Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Особенности права граждан при переселении из домов, подлежащих сносу


Основания для переселения

Основанием для освобождения жилого помещения служит правовой акт правительства Москвы. Он может быть принят в связи со следующими обстоятельствами: капитальным ремонтом или реконструкцией, невозможными без освобождения квартиры; переводом жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в нежилое; признания жилого дома непригодным для проживания и подлежащего сносу; изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В течение двух недель после принятия правового акта органы исполнительной власти обязаны предупредить переселенцев о принятом документе. Кроме того, собственника должны не позднее чем за год до предстоящего изъятия уведомить об этом. Выкуп до истечения года допустим только с согласия гражданина.

Что можно и что нельзя

Разумеется, у людей, узнавших о принятии подобного правового акта, появляется множество вопросов. Например, каков дальнейший порядок пользования или распоряжения квартирой? После принятия постановления об освобождении жилого помещения допустимы сделки с ним, в том числе его приватизация или деприватизация. С момента регистрации акта об изъятии до момента определения выкупной цены собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Но необходимо помнить: не стоит затевать грандиозный ремонт или другим образом необоснованно вкладывать сбережения в жилье, надеясь тем самым повысить выкупную цену. В соответствии с Законом при определении выкупной цены собственник несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных с произведенными вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемой квартиры.

Еще один вопрос, интересующий многих, связан с пропиской граждан после принятия решения об изъятии. Собственник вправе без особых трудностей зарегистрировать на своей площади других людей. Что касается граждан, занимающих жилье на основании договора социального найма, найма, безвозмездного пользования, то они вправе вселять кого-то в качестве членов семьи лишь с согласия уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы при условии соблюдения требований об учетной норме площади на человека. Исключение составляют случаи вселения:
несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования;
людей, за которыми сохранено право пользования помещением;
граждан, за которыми признано право пользования жильем на основании решения суда.

Куда переселят?

Пожалуй, для многих этот вопрос наиболее важен. В основном переселенцы получают квартиры в том же районе. Район проживания — это территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к тому району, в котором стоит дом, подлежащий освобождению. Причем эти районы должны находиться в одном административном округе. Но правило о сохранении района проживания не действует в случаях:
переселения в Центральном и Зеленоградском административных округах, обитателей которых могут определить на жительство в границах этих округов;
переселения из районов, которые в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеют границ с другими районами — в пределах административных округов, в состав которых они входят;
при неотложном отселении в связи со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием помещений в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;
при предоставлении двух и более квартир, если одна расположена в районе проживания.

Исключение делают для многодетных семей, имеющих несовершеннолетних детей. Им могут дать несколько квартир, причем все они должны находиться в районе проживания.

Площадь вне района проживания могут предоставить по заявлению гражданина.

На что вправе рассчитывать собственник

Владельцу жилья предоставляют равноценное возмещение в денежной или натуральной форме либо выкупную цену.

Если выбрана денежная компенсация, то ее размер должен соответствовать рыночной стоимости освобождаемой квартиры. Денежная компенсация предоставляется в безналичной форме и используется на приобретение другого жилья или в иных целях, если у собственника есть еще одно жилое помещение.

Если выбрано возмещение в натуральной форме, то предоставляют другую благоустроенную квартиру путем заключения договора мены или иного договора, который определяет переход права собственности на помещение. Стоимость нового жилья должна соответствовать рыночной стоимости освобождаемого.

Для собственников, живущих в домах на земле, предусмотрена выкупная цена в денежной форме. При ее определении учитывают рыночную стоимость освобождаемого помещения (дома), а также все убытки, причиненные владельцу в связи с изъятием.

Если собственник стоит в очереди на улучшение жилищных условий

Собственнику, а также членам его семьи, состоящим на жилищном учете, при переселении могут вне очереди улучшить жилищные условия.

Если человек встал на учет до 1 марта 2005 года, значит, он был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Таким гражданам могут предоставить квартиру в собственность по договору мены по норме предоставления.

Собственники, признанные с 01.03.2005 года нуждающимися в жилых помещениях и желающие улучшить свои жилищные условия, могут быть обеспечены площадью по норме предоставления по договору социального найма. То есть человек вправе стать нанимателем, получив квартиру по договору социального найма, к примеру, если у него нет возможности содержать свою собственность. При этом старое жилье, которое необходимо освободить, он безвозмездно передает в собственность городу.

Также при желании очередника-собственника ему могут предоставить безвозмездную стопроцентную субсидию, на которую он обязан купить жилье размером не меньше нормы предоставления.

Но если за последние пять лет собственник намеренно совершил гражданско-правовые сделки с жильем, в результате которых был признан нуждающимся в квартире, то ему положена лишь компенсация или выкупная цена.

Если ни один из предложенных вариантов человеку не подходит, он получает возмещение или выкупную цену, но с жилищного учета его не снимают.

