Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Жилищные правоотношения


ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ
ЖИЛЫЕ  ПОМЕЩЕНИЯ. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ.
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД И ЕГО ВИДЫ. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ЧЛЕНОВ ИХ СЕМЕЙ. ДОГОВОР НАЙМА: ОТЛИЧИЯ СОЦИАЛЬНОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА. ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВНЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕIШАНИРОВКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛЫМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Жилищное законодательство регулирует определенный круг общественных отношений, связанных: с осуществлением гражданами прав на жилище, его безопасностью, неприкосновенностью и недопустимостью произвольного лишения жилища, беспрепятственным осуществлением жилищных прав, отношений но владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, обеспечением восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защитой, обеспечением сохранности жилых помещений и использованием их по назначению.
Жилищные права и обязанности возникают:
•           из договоров и иных сделок;
•           И3 актов органов государственной власти и местного самоуправления;
•           из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности:
•           в результате приобретения в собственность;
•           из членства и жилищно-строительных кооперативах (ЖСК);
•           вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений от наступления события, связанного с возникновением жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с Конституцией рф жилищное законодательство находится в ведении рф и субъектов РФ, ряд нормативных актов принимается органами местного самоуправления. Приоритетное место занимают нормы Жилищного кодекса рф от 29.12.20041, ст 188 ФЗ, вступившего в законную силу с 01.03.20051., однако действующие нормы жилищного законодательства не должны ни в коей мере противоречить нормам ГК рф.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилое помещение - это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (СТ. 1 5 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения дня осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также требования, которым жилое помещение должно отвечать (ст. 1 7 ЖК РФ) .
Жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся на территории РФ. Виды жилищных фондов (ст , 19 ЖК РФ):
1. В зависимости от формы собственности жилые помещения подразделяются на:
•           частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан или юридических лиц;
•           государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации или субъектов Российской Федерации;
•           муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципальных образований.
2.         В зависимости от целей использования жилые помещения подразделяются на:
•           фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам жилых помещений по договорам социального найма государственного и муниципального жилищных фондов;
•           специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания определенной категории граждан (служебные жилые помещения, общежития, помещения маневренного фонда, в домах социального обслуживания и т.п.);
•           индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, используемых гражданами - собственниками для своего проживания и проживания членов семьи;
•           жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, используемых для предоставления в возмездное пользование.
Право собственности на жилое помещение - право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет на праве обшей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование дома (ст. 290 ГК РФ). Доля в нраве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом  доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме собственника помещений следует судьбе права собственности на указанное помещение, то сеть при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходил и доля В праве собственности на общее имущество дома. Собственник помещений в многоквартирном доме не может производить выдел доли в праве собственности на общее имущество дома и отчуждать ее.
Собственники жилых помещений в многоквартирных домах имею право и на земельный участок под  домом и придомовую территорию.
Собственник комнаты в коммунальной квартиры имеет (кроме доли в право собственности па общее имущество дома) ДОЛЮ в праве собственности на общее имущество квартиры (помещения, необходимые для обслуживания более одной комнаты).
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право 110КУПКИ отчуждаемой комнаты (ст. 42 ЖК РФ).
Членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с собственником супруг, дети, родители и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены собственником в качестве членов семьи (ст. 31 ЖК РФ). Члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с ним права пользования жилыми помещениями, если иное не установлено соглашением этих лиц. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Бывшие члены семьи собственника - это липа, у которых семейные отношения с собственником прекратились.
Б соответствии со ст. 31 ЖК РФ бывшие члены семьи собственника жилого помещения не сохраняют право пользования этим жилым помещением, если иное не установлено соглашением с самим собственником. Однако жилищное законодательство предусматривает ряд исключений из этого правила, в том числе, если квартира была приобретена в период брака супругом по возмездной сделке (семейное законодательство), если квартира была приватизирована, и на момент приватизации бывший член семьи имел право пользования этим жилым помещением (ст, 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ») .
Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Члены семьи бывшего собственника имеют право требовать устранения нарушения их прав от других лиц, в том числе собственника помещения.
Жилое помещение, находящееся в частной собственности, может быть изъято у собственника путем выкупа не иначе как с согласия собственника (ст. 32 ЖК). Выкуп осуществляют в зависимости от того, для чьих нужд он необходим: Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование. Решение об изъятии жилого помещения, принятое соответствующим органом, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не недвижимое имущество 11 сделок с ним. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, не позднее чем за один год должен быть письменно уведомлен о принятом решении. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения уведомления о принятии решения об изъятии возможен только с согласия собственника. Жилое помещение выкупается но определенной сторонами выкупной цене, но в зачёт стоимости может быть по согласию собственника предоставлено иное жилое помещение (ст. 32 ЖК РФ). Выкупная пена включает - рыночную стоимость помещения, убытки, причиненные собственнику в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

 Авг. 8, 2008, полночь
 Сергей Покровский.
