Собственник земельного участка, обремененный сервитутом
СОБСТВЕННИК ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ОБРЕМЕНЕННЫЙ СЕРВИТУТОМ
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пп. 6 и 1 ст .. 23 Земельного кодекса и ст. 274 ... 216 Гражданского кодекса).
При установлении платы за сервитут руководствуются статьями Гражданского кодекса: «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п. 6 ст. 8 - вследствие причинения вреда другому лицу)»;
нарушенные права подлежат защите согласно ст.11 «Судебная защита гражданских прав»;
гражданские права защищают способом «возмещения убытков» (ст.12);
лицо, права которого нарушены, может требовать полного возмещения убытков, включая упущенную выгоду (ст.15);
убытки, причиненные государственными органами и органами местного самоуправления ... , подлежат возмещению (ст. 16).
Плату за сервитут можно вносить единовременно и по периодам согласно договору (ежегодно, ежеквартально и т. п.).
Договор о сервитуте следует отличать от соглашения о плате за сервитут.
Соглашение о плате за сервитут является приложением к договору, и его можно составлять заново в установленные договором сроки, если оплату за сервитут осуществляют по периодам.
Составление соглашения о плате за сервитут позволяет отделить от постоянного договора переменную величину:
стоимость оплаты, которая зависит от темпов инфляции, интенсивности и вида эксплуатации земельного участка и соответственно стоимости причиненных убытков (в этом году размещены посевы ячменя, а в следующем - сахарной свеклы), условий использования.
При установлении сервитута на возмездной основе действуют нормы, установленные для сделки купли-продажи.
Окт. 16, 2011, полночь