Члены семьи собственника

По федеральному закону члены семьи владельца не сохраняют право пользования жильем при прекращении права собственности. Закон предусматривает, что иногда члены семьи сохраняют право пользования новой квартирой, предоставленной собственнику в порядке натурального возмещения или приобретенной на денежное возмещение или выкупную цену. Сюда относятся следующие случаи:
члены семьи, в том числе бывшие, имели на момент приватизации равные права пользования квартирой, которую освобождает собственник, ее приватизировавший;
между собственником и членами его семьи, в том числе бывшими, заключено соглашение о сохранении за ними права пользования предоставленным жильем;
есть решение суда;
у членов семьи, в том числе бывших, отсутствует в собственности иное жилье, а освобождаемая квартира приобретена собственником до их вселения, и у него нет возможности обеспечить их иным жильем.

Что ждет нанимателя?

Наниматели получают другое благоустроенное помещение в соответствии с нормой предоставления независимо от того, стояли они на жилищном учете или нет.

Норма предоставления в Москве — 18 кв. м на человека, а для одиноко проживающих граждан — не более 36 кв. м.

Напомним: в соответствии с Жилищным кодексом предоставляемое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.

При предоставлении квартир нанимателям, которые не стоят на жилищном учете и занимают помещение площадью менее нормы, учитывают:
наличие иного жилья, принадлежащего им или членам их семей на праве самостоятельного пользования;
все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями;
действия, совершенные за последние пять лет, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились.

Если окажется, что переселяемая семья нанимателей владеет иной жилплощадью или совершила со своей квартирой сделки, действия, в результате которых жилищные условия ухудшились, ей предоставят помещение, равное по общей площади освобождаемому. То есть `лишние метры` переселенцам не светят. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемую площадь не позднее чем через месяц после заключения соответствующего договора на предоставляемую квартиру.

Владимир Владимирович

 Окт. 27, 2008, полночь
 Владимир Владимирович
 8128

  • Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
    Активно строящийся Екатеринбург ведёт возведение новых объектов капитального строительства не только на окраинах города, разрабатывая земли полей и лесов. Интенсивное строительство ведётся в центральных районах города, под строительство освобождаются земли бывшего частного сектора. Земли изымаются, как правило, у собственников частных ...  2426 /  Сен. 26, 2015, 8 д.п.
  • Молодым семьям будут сдавать квартиры в столице по 200 долл
    Молодым семьям будут сдавать квартиры в столице по 200 долл. Столичные власти построят в Москве первый экспериментальный дом для молодых семей, квартиры в котором будут предоставляться в аренду по минимальным ценам. В настоящее время рассчитывается окончательная стоимость аренды жилья, сообщает ...  3472 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Жилищные субсидии
    Жилищные субсидии. Вы уверены, что рассмотрели все варианты приобретения отдельного жилья? Конечно, жилье сейчас стоит недешево и, если вы не зарабатываете очень приличные деньги, то даже в кредит купить квартиру нереально. НО… возможно, вы попадаете в группу граждан, которые могут ...  6986 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • А ну-ка, изыми: не отдавайте вашу собственность безропотно
    А ну-ка, изыми: не отдавайте вашу собственность безропотно. Каждый собственник недвижимости в один прекрасный день может получить пренеприятнейшее известие – землю, на которой построена квартира, частный дом, дача, гараж, — государство собирается изъять. Разумеется, законным способом – выкупив или предоставив ...  6531 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Дом под снос
    Дом под снос Основанием для принятия решения о выселении и изъятии земельного участка могут являться: 1. Государственные или муниципальные нужды (п. 2 ст. 32 ЖК РФ). 2. Решение о капитальном ремонте или реконструкции жилых домов, когда их проведение невозможно без ...  13519 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Собственность в доме под снос.
    Собственность в доме под снос. Если вы владеете приватизированной квартирой в доме под снос. Обязаны ли вам предоставить жилье в том же районе? И какие вообще требования можно предъявлять к предоставляемому жилью? Существующее жилищное и гражданское законодательство предусматривает два способа ...  4977 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • «олимпийский» закон упростит изъятие недвижимости у граждан по всей россии
    Закон о подготовке к Олимпиаде-2014 может совершить настоящую революцию в отношениях собственности в России предлагаемые поправки в Земельный и Гражданский кодексы будут действовать не только в Сочи, но и по всей стране. Нельзя было создать локальный олимпийский закон только для ...  3393 /  Окт. 30, 2008, полночь
  • Особенности права граждан при переселении из домов, подлежащих сносу
    Основания для переселения Основанием для освобождения жилого помещения служит правовой акт правительства Москвы. Он может быть принят в связи со следующими обстоятельствами: капитальным ремонтом или реконструкцией, невозможными без освобождения квартиры; переводом жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в нежилое; признания ...  8128 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Как вернуть деньги за квартиру
    Понятие налогового вычета при продаже квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.п. означает следующее: при расчете подоходного налога с продажи имущества вы полностью освобождаетесь от необходимости уплачивать налог, если имущество находилось в вашей собственности более 3 лет, и платите налог ...  9108 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Дом под снос – цены в рост
    Рост цен на квартиры в московских домах, после того, как их определили под снос, давно дает пищу для размышлений. Ведь для многих участников рынка купля-продажа жилья в ветхих домах превратилась в настоящий бизнес. Цена квартир в домах одной категории может ...  4035 /  Окт. 20, 2008, полночь
  • Дом под снос Дом под снос Основанием для принятия решения о выселении и изъятии земельного участка могут являться: 1. Государственные или муниципальные нужды (п. 2 ст. 32 ЖК РФ). 2. Решение о капитальном ремонте или реконструкции жилых домов, когда их проведение невозможно без ...  13519 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Ветхое жильё. 02.04.2007, Уральский ФО Версия для печати На сегодняшний день общая площадь жилищного фонда России составляет 2 млрд 930 млн кв.м. При этом возраст большинства построек измеряется десятками лет. Всего ветхого и аварийного жилья в стране насчитывается более 93 млн кв.м, ...  12464 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Как вернуть деньги за квартиру Понятие налогового вычета при продаже квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.п. означает следующее: при расчете подоходного налога с продажи имущества вы полностью освобождаетесь от необходимости уплачивать налог, если имущество находилось в вашей собственности более 3 лет, и платите налог ...  9108 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Особенности права граждан при переселении из домов, подлежащих сносу Основания для переселения Основанием для освобождения жилого помещения служит правовой акт правительства Москвы. Он может быть принят в связи со следующими обстоятельствами: капитальным ремонтом или реконструкцией, невозможными без освобождения квартиры; переводом жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в нежилое; признания ...  8128 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Жилищные субсидии Жилищные субсидии. Вы уверены, что рассмотрели все варианты приобретения отдельного жилья? Конечно, жилье сейчас стоит недешево и, если вы не зарабатываете очень приличные деньги, то даже в кредит купить квартиру нереально. НО… возможно, вы попадаете в группу граждан, которые могут ...  6986 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • А ну-ка, изыми: не отдавайте вашу собственность безропотно А ну-ка, изыми: не отдавайте вашу собственность безропотно. Каждый собственник недвижимости в один прекрасный день может получить пренеприятнейшее известие – землю, на которой построена квартира, частный дом, дача, гараж, — государство собирается изъять. Разумеется, законным способом – выкупив или предоставив ...  6531 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Практика изъятия земли в екатеринбурге. Порядок переселения граждан из аварийного дома Автор: Анастасия Козина В последнее время в городе Екатеринбурге наблюдаются довольно высокие темпы строительства. За прошлый год было введено около 700 тыс. кв. м жилья. При этом строилось и жилье для отселения граждан из ...  5970 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Собственность в доме под снос. Собственность в доме под снос. Если вы владеете приватизированной квартирой в доме под снос. Обязаны ли вам предоставить жилье в том же районе? И какие вообще требования можно предъявлять к предоставляемому жилью? Существующее жилищное и гражданское законодательство предусматривает два способа ...  4977 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Дом под снос – цены в рост Рост цен на квартиры в московских домах, после того, как их определили под снос, давно дает пищу для размышлений. Ведь для многих участников рынка купля-продажа жилья в ветхих домах превратилась в настоящий бизнес. Цена квартир в домах одной категории может ...  4035 /  Окт. 20, 2008, полночь
  • Практика бутово. 21 Июня 2006 Елена Токарева Снести деревню на окраине Москвы так же трудно, как и дом в центре. Власти до сих пор не выработали критериев оценки сносимого жилья. Зато на многочисленных тренингах выработана тактика поведения с жителями: суд-решение-снос. Апелляции отклоняются. ...  3560 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Молодым семьям будут сдавать квартиры в столице по 200 долл Молодым семьям будут сдавать квартиры в столице по 200 долл. Столичные власти построят в Москве первый экспериментальный дом для молодых семей, квартиры в котором будут предоставляться в аренду по минимальным ценам. В настоящее время рассчитывается окончательная стоимость аренды жилья, сообщает ...  3472 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • «олимпийский» закон упростит изъятие недвижимости у граждан по всей россии Закон о подготовке к Олимпиаде-2014 может совершить настоящую революцию в отношениях собственности в России предлагаемые поправки в Земельный и Гражданский кодексы будут действовать не только в Сочи, но и по всей стране. Нельзя было создать локальный олимпийский закон только для ...  3393 /  Окт. 30, 2008, полночь
  • Практика и законодательство москвы. ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ Настоящий Закон в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, Уставом города Москвы устанавливает условия и порядок ...  3242 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд Активно строящийся Екатеринбург ведёт возведение новых объектов капитального строительства не только на окраинах города, разрабатывая земли полей и лесов. Интенсивное строительство ведётся в центральных районах города, под строительство освобождаются земли бывшего частного сектора. Земли изымаются, как правило, у собственников частных ...  2426 /  Сен. 26, 2015, 8 д.п.
  • Компенсация при изъятии  2264 /  Авг. 8, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика