Личный кабинет
Mega-e
Недвижимость в Екатеринбурге
Позвонить нам:  (343) 38-28-508

Понятие, общая характеристика и порядок разрешения земельных споров


Автор: Екатерина Волкова
Дата: Апрель 7, 2010, полночь

ПОНЯТИЕ, ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ

В юридической литературе различают три категории споров, возникающих из земельных отношений. В частности, В. Романов классифицирует их следующим образом:
1) земельные споры, связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей. Они возникают по поводу земли в связи с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица. Спор может возникнуть и в связи с тем, что лицо заблуждалось в отношении своего действительного права. Сторонами в земельном споре являются:
а) исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, с одной стороны, и физическое либо юридическое лицо - с другой при отказе в предоставлении земельного участка, изъятии, ограничении или прекращении прав административно-правовым актом властного органа;
б) граждане и юридические лица по спорам между собой - в связи с нарушением границ землепользования, самовольным занятием земли, созданием помех в осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Споры о признании прав на землю рассматриваются судами в порядке искового производства. Судебному рассмотрению подлежат также споры, возникающие из договоров по поводу земли, купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения, сервитута и др.;
2) земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением. В суде и арбитражном суде такие споры подлежат рассмотрению в одном производстве;
З) имущественные споры, возникающие из земельных отношений. В последнем случае нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения землей. Например, спор о размере убытков и их возмещении при изъятии земель для государственных и общественных нужд (ст. 49, 57 ЭК). Правомерность изъятия не оспаривается, но убытки не возмещаются либо прежний собственник, землевладелец не согласен с определением размера убытков. Такие споры рассматриваются в судебном порядке.
Как уже было сказано, ЭК РФ предусмотрена возможность передачи земельных споров на рассмотрение третейского суда. Третейский суд принимает решение большинством голосов. Решение излагается в письменном виде, в нем указываются время и место постановления решения, состав третейского суда; третейская запись, на основании которой действовал суд; наименование всех участников спора; предмет спора; причины, по которым суд принял решение; постановление третейского суда. Решение подписывается всеми судьями и участниками спора. Решение третейского суда, не исполненное добровольно, может быть исполнено в принудительном порядке на основании исполнительного листа, который выдается судом общей юрисдикции. В том случае, если судья отказывает в выдаче исполнительного листа, спор может быть решен в суде по заявлению заинтересованной в этом стороны.

Количество просмотров: 3857


Добавьте комментарий

captcha

Похожие статьи

  • Акт приемапередачи проданного имущества
    К договорукупли-продажиприлагается акт приемапередачи проданного имущества. Вопервых, стороны могут указать, что имущество уже передано, в текстесамого договоракупли-продажи. Вовторых, договоркупли-продажиявляется не реальным, а консенсуальным. Это обозначает, что на момент заключения договора ...
  • Продажа земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них
    Действующее законодательство устанавливает и ряд обязательных императивных норм, касающихся продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них. Так, в силу СТ. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, ...
  • Налог при продаже квартиры
    Плата в договоре купли-продажиэто доход собственника. А доход от таких договоров подлежит налогообложению. Наиогоплательшиками в соответствии со СТ. 19 НК РФ признаются физические н юридические лица, на которые в соответствии ...
  • Договр Купли - Продажи недвижимого имущества
    Стороны в договоре купли-продажи согласовывают цену товара. Именно эту сумму покупатель обязан уплатить продавцу. Согпасно СТ. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить ...
  • Продать и купить земельные участки
    Продать и купить можно не все земельные участки. Всоответствиисо СТ. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Согласно СТ. 1 Закона о кадастре, ...
  • Cамовольные постройки
    В соответствии со СТ. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом ...
  • Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав
    Что делать, если в документах естьошибка? Согласно ст. 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после ...
  • Экспертиза документов, поданых на государственную регистрацию земельного участка
    Регистратор проводитправовую экспертизу документовподаныхна государственную регистрацию. На этом этапе возможны три варианта развития событий. Первый: если с документами все в порядке, то производится государственная регистрация. Второй: возможно приостановление регистрационных действий. ...
  • ПОЛОЖЕНИЕ О СОСТАВЕ И ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ОПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА В ЗЕМЛИ ИНЫХ (ДРУГИХ) КАТЕГОРИЙ
    1. Настоящее Положение определяет состав и порядок подготовки документации о переводе земель лесного фонда в земли иных (других) категорий (далее - перевод). 2. В состав документации о переводе, представляемой Министерством ...
  • Причины отказа в регистрации садового товарищества
    В регистрации товарищества может быть отказано в случае непредставления определенных законом необходимых документов или представление документов в ненадлежащий регистрирующий орган. Решение об отказе в регистрации должно содержать основания отказа с ...