Желаете жить в новой квартире?
Консультация по покупке долёвки, новостройки (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат).
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Особенности земельного участка как объекта оценки


ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Про исходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.

Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизация экономической жизни. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости. Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Процесс оценки недвижимости предполагает четкое определение, собственно объекта оценки, его идентификацию, установление оцениваемых прав, обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведение к минимуму различных допущений и предположений в отношении используемых в расчетах данных. В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ТК РФ СТ. 130) дается четкое определение термина «недвижимая вещь»: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Отличительной чертой движимого имущества является возможность его перемещения без ущерба ему самому или объектам недвижимости, с которыми оно связано. Важноеэначение имеют установленные ст. 130 ГК рф три критерия отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу:

1) природные свойства земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты (недвижимость по природе»)

2) физические свойства прочная связь с землей (невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению) леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

3) объекты, указанные в законе, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (недвижимость по закону).

Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ). Таким образом, любой объект недвижимой собственности состоит из физических элементов (земельного участка, строений и других объектов) и юридических прав на них, которые должны быть узаконены, а именно:

1) границы земельного участка должны быть определены (отмечены межевыми знаками или иным образом на местности);

2) установлены права собственности и другие вещные права на земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения и другие объекты недвижимости;

3) данные об объектах недвижимости должны быть зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости.

 Июль 28, 2010, полночь
 Екатерина Волкова
 5350
  Земельные участки


Добавьте комментарий

captcha

  • Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
    Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в определенном порядке. 1. Выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 ЗК РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта. 2. Про ведение работ по ...  339 /  Фев. 11, 2015, 6:42 д.п.
  • Особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
    Общими правилами ЗК РФ установлено (ст. 36 ЗК РФ), что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные ...  314 /  Фев. 11, 2015, 6:34 д.п.
  • Кто может иметь землю в собственности
    В соответствии со СТ. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать (т. е. в данном случае земель, изъятых из оборота). ...  351 /  Фев. 4, 2015, 7 д.п.
  • Земельный участок, как объект права
    Если речь идет об имущественных правах на землю, то объектом таких прав выступает конкретный земельный участок или его часть. Определение земельного участка как объекта земельных отношений приведено в ст. 1 Р ЗК РФ: это часть земной поверхности, границы которой определены ...  361 /  Фев. 3, 2015, 6:27 д.п.
  • Санкции в земельном праве
    Санкция может быть не только наказательной (штрафной), но и просто правовосстановительной, рассчитанной лишь на восстановление нарушенного права (например, по требованию инспектора устраняются препятствия в пользовании землей, чинимые кем-либо посторонним). Структурные части земельноправовой нормы (гипотеза, диспозиция, санкция) излагаются в статьях, пунктах, ...  319 /  Фев. 3, 2015, 6:18 д.п.
  • Срок аренды земельного участка
    Договор аренды может быть заключен на определенный срок ли без указания в договоре конкретного срока, Т. е. на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три ...  495 /  Фев. 2, 2015, 7:17 д.п.
  • Виды прав на землю
    По действующему земельному законодательству предусмотрены следующие виды прав на землю: собственность; постоянное (бессрочное) пользование; пожизненное наследуемое владение; безвозмездное срочное пользование; аренда земельных участков; ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут). Соответственно в ЗК РФ используются следующие понятия по отношению к лицам, ...  376 /  Фев. 2, 2015, 6:20 д.п.
  • Возникновение земельных отношений
    Земельные отношения необходимо воспринимать в динамике. Они могут возникать, изменяться и прекращаться, и это их развитие, постоянная подвижность предусматриваются правовой нормой. Правовая норма указывает на юридический факт (действие, бездействие, событие), который порождает определенные права и обязанности для участников земельных отношений ...  302 /  Фев. 2, 2015, 6:11 д.п.
  • Особенности земельно-правовых норм
    Содержание конкретных земельных правоотношений, а также их практическое проявление во многом зависят от смысла той правовой нормы, которая служит для них основанием. Очевидное решение: поступай так, как записано в той или иной статье, пункте закона или иного нормативного акта. Но ...  514 /  Фев. 2, 2015, 6:04 д.п.
  • Кадастровая стоимость: налогообложение земли и объектов недвижимости
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает порядок ее определения и условия для пересмотра С 01.01.2013 года вступили в силу изменения в Закон О государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которыми стала подлежать учету не только земля, но и строения. ...  680 /  Ноя. 5, 2014, 2:48 п.п.
  • Источники земельного права: понятие и общая характеристика ИСТОЧНИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА: ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА Источники земельного российского права внешние формы выражения правотворческой деятельности государства, в которых закрепляются, формулируются правила поведения, обязательные для исполнения. Источник права (в широком смысле слова) - совокупность документов и принципиальных положений, на которые ...  23761 /  Апрель 1, 2010, полночь
  • Землеустройство. виды землеустройства ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО. ВИДЫ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных ...  21262 /  Апрель 7, 2010, полночь
  • Основания и порядок признания гражданина недееспособным ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВОСПОСОБНОСТИ И ДЕЕСПОСОБНОСТИ ГРАЖДАН. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ГРАЖДАНИНА НЕДЕЕСПОСОБНЫМ И ОГРАНИЧЕНИЕ ДЕЕСПОСОБНОСТИ ГРАЖДАН. ОПЕКА И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО. ПРИЗНАНИЕ БЕЗВЕСТНО ОТСУТСТВУЮЩИМ, ОБЪЯВЛЕНИЕ УМЕРШИМ Физические лица - граждане, иностранные граждане и лица без гражданства. Физические лица участвуют в гражданских ...  20519 /  Апрель 9, 2009, полночь
  • Земельно-правовые нормы: понятие,виды,особенности ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫЕ НОРМЫ: ПОНЯТИЕ,ВИДЫ,ОСОБЕННОСТИ Земельно-правовая норма - это правило поведения субъектов земельных отношений, которым они должны руководствоваться, совершая свои действия и поступки, принимая ответственные решения. 3емельно-правовая норма, как и всякая иная правовая норма, имеет свою внутреннюю СТРУКТУРУ, т. е. составные части, ...  16899 /  Апрель 1, 2010, полночь
  • Межевание (межевое дело) садового земельного участка. Рано или поздно садоводам, а это, как правило, пожилые люди, приходится столкнуться с процедурой межевания своего участка. Что это такое и как выполнять эту процедуру описано ниже. Вы так же можете разместить заявку на проведение межевых работ , геосъёмки и ...  16371 /  Май 5, 2009, полночь
  • Понятие и виды земельных правоотношений ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ Земельные правоотношения - это общественные отношения, которые складываются между органами власти, организациями и частными лицами по поводу распределения, использования и охраны земель и которые регулируются нормами земельного права. Особенности земельных правоотношений: 1) особое содержание и ...  14634 /  Апрель 1, 2010, полночь
  • Продал квартиру - заплати налоги 2013 Продал квартиру - заплати налоги! Кто должен платить Налог при продаже квартиры. Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на ...  14609 /  Фев. 28, 2010, полночь
  • Понятие, задачи и виды мониторинга земель ПОНЯТИЕ, ЗАДАЧИ И ВИДЫ МОНИТОРИНГА ЗЕМЕЛЬ Мониторинг земель - система наблюдения за состоянием земель для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Порядок осуществления мониторинга устанавливается Правительством РФ. Объектами мониторинга земель являются все земли РФ. Составная ...  14174 /  Апрель 7, 2010, полночь
  • Топосъёмка земельных участков О топосъемкеТопографическую съемку местности выполняют для получения топографического плана или карты участка местности; объекты местности, контуры и рельеф изображаются на плане или карте с помощью условных знаков.Топографическую съемку местности выполняют для получения топографического плана или карты участка местности; объекты местности, ...  13405 /  Фев. 25, 2011, полночь
  • Покупка дома с земельным участком — тонкости оформления Покупка дома с земельным участком — тонкости оформления Ксения ГурьяноваНа большей части этапов покупка дома вместе с земельным участком, на котором он расположен, практически ничем не отличается от процедуры приобретения любого другого жилья. Покупатель сталкивается все с теми же задачами: ...  13250 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Инструкция по межеванию земельного участка Отсутствие опыта в подобных мероприятиях порождает у большинства граждан мнение, что производство межевых работ – это трудная, долгая, нервная процедура. На самом деле, - это не так! Инструкция по межеванию земельного участка 1. Как провести межевание? Для того, чтобы провести ...  13161 /  Май 8, 2010, полночь
  • Конституционные основы земельного права россии КОНСТИТУЦИОННЫЕ ОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА РОССИИ Источники земельного права - это законодательные и иные нормативные правовые акты, принятые и изданные компетентным государственным органом и содержащие правовые нормы, регулирующие земельные правоотношения. Основной Закон РФ - Конституция Российской Федерации - предусматривает основы конституционного ...  12290 /  Апрель 1, 2010, полночь
  • Правовой режим земель рекреационного назначения землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. Основное предназначение земель рекреационного назначения состоит в организации всех форм отдыха. Земли, где осуществляется неорганизационный отдых, не являются землями рекреационного назначения. К землям ...  12114 /  Март 7, 2011, полночь
  • Частный сервитут Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или на основании судебного решения, когда такое соглашение не было достигнуто. Сервитут характеризуется наличием служебного, зависимого земельного участка и господствующего земельного участка, принадлежащих, разным собственникам. Частный сервитут распространяется на соседний земельный участок (в частности, ...  11993 /  Июнь 22, 2010, полночь
  • Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки Федеральная служба земельного кадастра России, Популярное пособие, 2002 г., 22 стр. Объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект ...  11707 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Можно ли рубить лес на собственном участке? Срубили елочку под самый корешок…Очень часто на земельных участках, особенно больших по площади, есть часть, которая занята лесом. И каких-либо вопросов по использованию данного леса у собственника не возникает до той поры, пока он не принимает решение активно осваивать принадлежащий ...  11325 /  Апрель 1, 2011, полночь
  • Какие документы должны быть у продавца земельного участка Какие документы должны быть у продавца земельного участка или загородного дома:Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Что же это за документы?1. Правоустанавливающий документ на дом. Это ...  11269 /  Авг. 19, 2012, 9:26 п.п.
  • Органы государственного управления земельным фондом управления земельным фондом можно рассматривать в широком и узком смысле. В широком смысле – это вся система государственных органов (законодательные, исполнительные, судебные). В узком смысле – органы исполнительной власти, которые в зависимости от компетенции подразделяются на органы общей и специальной ...  11039 /  Март 6, 2011, полночь
  • Понятие, задачи и содержание охраны земель ПОНЯТИЕ, ЗАДАЧИ И СОДЕРЖАНИЕ ОХРАНЫ ЗЕМЕЛЬ Охрана земель - система правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на их рациональное использование, предотвращение необоснованных изъятий земель из сельскохозяйственного оборота, защиту от вредных воздействий, а также на восстановление продуктивности земель, в том ...  10450 /  Апрель 7, 2010, полночь
  • Землеустроительный процесс ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЦЕСС Землеустроительный процесс - общий порядок выполнения отдельных землеустроительных действий. Основании проведении землеустройства - решения федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления, а также договоры о проведении землеустройства и судебные решения (п. 1 ...  10374 /  Апрель 12, 2010, полночь

  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК
  • Работа с заявками по межеванию

    Продам земельные участки на берегу озера! Озеро Шаблиш, Каслинский район, Челябинская обл. (Сельхоз. назнач. личное подсобное хоз-во): 72 000 м.кв.- 1 500 000 рублей,
    156 000 м.кв. - 3 000 000 рублей,
    72 000 м.кв. - 1 228 000 рублей.
    тел.: 8 902 25 33 911.

    Академический ЖК Продажа квартиры 3 комн 80.0 м² этаж 5/9 за 4 200 000 руб. ул. Мехренцева , 46 (Академический)
    Жилищный комплекс Академический, отличается детально проработанной планировкой, обеспечивающей не... ипотека, рассрочка   44

    Академический ЖК Продажа квартиры 2 комн 56.0 м² этаж 5/9 за 3 500 000 руб. ул. Мехренцева , 46 (Академический)
    Жилищный комплекс Академический, отличается детально проработанной планировкой, обеспечивающей не... ипотека, рассрочка   34

    Лукиных ЖК Продажа квартиры 2 комн 67.0 м² этаж 5/12 за 3 350 000 руб. ул. Лукиных , 18 (Любой)
    Жилой комплекс "Лукиных" - это двухсекционный 12-тиэтажный жилой дом по ул. Лукиных в микрорайоне... ипотека, рассрочка   320

    Миллениум ЖК Продажа квартиры 2 комн 65.91 м² этаж 5/25 за 4 752 000 руб. ул. Громова , 30 (Любой)
    Квартал улиц Ясная – Шаумяна – Волгоградская – Громова: Закрытая охраняемая территория двора и ... ипотека, рассрочка   290

    Новаторов ЖК Продажа квартиры 3 комн 72.2 м² этаж 5/9 за 4 650 000 руб. ул. Новаторов , 11 (Любой)
    Особенности проекта: • Огороженная территория квартала, гостевые парковочные места вынесены за п... ипотека, рассрочка   290

    Новаторов ЖК Продажа квартиры 2 комн 56.2 м² этаж 5/9 за 3 890 000 руб. ул. Новаторов , 11 (Любой)
    Особенности проекта: • Огороженная территория квартала, гостевые парковочные места вынесены за п... ипотека, рассрочка   260

    Новаторов ЖК Продажа квартиры 1 комн 30.2 м² этаж 5/9 за 2 560 000 руб. ул. Новаторов , 11 (Любой)
    Студия! Особенности проекта: • Огороженная территория квартала, гостевые парковочные места выне... ипотека, рассрочка   260

    Оазис ЖК Продажа квартиры 2 комн 60.66 м² этаж 5/27 за 3 336 300 руб. ул. Старых Большивиков , 1 (Любой)
    Жилой комплекс «Оазис» При покупке квартиры в ЖК Оазис подбор ипотечной программы кредитования в... ипотека, рассрочка   312

    Солнечный ЖК Продажа квартиры 1 комн 36.0 м² этаж 5/15 за 2 300 000 руб. ул. Степана Разина , 97 (Любой)
    Благоустройство придомовой территории: • закрытая территория комплекса, шлагбаум, въезд во двор ... ипотека, рассрочка   296

    Уктусская Долина ЖК Продажа квартиры 2 комн 45.32 м² этаж 1/1 за 2 995 000 руб. ул. Щербакова , 1 (Любой)
    Комплекс апартаментов «Уктусская долина» — это современный малоэтажный многоквартирный комплекс а... ипотека, рассрочка   410

    Суходольский ЖК Продажа квартиры 1 комн 28.0 м² этаж 5/16 за 2 080 000 руб. ул. Суходольская , 199 (Широкая речка)
    Квартира Студия! Жилой квартал «Суходольский» включает в себя четыре жилых дома и расположен в ... ипотека, рассрочка   284

    Аврора ЖК Продажа квартиры 1 комн 41.6 м² этаж 1/25 за 2 700 000 руб. ул. Соболева , 19 (Широкая речка)
    Спец-предложение по цене ниже, чем у застройщика. Просторная двухкомнатная квартира в районе Крас... ипотека, рассрочка   290

    Уктусская Долина ЖК Продажа квартиры 1 комн 29.0 м² этаж 1/1 за 1 800 000 руб. ул. Щербакова , 1 (Любой)
    Студия! Комплекс апартаментов «Уктусская долина» — это современный малоэтажный многоквартирный ко... ипотека, рассрочка   376

    Миллениум ЖК Продажа квартиры 1 комн 42.0 м² этаж 5/25 за 3 000 000 руб. ул. Громова , 30 (Любой)
    Квартал улиц Ясная – Шаумяна – Волгоградская – Громова: Закрытая охраняемая территория двора и ... ипотека, рассрочка   268

    Комиссаръ ЖК Продажа квартиры 1 комн 40.0 м² этаж 1/1 за 2 520 000 руб. ул. Бакинских комиссаров , 33 (Любой)
    Жилой комплекс «Комиссаръ» расположен в микрорайоне Уралмаш, на пересечении Бакинских Комиссаров ... ипотека, рассрочка   326

    Три Д Клуб ЖК Продажа квартиры 3 комн 95.1 м² этаж 14/24 за 4 755 000 руб. ул. Братская , 27 (Чермет)
    Квартиры в «Три Д – клубе» сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Застройщик считает важным ... ипотека, рассрочка   2352

    Квартал Федерация ЖК Продажа квартиры 3 комн 83.0 м² этаж 2/7 за 5 934 500 руб. ул. Шорса , 59 (Автовокзал)
    В основу архитектурных решений комплекса зданий положен стиль «Сталинский ампир». Главная Башня -... ипотека, рассрочка   1608

    Аврора ЖК Продажа квартиры 2 комн 54.0 м² этаж 3/25 за 3 470 000 руб. ул. Соболева 19 (Широкая речка)
    Спец-предложение по цене ниже, чем у застройщика. Просторная двухкомнатная квартира в районе Крас... ипотека, рассрочка   424

    Рощинский ЖК Продажа квартиры 1 комн 43.48 м² этаж 10/18 за 2 245 384 руб. ул. Рощинская , 46 (Уктус)
    Рощинский ЖК, Новые, доступные квартиры, экологически чистый район. Екатеринбург, ближний Уктус. ... ипотека, рассрочка   5107

    Маяковский Парк ЖК Продажа квартиры 1 комн 47.32 м² этаж 21/26 за 3 100 000 руб. ул. Базовый , 50 (Автовокзал)
    Жилой комплекс «Маяковский парк» представляет собой кирпичную 26-этажную новостройку, расположенн... ипотека, рассрочка   3586

    Добавить объявление