Категории

Договор поручительства при долевом строительстве

минута на чтение

По мнению экспертов, в Екатеринбурге, рынок продаж Новостроек, по своим объёмам, приближается к объёму продаж вторичного жилья. Продажи Нового жилья имеют отличия в плане кредитования. Особенности заключаются в Поручительстве при получении ипотечного кредита.

Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора и должен предусматривать:

  • солидарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства по предусмотренным обязательствам застройщика по договору;
  • переход прав по договору поручительства к новому участнику долевого строительства в случае уступки прав требований по договору;
  • срок действия поручительства, который должен быть не менее чем на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • согласие поручителя на возможные изменения обязательств по договору, в том числе на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя;
  • обязательство поручителя об уведомлении участника долевого строительства в случае досрочного прекращения поручительства в установленном порядке.

В случае прекращения поручительства до истечения срока действия поручительства поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее, чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства. В случае нарушения поручителем установленной обязанности он несет субсидиарную ответственность перед участником долевого строительства по предусмотренным обязательствам застройщика (ст. 15.1 Закона № 214-ФЗ). В Государственной Думе вынашивается проект запрета застройщикам привлекать напрямую средства физических лиц. По мнению специалистов Банковского комитета, необходимость таких мер была выявлена в ходе работ думской комиссии по расследованию нарушений в сфере долевого участия граждан в строительстве. 

 Сен. 10, 2014, 8:33 д.п.