Желаете жить в новой квартире?
Консультация по покупке долёвки, новостройки (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат).
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Виды износа здания


ВИДЫ ИЗНОСА ЗДАНИЯ

Метод разбивки по компонентам. При использовании этого метода отдельно определяют три вида износа компонентов здания: физический, функциональный и внешний, которые затем суммируют. При этом физический и функциональный износы подразделяют на устранимый и неустранимый.

Физический износ здания устанавливают:

визуальным осмотром конструктивных элементов определяют процент потери ими эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью специальных таблиц;

инженерными обследованиями здания с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных качеств конструкций и инженерных систем.

Чтобы определить физический износ отдельных конструкций, обследуют их отдельные участки, имеющие разную степень износа. Износ всей конструкции подсчитывают по средневзвешенному значению износа отдельных участков и по их удельному весу в общем объеме конструкции или инженерной системы. Процент износа всего здания определяют как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельному весу в общей восстановительной стоимости объекта. Для определения физического износа можно воспользоваться специальными таблицами, приведенными в ведомственных строительных нормах «Правила оценки физического износа жилых зданий» (ВСН 53-86. - Москва.: Прейскурантиздат, 1988. - 72 с.).

Функциональный износ следствие различных функциональных недостатков, избытка или недостаточности потребительских качеств. Функциональный износ измеряет как разницу между потенциальной стоимостью здания на момент оценки с обновленными элементами и его же стоимостью на дату оценки без них.

Внешний износ присущ недвижимости в силу ее фиксированного местоположения. Список факторов, вызывающих данный вид износа, практически бесконечен. Внешний износ, как и функциональный, измеряется чаще всего потерями от недобора арендной платы.

Метод срока жизни. Он базируется на следующих категориях:

срок экономической жизни (экономическая жизнь) период, в течение которого здание вносит вклад в суммарную стоимость недвижимости, т. е. используется для извлечения прибыли;

типичный срок физической жизни представляет собой период времени, в течение которого то или иное строение существует, функционирует и пригодно для проживания или работы в нем. Поскольку многие здания, построенные больше сотни лет назад, до сих пор функционируют, то прогнозировать расчетный срок физической жизни очень сложно. Можно предполагать, что, как правило, при нормальной эксплуатации здания он может быть равен сроку экономической жизни;

эффективный возраст основан на оценке внешнего вида здания, учета его состояния и степени изношенности, планировки, экономических факторов, влияющих на его стоимость;

хронологический возраст в оценке указывают, но при расчете стоимости он имеет небольшое значение. Фактический и эффективный возрасты могут совпадать при нормальной эксплуатации здания;

срок оставшейся экономической жизни есть период времени до конца срока экономической жизни от даты оценки.

Зависимость между названными категориями такова: износ, выраженный в процентах и являющийся отношением суммы износа к восстановительной стоимости здания, равен отношению эффективного возраста к сроку экономической жизни.

Метод рыночной выборки. Основан на рыночных данных, т. е. для определения износа оцениваемого объекта используют данные текущих сопоставимых продаж. Как известно, при методе сравнения продаж для оценки отбирают 3 ... 5 сопоставимых объектов (объектов-аналогов).

 Сен. 11, 2011, полночь
 Катрина Волкова
 3673
  Строительство и ремонт


Добавьте комментарий

captcha

Похожие статьи

  • Ремонт жилья: любители против мастеров
    В нашей жизни сосуществуют два подхода к обустройству квартир Тема очередного опроса, проведенного Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru, пожалуй, относится к числу вечных. Во всяком случае, в условиях современного российского быта она заметно актуализировалась это ремонт квартиры. В ходе исследования людей ...  106 /  Окт. 27, 2014, 1:43 п.п.
  • Ковролины
    Если посмотреть на ковровое покрытие в разрезе, в нем можно выделить следующие составляющие: ворс, первичная основа и вторичная подкладка, состоящая из закрепляющего слоя и собственно подкладки, как из вспененной резины (латекса). Ковровый ворс Ковровый ворс обычно изготовляется из натуральной пряжи ...  644 /  Янв. 31, 2014, 5:21 п.п.
  • Область применения линолеума
    В наши дни на российском рынке строительных материалов наблюдается широчайший ассортимент различных полимерных рулонных покрытий. Все эти покрытия имеют невероятно широкие области применения, можно применять в любых самых различных помещениях: от спальни или столовой до промышленного склада. Рулонные напольные полимерные ...  706 /  Янв. 31, 2014, 4:13 п.п.
  • Виды линолеума
    Поливинилхлоридный линолеум (ПВХ). Производится поливинилхлоридный линолеум либо на тканевой, либо на теплозвукоизоляционной основе. Также этот вид бывает как одно слоеным, так и многослойным. Основным недостатком многослойных поливинилхлоридных линолеумов является их значительная усадка. При низких температурах эти линолеумы теряют гибкость. Глифталевый ...  767 /  Янв. 31, 2014, 4:08 п.п.
  • Рулонный полимерный материал Линолеум
    Самым известным из всех групп рулонных полимерных материалов для покрытия пола является линолеум. Изобретателем линолеума считается некий англичанин Фредерик Уолтон, запатентовавший свое изобретение в 1860 году. По всей видимости, название означает льняное масло, которое использовалось тогда при производстве линолеума. С ...  691 /  Янв. 31, 2014, 4:03 п.п.
  • Виды декоративных отделочных панелей
    Панели занимают особое место среди материалов для внутренней отделки помещений. В наши дни на российском рынке существует очень большое количество видов панелей. Каждый этот вид обладает определенными декоративными и эксплуатационными качествами. Следует обратить особое внимание не только на декоративность обшивки, ...  738 /  Янв. 31, 2014, 12:43 п.п.
  • Гипсокартонные листы
    ГКЛ исключительно огнестойкий строительный материал. В составе гипсокартонного листа единственным горючим материалом является поверхностный картон. Так как между картоном и гипсовым слоем нет воздуха, картон не горит, а обугливается. ГКЛ предотвращает проникновение огня в расположенную за листом конструкцию до тех ...  711 /  Янв. 31, 2014, 12:37 п.п.
  • Что такое гипс?
    Гипс это природный строительный материал, применяемый человечеством с незапамятных времен. Очень высокие физические и технические свойства гипса принесли ему большую известность. Гипспредставляет собой минерал пластинчатого, волокнистого или зернистого строения с твердостью 2 по шкале Мооса, плотность гипса составляет 2300 кг/м2. ...  645 /  Янв. 31, 2014, 12:23 п.п.
  • Работа с декоративными штукатурными растворами
    При работе с декоративными штукатурными растворами нанесение массы на основу производится с помощью гладкой металлической терки, разравнивается до толщины крошки, а затем поверхность легко затирается до требуемой фактуры гладкой теркой из искусственных материалов. Затирка декоративной штукатурки в зависимости от получения ...  516 /  Янв. 31, 2014, 12:21 п.п.
  • Как оштукатуривать необработанные по­верхности
    Поверхности, которые обрабатываются штукатурными смесями, могут быть выполнены из кирпича, пустотелых керамических блоков, бетона, цементно-стружечных плит, гипса или гипсокартона, а также из стекла и металла. Не рекомендуется употреблять выравнивающие растворы для оштукатуривания деревянных и пластиковых оснований. При оштукатуривании необработанных поверхностей ...  628 /  Янв. 31, 2014, 12:17 п.п.
Долевое строительство!

Новые квартиры от Застройщика , тел.: (343) 38-28-508:

Три Д Клуб ЖК Продажа квартиры 3 комн 95.1 м² этаж 14/24 за 4 755 000 руб. ул. Братская , 27 (Чермет)
Квартиры в «Три Д – клубе» сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Застройщик считает важным ... ипотека, рассрочка   178

Три Д Клуб ЖК Продажа квартиры 2 комн 68.4 м² этаж 15/24 за 3 762 000 руб. ул. Братская , 27 (Чермет)
Квартиры в «Три Д – клубе» сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Застройщик считает важным ... ипотека, рассрочка   166

Три Д Клуб ЖК Продажа квартиры 1 комн 43.1 м² этаж 9/24 за 2 586 000 руб. ул. Братская , 27 (Чермет)
Квартиры в «Три Д – клубе» сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Застройщик считает важным ... ипотека, рассрочка   210

Квартал Федерация ЖК Продажа квартиры 3 комн 83.0 м² этаж 2/7 за 5 934 500 руб. ул. Шорса , 59 (Автовокзал)
В основу архитектурных решений комплекса зданий положен стиль «Сталинский ампир». Главная Башня -... ипотека, рассрочка   164

Квартал Федерация ЖК Продажа квартиры 2 комн 65.4 м² этаж 2/7 за 4 905 000 руб. ул. Шорса , 59 (Автовокзал)
В основу архитектурных решений комплекса зданий положен стиль «Сталинский ампир». Главная Башня -... ипотека, рассрочка   148

Рощинский ЖК Продажа квартиры 2 комн 56.08 м² этаж 2/18 за 3 227 625 руб. ул. Рощинская , 46 (Уктус)
Рощинский ЖК, Новые дома, доступные квартиры, экологически чистый район. Екатеринбург, ближний Ук... ипотека, рассрочка   2240

Рощинский ЖК Продажа квартиры 1 комн 43.48 м² этаж 10/18 за 2 245 384 руб. ул. Рощинская , 46 (Уктус)
Рощинский ЖК, Новые, доступные квартиры, экологически чистый район. Екатеринбург, ближний Уктус. ... ипотека, рассрочка   3189

Маяковский Парк ЖК Продажа квартиры 1 комн 47.32 м² этаж 21/26 за 3 100 000 руб. ул. Базовый , 50 (Автовокзал)
Жилой комплекс «Маяковский парк» представляет собой кирпичную 26-этажную новостройку, расположенн... ипотека, рассрочка   1898

Квартал Федерация ЖК Продажа квартиры 1 комн 39.5 м² этаж 6/7 за 3 318 000 руб. ул. Щорса , 59 (Автовокзал)
«Квартал Федерация» расположится в районе улиц Щорса - Степана Разина в Екатеринбурге. Здесь буде... ипотека, рассрочка   881

Добавить объявление

Часто ищут

  • Тендеры по ремонтным и строительным работам в екатеринбурге Тендеры по Ремонтным и Строительным работам в Екатеринбурге. Современные коммуникационные системы предполагают активное участие в ...  1001756 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Как правильно уложить линолеум Как самому постелить линолеум, не имея практического опыта и специальных знаний? Линолеум является красивым и ...  22633 /  Июнь 9, 2009, полночь
  • Достоинства и недостатки натяжных потолков Достоинства и недостатки натяжных потолков Популярность натяжных потолков растет с каждым годом. Данный вид отделки ...  11392 /  Дек. 28, 2010, полночь
  • Простой фундамент для беседки, бытовки, хозблока или сарая Фундамент - основа основ Фундамент служит для перенесения нагрузки, создаваемой домом, на грунт. Для частного ...  8706 /  Ноя. 10, 2008, полночь
  • Структура кадастрового номера земельного участка Основные законодательные документы, определяющие структуру и порядок формирования кадастрового номера земельного участка: Правила кадастрового деления ...  8121 /  Окт. 18, 2011, полночь
  • Ремонт деревянного пола Ремонт деревянного пола Если деревянный пол скрипит, то можно просверлить сквозные отверстия и завинчивать шпильки-распорки ...  8072 /  Окт. 18, 2010, полночь
  • Потолки в прихожей Потолки в прихожей Выбирая потолок для комнаты, ванной, кухни или прихожей, покупатель должен помнить о ...  7829 /  Янв. 12, 2011, полночь
  • Как сделать отверстие в кафельной плитке и не разбить ее? Как сделать отверстие в кафельной плитке и не разбить ее? Простой способ заключается в следующем. ...  7675 /  Окт. 18, 2010, полночь
  • Как оформить кухню самостоятельно Кухня должна быть функциональной зоной, способной переносить большие эксплуатационные нагрузки, поэтому при выборе материалов в ...  7656 /  Ноя. 13, 2010, полночь
  • Работа с оргстеклом Работа с оргстеклом Согнуть и отполировать оргстекло можно, только разогрев в горячей воде. При использовании ...  7595 /  Окт. 19, 2010, полночь
  • Ремонт ванны Ремонт ванны В домашних условиях ремонт ванны (без съема) чаще всего заключается в подмазке мест ...  7379 /  Окт. 18, 2010, полночь
  • Жидкие обои рынок отделочных материалов представляет неограниченные возможности для изменения интерьера дома, офиса и других помещений, позволяя ...  7301 /  Ноя. 17, 2010, полночь
  • Лен или джут? межвенцовые утеплители из джута для деревянных домов Деревянный дом создает особую атмосферу уюта. В нем легко дышится, «автоматически» поддерживается оптимальный режим влажности. ...  7254 /  Июнь 1, 2009, полночь
  • Виды кирпичной кладки Виды кирпичной кладки Прежде всего необходимо сказать несколько слов о строительных растворах для кирпичной кладки. ...  7116 /  Фев. 2, 2011, полночь
  • Поиски воды на участке Вода на индивидуальных участках для хозяйственных и питьевых нужд берется из подземных вод, которые в ...  6808 /  Ноя. 10, 2008, полночь
  • Большой цветовой круг освальда Большой цветовой круг Освальда Большой цветовой круг Освальда - незаменимый помощник при выборе сочетаемых цветов ...  6632 /  Янв. 12, 2011, полночь
  • Как обставить гостиную Как обставить гостиную Хотите правильно обставить гостиную комнату? Гостиная должна быть самой большой комнатой в ...  6589 /  Янв. 12, 2011, полночь
  • Как обустроить внутренний дворик Прекрасное место отдыха в наши дни, внутренний дворик несколько столетий назад имел совершенно другое назначение: ...  6519 /  Авг. 27, 2009, полночь
  • Виды кирпичей и область их применения Виды кирпичей и область их применения Уже несколько тысячелетий кирпич, пожалуй, самый распространенный строительный материал. ...  6402 /  Фев. 2, 2011, полночь
  • Шале История шале — альпийского дома — весьма демократична. Впервые такие каменно-деревянные дома с большой крышей ...  6136 /  Ноя. 28, 2008, полночь