Виды прав на землю
По действующему земельному законодательству предусмотрены следующие виды прав на землю:
собственность;
постоянное (бессрочное) пользование;
пожизненное наследуемое владение;
безвозмездное срочное пользование;
аренда земельных участков;
ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут).
Соответственно в ЗК РФ используются следующие понятия по отношению к лицам, обладающим правами на земельные участки:
собственники земельных участков,
землепользователи (лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве безвозмездного срочного пользования),
землевладельцы (лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения),
арендаторы земельных участков,о
Земельные участки, предоставленные в пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду, находятся в чьей-либо собственности государства или муниципального образования, юридического или физического лица. Это объединяет перечисленные права на землю, а также право сервитута, которым посвящена гл. IV ЗК РФ. В гражданском праве они называются вещными правами лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ). Они имеют целый ряд общих свойств.
Только обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 216 ГК РФ переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
Вещные права лиц, не являющихся собственниками, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ, т.е. даже и в случае нарушения прав указанного лица собственником имущества.
Фев. 2, 2015, 6:20 д.п.Работа с заявками по межеванию