Продать, 1-ая квартира, Екатеринбург, ул. Стачек 4, жилая площадь 42.0 м², общая площадь 42.0 м²

Уступка права требования - что это

     Когда Вы покупаете квартиру в строящемся доме, важно понимать, что Вы приобретаете не именно квартиру, как она есть (просто вашей квартиры может еще не существовать - к примеру, дом возвели пока только на пять этажей, а Ваша квартира по плану должна быть на десятом). Заключая договор долевого строительства, Вы приобретаете право требования на квартиру в строящемся доме.

     Договор Уступки права требования заключается между двумя участниками долевого строительства, будь то физическое или юридическое лицо на этапе строительства, т.е. в еще несданном доме.

     К этому договору применяются правила гл. 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве, а именно «Право» (требование), принадлежащее «Дольщику» или «Инвестору» (участнику долевого строительства)  может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования), т.е. третьему физическому или юридическому лицам.

     В договоре об участии в долевом строительстве может быть указано, что для перехода прав от инвестора к другому лицу может требоваться или не требоваться согласие и (или) уведомление застройщика (см. договор), о состоявшейся переуступке.

     К новому инвестору (дольщику) переходят не только права, но и обязанности, как исполненные, так и неисполненные первоначальным участником долевого строительства. Поэтому при подписании договора уступки права требования новой инвестор (дольщик) должен внимательно ознакомиться с условиями первоначального договора и выяснить у «продавца» (и в бухгалтерии застройщика)о исполненных и неисполненных  им обязательствах. В противном случае они лягут на нового инвестора (дольщика).
Новый инвестор (дольщик)  должен забрать у «продавца» пакет документов, на основании которых он приобрел квартиру у застройщика, а также все платежные поручения, квитанции и справки об исполнении своих финансовых обязательствах.

     Договор уступки права требования составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, его достаточно составить и подписать обеим сторонам (если более не предусмотрено договором с Застройщиком). Этот договор должен содержать цену, без цены он не действителен.  Согласовав условия с Застройщиком, гражданин (или юридическое лицо) становится новым участником долевого строительства.