Желаете жить в новой квартире?
Консультация по покупке долёвки, новостройки (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат, рассрочка, от 1 690 000 руб).
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Особенности земельного участка как объекта оценки


ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Про исходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.

Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизация экономической жизни. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости. Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Процесс оценки недвижимости предполагает четкое определение, собственно объекта оценки, его идентификацию, установление оцениваемых прав, обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведение к минимуму различных допущений и предположений в отношении используемых в расчетах данных. В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ТК РФ СТ. 130) дается четкое определение термина «недвижимая вещь»: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Отличительной чертой движимого имущества является возможность его перемещения без ущерба ему самому или объектам недвижимости, с которыми оно связано. Важноеэначение имеют установленные ст. 130 ГК рф три критерия отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу:

1) природные свойства земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты (недвижимость по природе»)

2) физические свойства прочная связь с землей (невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению) леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

3) объекты, указанные в законе, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (недвижимость по закону).

Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ). Таким образом, любой объект недвижимой собственности состоит из физических элементов (земельного участка, строений и других объектов) и юридических прав на них, которые должны быть узаконены, а именно:

1) границы земельного участка должны быть определены (отмечены межевыми знаками или иным образом на местности);

2) установлены права собственности и другие вещные права на земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения и другие объекты недвижимости;

3) данные об объектах недвижимости должны быть зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости.

 Июль 28, 2010, полночь
 Екатерина Волкова
 4557
  Земельные участки


Добавьте комментарий

captcha

Похожие статьи

  • КАК ПОЛУЧИТЬ ЛИЦЕНЗИЮ НА АРТЕЗИАНСКУЮ СКВАЖИНУ
    В период финансового сжатия и трудности в получении кредита, всё актуальнее становится покупка земельных участков без подряда. Возможность улучшить жилищные условия с минимальными издержками, - самостоятельно, предполагает наличие знаний в строительстве. Организация водопровод а - основная задача обустройстве быта. Как ...  106 /  Окт. 1, 2014, 3:01 п.п.
  • ТАУНХАУСЫ - НОВАЯ ГРАНЬ ПРЕСТИЖА
    Чтобы соответствовать самой высокой строчке в табели о рангах недвижимости, необходимо не только высочайшее качество самой предлагаемой к продаже недвижимости и сопутствующих услуг, но и умение сочетать традиции и современность, надежность проверенных решений и динамику современной жизни. Главными атрибутами престижного ...  106 /  Сен. 30, 2014, 4:10 п.п.
  • ПРЕИМУЩЕСТВА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ
    Где лучше жить: за городом или в городе? Вечный вопрос стал вновь актуальным с появлением престижных коттеджных посёлков с развитой инфраструктурой. Теперь в загородном коттеджном посёлке есть вой садик и школа для детей, хотя бы в проекте. Застройщикам становится все ...  103 /  Сен. 30, 2014, 4:02 п.п.
  • Цена Загородной недвижимости
    При ведении переговоров о покупке Загородной Недвижимости необходимо принимать во внимание структуру образования стоимости объекта. Стоимость объекта загородной недвижимости определяется несколькими составляющими, главные из которых - стоимость земельного участка и стоимость жилого здания. В среднем стоимость земли составляет 1/3 общей ...  107 /  Сен. 29, 2014, 10:24 д.п.
  • Загородный дом - строим сами свою выгоду!
    Принято считать, при самостоятельном строительстве домаможно существенно сэкономить.Наверно, это действительно так! Но вопрос в другом, хватит ли у Вас знаний, что бы самостоятельно предусмотреть, организовать и обеспечить все моменты строительства сооружения и подведения коммуникаций! Недоработки и недоделки, впоследствии, выльются существенным ...  116 /  Сен. 29, 2014, 10:10 д.п.
  • КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ДОМ ИЛИ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА?
    Принято считать, что покупая дом на стадии строительства можно существенно сэкономить. Так ли это нам самом деле, и как оценить риски, если строительство, по тем или иным причинам может быть приостановлено? Если все же принято решение в пользу нового дома, ...  112 /  Сен. 29, 2014, 9:58 д.п.
  • Покупаем Дом: НОВОСТРОЙ ИЛИ ВТОРИЧКА?
    Данный вопрос актуален во всех категориях рынка недвижимости. И если, к примеру, при покупке новой квартиры Вы имеете возможность коллективно решать вдруг возникшие проблемы, то при покупке нового дома любые строительные недочёты станут исключительно Вашей головной болью. В этом вопросе ...  111 /  Сен. 29, 2014, 9:25 д.п.
  • КАКОЙ ДОМ КУПИТЬ ЖЕЛАЕТЕ?
    Стремление человека жить в хороших - современных условиях, понимается всем по разному. В большинстве случаев, Покупатели сами не до конца себе представляют, что именно они хотят приобрести. Общие фразы при покупке Загородного Дома: большой, светлый, теплый - можно трактовать по ...  104 /  Сен. 29, 2014, 9:13 д.п.
  • Купить Загородный Дом, что надо знать
    Совершенно понятно, что, желая получать от недвижимости дивиденды, нужно правильно учесть все факторы, которые влияют сейчас и будут влиять потом на стоимость жилых зданий. Инвестиционная привлекательность жилья имеет определенную динамику. Если верно рассчитать, вполне реально получить такую скорость прироста дивидендов, ...  138 /  Сен. 29, 2014, 9:02 д.п.
  • Особенности покупки загородной недвижимости
    Покупка некоторых объектов недвижимого имущества имеет свои отличия. В частности, процедура покупки загородного дома существенно отличается от покупки квартиры. Любой покупатель дачи столкнется с проблемой выбора ее места расположения. Дело в том, что идеальным образом совместить все факторы, привлекательные для ...  116 /  Сен. 23, 2014, 9:14 д.п.

