Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Загородная недвижимость свердловской области.


Азбука Загородной Недвижимости (часть 2)

Алексей Могильный
Начальник Отдела Загородной Недвижимости ООО АН Ликом.

В прошлом номере мы обсудили некоторые юридические тонкости, которые необходимо знать при покупке дома в организованном загородном коттеджном поселке. Но, чтобы исполнить свою мечту и купить собственный дом (коттедж или таунхаус) – придется сначала подобрать то, что подойдет именно Вам и Вашей семье. Каковы критерии поиска?
В первую очередь – это цена! От чего она зависит? При рыночной экономике – от сбалансированности спроса и предложения. Как возникает спрос на загородную недвижимость?
Люди стремятся туда, где есть работа, где можно зарабатывать больше денег. Из маленьких городов - в большие. Из провинции в - Столицу. Екатеринбург, как раз является такой региональной столицей (сравните цены на недвижимость в Екатеринбурге и, например, в Лосинке). Людям нужно где-то жить и они покупают квартиры. В центре города жить удобнее, ближе добираться до работы, до офиса, детям безопаснее добираться до гимназии или института. Поэтому квартиры в Центре города дороже и престижнее, чем на окраине, в спальном районе
У семьи, которая получила в наследство квартиру, например, на ул. Воеводина – подросли дети, сыграли свадьбу. Молодым нужно отдельное жилье, а как его купить? Заботливые родители продают эту квартиру в Центре (которая  стоит сейчас целое состояние), добавляют некую сумму и покупают уже две квартиры. Для себя и для детей. Но уже дальше от Центра. Их дети со временем аналогично переедут в пригород. А если у них будет возможность продать свое жилье не в центре и купить коттедж в 20-30 км от города, но большей площади, многим это понравится. Так возникает спрос на коттеджные поселки Эконом-класса. Основной критерий – относительно невысокая цена домовладения (дом, подключенный к коммуникациям плюс земля) и низкая стоимость содержания (коммунальные платежи).
В поселках Эконом-класса  нет особых требований к архитектуре, относительно невысокая стоимость строительства. Участок земли рядом с домом небольшой. Предпочтительно, если такой коттеджный поселок граничит с окраиной города или другим населенным пунктом, где уже существует инфраструктура: магазины, школа, детский садик, есть общественный транспорт. Тогда отпадает необходимость в охране поселка и даже ограждении (хотя они могут существовать). Жителям поселка нет необходимости нести расходы по содержанию собственной инфраструктуры -  коммунальные платежи ниже.
Все это можно наблюдать в странах, где рынку недвижимости не полтора десятка лет, как в России, а значительно больше. В США, где я пару лет назад получал обучение технологии продаж загородной недвижимости, местный Риэлтор объяснил: «Точно такой же коттедж, построенный этой же строительной компанией можно купить вдвое дешевле, но дальше от Вашингтона на 15 миль. Там земля значительно дешевле. А цена на таунхаус еще ниже – меньшую площадь занимает».
Риэлторторговая марка и знак обслуживания Американской Ассоциации профессиональных посредников при сделках с недвижимостью. Это слово стало нарицательным. «Риэлтор» в обиходе обозначает «специалист по недвижимости», а не только принадлежность к профессиональной ассоциации (например, к УПН).
Коттедж – жилой дом, построенный по современной технологии с полным инженерным обеспечением (электроэнергия, газ, водопровод, канализация, телефон, интернет, возможно кабельное телевидение).
Частный дом – жилой дом устаревшей конструкции или с неполным инженерным обеспечением (например, нет газа или канализации)
Таунхаус – другое название «сблокированный дом». Для наглядности возьмем два коттеджа и поставим их насколько близко, что одна стена станет общей. Строение, состоящее из таких секций с общими (сблокированными боковыми стенами) имеет ряд преимуществ по стоимости строительства и занимаемой площади. У каждой секции отдельный вход (и часто встроенный гараж), небольшой земельный участок «на заднем дворе», где, например можно установить электромангал и несколько дачных кресел.
Коттеджный поселок территория, ограниченная забором или ландшавтом, с едиными инженерными коммуникациями, на которой расположены коттеджи или таунхаусы.
Коттеджные поселки Бизнес-класса должны отвечать несколько другим требования. На первом месте - соотношение цена-качество. Хорошая экология обязательна. Вы живете за городом, дышите чистым воздухом, но при этом имеете городской комфорт. Здесь необходима собственная инфраструктура, включающая магазин, банковский терминал (например, банкомат), мини детский сад, кафе или ресторан, желательно с конференц-залом, гостевая парковка для машин. Неподалеку должен быть водоем или создается искусственный. Уровень коммунальных платежей - средний. Отдаленность такого поселка от населенного пункта, как и соседство с поселением другого социального уровня предъявляют высокие требования к ограждению и охране поселка. Транспортная доступность 30-50 минут на автомобиле от порога дома до дверей офиса в городе. Люди хотят жить спокойно и с комфортом и готовы за это платить разумные деньги.
