Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Загородный рынок: продавцы приглашают покупателей.


Весенние акции девелоперов: скидка до 2 миллионов, докризисный курс доллара по 36 рублей, ипотека от застройщика
 
Традиционная, повторяющаяся из года в год ситуация: на загородном рынке активность на зиму замирает, а с приходом весны возобновляется снова. Причины такого явления, в общем, ни для кого не секрет: когда темно и холодно, сама идея тащиться куда-то из Москвы, бродить по полям и лесам вызывает оторопь. Зато с наступлением тепла душа сама просит отправиться туда, где травка, птички и чистые речки.
Упомянутая выше сезонность наблюдается обычно, но в нынешнем году все пошло иначе. В конце прошлого года был ажиотаж, вызванный макроэкономическими факторами (на рынках автомобилей и бытовой техники даже появился особый термин – «хапун»), сейчас же заговорили о стагнации.

«Похоже на отложенный спрос»
Опрошенные «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru» эксперты подтвердили, что в конце прошлого года они отмечали ажиотажный спрос: люди стремились вложить стремительно дешевеющие рубли во все, что угодно – и в недвижимость в том числе. Что касается нынешнего момента, то мнения о нем разделились. Кто-то говорит о радикальном снижении продаж, кто-то более оптимистичен.
«На сегодняшний день ситуация на загородном рынке крайне непростая, - говорит Андрей Золотцев, генеральный директор компании «Дачный Альянс Девелопмент». – Потенциальные покупатели боятся тратить деньги, они скорее присматриваются к объектам недвижимости. Безусловно, их интерес присутствует, но скорее это похоже на отложенный спрос». Однако, продолжает эксперт, есть надежда на сдвиг рынка с мертвой точки, так как зима выдалась крайне скупой на продажи и приближается традиционно самый активный сезон продаж – март-апрель.
«Большое количество покупателей уже вложили свои накопления в загородную недвижимость в конце прошлого года, - отмечает Сергей Осипов, руководитель компаний «Рузские Земли» и «Дома в Покрове». – В данный момент финансовый рынок более или менее стабилизировался, панические настроения спали, поэтому ситуацию на загородном рынке можно описать как «выжидательную». Имеется большой выбор объектов на продажу, и покупатели прочесывают рынок в надежде получить наиболее привлекательное предложение со стороны девелопера».
«Ситуация пока стабильная, - подтверждает Максим Рудницкий, директор компании M9land.ru. – Люди тратят подешевевшие рубли, благо стоимость участков без подряда практически никто не повышал. А если и повысили – это компенсируется скидками. По сравнению с январем-февралем 2014 года, количество просмотров увеличилось процентов на 30, а вот количество сделок сопоставимо с прошлым годом. По домам на вторичном рынке спрос также высокий, но многие частные продавцы повысили стоимость, отпугнув покупателей, также с рынка «вымылись» самые выгодные предложения».

Помощь покупателям
Одной из жертв нынешних макроэкономических проблем стала ипотека. Сегодня она стала практически недоступной. Банки ужесточили требования к потенциальным клиентам. А те люди, которым банки в принципе были бы готовы дать кредит, не берут сами – под 30% годовых как-то не хочется… В подобных условиях возрастает важность поддержки покупателей со стороны продавца.
«Число людей, которые могут и хотят взять ипотечный кредит, уменьшилось, поэтому процент ипотечных сделок по рынку снизился, - говорит Татьяна Копыстыринская, директор по маркетингу и продажам ГК «Экодолье». – Отсутствие ипотеки – одна из причин, по которой клиент сегодня уже начинает нуждаться в поддержке».
«Поддержка со стороны девелопера важна и часто является решающим фактором при выборе объекта для покупки, - подтверждает Сергей Осипов («Рузские Земли»). – Наша компания предлагает бесплатную рассрочку при покупке участков без подряда, а также различные варианты рассрочек и ипотеки в зависимости от приобретаемого объекта». «По моей практике, процентов 30 сделок на загородном рынке проходило с использованием ипотеки, - соглашается Максим Рудницкий (M9land.ru). – Поскольку сейчас она отсутствует, многие продавцы предлагают ипотеку от себя, но на гораздо более короткий срок. В основном это 1-2 года, максимум, о чем приходилось слышать, – это на пять лет».

Каждому по потребностям
Методы привлечения покупателей, в принципе, известны – это скидки от цены, рассрочки, а также различные подарки. Последний вариант имеет подварианты – подарить могут как какой-то предмет (для загородного рынка традиционно – квадроцикл), так и нечто менее осязаемое, но от этого не менее нужное. Классический пример – бесплатный ремонт во всем приобретенном доме или какой-то его части.
При всем том, что дареному коню, как известно, в зубы не смотрят, наши консультанты поделились своими соображениями о том, какой категории покупателей что подойдет больше.
«Скидка лучше для покупателя, который имеет достаточное количество денег, но хочет заключить выгодную сделку, - считает Андрей Золотцев («Дачный Альянс»). – Условно говоря, это «аккуратные покупатели», умеющие считать и тратить свои деньги».
Вариант рассрочки, продолжает эксперт, больше подойдет для покупателей, имеющих стабильный доход, но не имеющих возможности единовременно произвести оплату выбранного объекта недвижимости. А ремонт в подарок – это опция для покупателей, довольно свободно распоряжающихся своими денежными средствами. Такой человек готов приобрести земельный участок, построить на нем дом, то есть сразу вложить довольно крупную сумму денег. Для него получить ремонт в подарок будет важным элементом для принятия положительного решения о покупке».
Татьяна Копыстыринская («Экодолье») делает важное уточнение: по ее мнению, вариант с рассрочкой будет интересен еще нескольким типам покупателей. В частности, это те люди, кто планирует продать свое вторичное жилье и полученные средства вложить в покупку дома. А также те, у кого в ближайшей перспективе есть возможность получения крупной суммы – например, бонуса.

Радоваться или бояться?
Щедрость продавца в предоставлении уже упоминавшихся скидок и рассрочек – это, конечно, приятно для покупателя. Однако все знают, где бывает бесплатный сыр… Так что потенциальному клиенту наверняка стоит насторожиться, если предлагаемые условия очень уж привлекательны. Такая постановка вопроса предполагает, помимо прочего, определения «нормальных» скидок и рассрочек. За какой границей оканчивается эта норма?
Единую цифру (15-процентная скидка – это хорошо, а 30% - уже подозрительно), к сожалению, вывести не получится. Все зависит от конкретного застройщика и его маркетинговой политики. «Насторожиться нужно тогда, когда заявленные застройщиком привлекательные условия покупки кардинальным образом отличаются от его же ранее существующих предложений, - считает Татьяна Копыстыринская. – Если этот девелопер и раньше проводил политику предоставления 20-30-процентных скидок – значит, у него в стоимости продукта всегда была заложена такая возможность. Если же застройщик никогда не предоставлял скидок или рассрочек и вдруг на тот же продукт стал предлагать большой дисконт – здесь уже стоит проявить бдительность».
«У девелопера может быть различная мотивация для снижения цены, - отмечает Сергей Осипов («Рузские Земли»). – Размер скидки или рассрочки также зависит от того, насколько крупным является девелопер. Крупные компании с большим портфелем объектов и финансовой базой могут позволить себе большие скидки. Независимо от привлекательности предложения, в первую очередь покупателю стоит обратить внимание на правильно оформленную документацию (категория, разрешенный вид использования земли, наличие подтверждающих документов на коммуникации и т.п.), насколько заявленное предложение соответствует действительности по документам, и только после этого принимать решение о покупке».
Особое мнение высказывает Максим Рудницкий (M9land.ru). «Я бы рекомендовал покупать готовый товар, - говорит он. – Если участок без подряда – то с действующими коммуникациями и действительными документами на право собственности. Если вы купили в рассрочку на четыре года или со скидкой 30% участок с обещаниями – есть вероятность того, что коммуникации не достроят и вы купите голую землю. Кризис есть кризис: что-то может у застройщика пойти не так и выполнение обязательств по коммуникациям отложится на долгий срок».
Что нового нынешней весной?
В завершение разговора мы попросили наших консультантов рассказать об акциях, предлагаемых их компаниями покупателям сейчас.
Андрей Золотцев, генеральный директор компании «Дачный Альянс Девелопмент»
Поселки, возводимые компанией «Дачный Альянс», расположены к югу от Москвы на трассе М4 «Москва - Дон». Сегодня проводится несколько акций. Покупатель может приобрести прекрасный земельный участок, который ничем не уступает прочим, со скидкой до 15%. Это называется «Золотые сотки». Кроме того, есть участки, на которые предлагаются рассрочки – от 10 месяцев до пяти лет. Первоначальный взнос составляет всего 15-35%, после чего можно начинать строить дом своей мечты. Еще акции – скидка в 5% по пятницам, а также скидки при приобретении двух и более участков.
Сергей Осипов, руководитель компаний «Рузские Земли» и «Дома в Покрове»
В проекте «Дома в Покрове» сейчас действует специальное предложение на готовый дом в 250 кв. м – оно позволит покупателю сэкономить 2 млн руб. При приобретении домов другого метража предусмотрены рассрочка и ипотека. Другое направление компании – поселки класса эконом. Сейчас на объекты, расположенные в Рузском районе, действует специальная цена от 40 тыс. руб. за сотку, бесплатное электричество, оформление, а также возможность беспроцентной рассрочки.

Татьяна Копыстыринская, директор по маркетингу и продажам ГК «Экодолье»
В ЖК «Экодолье Шолохово» (Дмитровское шоссе) до 31 марта проводятся две акции. Первая – при покупке одного из пяти домов, участвующих в акции, предоставляется отделка под ключ на сумму до 20% стоимости дома. Вторая – при приобретении таунхауса «Исеть» в его стоимость уже включены работы по отделке дома на общую стоимость 550 тыс. руб. – разводка отопления по всему дому и установка котла.
Максим Рудницкий, директор компании M9land.ru
Все наши акции сводятся к предоставлению скидок при полной оплате или рассрочкам платежей до шести месяцев. Размеры скидок – не более  5-10% в зависимости от поселка. При этом у нас небольшая компания, и договориться на уровне директора и инвесторов об индивидуальных условиях на покупку участка всегда можно.
Компания HONKA
В объектах компании установлен «докризисный» курс иностранной валюты. В поселке «Истринская Ривьера» он составляет всего 36,6 руб. за доллар. Дом площадью 330 кв. м обойдется покупателю в 29,646 млн руб. Если бы оплата производилась по действующему на сегодня официальному курсу, этот дом стоил бы на 20 млн руб. больше. В другом комплексе - «Завидово HONKA» - аналогичным образом установлен курс евро в 50 руб. Дом в 242,3 кв. м стоит 15 324 900 руб. – выгода по сравнению с рыночным курсом составляет 7 млн руб.
Иван Потапов, директор по продажам группы компаний «САПСАН»
Группа компаний «САПСАН» во всех своих объектах предлагает беспроцентную рассрочку. В европейском поселке «Ла-Манш» (55-й км Новорижского шоссе, сегмент бизнес), а также при приобретении дома в поселке премиум-уровня «Княжье Озеро» (24-й км Новорижского шоссе), беспроцентная рассрочка предоставляется на следующих условиях: первоначальный платеж должен составлять не менее 50% от стоимости дома. Остаток суммы можно оплатить в срок до 12 месяцев. Платежи можно производить ежемесячно или раз в квартал.
Екатерина Киракозова, директор по маркетингу девелоперской компании Neumark
В начале 2015 года мы анонсировали рассрочку до 4 лет от девелопера на участки под застройку в европейском поселке «Фламандия eco village», расположенном в 28 км по М4 «Дон». Эту акцию мы позиционируем как надежную альтернативу ипотеке.
Кроме того, в марте 2015 года мы вводим в продажу «компактные дома-шале» - уменьшенный по площади самый популярный продукт в рамках проекта «Фламандия eco village». Это будет индивидуальный компактный дом с небольшим участком, соизмеримый по стоимости с квартирой вдуплексе. Таким образом, мы хотим поддержать тех клиентов, которые запланировали покупку индивидуального загородного дома в этом году, но потеряли на разнице курсов или приняли решение вложить деньги в несколько проектов.
Алексей Иванюга, генеральный директор компании «Ай да дача»
Компания «Ай да дача» разработала принципиально новый подход в виде акционных предложений на загородном рынке. Мы предлагаем скидки на большую часть наших коттеджных поселков с возможностью дополнительных индивидуальных условий для клиентов. Наши покупатели могут рассчитывать на скидку в 5-7% на земельный участок в праздник, приехать в офис компании и при личном общении с менеджером отдела продаж получить КОМПЛИМЕНТ в виде дополнительной скидки, величина которой зависит от категории коттеджного поселка и стоимости участка, от его подкатегории (подрядный или бесподрядный).
Вот некоторые примеры наших акций:
– Быстро – значит выгодно! Купите участок в течение 7 дней с момента просмотра поселка – получите скидку 7%.
- Скидка 7% на прилесные участки в подрядной зоне.
– Скидка 5% на участок с перепадом высот.
Сергей Петров, заместитель генерального директора ORDO Group, Москва
Мы предлагаем дома, таунхаусы и квартиры в коттеджном поселке «Лесное Лапино» (Рублево-Успенское шоссе, 20 км от МКАД) «с отделкой и без» по цене от 180 тыс. руб./кв. м. При покупке квартиры - машино-место в подарок.
Павел Епихин, директор по продажам проекта «Завидово»
В проекте «Завидово», расположенном в Тверской области, рядом с Иваньковским водохранилищем, все ценообразование переведено в рубли, чтобы покупатели не были заложниками растущего или резко изменяющегося валютного курса. Помимо этого, мы гибко подходим к вопросам предоставления дополнительных преференций и льгот. Нашим клиентам мы предлагаем выгодные цены на земельные участки и дома в двух районах – «Завидово-гольф» (участки от 20 до 170 соток) и «Завидово-марина» (участки по 10-11 соток), также действуют интересные предложения для покупателей апартаментов в новом апарт-отеле, рядом с гостиницей Radisson Resort Zavidovo.
Владельцы участков первой линии и крупных участков у воды освобождаются от вступительного взноса в гольф-клуб. Существуют и дополнительные преференции для жителей Завидова, например, обучение игре профессиональными тренерами.
Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED
Удачный маркетинговый ход, которым успешно пользуются девелоперы, – завуалированные скидки в виде старого курса доллара. Например, в коттеджном поселке Millennium Park он составляет 42 рубля за доллар, в поселке «Трувиль» есть несколько предложений по 33 рубля за доллар, в «Шато Соверен» - курс 42.
Ярослав Кириллов, директор по продажам ЖК Admiral Waterhouse
В нынешней ситуации лучшие друзья девушек не бриллианты, а квадратные метры. Весь март для милых дам, и не только, скидки до 8% на приобретение апартаментов в ЖК Admiral Waterhouse. Можно выбрать уютную студию с окнами во внутренний дворик или шикарные двухуровневые апартаменты с видом на Клязьминское водохранилище.
Юрий Бармин, генеральный директор УК «Бражниково»
В поселке «Рузские дачи», расположенном на берегу Рузского водохранилища в Волоколамском районе в 100 км от МКАД, проводится акция: часть участков размером 9 соток с полным комплектом подведенных коммуникаций (газ, электричество, вода) предлагаются по фиксированной цене – 984 500 руб.
Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка»
В наших проектах «Софринские пруды» и «Талицкие берега» (оба поселка в 35 км от Москвы по Ярославскому шоссе) мы даем рассрочку до одного года, а при единовременной оплате предлагаем скидку в 5%. Готовность поселков высокая, с наступлением весеннего сезона мы повысим цены. Поэтому, если люди решатся на покупку сейчас, это будет выгоднее, чем брать кредит в апреле-мае.
Эдуард Бобровский, генеральный директор компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент»)
В коттеджном поселке «Клязьминский парк» (Дмитровское шоссе, 12 км от МКАД) постоянно действует и пользуется большим спросом предложение беспроцентной рассрочки (в размере 50% от стоимости участка) сроком на пять месяцев. Что касается весенних акций, то в начале марта у нас стартовала акция «Замечательный сосед». Теперь наши покупатели смогут выбирать себе соседей по своему вкусу и к тому же получить за это хороший бонус. За первого приведенного ими соседа, они получают годовое обслуживание в поселке, эквивалентное 36 000 рублей. За второго приведенного соседа наши покупатели смогут получить 15 м фронтального забора на участке в подарок. Это эквивалентно 100 000 рублей. Однако, несмотря на то что акция стартовала весной, мы не планируем ее закрывать, решили сделать долгосрочной.
Но, на наш взгляд, самая главная наша акция по поддержке покупателя заключается в том, что мы «ушли в рубль», теперь все взаиморасчеты у нас проводятся в рублях. Кстати, зимой у нас была специальная антикризисная акция для клиентов, которые брали рассрочку в валюте. Мы дали им возможность выкупить землю по лояльному курсу, чтобы не подводить их под монастырь, зафиксировав курс доллара на отметке 39-40 рублей за доллар.
Валентин Зуев, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate
До конца марта в поселке «Ренессанс Парк» действует специальное предложение на покупку особняков: дом можно приобрести по курсу 42 рубля за 1 доллар США. В акции участвуют всего 10 коттеджей.
Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость»:
Удобные схемы рассрочки предлагаются в проекте «Палитра». Рядом с этим коттеджным поселком расположены Солнечногорск и Зеленоград, откуда переезжает не меньшее количество горожан, чем из Москвы. Здесь срок рассрочки недавно был увеличен до 3 лет, со ставкой от 10% годовых. По-прежнему сохраняются условия беспроцентной рассрочки на срок до 6 месяцев. Цены тут невысокие от 2,5 млн руб. за таунхаус или коттедж, поэтому предложение становится особенно выгодным. «Лесная сказка» (Калужское, Киевское шоссе, 20 км от МКАД) - новый проект, поэтому застройщик готов предоставить рассрочку на весь срок строительства поселка.
Евгений Дорсман, директор департамента загородной недвижимости Troika Estate
Мы запустили акцию в двух поселках на Новорижском и Минском шоссе. Не хотим выдавать все наши секреты, поскольку мы не застройщики, аброкеры, можем только сказать, что есть один замечательный поселок, в котором на 3 объекта установлен курс доллара 33 рубля. Предложение ограничено.
Александр Сопкин, руководитель департамента продаж загородной недвижимости компании «КМ Девелопмент»
Мы осознанно не стали готовить специальные акции и предложения к началу сезона. Компания «КМ Девелопмент» сохранила докризисный курс доллара на свои объекты. Сегодня в загородном жилом комплексе La Promenade, расположенном на 12-м км Киевского шоссе, готовые дуплексы площадью 280 кв. м с участком 10 соток можно приобрести по цене 35 млн рублей.
Мария Лазуткина, директор по маркетингу девелоперской компании «Стройконсалтинг+»
КП «Велино», расположен в 38 км по Новорязанскому шоссе, это поселок повышенного уровня комфорта с развитой инфраструктурой и высокой степенью готовности. Стоимость сотки от 69 500 руб.
Нашим клиентам мы предлагаем:
- Акцию - участки за 1 млн рублей с коммуникациями.
- Рассрочку на земельный участок на 18 месяцев.
- Рассрочку платежа на инфраструктурный взнос.
- Скидку 10% при 100%-й оплате.
- При покупке 2 и более участков - отсрочку оплаты инфраструктурного взноса за второй участок на 1 год.
При приобретении участка в данном коттеджном поселке клиент получает экономию, купив участок по акции за 1 млн, рассрочку на земельный участок на 1,5 года и рассрочку на инфраструктурный взнос без % и переплат. Таким образом, клиент за минимальный первоначальный взнос может приобрести участок.
Жанна Потапкина, директор по продажам «АЛЛТЕК Девелопмент» (коттеджные поселки «Графские пруды» и «Графский лес»)
На последние оставшиеся у нас в наличии участки мы предлагаем дисконт до 15%, это спецпредложение, хотя территория с этими участками была выставлена недавно – в августе 2014 года. Нужно отметить, что КП «Графские пруды» и его младший брат – КП «Графский лес» – успешные, сданные в эксплуатацию объекты загородной недвижимости и фактически единственные поселки по Киевскому шоссе элитного сегмента, в которых остались готовые предложения.
Наталья Локшина, директор по продажам комплекса «Яхонтовый лес» компании «Авантель-Инвест»
Сейчас наша главная акция в том, что мы не поднимали цены в связи с ростом курсов валют. В настоящее время наши апартаменты и таунхаусы стоят столько же, сколько и год назад. Стоимость может быть планово увеличена на отдельные корпуса, но не более чем на 5%.
В нашем комплексе апартаментов и таунхаусов «Яхонтовый лес», расположенном в 40 км от Москвы на территории природоохранной зоны, в качестве приятных бонусов для покупателей мы предлагаем проживание в готовых апартаментах на время ремонта и подсобное помещение в подарок при покупке таунхауса. Плюс абсолютно всем, кто приобрел недвижимость в комплексе «Яхонтовый лес», в подарок мы предоставляем в аренду на сутки коттедж с русской баней и бильярдом.
Ольга Матюгова, финансовый директор ГК «Феникс Групп»
В нашем коттеджном поселке «Американ Дрим» до 31 марта действует акция, предусматривающая скидки от 1 до 3 млн руб. на дома первой очереди. Поселок находится в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В поселке представлено 7 типов домов от 131 кв. м до 340 кв. м. Первая очередь на 100% готова, включая благоустройство. Все коммуникации центральные, все полностью функционируют. Дома представлены в базовой комплектации (достаточно высокой степени готовности, включая разводку инженерных коммуникаций внутри дома) и под чистовую отделку. Скидки действуют перед началом открытия продаж во второй очереди. Ценовой диапазон на дома с учетом скидки в период действия акции – от 6,4 млн руб. до 18,6 млн руб.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»
В жилом комплексе «Болтино» проходит акция, приуроченная сразу и к 23 февраля, и к 8 Марта. По действующим условиям одна секция дуплекса площадью 170 кв. м продается с уникальной скидкой в 31% (23%+8%). ЖК «Болтино» - единственный из малоэтажных объектов бизнес-класса, расположенный на севере, у «большой» воды. К тому же комплекс находится довольно близко от города – всего в 9 км, чем редко кто может похвастаться. Отличительной особенностью ЖК «Болтино» от других малоэтажек является продажа квартир с отделкой от застройщика. Квартиры под ключ в аналогичных проектах - большая редкость. Отделка в квартирах будет выполнена по дизайн-проекту, специально созданному итальянским бюро «Паоло и Моретти». Цены ЖК «Болтино» начинаются от 3,9 млн рублей.
В новом малоэтажном жилом комплексе SAMPO, расположенном в Истринском районе, также проходит весенняя акция. Покупателю предоставляется скидка 2-4% в зависимости от площади выбранной квартиры. Цены ЖК SAMPO начинаются от 2,3 млн рублей.
Алексей Баринов, коммерческий директор компании «Айдадом»
В нашей компании действует фирменная скидка на первый взнос – 18%, на большие участки (от 10 соток) – 22%. При этом мы предоставляем рассрочку на два года. По нашему мнению, это оптимальный срок и для покупателей, и для компании – он, с одной стороны, небольшой и не влечет риска для реализации проекта в целом, с другой стороны, он позволяет покупателям чувствовать себя уверенно, выплачивая посильные взносы.
Также у нас есть «Программа для дальновидных»: первый взнос от 500 000 рублей (на которые также распространяется скидка), остальное – по беспроцентной рассрочке. Таким образом, граждане, у которых есть хотя бы 500 000 рублей, могут купить участок или таунхаус, выплачивая в течение двух лет по 14 000 - 20 000 рублей в месяц. 
Сейчас наша компания ведет работу в 13 коттеджных поселках, в которых можно купить участок, дом или таунхаус. Большая часть наших поселков находится в ближайшем пригороде Петербурга, на юге.
Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные земли»
Уникальная акция действует в поселке «Аквамарин» - «Земельный участок за 270 000 под ключ». Участок предлагается с обустройством - дорогами и электричеством. Поселок расположен на 82 км по Новорижскому шоссе рядом с административным центром Нудоль Нудольского сельского поселения Клинского района Московской области. В шаговой доступности находятся больница, почтовое отделение, школа, магазины. Доехать до места можно по трем шоссе: Новорижскому, Волоколамскому и Ленинградскому. «Аквамарин» граничит с лесным массивом и реками Гвоздня и Нудоль. Здесь есть все необходимое для отдыха и жизни за городом. Удобен для постоянного проживания семьи с детьми и пожилыми родителями. Срок действия акции - до 1 июня 2015 года.

Текст : Владимир Абгафоров | www.metrinfo.ru | 

 Март 25, 2015, 7:23 п.п.
 1841

  • Новые «фишки» рынка загородной недвижимости
    Презентации, просмотры и праздники в поселках чем компании радуют клиентов? Катаниями на катерах и автокарах, концертами и вечеринками, обедами и ужинами, культурной программой Сентябрь активный месяц на рынке загородной недвижимости. Тем не менее, уже можно подвести предварительные итоги сезона. Какие ...  1750 /  Сен. 21, 2015, 11:10 д.п.
  • Загородная недвижимость: как курс доллара повлиял на продавцов и покупателей
    Сегодня тема для нашей статьи несколько смелая. Разве можно выиграть сегодня, когда какую сторону нашей жизни ни возьми, все в минусах доходы падают, расходы растут, про политику и внешнее влияние на нашу экономику вообще лучше умолчать. Но с другой стороны ...  1777 /  Сен. 14, 2015, 7:04 п.п.
  • Загородные дома и дачи: определяем лучшее время для покупки
    Поведение покупателей загородной недвижимости зависит не только от курса доллара, ситуации в экономике и личной платежеспособности, но от погоды и времени года и настроения, которое они ему создают. Тем более, что покупка загородного дома, дачи, участка земли куда более эмоциональное ...  2029 /  Сен. 8, 2015, 10:23 д.п.
  • Ценовые сюрпризы на загородном рынке
    Коттеджи вынуждено идут к прагматизму Демократизация загородного рынка началась еще после кризиса 2008 года. Вместе с новой волной снижения спроса на рынок приходят все более доступные проекты, причем даже на традиционно дорогих направлениях. Редакция www.irn.ru выяснила, что можно купить в ...  2214 /  Сен. 8, 2015, 10:19 д.п.
  • Льготные программы на загородном рынке: ипотека с господдержкой, материнский капитал, военная ипотека
    Сегодня очень многие застройщики, работающие на загородном рынке, предлагают клиентам различные стимулирующие программы. Среди этих программ есть и государственные: ипотека с господдержкой, материнский капитал, военная ипотека. Кроме того, компании для своих покупателей разрабатывают собственные интересные условия покупки недвижимости. Рынок загородной ...  2273 /  Авг. 17, 2015, 11:27 д.п.
  • Загородная недвижимость: борьба за клиента.
    Покупателям предлагают рассрочку, взаимозачет и ипотеку от крупнейших банков. Закон 214-ФЗ завоевывает рынок таунхаусов и малоэтажки Мы, наверное, не откроем Америку, если скажем, что спрос на рынке загородного жилья сегодня не ахти. Рынок загородного жилья в кризисные моменты всегда страдает ...  1672 /  Авг. 3, 2015, 6:38 п.п.
  • Спрос на загородную недвижимость вблизи Екатеринбурга упал вдвое
    В этом году спрос на загородную недвижимость вблизи Екатеринбурга снизился вдвое. При этом наибольшей популярностью текущим летом пользуются земельные участки стоимостью от 350 тыс. до 1 млн рублей преимущественно в коллективных садах. Об этом накануне на пресс-завтраке по понедельникам сообщила ...  2489 /  Июнь 30, 2015, 5:41 п.п.
  • Загородная недвижимость: обзор коттеджных поселков с подрядом
    Загородная недвижимость: обзор коттеджных поселков с подрядом. Ищем варианты с готовыми домами. Что новенького приготовили девелоперы для покупателей. Рынок уже, цены ниже Самый недорогой способ обзавестись загородным домом купить участок без подряда и построить коттедж самостоятельно. Но этот вариант лучше ...  2561 /  Июнь 29, 2015, 6:41 п.п.
  • Прирастёт Екатеринбург с юга
    На прошедшем в середине мая пресс-завтраке Малоэтажное строительство в кризис: зона риска или выход из положения? обсуждались приоритетные направления развития малоэтажного строительства в Екатеринбурге. Габдрахманов Руслан Гайнельзярович, заместитель начальника МБУ Мастерская генерального плана, рассказал о направлениях и перспективах жилищного строительства ...  2799 /  Май 22, 2015, 9:50 д.п.
  • Малоэтажное жильё: преимущества и недостатки.
    Рынок недвижимости Екатеринбурга это сложный процесс, в котором взаимодействуют специалисты различных организаций: Администрации города, Компании Застройщика, Риелтор. Риелтору отведена самая важная роль, поскольку он взаимодействует непосредственно с Покупателем, он должен на бытовом языке доказать выгоду покупки именно того объекта из ...  2664 /  Май 19, 2015, 6:35 п.п.
  • Как оформить как оформить право собственности на дачный или садовый дом УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙСЛУЖБЫПО СВЕДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДАЧНЫЙ ИЛИ САДОВЫЙ ДОМ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которую осуществляет Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы, является заключительным этапом приобретения прав на недвижимость, подтверждения законности их возникновения. ...  43535 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Коттеджные поселки – екатеринбурга и свердловской обл. Строительство коттеджей под ключ, ремонт, отделка, ландшафтный дизайн - (343) 38-28-508. Коттеджный посёлок "Бухта Квинс", Екатеринбург, озеро Шарташ. Жители «Бухты Квинс» - это состоятельные свободные люди, которые в центре современного мегаполиса смогут обеспечить себе комфорт загородной резиденции. Сдержанный английский классический ...  21666 /  Окт. 28, 2008, полночь
  • Готовые проекты загородных домов Готовые проекты загородных домов : Проекты, нацеленные на будущее Коттеджный посёлок "Бухта Квинс", Екатеринбург, озеро Шарташ. Жители «Бухты Квинс» - это состоятельные свободные люди, которые в центре современного мегаполиса смогут обеспечить себе комфорт загородной резиденции. Сдержанный английский классический стиль, выраженный ...  11348 /  Дек. 1, 2008, полночь
  • Продать и купить земельные участки Продать и купить можно не все земельные участки. Всоответствиисо СТ. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Согласно СТ. 1 Закона о кадастре, государственным кадастровым учетом недвижимогоимущества (далее кадастровый учет), признаются действия уполномоченного ...  7051 /  Янв. 25, 2014, 1:25 п.п.
  • Возникновение права собственности на индивидуальный жилой дом Для возникновения права собственности на индивидуальный жилой дом достаточно предоставить на регистрацию правоустанавливающие документы на землю и кадастровый паспорт самого построенного объекта недвижимого имущества. Также возможно предоставление технического паспорта, если он был изготовлен до 1 марта 2008 г. Приказом от ...  6472 /  Дек. 2, 2013, 12:18 п.п.
  • ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Порядкопределения кадастровой стоимости вновь реализуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения и их перевода в другую категорию, а также существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных ...  6359 /  Май 28, 2013, 7:58 д.п.
  • Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры – в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Новость. В Екатеринбурге сформировался большой отложенный спрос на недвижимость за городом, признаются местные застройщики и аналитики. Однако, сделок недостаточно, несмотря на большой ...  6131 /  Май 30, 2013, 8:39 д.п.
  • Загородная жизнь - дом или дача. Загородная жизнь - дом или дача. Загородная жизнь всегда привлекала своей природой и близостью водоемов. Именно поэтому отдых за чертой города ассоциируется с пикником и охотой в лесу. Меняется менталитет и поколение современное дачников. Сегодня понятие дача несколько поменяло свое ...  4668 /  Июнь 24, 2009, полночь
  • Межевание земельного участка Согласно Инструкции по межеванию земель установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продажи, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, ...  4567 /  Июль 10, 2013, 8:31 д.п.
  • Загородный дом как альтернатива квартире Спрос на загородную недвижимость продолжает расти. Наряду с ростом покупательской способности населения, этому способствует рост цен на городское жилье, сокращение сроков строительства индивидуальных домов и изменение потребительских приоритетов. Новой тенденцией можно назвать восприятие покупателями покупки таунхауса или загородного дома в ...  4424 /  Окт. 28, 2008, полночь
  • Взносы в садовом товариществе Как член товарищества, выплачивает вступительный, членские и целевые взносы, а также иные сборы и платежи, установленные законодательными актами и общим собранием членов товарищества: 1. Вступительные взносы денежные средства, внесенные членами товарищества организационные расходы, на оформление документов, материалов, технических условий, разработки ...  4406 /  Июль 19, 2013, 1:12 п.п.
  • На дачу на пмж. к чему следует быть готовым Минувшим летом одна уважаемая компания провела исследование потребительских предпочтений и целей покупки объектов загородной недвижимости. Социологи опросили тысячу реальных покупателей, находящихся в стадии активного поиска, и выяснили, что подавляющее большинство приобретателей коттеджей и таунхаусов (а именно 87%) приобретают недвижимость не ...  4401 /  Ноя. 28, 2008, полночь
  • Загородная недвижимость свердловской области. Азбука Загородной Недвижимости (часть 2) Алексей МогильныйНачальник Отдела Загородной Недвижимости ООО АН Ликом. В прошлом номере мы обсудили некоторые юридические тонкости, которые необходимо знать при покупке дома в организованном загородном коттеджном поселке. Но, чтобы исполнить свою мечту и купить собственный ...  4189 /  Сен. 24, 2008, полночь
  • КАК ПОЛУЧИТЬ ЛИЦЕНЗИЮ НА АРТЕЗИАНСКУЮ СКВАЖИНУ В период финансового сжатия и трудности в получении кредита, всё актуальнее становится покупка земельных участков без подряда. Возможность улучшить жилищные условия с минимальными издержками, - самостоятельно, предполагает наличие знаний в строительстве. Организация водопровод а - основная задача обустройстве быта. Как ...  4163 /  Окт. 1, 2014, 3:01 п.п.
  • Загородный дом - это одноквартирный частный жилой дом. Загородный дом - это одноквартирный частный жилой дом, при котором имеется участок земли. Загородный дом используется для круглогодичного проживания и обладает составом помещений (бассейны, спортзалы и т.д.) и уровнем инженерного обеспечения, недостижимыми в многоквартирных домах. Строительство загородного дома - это ...  4151 /  Ноя. 21, 2008, полночь
  • Три «кита» загородного домостроения Сегодня существует много различных технологий, позволяющих возвести капитальный дом за сравнительно небольшой срок и с высоким качеством. При всем многообразии патентованных материалов, новаторских технических и архитектурных решений, можно выделить три основных типа домов, предлагаемых на рынке: деревянные, каменные и так ...  4069 /  Ноя. 28, 2008, полночь
  • Элитная загородная недвижимость екатеринбурга 2006 г., по мнению риелторов и застройщиков, станет переломным для екатеринбургского рынка элитной загородной недвижимости. В текущем году определяющее значение будут иметь две тенденции. С одной стороны, окончательно сформируется спрос на загородное элитное жилье. С другой стороны, рядом с Екатеринбургом ...  3991 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Купить дом в португалии Купить дом в Португалии После того как вы нашли дом своей мечты, стóит убедиться в следующем: – Действительно ли продавец является хозяином дома Для этого нужно обратиться в Отдел кадастровых записей регистрации зданий того района, в котором находится выставленная на ...  3966 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Арендная плата за земли За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, арендуемые садоводами и дачниками, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или органов местного самоуправления, устанавливаются соответственно Правительством РФ, ...  3758 /  Июль 19, 2013, 1:01 п.п.
  • Современный частный дом. прячущаяся архитектура Наверное, почти все слышали словосочетание "город-сад". Ставшее фактически штампом, общим местом, в настоящее время такое определение употребляется с ироническим оттенком, в качестве описания утопической градостроительной концепции, а то и просто чего-то заведомо неосуществимого, наивного уже в стадии замысла. Между тем, ...  3708 /  Июль 31, 2009, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  • Работа с заявками по межеванию

    Продам земельные участки на берегу озера! Озеро Шаблиш, Каслинский район, Челябинская обл. (Сельхоз. назнач. личное подсобное хоз-во): 72 000 м.кв.- 1 500 000 рублей,
    156 000 м.кв. - 3 000 000 рублей,
    72 000 м.кв. - 1 228 000 рублей.
    тел.: 8 902 25 33 911.
    Добавить объявление
    Яндекс.Метрика