Желаете жить в новой квартире?
Консультация по покупке долёвки, новостройки (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат).
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Особенности земельного участка как объекта оценки


ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Про исходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.

Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизация экономической жизни. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости. Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Процесс оценки недвижимости предполагает четкое определение, собственно объекта оценки, его идентификацию, установление оцениваемых прав, обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведение к минимуму различных допущений и предположений в отношении используемых в расчетах данных. В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ТК РФ СТ. 130) дается четкое определение термина «недвижимая вещь»: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Отличительной чертой движимого имущества является возможность его перемещения без ущерба ему самому или объектам недвижимости, с которыми оно связано. Важноеэначение имеют установленные ст. 130 ГК рф три критерия отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу:

1) природные свойства земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты (недвижимость по природе»)

2) физические свойства прочная связь с землей (невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению) леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

3) объекты, указанные в законе, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (недвижимость по закону).

Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ). Таким образом, любой объект недвижимой собственности состоит из физических элементов (земельного участка, строений и других объектов) и юридических прав на них, которые должны быть узаконены, а именно:

1) границы земельного участка должны быть определены (отмечены межевыми знаками или иным образом на местности);

2) установлены права собственности и другие вещные права на земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения и другие объекты недвижимости;

3) данные об объектах недвижимости должны быть зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости.

 Июль 28, 2010, полночь
 Екатерина Волкова
 5023
  Земельные участки


Добавьте комментарий

captcha

Похожие статьи

  • Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
    Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в определенном порядке. 1. Выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 ЗК РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта. 2. Про ведение работ по ...  119 /  Фев. 11, 2015, 6:42 д.п.
  • Особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
    Общими правилами ЗК РФ установлено (ст. 36 ЗК РФ), что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные ...  112 /  Фев. 11, 2015, 6:34 д.п.
  • Кто может иметь землю в собственности
    В соответствии со СТ. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать (т. е. в данном случае земель, изъятых из оборота). ...  138 /  Фев. 4, 2015, 7 д.п.
  • Земельный участок, как объект права
    Если речь идет об имущественных правах на землю, то объектом таких прав выступает конкретный земельный участок или его часть. Определение земельного участка как объекта земельных отношений приведено в ст. 1 Р ЗК РФ: это часть земной поверхности, границы которой определены ...  150 /  Фев. 3, 2015, 6:27 д.п.
  • Санкции в земельном праве
    Санкция может быть не только наказательной (штрафной), но и просто правовосстановительной, рассчитанной лишь на восстановление нарушенного права (например, по требованию инспектора устраняются препятствия в пользовании землей, чинимые кем-либо посторонним). Структурные части земельноправовой нормы (гипотеза, диспозиция, санкция) излагаются в статьях, пунктах, ...  116 /  Фев. 3, 2015, 6:18 д.п.
  • Срок аренды земельного участка
    Договор аренды может быть заключен на определенный срок ли без указания в договоре конкретного срока, Т. е. на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три ...  141 /  Фев. 2, 2015, 7:17 д.п.
  • Виды прав на землю
    По действующему земельному законодательству предусмотрены следующие виды прав на землю: собственность; постоянное (бессрочное) пользование; пожизненное наследуемое владение; безвозмездное срочное пользование; аренда земельных участков; ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут). Соответственно в ЗК РФ используются следующие понятия по отношению к лицам, ...  116 /  Фев. 2, 2015, 6:20 д.п.
  • Возникновение земельных отношений
    Земельные отношения необходимо воспринимать в динамике. Они могут возникать, изменяться и прекращаться, и это их развитие, постоянная подвижность предусматриваются правовой нормой. Правовая норма указывает на юридический факт (действие, бездействие, событие), который порождает определенные права и обязанности для участников земельных отношений ...  98 /  Фев. 2, 2015, 6:11 д.п.
  • Особенности земельно-правовых норм
    Содержание конкретных земельных правоотношений, а также их практическое проявление во многом зависят от смысла той правовой нормы, которая служит для них основанием. Очевидное решение: поступай так, как записано в той или иной статье, пункте закона или иного нормативного акта. Но ...  155 /  Фев. 2, 2015, 6:04 д.п.
  • Кадастровая стоимость: налогообложение земли и объектов недвижимости
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает порядок ее определения и условия для пересмотра С 01.01.2013 года вступили в силу изменения в Закон О государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которыми стала подлежать учету не только земля, но и строения. ...  383 /  Ноя. 5, 2014, 2:48 п.п.

Работа с заявками по межеванию

Продам земельные участки на берегу озера! Озеро Шаблиш, Каслинский район, Челябинская обл. (Сельхоз. назнач. личное подсобное хоз-во): 72 000 м.кв.- 1 500 000 рублей,
156 000 м.кв. - 3 000 000 рублей,
72 000 м.кв. - 1 228 000 рублей.
тел.: 8 902 25 33 911.

Новые квартиры от Застройщика в т.ч. по Договору Долевого Участия, тел.: (343) 38-28-508:

Квартал Федерация ЖК Продажа квартиры 3 комн 83.0 м² этаж 2/7 за 5 934 500 руб. ул. Шорса , 59 (Автовокзал)
В основу архитектурных решений комплекса зданий положен стиль «Сталинский ампир». Главная Башня -... ипотека, рассрочка   902

Квартал Федерация ЖК Продажа квартиры 2 комн 65.4 м² этаж 2/7 за 4 905 000 руб. ул. Шорса , 59 (Автовокзал)
В основу архитектурных решений комплекса зданий положен стиль «Сталинский ампир». Главная Башня -... ипотека, рассрочка   868

Рощинский ЖК Продажа квартиры 2 комн 56.08 м² этаж 2/18 за 3 227 625 руб. ул. Рощинская , 46 (Уктус)
Рощинский ЖК, Новые дома, доступные квартиры, экологически чистый район. Екатеринбург, ближний Ук... ипотека, рассрочка   3006

Квартал Федерация ЖК Продажа квартиры 1 комн 39.5 м² этаж 6/7 за 3 318 000 руб. ул. Щорса , 59 (Автовокзал)
«Квартал Федерация» расположится в районе улиц Щорса - Степана Разина в Екатеринбурге. Здесь буде... ипотека, рассрочка   1627

Добавить объявление

Часто ищут