Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Залог спокойствия арендодателя жилья


Основа любого договора аренды – компенсационная сумма, гарантирующая уверенность в надежности потенциального арендатора. Но это понятие по-разному воспринимают в России и других европейских странах. Поэтому стоит сравнить, как ведут себя квартиросъемщики в Европе и России, когда дело касается залоговой суммы, что включает в себя страховой депозит при аренде жилья во Франции, Великобритании и Германии и на чьей стороне оказывается закон в случае разногласий собственника и арендатора.
На рынке жилья залоговая сумма, или страховой депозит, – это не только предварительный платеж, но и способ обеспечения исполнения обязательств сторон при заключении договора долгосрочной аренды. Залог может использоваться как инструмент защиты арендодателя от неправомерных действий со стороны арендаторов или как «страховочный парашют» для того, чтобы на какое-то время потенциальный квартиросъемщик мог стать единственным претендентом на выбранный жилой объект.

Россия
Во многих европейских странах он практически не отличается от привычного россиянам, однако в каждой из них существуют свои тонкости, с которыми обязательно следует заранее ознакомиться будущему арендодателю. В России залоговые обязательства регулируются статьей 329 Гражданского кодекса РФ, первая часть которой отмечает, что «исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором».
Кстати, именно от грамотно составленного договора аренды зависит защищенность обеих сторон. Нередко конфликты между арендодателем и арендатором доходят до суда, где решающим аргументом в пользу того или другого может стать небольшая деталь из договора аренды, которая вначале запросто могла ускользнуть из поля зрения. На российском рынке жилья понятия «залог» и «страховой депозит» часто отличаются друг от друга: залогом называется сумма, которую выплачивает арендатор для подтверждения аренды выбранного жилья, а депозитом – сумма, которая в случае возможного ущерба арендуемого имущества покрывает расходы арендодателя. В отличие от Европы в России термин «страховой депозит» отсутствует в законодательстве, что порождает множество споров относительно правомерности использования депозита, а также путаницу в понятиях: стандартный размер подобного депозита чаще всего составляет стоимость одного календарного месяца аренды.
Бывает так, что использование залога в качестве оплаты последнего месяца становится гарантом доверия между арендодателем и арендатором, но может случиться и так, что залог превращается в настоящее яблоко раздора между двумя сторонами. Инвестор из Москвы Евгений Ч. решил впервые сдать недавно приобретенную «однушку» в спальном районе столицы. Первым арендатором оказался студент, с которым Евгений заключил годовой договор. После года проживания договор аренды был продлен еще на один год. Но спустя пять месяцев после продления договора жилец сообщил о переезде в другой город. В процессе аренды никаких нареканий не возникало, и на просьбу квартиросъемщика об использовании депозита в качестве оплаты последнего месяца Евгений на свой страх и риск согласился. Но никаких сюрпризов при приеме квартиры не обнаружилось: арендодатель остался доволен и, подписав документы об отсутствии претензий, стороны разошлись.
Другой москвич Святослав Т., владелец однокомнатной студии в подмосковном Сергиевом Посаде, заключил договор аренды с нанимателем сроком на 10 месяцев, но уже через полгода последний сообщил собственнику о желании переехать в квартиру побольше. Осмотром квартиры Святослав остался недоволен. Но арендатор потребовал вернуть залог, несмотря на запущенный вид помещения. Получив отказ, мотивированный условиями договора аренды, разозлившийся квартиросъемщик чуть было не устроил драку. Чуть позже выяснилось, что жилец оставил себе комплект ключей и периодически возвращался в квартиру, где намеренно наносил урон мебели и бытовой технике. Святославу пришлось заменить замок, но на этом история не закончилась. Не так давно ему пришла повестка в суд о том, что бывший арендатор подал иск на возврат залога.

Франция
Во Франции залог, или, как его здесь называют dépôt de garantie, также является основой отношений «арендатор - собственник». Последний несет полную ответственность за все, что происходит в жилом объекте, предназначенном для сдачи в аренду, и потому удерживает гарантийную сумму, чтобы покрыть возможные негативные последствия пребывания жильцов. Для арендаторов меблированной квартиры сумма депозита, как правило, равняется стоимости двух месяцев аренды и часто включает в себя фиксированные расходы по эксплуатации здания. В случае, если владелец жилого объекта заинтересовал арендатора в оплате на срок, превышающий два месяца, например, на квартал, залоговая сумма с квартиросъемщика не взымается. Собственник не имеет права увеличивать залог в течение срока аренды, независимо от ставки инфляции и от того, сколько раз продлевается договор. Кроме того, в связи с вступлением в силу закона Loi Alur изменились правила, касающиеся срока возврата страхового депозита: отныне время, в течение которого арендодатели должны выплачивать залог, сократилось с двух календарных месяцев до одного. В случае нарушения этого правила собственники, сдающие жилье в аренду, рискуют попасть под штрафные санкции.
Россиянин Лев Ш. из Новосибирска инвестировал свои сбережения в типовую «двушку» во французском городе Тулуза. Арендаторы были найдены практически сразу, и после заключения годового договора аренды новоявленные жильцы въехали в квартиру. Квартиросъемщики-французы исправно платили арендную плату и не нарушали обязательств договора, но по прошествии пяти месяцев решили сменить место жительства. Заблаговременно сообщив о своем решении, французы предложили россиянину использовать страховой депозит в качестве оплаты последнего месяца. Инвестор согласился и, как оказалось, зря: при выезде жильцов обнаружились не только неоплаченные счета, но и неисправная по вине последних бытовая техника. В результате тот самый залог, который мог бы покрыть дополнительные расходы собственника, исчез вместе с горе-арендаторами.

Великобритания
В Великобритании существует специальная государственная программа гарантийного депозита под названием Tenancy Deposit Scheme (TDS), которая стартовала 6 апреля 2007 года. Эта программа позволяет защитить залог, внесенный арендатором для гарантии соблюдения минимального срока аренды, оговоренного в договоре. Залоговая сумма, или deterioration deposit, зачастую соответствует арендной плате в течение 1-2 месяцев проживания. Среди последних тенденций Центрального Лондона наблюдается увеличение залоговой суммы среди обеспеченных квартиросъемщиков, претендующих на аренду местного элитного жилья. Потенциальные арендаторы жилой недвижимости в таких районах, как Мэйфер, Белгравия, Найтсбридж, Сент-Джеймс, Сохо, Марилебон, Вестминстер, Челси и Кенсингтон, предпочитают вносить депозит в размере полугодовой или даже годовой стоимости аренды только лишь для того, чтобы забронировать выбранный объект, расположенный в самых престижных районах британской столицы. Если раньше пропорция таких арендаторов составляла 1 к 10, то с 2015 года количество желающих внести внушительные суммы в качестве залога последующей аренды резко увеличилось. Теперь намерением выплатить страховой депозит в размере годовой аренды может похвастаться один из пяти потенциальных арендаторов элитного сектора лондонского рынка жилья.


Германия
При подписании договора аренды в Германии принято пользоваться услугами юриста. Такой договор заключается на определенный срок и не может быть расторгнут досрочно, за исключением особых обстоятельств, каждое из которых заранее оговаривается в индивидуальном порядке. Ежемесячный платеж арендатора состоит из двух частей: непосредственно ренты Kaltmiete, которая не меняется в течение срока действия договора аренды, и суммы под названием Umlagen, или Nebenkosten, которая в течение этого времени может претерпевать изменения. Umlagen может включать в себя оплату отопления и воды, вывоза мусора и уборки лестничной клетки. Чаще всего залог – в Германии он носит название Kaution – при аренде жилья равен двойной или тройной арендной плате: например, для арендатора квартиры с ежемесячной стоимостью в 1000 евро страховой депозит составит от 2000 до 3000 евро, и в совокупности с платой за первый месяц первоначальный платеж может достигать 4000 евро и выше. Правда, немецкие собственники нередко идут навстречу новоявленным квартиросъемщикам, позволяя оплачивать эту сумму в рассрочку. Залог возвращается после того, как арендатор покидает съемное жилье, и после того, как хозяин квартиры удостоверится в хорошем состоянии квартиры. По закону, а точнее, согласно немецкому Гражданскому кодексу – Bürgerliches Gesetzbuch – собственник недвижимости в Германии не имеет права хранить залог на личном банковском счете. После подписания договора аренды Kaution поступает на специальный счет собственника жилья, удостоверяемый подписями как арендодателя, так и арендатора.
Хотя Германия является страной арендаторов жилья, немецкие квартиросъемщики давно привыкли к традиции залога и в большинстве своем практически беспрекословно соблюдают установленные правила. Арина С. из Екатеринбурга, вложившая свои средства в однокомнатную квартиру, расположенную в центре Гамбурга, уже пять лет успешно сдает ее в аренду и пока ни разу не встретила на своем пути арендатора, который пытался бы уклониться от уплаты залоговой суммы. Скорее наоборот, россиянка отмечает, что иногда потенциальные жильцы сами предлагают внести депозит, чтобы удостовериться, что право на аренду квартиры достанется именно им.

Везде надо внимательно заключать договор
Чтобы страховой депозит стал защитным инструментом, а не балластом, тянущим инвестора на дно, существует несколько простых правил, которые помогут избежать ненужных проблем, часто возникающих во время сдачи в аренду зарубежной недвижимости. Во-первых, заключая договор с арендатором, не следует полагаться на случай. Даже великолепное знание иностранного языка не всегда может помочь инвестору, не знакомому с законодательством той страны, где он собирается сдавать жилье. Составлять договор аренды лучше при помощи квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях и избежать неожиданных неприятностей. Во-вторых, не стоит пренебрегать страховой суммой и всегда помнить, что собственник – это хозяин не только своей недвижимости, но и всех существующих проблем, связанных с ней. Как и в случае невнимательности при составлении договора, закон может оказаться отнюдь не на стороне иностранца, если вовремя не легализовать все нюансы, в том числе и связанные с залоговой суммой.
 Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель компании Indriksons.ru. Точка зрения автора не обязательно совпадает с позицией редакции.

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

 Апрель 27, 2015, 4:58 п.п.
 2495

  • 08 сентября в Екатеринбурге пройдет фестиваль жилья Домофест со скидками размера ХХ
    08 сентября в Екатеринбурге пройдет фестиваль жилья Домофест со скидками размера ХХL Новость. 08 сентября в Екатеринбурге уже в седьмой раз фестиваль жилья Домофест. Традиционно выставка-распродажа новостроек и коттеджей состоится на площадке Ельцин Центра. Застройщики уже начали активно готовить бонусы ...  438 /  Июль 22, 2018, 4:31 п.п.
  • Как сдать квартиру в аренду за 5 дней вместо 25
    Без снижения цен не обойтись Из-за снижения спроса поиск арендатора на квартиру даже по рыночной цене может занять более трех недель, а в отдельных случаях срок экспозиции достигает нескольких месяцев. Редакция IRN.RU выяснила, как можно ускорить этот процесс. На четверть ...  2217 /  Ноя. 16, 2015, 4:47 п.п.
  • Аренда земельного участка
    Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При предоставлении земли в аренду в качестве арендодателя договор подписывает или собственник, или лицо, им управомоченное, или лицо, ...  3850 /  Авг. 12, 2015, 9:36 д.п.
  • Картина маслом: аренда квартир переживает кризис
    Не все факторы одинаково значимы при покупке и найме квартиры Собственник однокомнатной квартиры в Новогиреево Роман предлагал жилплощадь в найм с вполне адекватной ставкой 30 000 рублей в месяц. Но с особыми требованиями к нанимателю: это должна быть одинокая девушка ...  2339 /  Июнь 15, 2015, 3:58 п.п.
  • Залог спокойствия арендодателя жилья
    Основа любого договора аренды компенсационная сумма, гарантирующая уверенность в надежности потенциального арендатора. Но это понятие по-разному воспринимают в России и других европейских странах. Поэтому стоит сравнить, как ведут себя квартиросъемщики в Европе и России, когда дело касается залоговой суммы, что ...  2495 /  Апрель 27, 2015, 4:58 п.п.
  • Рента – самая расторгаемая сделка с недвижимостью
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU о подводных камнях договоров пожизненного содержания Самыми часто расторгаемыми договорами являются договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. На 100 заключенных договоров приходится примерно 40 расторгаемых, а подобное количество отменяемых сделок неизвестно ...  2483 /  Март 31, 2015, 6:13 д.п.
  • Как сдать квартиру в аренду в кризис
    Арендодатели вынуждены отказаться от поиска идеальных жильцов Из-за снижения спроса на аренду квартир сдать жилье стало намного тяжелее. Квартиры, которые раньше уходили за неделю, теперь могут висеть на рынке месяц и даже больше. Чтобы уменьшить сроки экспозиции, приходится снижать цену, ...  2854 /  Март 25, 2015, 7:19 п.п.
  • Правильно сдать квартиру и минимизировать риски
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU напоминает об обязанностях наймодателя перед ФНС и ФМС России Кризис заставил многих наших сограждан задуматься о сдаче внаем пустующих квартир, принадлежащих им на праве собственности. Ничего плохого в этом нет. Недвижимость должна приносить доход. ...  2584 /  Март 17, 2015, 6:42 д.п.
  • Аренда жилья: цена спокойствия.
    Что должен предпринять хозяин квартиры, чтобы не бояться. Заплатить налоги, зарегистрировать жильцов, проконсультироваться у юриста Существует распространенное мнение, что сдача квартиры в аренду дело рискованное. Правда, как выясняется, большинство опасностей тут возникают из-за неуемного желания рантье сэкономить. И мы решили ...  2402 /  Март 11, 2015, 7:16 д.п.
  • Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU рассматривает плюсы и минусы обоих вариантов В последние год-два многие собственники, официально сдающие жилье в аренду, задумались о покупке патента. Налоговая ставка в 6% по упрощенной форме и тем более 13% НДФЛ кажутся арендодателям ...  3559 /  Фев. 16, 2015, 7:01 п.п.
  • Что нужно знать снимая квартиру Что нужно знать снимая квартиру. При съеме квартиры, Вас может поджидать множество проблем. Это всевозможные лохотроны, алчные наймодатели, неправильно оформленные документы и пр. Чтобы избежать всех этих проблем, надо лишь придерживаться простых правил, описанных в этой статье. РИСК 1. Информационные ...  24419 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Порядок заключения и расторжения договора аренды недвижимого имущества ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Н. Афанасьева Многие фирмы арендуют помещения, которые используют, например, под офисы. При этом иногда договор аренды, регулирующий взаимоотношения между арендатором и арендодателем, не заключается или заключается, но не должным образом. Между тем, ...  11506 /  Ноя. 24, 2008, полночь
  • Аренда квартиры : сколько можно заработать на квартире, если превратить ее в доходную? Профессионалы рынка жилья твердят: приобретение недвижимости самый выгодный и надежный способ вложить деньги. Именно он позволяет сохранить и преумножить ваши кровные наилучшим образом. В то же время сами профи предпочитают либо строить на продажу, либо управлять чужим имуществом и почему-то ...  10603 /  Окт. 15, 2008, полночь
  • Структура управляющей компании Большинство инвесторов, вложивших свои средства в коммерческую недвижимость, сразу после пуска объекта, оказываются перед нелегким выбором: создать свою управляющую компанию, или доверить девелопмент профессионалам. Чтобы облегчить выбор, и дать представление об этом виде бизнеса, предлагаю читателям серию коротких статей. В ...  7270 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Как расторгнуть договор аренды земельного участка Как расторгнуть договор аренды земельного участка Найти подходящий участок земли, договориться с его владельцем об условиях аренды, правильно оформить договор аренды - все это достаточно непросто. Но куда сложнее порой избавиться от бесполезного уже участка - здесь потребуется квалифицированная юридическая ...  6178 /  Ноя. 21, 2008, полночь
  • Как правильно снимать квартиру в лондоне Известно,что рынок квартир сдаваемых в Лондоне,широк и квартир в аренду много. Квартиры в Лондоне "уходят" очень быстро,и хорошие варианты следует брать сразу. Заранее стараться снять чего то в Лондоне,стараться зарезервировать бесмысленно-всё решаеться сразу и на месте. Как только Вы нашли ...  6030 /  Окт. 17, 2008, полночь
  • Аренда квартир, как быть с налогами Налоги, которые мы не платим Сдача квартиры в аренду - способ, который позволяет достаточно многим безбедно существовать. Испортить праздничное существование в такой ситуации могут налоговые органы. Здесь, как и во многих других областях нашей деятельности, то, что положено по закону ...  6012 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Осторожно ? лохотрон! Осторожно ? лохотрон! Так звучат, к сожалению, нередкие жалобы в адрес информационных агентств по аренде жилья. Что нужно знать, чтобы не попасться на их удочку, об этом и пойдет речь дальше. При поиске квартиры или комнаты в наем большинство обращается ...  5971 /  Окт. 15, 2008, полночь
  • Договор аренды недвижимости - жилого помещения г. Екатеринбург « ___ » ______________2006 г. Владелец жилого помещения г-н (жа) __________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и г-н (жа) __________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем АРЕНДАТОР с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды жилого помещения (квартиры) ...  5930 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Снять квартиру в екатеринбурге Сегодня снять квартиру в Екатеринбурге (минимальный вариант) стоит около 11000 рублей в месяц. Снять комнату (минимальный вариант) около 6000 рублей. В наличии имеются разные варианты. Заполните форму или перезвоните и мы сообщим Вам всю информацию, приедем – покажем и раскажем! ...  5337 /  Окт. 7, 2008, полночь
  • Государство пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, платить налоги Государство пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, платить налоги Государство вновь пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, исправно платить налоги. На этот раз угрозой зачислить "отказников" в уголовники. Верховный Суд объявил, что уклонение от ...  5144 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Как обезопасить себя при сдаче квартиры Если вы владелец свободного жилья и у вас появилось желание его сдавать, то перед вами встанет проблема поиска честных и порядочных людей. Как удостовериться в том, что они не действительно будут платить и квартира останется в приличном состоянии после того, ...  5103 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Как сдать в аренду коммерческую недвижимость избежать неприятных неожиданностей. Как показывает наш опыт, осторожность в этих вопросах не бывает излишней. Основными этапами предстоящей сделки должны быть: поиск арендатора; ведение переговоров с потенциальным арендатором; оформление договора аренды (субаренды); установление процедуры взаиморасчета. Безусловно, что агентство недвижимости, которому Вы ...  4831 /  Окт. 15, 2008, полночь
  • Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. «Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько ...  4639 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Аренда и найм жилого помещения. Аренда и найм жилого помещения. Найм жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией РФ (ст. 40) права граждан на жилище. Право на жилище обеспечивается посредством предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора ...  4585 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Почему необходима опись имущества при сдаче квартиры в аренду Если Вы решили сдать квартиру , то обязательно составляйте опись имущества. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. В описи должно быть перечислено все имущество человека, который сдает квартиру, которое передается в пользование квартиросъемщику вместе с жильем. ...  4570 /  Июнь 29, 2009, полночь
  • Аренда квартиры в нью-йорке: правила игры Нью-Йорк - Удивительно, но в самом капиталистическом городе мира цены на съемные недорогие квартиры зафиксированы и регулируются лишь раз в год, причем ставка аренды может увеличиваться от 2 до 6%. В элитном секторе иные правила игры… Рынок аренды жилья в ...  4298 /  Окт. 17, 2008, полночь
  • Нестандартный арендатор Нестандартный арендаторВ отличие от расхожей истины – «родственников не выбирают» – арендаторов выбирать не только можно, но и нужно. При этом собственники площадей предъявляют к ним немало требований: компания должна соответствовать концепции объекта, иметь хорошие финансовые результаты и отличную деловую ...  4252 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Права и обязанности арендатора земельного участка Арендатор обязан пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и условиями договора аренды. Он обязан также поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание (если иное не установлено договором аренды или специальным законом). Арендатор ...  4074 /  Фев. 11, 2015, 6:29 д.п.
  • Доверительное управление квартирой услуга для ленивых собственников Сдача жилья внаем - дело непростое. С одной стороны это хорошее финансовое подспорье для наймодателя. С другой - хлопоты и беспокойство, обусловленные поиском порядочных и платежеспособных квартирантов, их заселением и последующим контролем за проживанием, а также ...  3965 /  Окт. 15, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика