Документы, необходимые для оформления разрешения на совершение сделки с недвижимостью, в случае, если ее часть принадлежит несовершеннол�

У молодых семей, с рождением второго ребёнка и желающих улучшить жилищные условия, могут возникать вопросы по совершению сделки с оформлением документов.  Органы Опеки защищают права детей и строго контролируют сделки с участием несовершеннолетних.

Документы, необходимые для оформления разрешения на совершение сделки с недвижимостью, в случае, если ее часть принадлежит несовершеннолетним:

Вам понадобятся:

– нотариальный запрос на совершение сделки (требуется даже в том случае, если сделку предполагается оформлять в простой письменной форме);

– заявление от отца и матери ребенка на совершение сделки с недвижимостью (с указанием их фамилий, имен, отчеств, паспортных данных, а также полного адреса, номеров телефонов). Даже если родители в разводе, требуется личное присутствие или нотариально заверенное согласие того родителя, который не может присутствовать лично;

– заявление от ребенка, которому исполнилось 14 лет (в некоторых случаях требуется и от детей, которым уже исполнилось 10 лет);

– нотариально заверенное согласие продавцов квартиры, которая приобретается в альтернативу (по требованию специалиста органов опеки);

– паспорта матери и отца, а также детей, достигших 14-летнего возраста (оригиналы и копии);

– свидетельства о рождении детей (оригинал и копия);

– правоустанавливающие документы на обе альтернативные квартиры (оригиналы и копии);

– справка БТИ и экспликация (оригиналы и копии);

– справки по двум квартирам (желательно в оригиналах):

• копия финансово-лицевого счета,

• выписка из домовой книги,

• справка об отсутствии задолженности (выдается после оплаты всех коммунальных услуг в бухгалтерии, подписывается начальником и бухгалтером.

Действительна в течение месяца. В настоящее время предоставление справки не является обязательным для регистрации сделки);

– cправка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество (оригинал и копия обязательны в тех случаях, когда недвижимость переходит в порядке наследования или дарения).

Родителям несовершеннолетних необходимо знать, что контроля органов опеки нельзя избежать, если ребенок является собственником продаваемой квартиры, вне зависимости от того, зарегистрирован он в ней или нет.

Если ребенок не является собственником продаваемой квартиры, но зарегистрирован в ней, то разрешение органов опеки также требуется.

Разрешение понадобится и на перерегистрацию ребенка по другому месту жительства. Пакет документов во всех случаях собирается одинаковый. Необходимо иметь в виду, что разрешение выдается отделом опеки и попечительства муниципального округа по месту регистрации ребенка, а не по месту расположения недвижимости (если эти адреса не совпадают). Разрешение действительно в течение срока, указанного отделом опеки. В течение 1–2 месяцев после получения разрешения родители должны предоставить в отдел опеки зарегистрированный правоустанавливающий документ на новое жилье.