Желаете жить в новой квартире?
Консультация по покупке долёвки, новостройки (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат, рассрочка, от 1 690 000 руб).
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Виды износа здания


ВИДЫ ИЗНОСА ЗДАНИЯ

Метод разбивки по компонентам. При использовании этого метода отдельно определяют три вида износа компонентов здания: физический, функциональный и внешний, которые затем суммируют. При этом физический и функциональный износы подразделяют на устранимый и неустранимый.

Физический износ здания устанавливают:

визуальным осмотром конструктивных элементов определяют процент потери ими эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью специальных таблиц;

инженерными обследованиями здания с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных качеств конструкций и инженерных систем.

Чтобы определить физический износ отдельных конструкций, обследуют их отдельные участки, имеющие разную степень износа. Износ всей конструкции подсчитывают по средневзвешенному значению износа отдельных участков и по их удельному весу в общем объеме конструкции или инженерной системы. Процент износа всего здания определяют как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельному весу в общей восстановительной стоимости объекта. Для определения физического износа можно воспользоваться специальными таблицами, приведенными в ведомственных строительных нормах «Правила оценки физического износа жилых зданий» (ВСН 53-86. - Москва.: Прейскурантиздат, 1988. - 72 с.).

Функциональный износ следствие различных функциональных недостатков, избытка или недостаточности потребительских качеств. Функциональный износ измеряет как разницу между потенциальной стоимостью здания на момент оценки с обновленными элементами и его же стоимостью на дату оценки без них.

Внешний износ присущ недвижимости в силу ее фиксированного местоположения. Список факторов, вызывающих данный вид износа, практически бесконечен. Внешний износ, как и функциональный, измеряется чаще всего потерями от недобора арендной платы.

Метод срока жизни. Он базируется на следующих категориях:

срок экономической жизни (экономическая жизнь) период, в течение которого здание вносит вклад в суммарную стоимость недвижимости, т. е. используется для извлечения прибыли;

типичный срок физической жизни представляет собой период времени, в течение которого то или иное строение существует, функционирует и пригодно для проживания или работы в нем. Поскольку многие здания, построенные больше сотни лет назад, до сих пор функционируют, то прогнозировать расчетный срок физической жизни очень сложно. Можно предполагать, что, как правило, при нормальной эксплуатации здания он может быть равен сроку экономической жизни;

эффективный возраст основан на оценке внешнего вида здания, учета его состояния и степени изношенности, планировки, экономических факторов, влияющих на его стоимость;

хронологический возраст в оценке указывают, но при расчете стоимости он имеет небольшое значение. Фактический и эффективный возрасты могут совпадать при нормальной эксплуатации здания;

срок оставшейся экономической жизни есть период времени до конца срока экономической жизни от даты оценки.

Зависимость между названными категориями такова: износ, выраженный в процентах и являющийся отношением суммы износа к восстановительной стоимости здания, равен отношению эффективного возраста к сроку экономической жизни.

Метод рыночной выборки. Основан на рыночных данных, т. е. для определения износа оцениваемого объекта используют данные текущих сопоставимых продаж. Как известно, при методе сравнения продаж для оценки отбирают 3 ... 5 сопоставимых объектов (объектов-аналогов).

 Сен. 11, 2011, полночь
 Катрина Волкова
 3552
  Строительство и ремонт


Добавьте комментарий

captcha

Похожие статьи

  • Ковролины
    Если посмотреть на ковровое покрытие в разрезе, в нем можно выделить следующие составляющие: ворс, первичная основа и вторичная подкладка, состоящая из закрепляющего слоя и собственно подкладки, как из вспененной резины ...
  • Область применения линолеума
    В наши дни на российском рынке строительных материалов наблюдается широчайший ассортимент различных полимерных рулонных покрытий. Все эти покрытия имеют невероятно широкие области применения, можно применять в любых самых различных помещениях: ...
  • Виды линолеума
    Поливинилхлоридный линолеум (ПВХ). Производится поливинилхлоридный линолеум либо на тканевой, либо на теплозвукоизоляционной основе. Также этот вид бывает как одно слоеным, так и многослойным. Основным недостатком многослойных поливинилхлоридных линолеумов является их ...
  • Рулонный полимерный материал Линолеум
    Самым известным из всех групп рулонных полимерных материалов для покрытия пола является линолеум. Изобретателем линолеума считается некий англичанин Фредерик Уолтон, запатентовавший свое изобретение в 1860 году. По всей видимости, название ...
  • Виды декоративных отделочных панелей
    Панели занимают особое место среди материалов для внутренней отделки помещений. В наши дни на российском рынке существует очень большое количество видов панелей. Каждый этот вид обладает определенными декоративными и эксплуатационными ...
  • Гипсокартонные листы
    ГКЛ исключительно огнестойкий строительный материал. В составе гипсокартонного листа единственным горючим материалом является поверхностный картон. Так как между картоном и гипсовым слоем нет воздуха, картон не горит, а обугливается. ГКЛ ...
  • Что такое гипс?
    Гипс это природный строительный материал, применяемый человечеством с незапамятных времен. Очень высокие физические и технические свойства гипса принесли ему большую известность. Гипспредставляет собой минерал пластинчатого, волокнистого или зернистого строения с ...
  • Работа с декоративными штукатурными растворами
    При работе с декоративными штукатурными растворами нанесение массы на основу производится с помощью гладкой металлической терки, разравнивается до толщины крошки, а затем поверхность легко затирается до требуемой фактуры гладкой теркой ...
  • Как оштукатуривать необработанные по­верхности
    Поверхности, которые обрабатываются штукатурными смесями, могут быть выполнены из кирпича, пустотелых керамических блоков, бетона, цементно-стружечных плит, гипса или гипсокартона, а также из стекла и металла. Не рекомендуется употреблять выравнивающие растворы ...
  • Выравнивающие составы для стен и потолков
    Выравнивающие составы для стен и потолков (штукатурные и шпатлевочные растворы) представляют собой улучшенные сухие смеси из минеральных компонентов и специальных добавок. Ими выполняют все виды штукатурных работ на различных поверхностях, ...
Долевое строительство!

Новые квартиры от Застройщика , тел.: (343) 38-28-508:

Рудный ЖК Продажа квартиры 1 комн 33.0 м² этаж 1/14 за 1 690 000 руб. ул. Москвина , 14 (Уктус)
Описание объекта ЖК «Рудный» Объект расположен в экологически чистом районе — п. Рудный. 7-ми ... ипотека, рассрочка   1461

Рощинский ЖК Продажа квартиры 2 комн 56.08 м² этаж 2/18 за 3 227 625 руб. ул. Рощинская , 46 (Уктус)
Рощинский ЖК, Новые дома, доступные квартиры, экологически чистый район. Екатеринбург, ближний Ук... ипотека, рассрочка   1096

Рощинский ЖК Продажа квартиры 1 комн 43.48 м² этаж 10/18 за 2 245 384 руб. ул. Рощинская , 46 (Уктус)
Рощинский ЖК, Новые, доступные квартиры, экологически чистый район. Екатеринбург, ближний Уктус. ... ипотека, рассрочка   1823

Маяковский Парк ЖК Продажа квартиры 1 комн 47.32 м² этаж 21/26 за 3 100 000 руб. ул. Базовый , 50 (Автовокзал)
Жилой комплекс «Маяковский парк» представляет собой кирпичную 26-этажную новостройку, расположенн... ипотека, рассрочка   812

Добавить объявление