 2731

  • Что изменилось в гос.регистрации недвижимости в 2017 году?
    C 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 года № 218 О государственной регистрации недвижимости. Кратко объясняем, что это значит и какие изменения нас ждут. Как было раньше? Регистрация проходила в два этапа. 1. В кадастровой палате ...  3788 /  Янв. 30, 2017, 7:18 п.п.
  • Получение информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества
    Прежде, чем купить квартиру или иной объект недвижимого имущества, его надо проверить. Проверяют, как правило, объект продажи на наличие обременений, а так же выясняют лиц, имеющих права на данный объект. Данная проверка заключается в получении выписки ЕГРП в которой содержится ...  4354 /  Дек. 2, 2015, 9:27 д.п.
  • Признание ранее возникших прав на квартиру
    В сделках с недвижимостью существует множество рисков. В сложное экономическое время существенно возрастает количество афёр в сделках по покупке - продаже квартир. Страшный сон покупателя квартиры, что за отданные им деньги он купит квартиру, а впоследствии выяснится, что у квартиры ...  5730 /  Ноя. 10, 2015, 8:31 д.п.
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда
    Для людей, не имеющих большого опыта в продаже - покупке недвижимости, вызывает удивление ситуация, когда в качестве правоустанавливающего документа на квартиру предоставляют не договор купли - продажи, а к примеру, решение суда. Насколько часто бывают такие случаи и, как относиться ...  3792 /  Ноя. 6, 2015, 1:02 п.п.
  • Термины для работы с недвижимостью
    При совершении действий правового характера с объектами недвижимости приходится пользоваться профессиональной терминологией, принятой в современном законодательстве. межевание - комплекс мероприятий направленный на определение координат границ земельного участка и их фиксации на местности. кадастровый номер уникальный, не повторяющийся во времени и ...  3518 /  Окт. 4, 2015, 12:19 п.п.
  • Представление документов на государственную регистрацию прав
    1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного ...  3616 /  Июль 17, 2015, 7:54 д.п.
  • Открытость сведений о государственной регистрации прав
    Один из главных инструментов защиты Права собственности на квартиры (объекты недвижимого имущества) - является открытость сведений о государственной регистрации прав. Любой человек имеет возможность получить информацию о объекте недвижимости. 1.Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ...  3833 /  Июль 17, 2015, 7:49 д.п.
  • Конституционные основы земельных отношений
    Среди всех законов есть основной Конституция России, предусматривающая основы конституционного строя, права и свободы человека и гражданина, федеративное устройство, полномочия главы государства, законодательных, исполнительных и судебных органов власти, являющихся самостоятельными, и органов местного самоуправления. Конституционные положения являются отправными для других ...  4598 /  Фев. 18, 2015, 7:37 д.п.
  • Особенности земельно-правовых норм
    Содержание конкретных земельных правоотношений, а также их практическое проявление во многом зависят от смысла той правовой нормы, которая служит для них основанием. Очевидное решение: поступай так, как записано в той или иной статье, пункте закона или иного нормативного акта. Но ...  5019 /  Фев. 2, 2015, 6:04 д.п.
  • Требования к размеру земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
    В соответствии с Федеральным законом Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (ст. 4) не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются земельные участки, размер и местоположение которых не соответствуют установленным требованиям. То ...  4092 /  Янв. 30, 2015, 8:15 д.п.
  • Прописаться в саду 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН Принят Государственной Думой 11 марта 1998 года Одобрен Советом Федерации 1 апреля 1998 года (в ред. Федеральных законов от 22.11.2000 N 137-ФЗ, ...  10005344 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Нормативно-правовые акты, регулирующие земельные правоотношения в российской федерации Нормативно-правовые акты, регулирующие земельные правоотношения в Российской Федерации Вопрос: Какое законодательство регулирует земельные правоотношения в настоящее время в Российской Федерации? Ответ: Основным правовым актом, регулирующим земельные и аграрные отношения, является Конституция РФ 1993 года, которая в ст. cт. 9 и ...  58244 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Понятие и функции земли ПОНЯТИЕ И ФУНКЦИИ ЗЕМЛИ Объектом земельного кадастра в любом государстве является его земельный фонд. В жизни современного государства и общества земля имеет важное значение как предел суверенитета государства, как основа жизнедеятельности народов, как природный ресурс, как территориальный базис, как средство ...  36776 /  Окт. 26, 2011, полночь
  • Понятие и признаки жилого помещения ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Понятие жилого помещения также установлено п. 2 СТ. 15 ЖК РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Таким образом, жилое помещение согласно ЖК РФ, обладает целым ...  31426 /  Апрель 16, 2010, полночь
  • Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения НОРМА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И УЧЕТНАЯ НОРМА ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В отличие от ЖК РСФСР ЖК РФ не определяет размер минимальной нормы жилой площади. Он вводит новый критерий определения площади жилого помещения, предоставляемого по договорам социального найма. Таким критерием является норма предоставления ...  29483 /  Апрель 14, 2010, полночь
  • Социальная норма жилой площади на одного человека По Жилищному кодексу социальная норма жилой площади на одного человека - минимальный размер общей жилой площади, устанавливаемый органом местного самоуправления в зависимости от уровня обеспеченности жилой площадью и других факторов. Кроме того, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации категориям ...  25086 /  Окт. 29, 2010, полночь
  • Недвижимость с обременением Недвижимость с обременением Различные операции с недвижимостью и земельными участками нередко сопровождаются обременениями. Обременения – именно так в градостроительной практике называют установленные законом условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. ...  20602 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Какие документы должны быть у продавца земельного участка Какие документы должны быть у продавца земельного участка или загородного дома:Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Что же это за документы?1. Правоустанавливающий документ на дом. Это ...  19837 /  Авг. 19, 2012, 9:26 п.п.
  • Как «выписать» старого хозяина при покупке квартиры? Общеизвестно, что при приобретении квартиры на вторичном рынке покупатель сталкивается с проблемой - как вытурить с занимаемой площади продавца. Причем освобождение необходимо не только физическое (вывез свои вещи и передал ключи), но и юридическое чтобы снялся с регистрации по месту ...  16324 /  Ноя. 9, 2010, полночь
  • Права собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, находящемся в частной собственности Права собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, находящемся в частной собственности. Пункт 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют ...  16163 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Субъекты и объекты жилищного права. Субъекты и объекты жилищного права. Субъекты жилищного права - это лица, участвующие в данных правоотношениях. Субъектами жилищных правоотношений являются граждане и юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования (ст. 4 ЖК РФ). Положения ЖК РФ применяются к жилищным отношениям с ...  15599 /  Июль 26, 2010, полночь
  • Классификация земельного фонда страны КЛАССИФИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА СТРАНЫ Весь земельный фонд в пределах границ Российской Федерации, независимо от форм владения, собственности или пользования им, является объектом ГЗК. Общая площадь земельного фонда Российской Федерации на 1 января 2002 г. составляла 1709,8 млн га (12,5 % ...  14112 /  Ноя. 7, 2011, полночь
  • Особенности строительства на садовых участках Строительство на садовых и дачных участках имеет определенные особенности, которые обусловлены их нахождением на ограниченной территории садового (дачного) объединения. Особенности планировки и застройки садовых участков определяются СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (актуализированная ...  13969 /  Июль 8, 2013, 5:19 п.п.
  • Функции, методы и принципы управления земельными ресурсами ФУНКЦИИ, МЕТОДЫ И ПРИНЦИПЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ В процессе управления земельными ресурсами вышеуказанные задачи реализуются через конкретные мероприятия или функции. Следует учитывать, что управляют земельными ресурсами по двум направлениям: прямому и опосредованному. Первое связано с созданием конкретных форм и условий ...  13658 /  Март 15, 2012, полночь
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок До принятия нового Земельного кодекса РФ действовал (с 1991 года) Земельный кодекс РСФСР. Но действовали также еще 40 законов России, касающихся земельных правоотношений и имеющих, в принципе, такую же юридическую силу, как и Земельный кодекс РСФСР. Кроме того, земельные вопросы ...  12979 /  Ноя. 29, 2010, полночь
  • ДЕЛИМЫЕ И НЕДЕЛИМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЕЛИМЫЕ И НЕДЕЛИМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым признается земельный участок, который без изменения разрешенного использования может быть разделен на части, каждая из которых после раздела может образовать самостоятельный земельный участок неделимым признается земельный участок, ...  12651 /  Май 16, 2012, 8:25 п.п.
  • Виды и задачи управления земельными ресурсами ВИДЫ И ЗАДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ НА РАЗЛИЧНЫХ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ УРОВНЯХ Государственное управление может быть подразделено на общее и ведомственное (отраслевое) управление. Общее государственное управление осуществляют государственные органы общей и специальной компетенции, и оно имеет территориальный характер. Оно распространяется на все ...  11847 /  Март 15, 2012, полночь
  • Линии Градостроительного регулирования Градостроительная деятельность деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Территориальное планирование планирование развития территорий, в том числе для ...  11843 /  Сен. 23, 2013, 1:10 п.п.
  • Программа доступное жилье Программа доступное жилье. По причине остро стоящей проблемы обеспечения жильем своих граждан, правительство Росси в 2006 году приняло национальные проект «Доступное комфортное жилье – гражданам России». В рамках этого проекта утверждены различные ипотечные, а также социальные программы приобретения жилья. Было ...  11671 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Понятие и виды жилищного фонда ПОНЯТИЕ и ВИДЫ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Согласно СТ. 19 ЖК РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Существует классификация жилищных фондов по различным основаниям. В зависимости от формы собственности: частный жилищный фонд: индивидуальные жилые ...  11307 /  Апрель 16, 2010, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика