Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Проверяйте качество покупаемого жилья


Само утверждение: "покупка нового жилья" - звучит гордо и подразумевает приятные эмоции хозяев на достаточно длительное время проживание в нём. Но иногда так случается, что из новых окон сильно дует ветер, сантехника "бежит", а под обоями обнаруживаются сквозные трещины.

Гарантией качества и надежности приобретаемого жилья выступают, не общая и жилая площадь, площадь кухни, наличие балконов, лоджий и подсобных помещений. Большое значение имеют расположение, связанная с ним доступность городской инфраструктуры и экологическая безопасность, но какой из этого толк, если все окна вашего дома обращены в ту сторону света, откуда 9 месяцев из 12 дует ветер? Какой толк от итальянской плитки в вашей новой ванной, если раз в месяц рвется труба у соседей сверху? Что вы сможете предпринять, если протекает крыша, заливает подвал или постоянно засоряется мусоропровод?

Приобретая квартиру или загородный дом, возведенные по современным технологиям, вы вправе ожидать комфорта и тепла. К тому же постоянно растущие тарифы на теплоносители делают актуальным и еще один вопрос – финансовый. Чем лучше стены, окна и кровля дома удерживают тепло, тем меньше затрат пойдет на его содержание.

Это утверждение относится, в первую очередь, к загородным домам. Но проблема экономии встает и перед владельцами городских квартир.

Поскольку через наружные стены дома уходит около 40% тепла, для будущего владельца немаловажно с помощью каких материалов и технологий утеплены стены. Необходимо также обращать внимание на качество перекрытий, материал оконных рам и дверей, шумо– и гидроизоляцию квартиры. И дело не только в том, что ваша жизнь будет более или менее комфортной, но и в том, сколько дополнительных расходов вы понесете, сражаясь с шумными соседями или коммунальными службами.

Иногда, в целях экономии, используются не самые качественные материалы. Ухудшение микроклимата (повышенная влажность воздуха, например), пожароопасность, токсичность некоторых материалов приведет к ухудшению здоровья.

Важным является и состояние вентиляционной системы. Она не должна быть нарушена при перепланировке или иных «дизайнерских» действиях. Посмотрите, какие электро– и обогревательные приборы используются. Это может свидетельствовать о том, что в зимнее время года жилье недостаточно отапливается, а в летнее – перегревается. Возможно, приобретаемая квартира окажется очень дорогой в эксплуатации.

В обязательном порядке нужно осмотреть квартиру. Обратите внимание, есть ли там какие-либо бытовые проблемы: протечки, вздувшиеся полы и иные «мелкие» недостатки. Даже если, по словам хозяев, их «легко исправить косметическим ремонтом», не факт, что в действительности это так.

Покупая квартиру, мы часто не задумываемся о том, с какими соседями нам придется сосуществовать. Прекрасное жилье превратится в очаг постоянного наводнения, если у соседей сверху старая система канализации и водоснабжения. Еще «приятнее» оказаться в эпицентре постоянных праздников или семейных скандалов. Если вы приобретаете вторичное жилье, поинтересуйтесь у продавца, почему он продает квартиру, обратите внимание на потеки на стенах и потолках или на то, насколько старательно они замаскированы. Посмотрите, какой вид имеет лестничная клетка, на которой расположена ваша будущая квартира, не окажутся ли вашими соседями маргиналы или многодетная узбекская семья.

Важно узнать, когда муниципальные службы в последний раз осуществляли капитальный или текущий ремонт дома, «сколько лет» трубам, за чей счет производится ремонт подъезда и прочее.

За техническую сторону, т. е. за качество квартиры, продавец несет полную ответственность. Любые скрытые недостатки могут стать поводом для судебных исков с целью вернуть некачественное жилье продавцу и возвратить свои деньги. Об этом обязательно должно быть сказано в договоре купли-продажи и договоре с реэлтором. Например, спустя несколько месяцев после покупки, вы обнаружили трещины в стенах, закрытые панелями или заклеенные обоями. Это повод отказаться от квартиры, если сумма, уплаченная за нее, декларировалась полностью, а не оформлялась по оценке БТИ.

При оформлении технического паспорта на жилье важно указать, какие приборы и средства остаются в квартире. Также оговаривается и их качество. Например, вы договорились с продавцом о том, что он оставляет газовую плиту, колонку и прочее. На момент осмотра квартиры это были новые приборы, въехав, вы обнаружили старые или поломанные. Не допускается смена сантехники, выключателей и розеток, поскольку техническое состояние влияло на формирование цены за жилье. Для домовладения то же самое верно для заборов, дорожек, технических построек и даже скворечников. 

 

 Июль 28, 2015, 8:27 д.п.
 Соколова Ольга
 3435

  • Новая вторичка: как продать и почем купить квартиру в недавней новостройке
    Каждая десятая квартира в новостройках выходит на вторичный рынок в первые пять лет после сдачи в эксплуатацию Люди покупают квартиры в новостройках, исходя из тех потребностей и возможностей, которые у них есть сегодня. Однако за время строительства многое может измениться. ...  1865 /  Ноя. 12, 2016, 9:55 д.п.
  • Акт передачи ключей - последняя стадия сделки по продаже квартиры
    Подписание акта передачи ключей - завершающий этап сделки по купле - продаже квартиры. Данная формальность несёт в себе большое значение, так как подтверждает, что покупатель не просто принял квартиру, а принял квартиру в состоянии и комплектации, которое оговорено в договоре. ...  2715 /  Ноя. 13, 2015, 9:45 д.п.
  • За, что мы платим риелтору?
    Понятно, что все имеют желание минимализировать расходы, в том числе на премию риелтору по договору оказания услуг. Заключая договор, изначально подразумевается, что квартира будет продана по оптимальной цене рынка на момент продажи в оговорённые сроки. Вопрос в том, как определить ...  19036 /  Окт. 21, 2015, 11:24 д.п.
  • Порядок и этапы согласования перепланировки квартиры
    Собственники страх квартир (брежневок и хрущёвок) стремясь индивидуализировать, подстроить под себя своё жильё, производили изменения планировок квартиры. Впоследствии, при попытке их продать квартиру, нередко сталкиваются с ситуацией, когда вдруг выясняется, что все изменения необходимо было согласовывать ранее, до выполнения работ, ...  3150 /  Окт. 8, 2015, 8:20 д.п.
  • Проверяйте качество покупаемого жилья
    Само утверждение: покупка нового жилья - звучит гордо и подразумевает приятные эмоции хозяев на достаточно длительное время проживание в нём. Но иногда так случается, что из новых окон сильно дует ветер, сантехника бежит, а под обоями обнаруживаются сквозные трещины. Гарантией ...  3435 /  Июль 28, 2015, 8:27 д.п.
  • Неприятные мелочи в работе с Риелтором
    Если в результате долгих размышления вы пришли к выводу, что самостоятельно вам не потянуть сделку по купле - продаже квартиры и вы решили воспользоваться услугами Риелтора, не думайте, что с этого момента можно расслабиться и полностью положиться на доверенное лицо. ...  2854 /  Июль 24, 2015, 9:06 д.п.
  • Перепланировка квартиры
    Стандартная планировка квартиры не всегда удовлетворяет хозяина квартиры. Индивидуализировать, внести изменения, подстроить под себя - такие желания являются мотивом для перепланировки квартиры. Однако, изменять в квартире можно далеко не всё! В соответствии с законодательством приводим список мероприятий, которые можно производить ...  2913 /  Июль 17, 2015, 8:05 д.п.
  • С чего начать, если вы решили продать квартиру?
    Итак, Вы решились продать квартиру и уже представляете, на что будут израсходованы полученные средства. Впереди обозначились этапы: найти покупателя, оформить сделку, получить расчёт. Сначала необходимо найти покупателя. Когда будут известны две стороны сделки: продавец и покупатель, тогда разумно приступить к ...  3675 /  Июль 15, 2015, 8:24 д.п.
  • Народное мнение: кладовки должны продаваться отдельно от квартир
    Где хранить нажитое добро велосипеды, лыжи, шины, бабушкины сундуки? Стесненные квартирные условия вынуждают народ складировать скарб где угодно: на балконах, в общих коридорах, в гаражах. Частенько именно хлам, собранный в неприспособленных помещениях, становился причиной пожаров в многоквартирных домах. За границей ...  3110 /  Апрель 20, 2015, 4:29 п.п.
  • Выселение из служебного жилья – самые частые споры о выселении последнего полугодия
    Второе полугодие 2014 года и первые месяцы 2015 года достигли рекордного количества судебных споров по выселению жильцов из служебных квартир. Из официальной статистики, выкладываемой на судебных сайтах РФ, следует, что только за последнее полугодие в Москве и Московской области было ...  3128 /  Апрель 20, 2015, 4:27 п.п.
  • Собственник жилья: права и ответственность Хозяин не Барин Примерно 70% столичной жилплощади принадлежит собственникам квартир или находится в частном жилищном фонда. Можно сказать, что класс собственника создан. Осталось научиться пользоваться, тем, что принадлежит тебе, не рассчитывая, что государство придет и починит крышу дома твоего. Пока ...  43510 /  Окт. 29, 2008, полночь
  • Нулевой цикл, но очень важный ?Узнать о квартирах в Новостройках Вот мы и закончили с теоретическими этапами строительства загородного дома. Все согласования позади, рабочая документация на руках, значит, пора приступать к строительной практике. Первым практическим этапом будет так называемый нулевой цикл. У человека, малознакомого со ...  22134 /  Ноя. 28, 2008, полночь
  • Долевая собственность Любая недвижимость, будь то квартира, дом, дача и т. д., может находиться как в индивидуальной собственности одного лица, так и в общей собственности нескольких. Приобретение жилых помещений в общую собственность уже давно стало широко распространенным явлением. Это и понятно, ведь, ...  21254 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • За, что мы платим риелтору? Понятно, что все имеют желание минимализировать расходы, в том числе на премию риелтору по договору оказания услуг. Заключая договор, изначально подразумевается, что квартира будет продана по оптимальной цене рынка на момент продажи в оговорённые сроки. Вопрос в том, как определить ...  19036 /  Окт. 21, 2015, 11:24 д.п.
  • Дома екатеринбурга Среди огромного количества, казалось бы, однообразных зданий домов массовых серий можно найти для себя наиболее подходящий вариант жилья, если знать особенности каждого типа дома. Тип дома это и есть те иногда непонятные аббревиатуры, встречающиеся в объявлениях о продаже недвижимости: ПМ ...  17506 /  Май 20, 2009, полночь
  • ЖК МИЧУРИНСКИЙ Екатеринбург Жилой Квартал МИЧУРИНСКИЙ Сам там был, видел и трогал руками. Скажу откровенно, впечатление осталось приятное. По европейски красиво, аккуратно и оригинально. Наиболее заинтересовали квартиры с антресолями. Оригинальность, доведённая до совершенства в бытовом и визуальном восприятии оставляет ощущение приятного изумления и ...  13398 /  Март 22, 2014, 12:56 п.п.
  • Как продать квартиру – советы для самостоятельной продажи Уверенные в своих силах люди, пытаясь улучшить жилищные условия, занимаются самостоятельной продаже своей квартиры. О оценке своей квартиры я рассказывал ранее, теперь поведаю, как правильно показывать квартиру потенциальному покупателю. Надо отметить, что Ваш потенциальный покупатель квартиры, то же находится в ...  12641 /  Март 22, 2014, 5:11 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  11896 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Как молодой семье получить субсидию на жилье Кому полагается помощь ...Участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям: а) возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на ...  11856 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Квартира на «вторичке». как правильно выбрать? От жилья на вторичном рынке ждут, прежде всего, комфорта и уюта для жизни. И выбирая квартиру, смотрят на то, чтобы был сделан качественный ремонт, чтобы энергетика от прежних обладателей квартиры была положительной, чтобы все блага цивилизации прилагались. Но не надо ...  11159 /  Дек. 19, 2011, полночь
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  11047 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Текущий ремонт многоквартирного дома Что такое текущий ремонт многоквартирного дома? Текущий ремонт включает в себя следующие виды работ: фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляции, отмостки и входа в подвалы; стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт ...  10811 /  Апрель 21, 2010, полночь
  • Дарить квартиры близким или продавать? Дарить квартиры близким или продавать? Как правильно, с минимальными издержками, передать объект недвижимого имущества (квартиру, комнату, земельный участок, дом) родственнику (мужу, жене, дочери, сыну)? Постоянно меняющиеся законодательство в совокупности со множеством юридических вариантов выполнения этой процедуры ставят в затруднение многих. ...  10761 /  Март 10, 2010, полночь
  • Вторичный рынок жилья Рынок жилья, как все знают, поделен на две части: первичный и вторичный. И в любом из этих двух вариантов существуют свои плюсы и минусы. На вторичном рынке квартира уже существует в реальности, вы можете ее увидеть, на первичном она, зачастую, ...  9874 /  Окт. 7, 2008, полночь
  • Новая квартира: тонкости обустройства новая квартира: тонкости обустройства Обустройство новостройки и старой квартиры – не одно и то же. Во-первых, сама смена места и окружения подразумевает некий новый этап в жизни. А если вы переезжаете не просто на новое место, а в новую квартиру, ...  9328 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Жилье эконом-класса и новостройки. Жилье эконом-класса и новостройки. Исследовательская группа "РЭА - Риск-менеджмент" и аналитический центр Realty Monitor представили совместно разработанную "Методику прогнозирования изменения цен на недвижимость в сегменте нового многоэтажного панельного строительства в Москве и Московской области". Научный подход позволил оценить изменения рыночной ...  9093 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав Что делать, если в документах естьошибка? Согласно ст. 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной ...  8928 /  Янв. 24, 2014, 4:34 п.п.
  • Дом на колёсах В сознании рядового российского обывателя человек, который не имеет своего жилища, стоит на самой низкой ступеньке социальной лестницу. Для западного же мира вполне естественным и достаточно широко распространенным явлением стали дома на колесах – фургоны. Большинство западных фильмов, в которых ...  8281 /  Окт. 2, 2009, полночь
  • Cамовольные постройки В соответствии со СТ. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых ...  8206 /  Янв. 25, 2014, 12:47 п.п.
  • Собрался продать квартиру – собери документы Правовая часть сделки по купле продаже квартиры лежит в представлении перечня документов обеими сторонами. На основании представленных документов принимается решение о регистрации сделки. Так же стоит отметить, что наиболее растянутый по времени процесс при подготовке к сделки по купле продаже ...  7670 /  Март 14, 2014, 11:39 п.п.


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика