Оценка земель
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ
Материалы оценки земель, как отмечалось, необходимы как важная составная часть кадастрового дела земельного участка, в. также для ценового зонирования и проведения налоговой реформы, формирования справедливого земельного налогообложения на базе реальной стоимости земельных участков.
В современных условиях значение оценки земель в Российской Федерации особенно важно в связи с тем, что в стране произошло ярко выраженное социальное расслоение населения, хотя по данным Федеральной службы земельного кадастра России на 1 января 2001 г. в собственности граждан и юридических лиц находилось 129,0 млн га земли, причем 125,2 млн га из них являлись землями сельскохозяйственного назначения.
Причем эти земли находятся в районах страны с наиболее благоприятными почвенными и природно- климатическими условиями. Земли, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, составляют всего 7,6 % территории Российской Федерации.
Однако при сравнительном анализе они примерно равны по площади территории Западной Европы без Португалии, Испании, Италии и Греции и стран Скандинавии, т. е. представляют собой значительный потенциальный ресурс, который следует использовать для развития государства.
Однако следует учитывать, что в настоящее время этот ресурс в значительной степени обесценен, а потому не может иметь должного значения в экономике. На начало 2001 г. средние по стране аукционные цены для государственных и муниципальных земель, расположенных вне поселений, при их продаже гражданам и юридическим лицам, включая крестьянские (фермерские) хозяйства в целях сельскохозяйственного использования, составили всего 300 р/га.
Очевидно, что при существующих ценах нельзя надеяться, что земля в ближайшем будущем сможет стать эффективным средством для привлечения финансовых средств в сельское хозяйство.
Вместе с тем средние аукционные цены на государственные и муниципальные земли в городах и поселках при продаже гражданам для целей индивидуального жилищного строительства составляли 17,7 р/м2, или 177 тыс. р/га.
Похожие статьи
-
УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Под субъектом Российской Федерации (определенным Конституцией РФ, 1993 г.) понимают государственное образование в составе федеративного государства. ... -
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ К категории земель сельскохозяйственного назначения относятся земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные или предназначенные для нуж... -
Земли сельскохозяйственного назначения
В соответствии со ст. 77 ЗК землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Субъектами права на отдельные части (участки)... -
Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены прави... -
Материальные и трудовые затраты на культурных сенокосах
Технологические карты содержат нормативы затрат в натуральном и стоимостном измерении на семена, удобрения, средства защиты растений, топливо и энергию для технологических нужд, затраты труда. Оценка сенок... -
Теоретическая основа оценки стоимости земельных участков
В МСО описываются следующие ситуации: • на рынках, характеризующихся чрезвычайной неустойчивостью или значительным неравновесием между спросом и предложением, наиболее эффективным использованием имущества мо... -
Права и обязанности собственников земель, землевладельцев, землепользователей и арендаторов
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ Основные права собственника - право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение - возможность фак... -
Продаётся 3-комн.квартира,ул.крауля,44
Продаётся 3-комн.квартира,ул.Крауля,44, НОВАЯ, 7/16, спецпроект, кирпич, 100/56/18, 2 балкона, собственность, 6800000руб, 8-912-2692006, http://euromakler.ru/UserObjects/503/SearchResult.aspx http://vik571... -
Ипотечный кооператив - верное решение
Ипотечный Кооператив - верное решение "квартирного вопроса" (г. Екатеринбург, Свердловская область) НЕДАВНО на сайте вышла серия текстов, посвященных Ипотечному Кооперативу. Сегодня мы продолжаем говорить о воз... -
Закрытые фонды открываются для мелких инвесторов
Вложения в недвижимость в долгосрочной перспективе гарантируют по меньшей мере сохранность средств инвестора. Это один из факторов инвестиционной популярности этого актива. Но рост цен поднял порог первоначальн...
Комментарии