строительство всё чаще происходит с участием девелоперов, кто они такие? Девелопер это предприниматель, получающий прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта; покупателя прав на земельный участок под застройку; организатора проектирования объекта; нанимателя ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 4222 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Сен. 5, 2013, 8:10 д.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/evrotreshki-bystro-vymyvayutsya-s-rynka-only/">«Евротрешки» быстро вымываются с рынка - ONLY</a> На www.irn.ru прошла онлайн-конференция Правильная квартирография: в каких квартирах будут жить покупатели новостроек?. На вопросы читателей отвечал Евгений Большаков, коммерческий директор квартала апартаментов бизнес-класса ONLY, Central Properties. В ходе онлайн-конференции одна из читательниц поделилась наблюдением о том, что квартиры, обычно ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 4026 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Авг. 22, 2017, 7:27 п.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/rosta-net-konkurenciya-est-zhdyom-snizhenie-stoimosti-na-rynke-nedvizhimosti-ekaterinburga/">Роста нет, а конкуренция есть: ждём снижение стоимости на рынке Недвижимости Екатеринбурга</a> Консультации экспертов на мероприятии Пресс-завтрак по понедельникам на темуИстерия на рынке недвижимости Екатеринбурга, что будет со спросом и ценами дают разъяснения по перспективам изменения спроса на жильё в Екатеринбурге. Ситуация достаточно трудная хотя бы потому, что мнения Экспертов, как я ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3972 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Авг. 29, 2014, 6:59 п.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/obzor-ryinka-biznes-tsentrov-v-ekaterinburge/">Обзор рынка бизнес-центров в екатеринбурге</a> Обзор Рынка Бизнес-Центров в Екатеринбурге Свой комментарий предлагают специалисты департамента коммерческой недвижимости Центр Недвижимости «Северная Казна» (www.rieltkazna.ru) во главе с Алексеем Бугаевым, директором департамента. В Екатеринбурге активно развивается рынок коммерческой недвижимости. По количеству торговых площадей из расчета на душу населения ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3957 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Ноя. 1, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/premises-with-burdenning/">Premises with burdenning</a> Premises with burdenning The Different operations with premises and земельными areas quite often are accompanied burdenning. Burdenning - exactly so in градостроительной practical person name stateded law of condition, prohibitions, restricting legal owner at realization of ownership or other property ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3836 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Авг. 8, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/investitsionnyij-konsalting/">Инвестиционный консалтинг</a> Термин инвестиционный консалтинг в недвижимости является сейчас общеизвестным и часто используемым. Но все ли компании, предлагающие свои услуги по инвестиционному консалтингу, понимают, что подразумевает эта терминология? Консалтинг - это консультирование производителей, продавцов, покупателей в сфере технологической, технической, экспертной деятельности. Услуги ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3814 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Ноя. 20, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/vkladyivaem-dengi-v-nedvizhimost-i-spim-spokojno/">Вкладываем деньги в недвижимость и спим спокойно</a> В последние несколько лет в России рост цен на недвижимость бьет все рекорды. Поэтому вложение денег именно в недвижимость многим кажется довольно выгодным делом. В первую очередь нужно уточнить, что под термином «инвестиции (вложения) в недвижимость» мы будем понимать приобретение ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3721 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Июнь 11, 2009, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/igryi-investorov-nam-predlagayut-zarabatyivat-na-krizise/">Игры инвесторов: нам предлагают зарабатывать на кризисе</a> : Сергей Шумаков Инвестиции в недвижимость во все времена считались самым надежным вложением капиталов. Однако сейчас, когда кризис коснулся и сферы жилья, многие призадумались: а не рискованно ли вообще на нынешнем этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Этот вопрос волнует ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3591 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Дек. 16, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/vyigodnyie-instrumentyi-investitsij-v-nedvizhimost/">Выгодные инструменты инвестиций в недвижимость</a> Выгодные инструменты инвестиций в недвижимость Значительно отстали «приобретение золота и драгоценностей» - 19% и «хранение денег в Сбербанке» (17%). Остальные варианты нашли еще меньше приверженцев. Но в условиях кризиса одним из основных вопросов становится, в какие сегменты недвижимости лучше всего ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3525 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Окт. 30, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/dolevoe-stroitelstvo-zhilya/">Долевое строительство жилья</a> Долевое строительство жилья В последние годы широкое распространение получило приобретение гражданами жилых помещений путем участия в финансировании строящегося жилого дома в размере стоимости будущей квартиры, т.е. потенциальный собственник оплачивает еще не существующую физически квартиру на стадии начала строительства дома, инвестируя ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3336 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Ноя. 11, 2010, полночь</span></h5></li> </ul> </div> </div> </div> </div> </div> </div> </div> <div class="panel-footer"> <div class="relevant_articles"> © MEGA-E.SU, 2014, +7 928-44-9-77-24. <a href="/mailto/" class="ajax fancybox.ajax">Написать нам</a> <a href="/poll_vote/" class="ajax fancybox.ajax">Голосования</a> </div> </div> <script src="/static/www/landing/jquery-1.11.0.min.js"></script> <script src="/static/www/landing/jquery.placeholder.js"></script> <script src="/static/bootstrap/js/bootstrap.min.js"></script> <script src="/static/www/index.js"></script> <script src="/static/fancybox/jquery.fancybox.pack.js"></script> <script type="text/javascript"> $(document).ready(function () { $(".various").fancybox({ maxWidth: 700, maxHeight: 900, fitToView: false, width: '70%', height: '70%', autoSize: false, closeClick: false, openEffect: 'none', closeEffect: 'none' }); }); $(function () { $("div.helper_form div.closebtn").click(function () { $("div.helper_form").hide(); }); $('div.helper_form input, div.helper_form textarea').placeholder(); $('div.helper_form input.submit').click(function () { var filter = /^[0-9-+]+$/; if ($('input[name="name"]').val() == '' || $('input[name="phone"]').val() == '') { alert("Оба поля обязательны для заполнения!"); return false; } else if (!filter.test($('input[name="phone"]').val())) { alert('Поле "Телефон" может содержать только цифры, знаки плюса и минуса.'); return false; } else { $.post('/landingform', $('#helper_form').serialize()).done(function () { $('div.helper_form form').hide(); $('div.helper_form div.success').show(); }).fail(function () { $('div.helper_form form').hide(); $('div.helper_form div.fail').show(); }); return false; } }); }); </script> <!-- Yandex.Metrika informer --> <a href="https://metrika.yandex.ru/stat/?id=4100389&from=informer" target="_blank" rel="nofollow"> <img src="https://informer.yandex.ru/informer/4100389/3_1_FFFFFFFF_EFEFEFFF_0_pageviews" style="width:88px; height:31px; border:0;" alt="Яндекс.Метрика" title="Яндекс.Метрика: данные за сегодня (просмотры, визиты и уникальные посетители)" onclick="try{Ya.Metrika.informer({i:this,id:4100389,lang:'ru'});return false}catch(e){}" /> </a> <!-- /Yandex.Metrika informer --> <!-- Yandex.Metrika counter --> <script type="text/javascript"> (function (d, w, c) { (w[c] = w[c] || []).push(function () { try { w.yaCounter4100389 = new Ya.Metrika({ id: 4100389, clickmap: true, trackLinks: true, accurateTrackBounce: true, webvisor: true, trackHash: true }); } catch (e) { } }); var n = d.getElementsByTagName("script")[0], s = d.createElement("script"), f = function () { n.parentNode.insertBefore(s, n); }; s.type = "text/javascript"; s.async = true; s.src = "https://mc.yandex.ru/metrika/watch.js"; if (w.opera == "[object Opera]") { d.addEventListener("DOMContentLoaded", f, false); } else { f(); } })(document, window, "yandex_metrika_callbacks"); </script> <noscript><div><img src="https://mc.yandex.ru/watch/4100389" style="position:absolute; left:-9999px;" alt="" /></div></noscript> <!-- /Yandex.Metrika counter --> </body> </html>
Facebook Vk Ok Twitter Telegram Whatsapp

Похожие записи:

Девелоперы предлагают все больше опций и услуг Для стимулирования спроса девелоперы не только идут на скидки, но и предлагают покупателям дополнительные услуги. Редакцияwww.irn.ru выяснила, какие опции, облегчающие процесс покупки жилья, предлагают покупателя...
Но есть крохотная лазейка в виде Большой Москвы Ловушка для лендлордов, не занимающихся освоением накупленных земель, установленная новым руководством Подмосковья, захлопнулась (см. «Московская область меняет правила игры для землевладельцев»). Или пускать зе...
Каких событий в строительном секторе страны всерьез опасаются госчиновники? Чем объясняется олимпийское спокойствие региональных компаний? Пора или не пора говорить о серьезном кризисе в строительстве? Какие пути выхода из него специалисты считают приемлемыми?...