Элитные поселки Премиум-класса довольно небольшие, клубного типа. Их можно охарактеризовать словами «все самое лучшее плюс безупречное обслуживание». Хорошая экология, водоем в границах поселка или сразу за ограждением. Высокие требования в архитектуре. Большие земельные участки, вековые сосны прямо рядом с вашей резиденцией. Статусность и соответствующие соседи. Обязательное наличие сервисных служб (вплоть до горничной и садовника). Желательно, чтобы часть инфраструктуры (минимаркет, ресторан, сервис центр), были вынесены за периметр ограждения. Так как к ним будут подъезжать грузовые машины для обслуживания. Вам же не хочется, чтобы рядом с Вашими розами или циниями проезжали груженые автомашины?
Неплохо, если бы Вы могли оперативно и комфортно в одном месте узнать обо всех наиболее выгодных предложениях на рынке загородной недвижимости г. Екатеринбурга и получить честную профессиональную помощь в выборе и приобретении дома вашей мечты. До сих пор это было возможно только на специализированных выставках, которые проводятся 1-2 раза в год по 2-3 дня, в связи с чем, посетить их могут немногие.
В Екатеринбурге сейчас впервые появилась возможность получить всю необходимую информацию в удобное для Вас время. Как и где именно – читайте в следующем номере.

 Сен. 24, 2008, полночь
 Алексей Могильный
 4186

  • Новые «фишки» рынка загородной недвижимости
    Презентации, просмотры и праздники в поселках чем компании радуют клиентов? Катаниями на катерах и автокарах, концертами и вечеринками, обедами и ужинами, культурной программой Сентябрь активный месяц на рынке загородной недвижимости. Тем не менее, уже можно подвести предварительные итоги сезона. Какие ...  1746 /  Сен. 21, 2015, 11:10 д.п.
  • Загородная недвижимость: как курс доллара повлиял на продавцов и покупателей
    Сегодня тема для нашей статьи несколько смелая. Разве можно выиграть сегодня, когда какую сторону нашей жизни ни возьми, все в минусах доходы падают, расходы растут, про политику и внешнее влияние на нашу экономику вообще лучше умолчать. Но с другой стороны ...  1775 /  Сен. 14, 2015, 7:04 п.п.
  • Загородные дома и дачи: определяем лучшее время для покупки
    Поведение покупателей загородной недвижимости зависит не только от курса доллара, ситуации в экономике и личной платежеспособности, но от погоды и времени года и настроения, которое они ему создают. Тем более, что покупка загородного дома, дачи, участка земли куда более эмоциональное ...  2026 /  Сен. 8, 2015, 10:23 д.п.
  • Ценовые сюрпризы на загородном рынке
    Коттеджи вынуждено идут к прагматизму Демократизация загородного рынка началась еще после кризиса 2008 года. Вместе с новой волной снижения спроса на рынок приходят все более доступные проекты, причем даже на традиционно дорогих направлениях. Редакция www.irn.ru выяснила, что можно купить в ...  2210 /  Сен. 8, 2015, 10:19 д.п.
  • Льготные программы на загородном рынке: ипотека с господдержкой, материнский капитал, военная ипотека
    Сегодня очень многие застройщики, работающие на загородном рынке, предлагают клиентам различные стимулирующие программы. Среди этих программ есть и государственные: ипотека с господдержкой, материнский капитал, военная ипотека. Кроме того, компании для своих покупателей разрабатывают собственные интересные условия покупки недвижимости. Рынок загородной ...  2270 /  Авг. 17, 2015, 11:27 д.п.
  • Загородная недвижимость: борьба за клиента.
    Покупателям предлагают рассрочку, взаимозачет и ипотеку от крупнейших банков. Закон 214-ФЗ завоевывает рынок таунхаусов и малоэтажки Мы, наверное, не откроем Америку, если скажем, что спрос на рынке загородного жилья сегодня не ахти. Рынок загородного жилья в кризисные моменты всегда страдает ...  1671 /  Авг. 3, 2015, 6:38 п.п.
  • Спрос на загородную недвижимость вблизи Екатеринбурга упал вдвое
    В этом году спрос на загородную недвижимость вблизи Екатеринбурга снизился вдвое. При этом наибольшей популярностью текущим летом пользуются земельные участки стоимостью от 350 тыс. до 1 млн рублей преимущественно в коллективных садах. Об этом накануне на пресс-завтраке по понедельникам сообщила ...  2485 /  Июнь 30, 2015, 5:41 п.п.
  • Загородная недвижимость: обзор коттеджных поселков с подрядом
    Загородная недвижимость: обзор коттеджных поселков с подрядом. Ищем варианты с готовыми домами. Что новенького приготовили девелоперы для покупателей. Рынок уже, цены ниже Самый недорогой способ обзавестись загородным домом купить участок без подряда и построить коттедж самостоятельно. Но этот вариант лучше ...  2559 /  Июнь 29, 2015, 6:41 п.п.
  • Прирастёт Екатеринбург с юга
    На прошедшем в середине мая пресс-завтраке Малоэтажное строительство в кризис: зона риска или выход из положения? обсуждались приоритетные направления развития малоэтажного строительства в Екатеринбурге. Габдрахманов Руслан Гайнельзярович, заместитель начальника МБУ Мастерская генерального плана, рассказал о направлениях и перспективах жилищного строительства ...  2799 /  Май 22, 2015, 9:50 д.п.
  • Малоэтажное жильё: преимущества и недостатки.
    Рынок недвижимости Екатеринбурга это сложный процесс, в котором взаимодействуют специалисты различных организаций: Администрации города, Компании Застройщика, Риелтор. Риелтору отведена самая важная роль, поскольку он взаимодействует непосредственно с Покупателем, он должен на бытовом языке доказать выгоду покупки именно того объекта из ...  2661 /  Май 19, 2015, 6:35 п.п.
  • Как оформить как оформить право собственности на дачный или садовый дом УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙСЛУЖБЫПО СВЕДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДАЧНЫЙ ИЛИ САДОВЫЙ ДОМ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которую осуществляет Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы, является заключительным этапом приобретения прав на недвижимость, подтверждения законности их возникновения. ...  43527 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Коттеджные поселки – екатеринбурга и свердловской обл. Строительство коттеджей под ключ, ремонт, отделка, ландшафтный дизайн - (343) 38-28-508. Коттеджный посёлок "Бухта Квинс", Екатеринбург, озеро Шарташ. Жители «Бухты Квинс» - это состоятельные свободные люди, которые в центре современного мегаполиса смогут обеспечить себе комфорт загородной резиденции. Сдержанный английский классический ...  21664 /  Окт. 28, 2008, полночь
  • Готовые проекты загородных домов Готовые проекты загородных домов : Проекты, нацеленные на будущее Коттеджный посёлок "Бухта Квинс", Екатеринбург, озеро Шарташ. Жители «Бухты Квинс» - это состоятельные свободные люди, которые в центре современного мегаполиса смогут обеспечить себе комфорт загородной резиденции. Сдержанный английский классический стиль, выраженный ...  11347 /  Дек. 1, 2008, полночь
  • Продать и купить земельные участки Продать и купить можно не все земельные участки. Всоответствиисо СТ. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Согласно СТ. 1 Закона о кадастре, государственным кадастровым учетом недвижимогоимущества (далее кадастровый учет), признаются действия уполномоченного ...  7047 /  Янв. 25, 2014, 1:25 п.п.
  • Возникновение права собственности на индивидуальный жилой дом Для возникновения права собственности на индивидуальный жилой дом достаточно предоставить на регистрацию правоустанавливающие документы на землю и кадастровый паспорт самого построенного объекта недвижимого имущества. Также возможно предоставление технического паспорта, если он был изготовлен до 1 марта 2008 г. Приказом от ...  6463 /  Дек. 2, 2013, 12:18 п.п.
  • ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Порядкопределения кадастровой стоимости вновь реализуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения и их перевода в другую категорию, а также существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных ...  6354 /  Май 28, 2013, 7:58 д.п.
  • Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры – в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Новость. В Екатеринбурге сформировался большой отложенный спрос на недвижимость за городом, признаются местные застройщики и аналитики. Однако, сделок недостаточно, несмотря на большой ...  6128 /  Май 30, 2013, 8:39 д.п.
  • Загородная жизнь - дом или дача. Загородная жизнь - дом или дача. Загородная жизнь всегда привлекала своей природой и близостью водоемов. Именно поэтому отдых за чертой города ассоциируется с пикником и охотой в лесу. Меняется менталитет и поколение современное дачников. Сегодня понятие дача несколько поменяло свое ...  4666 /  Июнь 24, 2009, полночь
  • Межевание земельного участка Согласно Инструкции по межеванию земель установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продажи, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, ...  4565 /  Июль 10, 2013, 8:31 д.п.
  • Загородный дом как альтернатива квартире Спрос на загородную недвижимость продолжает расти. Наряду с ростом покупательской способности населения, этому способствует рост цен на городское жилье, сокращение сроков строительства индивидуальных домов и изменение потребительских приоритетов. Новой тенденцией можно назвать восприятие покупателями покупки таунхауса или загородного дома в ...  4423 /  Окт. 28, 2008, полночь
  • Взносы в садовом товариществе Как член товарищества, выплачивает вступительный, членские и целевые взносы, а также иные сборы и платежи, установленные законодательными актами и общим собранием членов товарищества: 1. Вступительные взносы денежные средства, внесенные членами товарищества организационные расходы, на оформление документов, материалов, технических условий, разработки ...  4404 /  Июль 19, 2013, 1:12 п.п.
  • На дачу на пмж. к чему следует быть готовым Минувшим летом одна уважаемая компания провела исследование потребительских предпочтений и целей покупки объектов загородной недвижимости. Социологи опросили тысячу реальных покупателей, находящихся в стадии активного поиска, и выяснили, что подавляющее большинство приобретателей коттеджей и таунхаусов (а именно 87%) приобретают недвижимость не ...  4399 /  Ноя. 28, 2008, полночь
  • Загородная недвижимость свердловской области. Азбука Загородной Недвижимости (часть 2) Алексей МогильныйНачальник Отдела Загородной Недвижимости ООО АН Ликом. В прошлом номере мы обсудили некоторые юридические тонкости, которые необходимо знать при покупке дома в организованном загородном коттеджном поселке. Но, чтобы исполнить свою мечту и купить собственный ...  4186 /  Сен. 24, 2008, полночь
  • КАК ПОЛУЧИТЬ ЛИЦЕНЗИЮ НА АРТЕЗИАНСКУЮ СКВАЖИНУ В период финансового сжатия и трудности в получении кредита, всё актуальнее становится покупка земельных участков без подряда. Возможность улучшить жилищные условия с минимальными издержками, - самостоятельно, предполагает наличие знаний в строительстве. Организация водопровод а - основная задача обустройстве быта. Как ...  4160 /  Окт. 1, 2014, 3:01 п.п.
  • Загородный дом - это одноквартирный частный жилой дом. Загородный дом - это одноквартирный частный жилой дом, при котором имеется участок земли. Загородный дом используется для круглогодичного проживания и обладает составом помещений (бассейны, спортзалы и т.д.) и уровнем инженерного обеспечения, недостижимыми в многоквартирных домах. Строительство загородного дома - это ...  4148 /  Ноя. 21, 2008, полночь
  • Три «кита» загородного домостроения Сегодня существует много различных технологий, позволяющих возвести капитальный дом за сравнительно небольшой срок и с высоким качеством. При всем многообразии патентованных материалов, новаторских технических и архитектурных решений, можно выделить три основных типа домов, предлагаемых на рынке: деревянные, каменные и так ...  4069 /  Ноя. 28, 2008, полночь
  • Элитная загородная недвижимость екатеринбурга 2006 г., по мнению риелторов и застройщиков, станет переломным для екатеринбургского рынка элитной загородной недвижимости. В текущем году определяющее значение будут иметь две тенденции. С одной стороны, окончательно сформируется спрос на загородное элитное жилье. С другой стороны, рядом с Екатеринбургом ...  3988 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Купить дом в португалии Купить дом в Португалии После того как вы нашли дом своей мечты, стóит убедиться в следующем: – Действительно ли продавец является хозяином дома Для этого нужно обратиться в Отдел кадастровых записей регистрации зданий того района, в котором находится выставленная на ...  3963 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Арендная плата за земли За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, арендуемые садоводами и дачниками, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или органов местного самоуправления, устанавливаются соответственно Правительством РФ, ...  3752 /  Июль 19, 2013, 1:01 п.п.
  • Современный частный дом. прячущаяся архитектура Наверное, почти все слышали словосочетание "город-сад". Ставшее фактически штампом, общим местом, в настоящее время такое определение употребляется с ироническим оттенком, в качестве описания утопической градостроительной концепции, а то и просто чего-то заведомо неосуществимого, наивного уже в стадии замысла. Между тем, ...  3707 /  Июль 31, 2009, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  • Работа с заявками по межеванию

    Продам земельные участки на берегу озера! Озеро Шаблиш, Каслинский район, Челябинская обл. (Сельхоз. назнач. личное подсобное хоз-во): 72 000 м.кв.- 1 500 000 рублей,
    156 000 м.кв. - 3 000 000 рублей,
    72 000 м.кв. - 1 228 000 рублей.
    тел.: 8 902 25 33 911.
    Добавить объявление
    Яндекс.Метрика