Работа с заявками по межеванию

Продам земельные участки на берегу озера! Озеро Шаблиш, Каслинский район, Челябинская обл. (Сельхоз. назнач. личное подсобное хоз-во): 72 000 м.кв.- 1 500 000 рублей,
156 000 м.кв. - 3 000 000 рублей,
72 000 м.кв. - 1 228 000 рублей.
тел.: 8 902 25 33 911.

Новые квартиры от Застройщика в т.ч. по Договору Долевого Участия, тел.: (343) 38-28-508:

Три Д Клуб ЖК Продажа квартиры 1 комн 41.0 м² этаж 18/22 за 2 529 600 руб. ул. Братская , 27 (Чермет)
Высокое качество выполнения строительных работ и доступные цены делают предложение квартир в ЖК "... ипотека, рассрочка   470

Рудный ЖК Продажа квартиры 1 комн 33.0 м² этаж 1/14 за 1 690 000 руб. ул. Москвина , 14 (Уктус)
Описание объекта ЖК «Рудный» Объект расположен в экологически чистом районе — п. Рудный. 7-ми ... ипотека, рассрочка   2611

Рощинский ЖК Продажа квартиры 2 комн 56.08 м² этаж 2/18 за 3 227 625 руб. ул. Рощинская , 46 (Уктус)
Рощинский ЖК, Новые дома, доступные квартиры, экологически чистый район. Екатеринбург, ближний Ук... ипотека, рассрочка   1978

Маяковский Парк ЖК Продажа квартиры 1 комн 47.32 м² этаж 21/26 за 3 100 000 руб. ул. Базовый , 50 (Автовокзал)
Жилой комплекс «Маяковский парк» представляет собой кирпичную 26-этажную новостройку, расположенн... ипотека, рассрочка   1554

Квартал Федерация ЖК Продажа квартиры 1 комн 39.5 м² этаж 6/7 за 3 318 000 руб. ул. Щорса , 59 (Автовокзал)
«Квартал Федерация» расположится в районе улиц Щорса - Степана Разина в Екатеринбурге. Здесь буде... ипотека, рассрочка   639

Добавить объявление

Часто ищут