Дарение, как правило, происходит тогда, когда необходимо обойти требования закона о соблюдении преимущественного права покупки. Например, при продаже доли в праве общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ), комнаты в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК РФ), земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 8 Закона о землях сельскохозяйственного назначения).
Другой случай возможен, когда продавец не хочет платить налоги с той суммы, которую получит за проданное имущество. Однако необходимо отметить, что в такой ситуации налоги заплатит одаряемый.
Согласно ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Таким образом, при дарении недвижимого имущества третьим лицам они будут вынуждены оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.
Если приобретатель жилья хочет воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным ст. 220 НК РФ, который предоставляется в размере 2 млн руб., то это возможно только при покупке недвижимого имущества, поскольку для получения вычета необходимо документально подтвердить свои расходы. При получении имущества в дар расходов не возникает.
В случаях, когда договор дарения прикрывает договор купли-продажи, он становится ничтожным, поскольку является притворной сделкой. Безусловно, доказать в суде возмездность такой сделки непросто, но возможно.
Ноя. 25, 2013, 1:30 п.п.
