Желаете жить в новой квартире?
Консультация по покупке долёвки, новостройки (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат, рассрочка, от 1 690 000 руб).
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Особенности земельного участка как объекта оценки


ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Про исходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.

Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизация экономической жизни. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости. Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Процесс оценки недвижимости предполагает четкое определение, собственно объекта оценки, его идентификацию, установление оцениваемых прав, обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведение к минимуму различных допущений и предположений в отношении используемых в расчетах данных. В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ТК РФ СТ. 130) дается четкое определение термина «недвижимая вещь»: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Отличительной чертой движимого имущества является возможность его перемещения без ущерба ему самому или объектам недвижимости, с которыми оно связано. Важноеэначение имеют установленные ст. 130 ГК рф три критерия отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу:

1) природные свойства земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты (недвижимость по природе»)

2) физические свойства прочная связь с землей (невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению) леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

3) объекты, указанные в законе, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (недвижимость по закону).

Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ). Таким образом, любой объект недвижимой собственности состоит из физических элементов (земельного участка, строений и других объектов) и юридических прав на них, которые должны быть узаконены, а именно:

1) границы земельного участка должны быть определены (отмечены межевыми знаками или иным образом на местности);

2) установлены права собственности и другие вещные права на земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения и другие объекты недвижимости;

3) данные об объектах недвижимости должны быть зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости.

 Июль 28, 2010, полночь
 Екатерина Волкова
 4505
  Земельные участки


Добавьте комментарий

captcha

Похожие статьи

  • Особенности покупки загородной недвижимости
    Покупка некоторых объектов недвижимого имущества имеет свои отличия. В частности, процедура покупки загородного дома существенно отличается от покупки квартиры. Любой покупатель дачи столкнется с проблемой выбора ее места расположения. Дело ...
  • Трудности загородного проживания
    Когда речь заходит озагородной недвижимости, воображение большинства людей начинает рисовать уютный дом окружённый зеленью, спокойствие и беззаботность. Это уже впоследствии начинает выясняться, что термин Загородный дом кроме живописного места, включает ...
  • Как выбрать жильё в пригороде (дом, земельный участок)
    На сегодняшний день предлагаемый ассортимент загородного жилья достаточно высок и разнообразен. Практически со всех направлений подъездов к городу Екатеринбургу, имеется большое количество предложений жилья в коттеджных посёлках, частных домах, продаются ...
  • Этапы покупки квартиры
    Покупка объектов недвижимого имущества, является, как правило, самой дорогой сделкой в жизни человека. И когда люди только говорят, что они собираются купить квартиру, они не представляют полноту всей процедуры обретения ...
  • Купить Загородный Дом и не быть обманутым
    Когда речь заходит о загородной недвижимости, воображение большинства людей начинает рисовать уютный дом окружённый зеленью, спокойствие и беззаботность. Это уже впоследствии начинает выясняться, что термин Загородный дом кроме живописного места, ...
  • Участки без подряда
    Коммуникации собственными силами часть 2. О газе, воде и электричестве в подробностях. Эксперты заметили, что стало меньше коррупции. Как не переплатить Текст : Ольга Агуреева| www.metrinfo.ru | Самостоятельная прокладка коммуникаций ...
  • Не нужен нам берег турецкий. В «Образцово» обустраивают уютную набережную
    Большой искусственный пруд в Частных владениях Образцово заполняется водой из трех источников. Здесь обустраивают набережную и готовятся к высадке водных растений. Коттеджный поселок, который строительная компания Метеорит возводит на втором ...
  • ПАЛНИКС - успешный Коттеджный Посёлок
    По данным ГК ЦН Северная казна в Екатеринбурге насчитывается 184 коттеджных посёлка. Посёлки сильно различаются друг от друга и по удалённости, по классу жилья и, конечно, по стоимости. Безусловно то, ...
  • Акт приемапередачи проданного имущества
    К договорукупли-продажиприлагается акт приемапередачи проданного имущества. Вопервых, стороны могут указать, что имущество уже передано, в текстесамого договоракупли-продажи. Вовторых, договоркупли-продажиявляется не реальным, а консенсуальным. Это обозначает, что на момент заключения договора ...
  • Продажа земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них
    Действующее законодательство устанавливает и ряд обязательных императивных норм, касающихся продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них. Так, в силу СТ. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, ...

Работа с заявками по межеванию

Продам земельные участки на берегу озера! Озеро Шаблиш, Каслинский район, Челябинская обл. (Сельхоз. назнач. личное подсобное хоз-во): 72 000 м.кв.- 1 500 000 рублей,
156 000 м.кв. - 3 000 000 рублей,
72 000 м.кв. - 1 228 000 рублей.
тел.: 8 902 25 33 911.

Новые квартиры от Застройщика в т.ч. по Договору Долевого Участия, тел.: (343) 38-28-508:

Рудный ЖК Продажа квартиры 1 комн 33.0 м² этаж 1/14 за 1 690 000 руб. ул. Москвина , 14 (Уктус)
Описание объекта ЖК «Рудный» Объект расположен в экологически чистом районе — п. Рудный. 7-ми ... ипотека, рассрочка   2161

Рощинский ЖК Продажа квартиры 2 комн 56.08 м² этаж 2/18 за 3 227 625 руб. ул. Рощинская , 46 (Уктус)
Рощинский ЖК, Новые дома, доступные квартиры, экологически чистый район. Екатеринбург, ближний Ук... ипотека, рассрочка   1672

Рощинский ЖК Продажа квартиры 1 комн 43.48 м² этаж 10/18 за 2 245 384 руб. ул. Рощинская , 46 (Уктус)
Рощинский ЖК, Новые, доступные квартиры, экологически чистый район. Екатеринбург, ближний Уктус. ... ипотека, рассрочка   2473

Маяковский Парк ЖК Продажа квартиры 1 комн 47.32 м² этаж 21/26 за 3 100 000 руб. ул. Базовый , 50 (Автовокзал)
Жилой комплекс «Маяковский парк» представляет собой кирпичную 26-этажную новостройку, расположенн... ипотека, рассрочка   1268

Добавить объявление

Часто ищут