В целях согласованного ведения государственного Кадастра недвижимости (ГКН) и Градостроительного кадастра (ИСОГД), формирования единой системы информации о недвижимом имуществе, обеспечения правильности оформления имущественных актов, связанных с объектами недвижимости, введен единый порядок присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г. Москве.
Адрес определяется Москомархитектурой по согласованию с Москомземом при подготовке Градостроительного заключения и МосгорБТИ при подготовке документации для проведения Государственной комиссией приемки объекта и в случае переадресации объектов при переименовании улиц, а также в целях упорядочения элементов застройки, при разделе объектов на самостоятельные части и пр.
Адрес утверждается (присваивается) в соответствии с распорядительным документом Правительства Москвы (префекта административного округа) с обязательным приложением графического ситуационного плана в М 1:2000 с указанием на нем адреса установленной структуры, содержащего основные реквизиты, и кадастрового номера земельного участка (владения).
Утверждение (присвоение) адреса осуществляется на основании:
• распорядительного документа о предоставлении права строительства (реконструкции) объекта и, в случае необходимости, права пользования земельным участком;
• распорядительного документа о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию по решению государственной комиссии приемки объекта;
• распорядительного документа, утверждающего результаты переадресации, инвентаризации и пр.
Адреса земельных участков и владений регистрируются и подтверждаются в Государственном Земельном кадастре в Москомземе с присвоением кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
Адреса зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию, регистрируются и подтверждаются в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы в МосгорБТИ с присвоением кадастровых номеров первичных объектов недвижимости в соответствии с Положением о порядке присвоения и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
Адрес содержит следующие реквизиты: наименование земельного участка либо улицы; номер владения, здания, корпуса или строения, сооружения. Структура адреса определяется типом адресуемого объекта: здание, сооружение, земельный участок, владение.
Наименования административного округа и района, города, местоположения объекта, для которого определяется адрес, могут быть добавлены к адресу. Наименования указываются в соответствии с Перечнями наименований административных округов и районов г. Москвы.
Наименование микрорайона, производственной зоны, природоохранного комплекса (ансамбля исторических и архитектурных памятников) местоположения объекта, для которого определяется адрес, может быть добавлено к адресу. Наименование указывается в соответствии с Перечнем наименований кадастровых массивов и кварталов г. Москвы.
Наименование улицы (переулка, проезда, площади), относительно которой ,.адресуется объект, принимается в соответствии с Перечнем наименований улиц г. Москвы и графической схемой улиц, переулков, проездов, площадей с уточнением наименований переулков, проездов и наименований площадей в соответствии представлением адресуемого объекта и элементов улично-дорожной сети на графическом ситуационном плане М 1:2000 (копия плана размещения объекта по данным МосгорБТИ или Москомзема).
Присвоение адреса и нумерация зданий (домов), образующих непрерывный фронт застройки и расположенных на магистралях и улицах радиального направления, производится от центра города к периферии с нечетными номерами по левой стороне улицы и четными номерами - по правой ее стороне.
Присвоение адреса и нумерации зданиям (домам), образующим непрерывный фронт застройки и расположенным на магистралях и улицах кольцевого направления, производится по ходу часовой стрелки (при ориентации от центра города) с нечетными номерами по левой стороне улицы и четными номерами - по правой ее стороне.
Зданиям, находящимися на пересечении улиц различных категорий, присваивается адрес по улице более высокой категории согласно установленной классификации магистральных улиц в соответствии с Классификатором магистральных улиц
Зданиям, находящимся на пересечении улиц равных категорий, присваивается адрес по улице, на которую выходит главный фасад здания. В случае, если на угол выходят два равнозначных фасада одного здания, адрес присваивается по улице, идущей в направлении к центру города.
Присвоение адреса зданиям, образующим периметр площади, производится по часовой стрелке, начиная от главной магистрали со стороны центра. При этом последовательность номеров зданий на сквозных улицах, примыкающих к площадям, прерывается. В случае, если угловое здание имеет главный фасад и значительную протяженность вдоль примыкающей улицы, его нумерация производится по улице, а не по площади.
На территории владения определяется основное здание, относительно которого осуществляется адресация владения и зданий, сооружений, расположенных на территории владения. Адрес основного здания определяется с учетом установленной классификации магистральных улиц и в соответствии с Классификатором магистральных улиц, присвоенных кадастровых номеров первичных объектов недвижимости, расположенных на территории владения.
Прочим (не основным) зданиям, расположенным на территории владения присваивается номер основного здания, владения и дополнительно номер корпуса или строения. Указатель «корпус» или «строение» в адресе определяется в зависимости от функционального назначения зданий с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих зданий.
Нумерация зданий производится от главного въезда на территорию владения по мере удаления от него.
Нумерацию зданий, расположенных между двумя уже адресованными зданиями, строениями с последовательными номерами ( «вставки» объектов) рекомендуется производить, используя меньший номер соответствующего объекта с добавлением к нему буквы.
Встроенные и пристроенные объекты, которые имеют другое функциональное назначение, чем здания, в исключительных случаях могут быть адресованы как самостоятельные здания.
Сооружениям присваивается адрес владения (земельного участка в случае отсутствия основного здания), на котором оно расположено, с добавлением указателя «соор.» и номера сооружения.
Адресная привязка зданий и сооружений в полосе обустройства МКАД производится с указанием наименования «МКАД» и существующего километража. Нумерация зданий производится по ходу часовой стрелки с нечетными номерами по левой стороне и четными номерами - по правой стороне.
Адресная привязка зданий и сооружений в полосе отвода железной дороги изводится с указанием наименования направления железной дороги и существующего километража. Нумерация зданий производится для радиальных направлений от центра города к периферии, для окружной железной дороги - по ходу часовой стрелки с нечетными номерами по левой стороне и четными номерами - по правой стороне.
Владению присваивается адрес основного здания, расположенного на его территории.
Адрес свободного земельного участка определяется с учетом его функционального назначения и сложившейся адресации близлежащих объектов по установленному кадастровому номеру согласно графической схеме кадастровых массивов и кварталов и Перечню наименований кадастровых массивов и кварталов.
Окт. 3, 2013, 5:53 п.п.
