Осень и неопределённость. Эксперты в Недвижимости сообщают, что "средний срок экспозиции жилья сегодня достиг 130 дней (это 4,5 месяца), что выше обычного уровня – 80-90 дней". Проще говоря, квартиры стали продаваться медленнее в три раза, а ещё понятней - вдруг квартиры стали покупать меньше в три раза. Так, что же такое случилось и что завтра будет с ипотекой?
Я считал, что одна из причин, возможно, это рост ставок по ипотеке, но представители Банков не согласны.
Алина Буслова, директор по ипотеке ВТБ24, в ходе «Пресс-завтрака по понедельникам» на тему «Истерия на рынке недвижимости Екатеринбурга, что будет со спросом и ценами», поделилась своим виденьем ситуации: " - Рынок продаж недвижимости не сократится из-за корректировки процентных ставок, это наш прогноз и это факт...
В последнее время в СМИ очень много говорится о том, что корректировка процентных ставок повлияет, поэтому заявляю смело, что корректировка процентных ставок никак не повлияет на купли продажи, как объёмы были так они и будут"...
Очевидно, Банковские работники лучше понимают ситуацию с платёжеспособностью населения, и умеют хорошо считать деньги Заёмщиков.
Алина Буслова продолжает: " - Если смотреть на изменение процентной ставки ключевой в июле на 0,5 % , то фондирование подорожало в размере 0,2 - 0,3%, то есть оно подорожало незначительно, соответственно, это никак не повлияет на спрос на рынке недвижимости. При этом, если даже мы прогнозируем самый пессимистический исход, то процентные ставки, средневзвешенные, могут увеличиться до 12,5 - 12,6% , но если посмотреть статистику предыдущего года (2013), то, там процентная ставка будет 12,7% , в этом году процентные ставки будут ниже, чем в предыдущем, поэтому это не может повлиять на снижение спроса"...
Оказывается, так видят ситуацию Банки, этот год даже лучше предыдущего! Ипотека стала доступней!
Алина Буслова считает: " - Если смотреть со стороны Покупателя, то если изменились процентные ставки 0,1 - 0,5% , то в разрезе среднего кредита 1 700 000 рублей сроком на 15 лет , ежемесячный платёж увеличится на 552 рубля, то есть если платёж был 20 622 станет 21 174 рубля, повлияет ли это на принятие решения по покупке недвижимости? Конечно - нет!
За весь срок - плюс 100 000 рублей (незначительная коррекция процентных ставок)"...
Но надо учесть, что не только Ипотечные ставки изменятся, но и услуги ЖКХ, стоимость повседневных товаров и тд. Вроде тут немного, там немного, в итоге - уже немало получится!
Алина Буслова видит преимущества: " - Большие возможности досрочного погашения ставок. Средний срок кредита сейчас 6-7 и 3-5 лет и проценты за пользование кредитом с учётом увеличения ставок смотреть (считать) не стоит...
Мы не прогнозируем существенных изменений по ставкам в рамках ипотеки до конца 2014 года...
Если Клиенты получили одобрение до увеличения ставок, то их решение действует в течении четырёх месяцев, им можно воспользоваться до конца года.
60 процентов составляет ипотека в покупке квартир, но не 80 и 90 процентов, как нам хотелось бы, поэтому у нас есть ещё потенциал роста...
Подводя итог скажу, что 97 % Клиентов принявших решение о покупке недвижимости не изменят своего решения...
Выгодно сейчас брать кредиты со специальными акциями, МЧС и МВД - 1%, партнеров - 0,5%, для Застройщиков уникальные ставки 10,95%"...
Из обозначенных условий складывается впечатление, что Ипотека полезна, удобна и выгодна только для МЧС, МВД, Агентств Недвижимости (Партнёров) и самих Застройщиков, а что касается просто людей, то всё, как обычно...
Авг. 28, 2014, 11:23 д.п.
