Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Виды износа здания


ВИДЫ ИЗНОСА ЗДАНИЯ

Метод разбивки по компонентам. При использовании этого метода отдельно определяют три вида износа компонентов здания: физический, функциональный и внешний, которые затем суммируют. При этом физический и функциональный износы подразделяют на устранимый и неустранимый.

Физический износ здания устанавливают:

визуальным осмотром конструктивных элементов определяют процент потери ими эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью специальных таблиц;

инженерными обследованиями здания с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных качеств конструкций и инженерных систем.

Чтобы определить физический износ отдельных конструкций, обследуют их отдельные участки, имеющие разную степень износа. Износ всей конструкции подсчитывают по средневзвешенному значению износа отдельных участков и по их удельному весу в общем объеме конструкции или инженерной системы. Процент износа всего здания определяют как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельному весу в общей восстановительной стоимости объекта. Для определения физического износа можно воспользоваться специальными таблицами, приведенными в ведомственных строительных нормах «Правила оценки физического износа жилых зданий» (ВСН 53-86. - Москва.: Прейскурантиздат, 1988. - 72 с.).

Функциональный износ следствие различных функциональных недостатков, избытка или недостаточности потребительских качеств. Функциональный износ измеряет как разницу между потенциальной стоимостью здания на момент оценки с обновленными элементами и его же стоимостью на дату оценки без них.

Внешний износ присущ недвижимости в силу ее фиксированного местоположения. Список факторов, вызывающих данный вид износа, практически бесконечен. Внешний износ, как и функциональный, измеряется чаще всего потерями от недобора арендной платы.

Метод срока жизни. Он базируется на следующих категориях:

срок экономической жизни (экономическая жизнь) период, в течение которого здание вносит вклад в суммарную стоимость недвижимости, т. е. используется для извлечения прибыли;

типичный срок физической жизни представляет собой период времени, в течение которого то или иное строение существует, функционирует и пригодно для проживания или работы в нем. Поскольку многие здания, построенные больше сотни лет назад, до сих пор функционируют, то прогнозировать расчетный срок физической жизни очень сложно. Можно предполагать, что, как правило, при нормальной эксплуатации здания он может быть равен сроку экономической жизни;

эффективный возраст основан на оценке внешнего вида здания, учета его состояния и степени изношенности, планировки, экономических факторов, влияющих на его стоимость;

хронологический возраст в оценке указывают, но при расчете стоимости он имеет небольшое значение. Фактический и эффективный возрасты могут совпадать при нормальной эксплуатации здания;

срок оставшейся экономической жизни есть период времени до конца срока экономической жизни от даты оценки.

Зависимость между названными категориями такова: износ, выраженный в процентах и являющийся отношением суммы износа к восстановительной стоимости здания, равен отношению эффективного возраста к сроку экономической жизни.

Метод рыночной выборки. Основан на рыночных данных, т. е. для определения износа оцениваемого объекта используют данные текущих сопоставимых продаж. Как известно, при методе сравнения продаж для оценки отбирают 3 ... 5 сопоставимых объектов (объектов-аналогов).

 Сен. 11, 2011, полночь
 Катрина Волкова
 4064
  Строительство и ремонт


Добавьте комментарий

captcha

  • Компания «Сити Инвест»
    Компания Сити Инвест основана в 2008 году. В состав ГК Сити Инвест входят: Строительное предприятие Сити Инвест, управляющая компания Ваш Дом (обслуживание 150 жилых домов в центре города Екатеринбурга, клининговые услуги), ООО Три Трубы и производственное предприятие Полипласт. До 2012 ...  379 /  Янв. 31, 2015, 9:09 п.п.
  • Ремонт жилья: любители против мастеров
    В нашей жизни сосуществуют два подхода к обустройству квартир Тема очередного опроса, проведенного Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru, пожалуй, относится к числу вечных. Во всяком случае, в условиях современного российского быта она заметно актуализировалась это ремонт квартиры. В ходе исследования людей ...  471 /  Окт. 27, 2014, 1:43 п.п.
  • Ковролины
    Если посмотреть на ковровое покрытие в разрезе, в нем можно выделить следующие составляющие: ворс, первичная основа и вторичная подкладка, состоящая из закрепляющего слоя и собственно подкладки, как из вспененной резины (латекса). Ковровый ворс Ковровый ворс обычно изготовляется из натуральной пряжи ...  1003 /  Янв. 31, 2014, 5:21 п.п.
  • Область применения линолеума
    В наши дни на российском рынке строительных материалов наблюдается широчайший ассортимент различных полимерных рулонных покрытий. Все эти покрытия имеют невероятно широкие области применения, можно применять в любых самых различных помещениях: от спальни или столовой до промышленного склада. Рулонные напольные полимерные ...  1172 /  Янв. 31, 2014, 4:13 п.п.
  • Виды линолеума
    Поливинилхлоридный линолеум (ПВХ). Производится поливинилхлоридный линолеум либо на тканевой, либо на теплозвукоизоляционной основе. Также этот вид бывает как одно слоеным, так и многослойным. Основным недостатком многослойных поливинилхлоридных линолеумов является их значительная усадка. При низких температурах эти линолеумы теряют гибкость. Глифталевый ...  1146 /  Янв. 31, 2014, 4:08 п.п.
  • Рулонный полимерный материал Линолеум
    Самым известным из всех групп рулонных полимерных материалов для покрытия пола является линолеум. Изобретателем линолеума считается некий англичанин Фредерик Уолтон, запатентовавший свое изобретение в 1860 году. По всей видимости, название означает льняное масло, которое использовалось тогда при производстве линолеума. С ...  1156 /  Янв. 31, 2014, 4:03 п.п.
  • Виды декоративных отделочных панелей
    Панели занимают особое место среди материалов для внутренней отделки помещений. В наши дни на российском рынке существует очень большое количество видов панелей. Каждый этот вид обладает определенными декоративными и эксплуатационными качествами. Следует обратить особое внимание не только на декоративность обшивки, ...  1117 /  Янв. 31, 2014, 12:43 п.п.
  • Гипсокартонные листы
    ГКЛ исключительно огнестойкий строительный материал. В составе гипсокартонного листа единственным горючим материалом является поверхностный картон. Так как между картоном и гипсовым слоем нет воздуха, картон не горит, а обугливается. ГКЛ предотвращает проникновение огня в расположенную за листом конструкцию до тех ...  1064 /  Янв. 31, 2014, 12:37 п.п.
  • Что такое гипс?
    Гипс это природный строительный материал, применяемый человечеством с незапамятных времен. Очень высокие физические и технические свойства гипса принесли ему большую известность. Гипспредставляет собой минерал пластинчатого, волокнистого или зернистого строения с твердостью 2 по шкале Мооса, плотность гипса составляет 2300 кг/м2. ...  1016 /  Янв. 31, 2014, 12:23 п.п.
  • Работа с декоративными штукатурными растворами
    При работе с декоративными штукатурными растворами нанесение массы на основу производится с помощью гладкой металлической терки, разравнивается до толщины крошки, а затем поверхность легко затирается до требуемой фактуры гладкой теркой из искусственных материалов. Затирка декоративной штукатурки в зависимости от получения ...  793 /  Янв. 31, 2014, 12:21 п.п.
  • Тендеры по ремонтным и строительным работам в екатеринбурге Тендеры по Ремонтным и Строительным работам в Екатеринбурге Современные коммуникационные системы предполагают активное участие в повседневной жизни. В том числе и в сфере бытового профиля. В интернете можно не только найти самое недорогое и выгодное предложение по покупке товара, но ...  1002058 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Как правильно уложить линолеум Как самому постелить линолеум, не имея практического опыта и специальных знаний? Линолеум является красивым и практичным напольным покрытием. К тому же линолеум можно достаточно просто постелить самому, обойдясь без всяких мастеров-ремонтников. При этом результаты вашей работы будут не хуже, чем ...  23373 /  Июнь 9, 2009, полночь
  • Достоинства и недостатки натяжных потолков Достоинства и недостатки натяжных потолков Популярность натяжных потолков растет с каждым годом. Данный вид отделки помещений давно и прочно вошел в интерьерную моду, и это не случайно. Во-первых, натяжные потолки очень просты в монтаже, во- вторых, долговечны, не требуют ремонта ...  14018 /  Дек. 28, 2010, полночь
  • Структура кадастрового номера земельного участка Основные законодательные документы, определяющие структуру и порядок формирования кадастрового номера земельного участка: Правила кадастрового деления территории Российской Федерации, Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденные постановлением Правительства РФ, и Федеральный закон «О Государственном земельном кадастре». Кадастровый номер - это индивидуальный ...  10098 /  Окт. 18, 2011, полночь
  • Простой фундамент для беседки, бытовки, хозблока или сарая Фундамент - основа основ Фундамент служит для перенесения нагрузки, создаваемой домом, на грунт. Для частного малоэтажного дома фундамент нужен для того, чтобы, например, каркасный дом не сместился относительно того места, где был построен и не разрушился (не треснул) под действием ...  9325 /  Ноя. 10, 2008, полночь
  • Виды кирпичной кладки Виды кирпичной кладки Прежде всего необходимо сказать несколько слов о строительных растворах для кирпичной кладки. Смешивая (соблюдая пропорцию 3:10) цемент или известь с 100 л песком, вы получите надежный раствор, которым можно скреплять различные материалы: камень, кирпич, строительные блоки. Сейчас ...  8873 /  Фев. 2, 2011, полночь
  • Потолки в прихожей Потолки в прихожей Выбирая потолок для комнаты, ванной, кухни или прихожей, покупатель должен помнить о том, что каждое помещение в квартире предназначено для определенной цели. Например, наклеивать на потолок обои в ванной нельзя потому, что там повышенная влажность, и наоборот, ...  8706 /  Янв. 12, 2011, полночь
  • Ремонт деревянного пола Ремонт деревянного пола Если деревянный пол скрипит, то можно просверлить сквозные отверстия и завинчивать шпильки-распорки в местах наибольшего скрипа. Можно вместо шпилек загнать в отверстия монтажную пену. Чтобы половицы пола не скрипели, между ними просверливают отверстие диаметром 68 мм под ...  8410 /  Окт. 18, 2010, полночь
  • Лен или джут? межвенцовые утеплители из джута для деревянных домов Деревянный дом создает особую атмосферу уюта. В нем легко дышится, «автоматически» поддерживается оптимальный режим влажности. Если Вы выбираете строительство собственного дома из дерева, то, безусловно, подойдете к делу со всей ответственностью, согласовав, на начальном этапе, проект и смету. Однако, все ...  8085 /  Июнь 1, 2009, полночь
  • Работа с оргстеклом Работа с оргстеклом Согнуть и отполировать оргстекло можно, только разогрев в горячей воде. При использовании других методов в теле детали образуется пузырчатость и помутнение материала либо мутный «муар» по поверхности. Для изготовления шаблона или оправки надо использовать дерево. Хорошие результаты ...  7996 /  Окт. 19, 2010, полночь
  • Как сделать отверстие в кафельной плитке и не разбить ее? Как сделать отверстие в кафельной плитке и не разбить ее? Простой способ заключается в следующем. Острым концом метчика или углом лезвия зубильца на месте будущего отверстия удалите глазурь, легко постукивая молотком по инструменту. Если плитка приклеена к стене, то намеченное ...  7841 /  Окт. 18, 2010, полночь
  • Как оформить кухню самостоятельно Кухня должна быть функциональной зоной, способной переносить большие эксплуатационные нагрузки, поэтому при выборе материалов в основном надо ориентироваться на практичность. Однако это ни в коей мере не означает ограничения в использовании цвета. Кухонные мойки и оборудование могут быть выполнены в ...  7803 /  Ноя. 13, 2010, полночь
  • Виды кирпичей и область их применения Виды кирпичей и область их применения Уже несколько тысячелетий кирпич, пожалуй, самый распространенный строительный материал. Кирпичом называют изделия, различные по составу сырьевой смеси, технологии производства и даже форме. Давайте разберемся с видами и свойствами кирпичей. Керамический кирпич Традиционно под кирпичом ...  7701 /  Фев. 2, 2011, полночь
  • Жидкие обои рынок отделочных материалов представляет неограниченные возможности для изменения интерьера дома, офиса и других помещений, позволяя проявить собственные дизайнерские качества, воплотить в жизнь свои фантазии. Но вот вопрос: чем определить свой выбор? Бумажные обои, как и самоклеющаяся пленка, требуют идеальной поверхности ...  7679 /  Ноя. 17, 2010, полночь
  • Ремонт ванны Ремонт ванны В домашних условиях ремонт ванны (без съема) чаще всего заключается в подмазке мест сколов эмали составом, приготовляемым из эпоксидной смолы, С наполнителем. В качестве последнего подойдут белила титановые в .порошке, тальк (продается в аптеках) или сухая эмалевая пудра. ...  7617 /  Окт. 18, 2010, полночь
  • Как обставить гостиную Как обставить гостиную Хотите правильно обставить гостиную комнату? Гостиная должна быть самой большой комнатой в доме, так как в ней собираются домочадцы и гости. Поэтому важно создать здесь атмосферу комфорта для всей семьи. Если квартира однокомнатная, то гостиная является одновременно ...  7272 /  Янв. 12, 2011, полночь
  • Соотношение земельного права с другими отраслями права СООТНОШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА С ДРУГИМИ ОТРАСЛЯМИ ПРАВА Конституционное право имеет основополагающее значение для земельного права. В ряде случаев конституционное право регулирует отношения, возникающие по поводу земли, земельных территорий, но - это отношения по государственному и общественному устройству РФ, а предметом ...  7238 /  Июнь 7, 2011, полночь
  • Поиски воды на участке Вода на индивидуальных участках для хозяйственных и питьевых нужд берется из подземных вод, которые в свою очередь добываются из родников, различных колодцев или артезианских скважин. Тип вертикального водозабора производится с учетом глубины залегания водоносных горизонтов и условий их питания. Для ...  7148 /  Ноя. 10, 2008, полночь
  • Большой цветовой круг освальда Большой цветовой круг Освальда Большой цветовой круг Освальда - незаменимый помощник при выборе сочетаемых цветов больше двух. В дизайне интерьера можно столкнуться с проблемой подбора гармоничных цветовых тонов. Например, если у вас малонасыщенный цветом предмет, и вам нужно подобрать к ...  7022 /  Янв. 12, 2011, полночь
  • Как обустроить внутренний дворик Прекрасное место отдыха в наши дни, внутренний дворик несколько столетий назад имел совершенно другое назначение: в Италии архитекторы проектировали средневековые дворцы в форме замкнутого прямоугольника, и мера эта была вынужденная - замки феодалов, находясь даже в городской черте, были больше ...  6955 /  Авг. 27, 2009, полночь

  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление

    Академический ЖК Продажа квартиры 1 комн 38.0 м² этаж 5/9 за 2 700 000 руб. ул. Мехренцева , 46 (Академический)
    Жилищный комплекс Академический, отличается детально проработанной планировкой, обеспечивающей не... ипотека, рассрочка   224

    Репина Парк ЖК Продажа квартиры 3 комн 86.0 м² этаж 5/17 за 6 180 000 руб. ул. Репина , 42 (Любой)
    расположен в Верх-Исетском районе города Екатеринбурга на пересечении улиц Репина и Заводская. Жи... ипотека, рассрочка   452

    Репина Парк ЖК Продажа квартиры 2 комн 60.84 м² этаж 5/17 за 4 440 000 руб. ул. Репина , 45 (Любой)
    расположен в Верх-Исетском районе города Екатеринбурга на пересечении улиц Репина и Заводская. Жи... ипотека, рассрочка   462

    Солнечный ЖК Продажа квартиры 1 комн 36.0 м² этаж 5/15 за 2 300 000 руб. ул. Степана Разина , 97 (Любой)
    Благоустройство придомовой территории: • закрытая территория комплекса, шлагбаум, въезд во двор ... ипотека, рассрочка   528

    Суходольский ЖК Продажа квартиры 1 комн 28.0 м² этаж 5/16 за 2 080 000 руб. ул. Суходольская , 199 (Широкая речка)
    Квартира Студия! Жилой квартал «Суходольский» включает в себя четыре жилых дома и расположен в ... ипотека, рассрочка   506

    Лукиных ЖК Продажа квартиры 1 комн 37.0 м² этаж 5/12 за 2 146 000 руб. ул. Лукиных , 18 (Любой)
    Жилой комплекс "Лукиных" - это двухсекционный 12-тиэтажный жилой дом по ул. Лукиных в микрорайоне... ипотека, рассрочка   520

    Кольцовский Дворик ЖК Продажа квартиры 1 комн 38.22 м² этаж 1/1 за 1 500 000 руб. ул. Авиаторов , 12 (Любой)
    Весь комплекс строительства разделен на три очереди: 1 очередь строительства: 154-х квартирный 1... ипотека, рассрочка   542

    Три Д Клуб ЖК Продажа квартиры 3 комн 95.1 м² этаж 14/24 за 4 755 000 руб. ул. Братская , 27 (Чермет)
    Квартиры в «Три Д – клубе» сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Застройщик считает важным ... ипотека, рассрочка   2708

    Рудный ЖК Продажа квартиры 1 комн 34.35 м² этаж 2/11 за 1 817 697 руб. ул. Москвина , 14 (Нижнеисетский)
    К отличительным особенностям Жилого Комплекса Рудный можно отнести: Автономная котельная Совр... ипотека, рассрочка   590

    Фаворит ЖК Продажа квартиры 2 комн 62.4 м² этаж 1/10 за 4 181 000 руб. ул. Ильича , 19 (Уралмаш)
    Жилой комплекс «Фаворит» отвечает всем критериям комфорт-класса. Современные планировки квартир п... ипотека, рассрочка   570

    Фаворит ЖК Продажа квартиры 1 комн 48.8 м² этаж 1/10 за 3 478 000 руб. ул. Ильича , 19 (Уралмаш)
    Жилой комплекс «Фаворит» отвечает всем критериям комфорт-класса. Современные планировки квартир п... ипотека, рассрочка   560

    Аврора ЖК Продажа квартиры 1 комн 35.0 м² этаж 2/16 за 2 297 100 руб. ул. Соболева , 19 (Широкая речка)
    Жилой комплекс «Аврора» предлагает современное комфортное жилье в г. Екатеринбург. Комплекс наход... ипотека, рассрочка   934

    Рощинский ЖК Продажа квартиры 2 комн 56.08 м² этаж 2/18 за 3 227 625 руб. ул. Рощинская , 46 (Уктус)
    Рощинский ЖК, Новые дома, доступные квартиры, экологически чистый район. Екатеринбург, ближний Ук... ипотека, рассрочка   4112

    Дипломат ЖК Продажа квартиры 1 комн 52.8 м² этаж 3/18 за 5 025 082 руб. ул. Гоголя , 57 (Центр)
    Жилой комплекс "Дипломат". Как ни крути, а душа Екатеринбурга, вся красота, вся мощь сосредоточен... ипотека, рассрочка   1083