Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Вкладываем деньги в недвижимость и спим спокойно


В последние несколько лет в России рост цен на недвижимость бьет все рекорды. Поэтому вложение денег именно в недвижимость многим кажется довольно выгодным делом.

В первую очередь нужно уточнить, что под термином «инвестиции (вложения) в недвижимость» мы будем понимать приобретение готовых жилых или нежилых объектов исключительно с целью перепродажи. Под это определение не попадает недвижимость, купленная для непосредственного использования покупателем, например, для жилья или бизнеса, за исключением сдачи в аренду.

Кроме того, не является вложением в недвижимость и приобретение недостроенных объектов. Ведь в этом случае осуществляются инвестиции в строительство. Обсуждать достоинства и недостатки вложений в недвижимость будем, сравнивая их для наглядности с банковским депозитом и ценными бумагами – акциями предприятий, паевых фондов и пр.

Плюсы

Основное и неоспоримое достоинство инвестиций в недвижимость – это их надежность. Банк, в котором лежит вклад, может разориться, предприятие, акции которого приобретены, – обанкротиться. Недвижимость имеет существенно меньшие риски. Ее невозможно потерять, ее нельзя украсть, дефолты и прочие экономические потрясения способны лишь несколько изменить ее цену, да и то, как правило, временно. Она подвержена рискам, возникающим при природных катаклизмах, а в последнее время еще и риску судебных разбирательств, связанных с нарушениями природоохранного законодательства (относится в большей степени к домам).

Следующим моментом, который делает инвестиции в недвижимость притягательными в качестве средства хранения сбережений, является очень быстрый рост стоимости, или, как говорят специалисты, быстрая капитализация. То, что куплено в прошлом году, сегодня стоит в полтора, а то и два раза дороже, в зависимости от местоположения. Анализ цены квадратного метра жилья в крупных городах показывает, что капитализация городского жилья составляет в среднем 65% в год. Таким ростом могут похвастаться далеко не все успешные компании. Однако сегодня аналитики говорят о том, что ресурс роста цен на недвижимость практически исчерпан, а значит, вложения в недвижимость с целью ее перепродажи вряд ли будут рентабельны. Однако не стоит забывать, что недвижимость может приносить дополнительный стабильный доход, если сдавать ее в аренду. Ресурс роста арендных ставок еще достаточно велик.

Минусы

К недостаткам хранения средств в объектах недвижимости можно причислить необходимость нести расходы, связанные с владением собственностью. Это плата посредникам при покупке, регистрационные взносы при переходе прав, налог на имущество и оплата содержания, а также расходы по страхованию прав на собственность и оплата налога в 13% при получении дохода от сдачи недвижимости в аренду.

К тому же при продаже недвижимости ранее чем через 3 года после приобретения придется оплатить 13% от суммы превышения стоимости в 1 млн. руб. Банковские депозиты не влекут за собой аналогичных расходов, а вот владение ценными бумагами подразумевает уплату определенных налогов и, возможно, услуг брокера. К тому же акции и облигации не нуждаются в затратах на коммунальное обслуживание.

Расходы по содержанию недвижимости особенно неприятны, если вы рассчитываете только на повышение стоимости недвижимости и не сдаете ее в аренду. Однако в таком случае вы можете избежать ряда расходов на «коммуналку», к примеру, если докажете в ДЕЗе, что в квартире никто не проживает. Если же сдавать объект в аренду, доходность будет не такой уж заоблачной с учетом высокой стоимости недвижимости и необходимости имущественного страхования, а также всех расходов по содержанию квартиры. Естественно, надо делать подсчет для конкретного объекта, но многие аналитики считают доходность приемлемой, если она более 5% годовых. Доход по депозитам и акциям, как правило, значительно больше.

Еще один недостаток инвестиций в недвижимость – дискретный характер. Если на депозит можно положить любую сумму и в дальнейшем пополнять счет, то приобрести (или продать) квартиру можно только целиком, частичные «довложения» или «снятия» денег невозможны.

Нужно отметить и ограниченную ликвидность вложений в недвижимость по сравнению с наличными или безналичными деньгами. При существующем уровне спроса продать квартиру, разумеется, не составит труда, однако в периоды стагнации этот процесс намного более длительный. Для элитных квартир время продажи, как правило, составляет полгода. Но в любом случае операция купли/продажи занимает заметно больше времени, чем снятие денег со счета.

Для полноты картины отметим, что к недостаткам вложений в недвижимость по сравнению с ценными бумагами можно отнести невозможность игры на колебаниях цен. Цены на недвижимость демонстрируют устойчивый рост во всех сегментах.

Поэтому, продав «дорогой» квадратный метр, невозможно тут же купить два «дешевых», чтобы дождаться в свою очередь их нового подорожания.

Риски

Если приобретаемая недвижимость не находится в так называемом «депрессивном регионе», зоне вооруженных конфликтов или сейсмически опасном районе, то основной риск заключается лишь в возможном замедлении роста или даже снижении цены квадратного метра. К счастью для владельцев недвижимости, этот процесс не может случиться внезапно – при сегодняшнем дисбалансе между спросом и предложением насытить рынок в один момент невозможно. Для снижения этого риска собственнику стоит время от времени интересоваться динамикой цен, а также ценами на нефть, с которыми, как считают аналитики, напрямую «завязаны» цены на недвижимость.

К непрогнозируемым рискам можно отнести возможное нанесение ущерба объекту недвижимости по вине третьих лиц – соседей или коммунальных служб. Об этом лучше подумать заранее, оформив имущественную страховку на саму квартиру, а также на имущество внутри нее. Тем более что плата по такой страховке обычно составляет доли процентов от общей стоимости недвижимости.

Гораздо опаснее риски, связанные с моментом отчуждения недвижимости. Они могут носить криминальный характер или просто являться следствием небрежного оформления документов. Снизить риски этого рода поможет обращение к профессионалам для экспертизы сделки, а также страхование прав собственности на квартиру.

В какую недвижимость вкладывать?

Самый подходящий объект для вложения средств – тот, который быстрее дорожает и лучше продается. Сегодня это одно- или двухкомнатные квартиры в новых домах массовой застройки. Известно, что сегодня самый высокий спрос на недорогое жилье, поэтому с целью последующей продажи предпочтительнее приобрести две однокомнатные квартиры, чем одну трехкомнатную. Дешевые «хрущевки» – не лучший вариант вложений по причине значительного возраста строения. Цена таких квартир не имеет значительного потенциала роста. Кроме того, при продаже квартиры по ипотечной схеме существуют ограничения на год постройки и этажность дома.

Большое значение имеет месторасположение приобретаемой квартиры. Причем во внимание нужно принимать и возможное изменение окружающей обстановки в будущем. Ведь строительство завода рядом с квартирой может снизить ее стоимость, а открытие нового торгового комплекса или парка – наоборот, повысить. В любом случае хорошо бы посмотреть генплан местности.

Таким образом, вложения в недвижимость характеризуются следующими основными чертами: очень высокая надежность, быстрая капитализация на данный момент, но без гарантий в будущем, невысокий доход и достаточно высокая сумма единичной сделки. Вложения такого рода можно рекомендовать в случае, если нужно сохранить деньги до некоего заранее определенного момента. Кроме того, вложение в недвижимость представляет собой почти идеальный страховой фонд для крупных непредвиденных расходов.

Родионов Роман

 Июнь 11, 2009, полночь
 Родионов Роман
 2760

  • «Евротрешки» быстро вымываются с рынка - ONLY
    На www.irn.ru прошла онлайн-конференция Правильная квартирография: в каких квартирах будут жить покупатели новостроек?. На вопросы читателей отвечал Евгений Большаков, коммерческий директор квартала апартаментов бизнес-класса ONLY, Central Properties. В ходе онлайн-конференции одна из читательниц поделилась наблюдением о том, что квартиры, обычно ...  358 /  Авг. 22, 2017, 7:27 п.п.
  • Как не потерять деньги, вкладываясь в курортную недвижимость
    Число инвесторов, столкнувшихся с прелестями курортных рынков, год от года только растет. Но желающие заработать на прибрежных домах и квартирах продолжают вкладывать деньги в жилую недвижимость Болгарии, Черногории, Греции и Испании, хотя не так активно, как раньше. Стоит посмотреть, какие ...  1043 /  Сен. 21, 2015, 11:08 д.п.
  • Недвижимость в регионах: можно покупать для жизни и инвестиций
    Но лучше выбирать города с дефицитом жилья Считается, что Москва определяет тенденции на рынке недвижимости, хотя столица не является лидером по объемам строительства. В России есть немало городов, особенно миллионников, где ведется активное строительство. Об особенностях региональных рынков рассказали эксперты ...  1163 /  Апрель 20, 2015, 4:26 п.п.
  • Компенсация от застройщика: что требовать, если обнаружились недоделки или квартиру не оформляют в собственность.
    Эксперты советуют не поддаваться эмоциям и изучать законы Покупка жилья в новостройке далеко не всегда проходит гладко, и виной тому часто бывает нарушение обязательств со стороны застройщика. Но если обязательства нарушаются, можно расторгнуть сделку или требовать компенсацию. В прошлый раз ...  1179 /  Дек. 2, 2014, 9:05 д.п.
  • Роста нет, а конкуренция есть: ждём снижение стоимости на рынке Недвижимости Екатеринбурга
    Консультации экспертов на мероприятии Пресс-завтрак по понедельникам на темуИстерия на рынке недвижимости Екатеринбурга, что будет со спросом и ценами дают разъяснения по перспективам изменения спроса на жильё в Екатеринбурге. Ситуация достаточно трудная хотя бы потому, что мнения Экспертов, как я ...  1977 /  Авг. 29, 2014, 6:59 п.п.
  • Купить новое помещение под офис или магазин, кто поможет выбрать?
    Экономическое развитие Екатеринбурга способствует развитию спроса на коммерческие площади. Офисные и торговые помещения продаются не менее быстро, чем квартиры в Жилищных Комплексах. Очевидно, по этой причине, Застройщики, ещё на стадии проектирования, планируют значительную часть помещений для бизнеса. В результате образуется ...  2176 /  Апрель 14, 2014, 7:28 п.п.
  • Купить коммерческую недвижимость: офис или торговое помещение?
    Процесс сбережения и приумножения средств сегодня актуален для многих. Многие считают неразумным хранить средства на счёте в Банке. Сегодня существует железобетонный способ сбережения и приумножения средств путём их вложения в новостройки коммерческой недвижимости на стадии начального строительства. Логика Застройщика очевидна: ...  2526 /  Апрель 12, 2014, 2:12 п.п.
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности
    Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  6653 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей
    В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  8004 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Кадастровый документ Государственного Кадастра
    Информация ГК (ИСОГД) предоставляется пользователям в форме кадастровых документов паспорта, кадастровых справок и санкционированного прямого доступа. Кадастровый документ ГК является информационной основой правоотношений, связанных с изменением состояния и использования территорий. Как правило, документы, выдаваемые уполномоченными органами, содержат сведения, описывающие и ...  2532 /  Сен. 25, 2013, 1:53 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  8004 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  6653 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры – в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Новость. В Екатеринбурге сформировался большой отложенный спрос на недвижимость за городом, признаются местные застройщики и аналитики. Однако, сделок недостаточно, несмотря на большой ...  4142 /  Май 30, 2013, 8:39 д.п.
  • Стало популярным вкладывать средства в недвижимость, не приобретая ее Рынок коллективных инвестиций в недвижимость демонстрирует постоянный рост.За два года существования отрасли зарегистрирован уже 71 ПИФ недвижимости. Объем средств, находящихся под их управлением, вырос до 15 млрд руб. Для застройщиков фонды недвижимости служат альтернативой банковским кредитам, частным инвесторам они заменяют ...  3425 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Градостроительный Паспорт Градостроительный Паспорт обязательный документ, выдаваемый органом государственной власти или органами местного самоуправления юридическому или физическому лицу, осуществляющему функции владения, пользования, распоряжения определенной территорией или земельным участком, имеющий юридическую силу, составленный по определенной форме и содержащий сведения о градостроительных регламентах, ограничениях, ...  3148 /  Сен. 25, 2013, 1:41 п.п.
  • Инжиниринг в строительных проектах В упралении строительными проектами часто используют инжининринг. Инжиниринг - одна из признанных форм повышения эффективности бизнеса, суть которой состоит в предоставлении услуг исследовательского, проектно-конструкторского, расчетно-аналитического, производственного характера, включая подготовку технико-экономических обоснований, выработку рекомендаций в области организации производства и управления, а ...  2942 /  Сен. 5, 2013, 8:18 д.п.
  • Потребительские требования для видов жилья Потребительские требования для видов жилья: Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны следующие потребительские требования: размещение в пределах 1 часа езды от центра города; кирпичные стены и перегородки; застройка в трех и более уровнях; наличие объектов бытового ...  2875 /  Сен. 5, 2013, 8:23 д.п.
  • Вкладываем деньги в недвижимость и спим спокойно В последние несколько лет в России рост цен на недвижимость бьет все рекорды. Поэтому вложение денег именно в недвижимость многим кажется довольно выгодным делом. В первую очередь нужно уточнить, что под термином «инвестиции (вложения) в недвижимость» мы будем понимать приобретение ...  2760 /  Июнь 11, 2009, полночь
  • Premises with burdenning Premises with burdenning The Different operations with premises and земельными areas quite often are accompanied burdenning. Burdenning - exactly so in градостроительной practical person name stateded law of condition, prohibitions, restricting legal owner at realization of ownership or other property ...  2731 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Обзор рынка бизнес-центров в екатеринбурге Обзор Рынка Бизнес-Центров в Екатеринбурге Свой комментарий предлагают специалисты департамента коммерческой недвижимости Центр Недвижимости «Северная Казна» (www.rieltkazna.ru) во главе с Алексеем Бугаевым, директором департамента. В Екатеринбурге активно развивается рынок коммерческой недвижимости. По количеству торговых площадей из расчета на душу населения ...  2571 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Кадастровый документ Государственного Кадастра Информация ГК (ИСОГД) предоставляется пользователям в форме кадастровых документов паспорта, кадастровых справок и санкционированного прямого доступа. Кадастровый документ ГК является информационной основой правоотношений, связанных с изменением состояния и использования территорий. Как правило, документы, выдаваемые уполномоченными органами, содержат сведения, описывающие и ...  2532 /  Сен. 25, 2013, 1:53 п.п.
  • Купить коммерческую недвижимость: офис или торговое помещение? Процесс сбережения и приумножения средств сегодня актуален для многих. Многие считают неразумным хранить средства на счёте в Банке. Сегодня существует железобетонный способ сбережения и приумножения средств путём их вложения в новостройки коммерческой недвижимости на стадии начального строительства. Логика Застройщика очевидна: ...  2526 /  Апрель 12, 2014, 2:12 п.п.
  • Девелопер Современное строительство всё чаще происходит с участием девелоперов, кто они такие? Девелопер это предприниматель, получающий прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта; покупателя прав на земельный участок под застройку; организатора проектирования объекта; нанимателя ...  2451 /  Сен. 5, 2013, 8:10 д.п.
  • Инвестиционный консалтинг Термин инвестиционный консалтинг в недвижимости является сейчас общеизвестным и часто используемым. Но все ли компании, предлагающие свои услуги по инвестиционному консалтингу, понимают, что подразумевает эта терминология? Консалтинг - это консультирование производителей, продавцов, покупателей в сфере технологической, технической, экспертной деятельности. Услуги ...  2446 /  Ноя. 20, 2008, полночь
  • Выгодные инструменты инвестиций в недвижимость Выгодные инструменты инвестиций в недвижимость Значительно отстали «приобретение золота и драгоценностей» - 19% и «хранение денег в Сбербанке» (17%). Остальные варианты нашли еще меньше приверженцев. Но в условиях кризиса одним из основных вопросов становится, в какие сегменты недвижимости лучше всего ...  2428 /  Окт. 30, 2008, полночь
  • Куда вложить деньги? неужели инвестиции в недвижимость перестали работать? Куда вложить деньги? Неужели инвестиции в недвижимость перестали работать? Фондовый рынок лихорадит, цена на нефть падает, доллар обесценивается - и в этой ситуации вопрос, куда вложить деньги, не может считаться праздным. Финансы, тем более личные - вопрос очень серьезный и ...  2253 /  Ноя. 21, 2008, полночь
  • Игры инвесторов: нам предлагают зарабатывать на кризисе : Сергей Шумаков Инвестиции в недвижимость во все времена считались самым надежным вложением капиталов. Однако сейчас, когда кризис коснулся и сферы жилья, многие призадумались: а не рискованно ли вообще на нынешнем этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Этот вопрос волнует ...  2211 /  Дек. 16, 2008, полночь
  • Купить новое помещение под офис или магазин, кто поможет выбрать? Экономическое развитие Екатеринбурга способствует развитию спроса на коммерческие площади. Офисные и торговые помещения продаются не менее быстро, чем квартиры в Жилищных Комплексах. Очевидно, по этой причине, Застройщики, ещё на стадии проектирования, планируют значительную часть помещений для бизнеса. В результате образуется ...  2176 /  Апрель 14, 2014, 7:28 п.п.
  • Инвестиции в недвижимость или работа на форексе? "за" и "против" Пришло время разобраться, что же такое "интернет-трейдинг" и насколько он может быть выгоден. Трейдинг (англ. trade - торговля) - торговля любыми видами ценных бумаг, будь то акции крупной компании или реальные деньги. Как и всякий другой тип торговли, форекс трейдинг ...  2136 /  Ноя. 20, 2008, полночь
  • Долевое строительство жилья Долевое строительство жилья В последние годы широкое распространение получило приобретение гражданами жилых помещений путем участия в финансировании строящегося жилого дома в размере стоимости будущей квартиры, т.е. потенциальный собственник оплачивает еще не существующую физически квартиру на стадии начала строительства дома, инвестируя ...  2108 /  Ноя. 11, 2010, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика