Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Обзор рынка бизнес-центров в екатеринбурге


Обзор Рынка Бизнес-Центров в Екатеринбурге

Свой комментарий предлагают специалисты департамента коммерческой недвижимости Центр Недвижимости «Северная Казна» (www.rieltkazna.ru) во главе с Алексеем Бугаевым, директором департамента.

В Екатеринбурге активно развивается рынок коммерческой недвижимости. По количеству торговых площадей из расчета на душу населения мы уже догнали Москву. По качеству офисных площадей пока отстаем. Хотя наблюдается более грамотный и качественный подход девелоперов к будущему бизнес-центров (БЦ), независимо от его класса, – начиная от концепции, проработки всех деталей (архитектурных и планировочных), заканчивая управлением этим БЦ.
Арендная ставка в Москве на офисные помещения класса «А» ниже, чем на аналогичное помещение в Екатеринбурге. Этот факт говорит о сильном дефиците качественных офисных площадей в уральском регионе.
До 2015 года в Екатеринбурге предусматривается строительство 66 новых деловых центров общей площадью 1 200 000 кв.м., в том числе 800 000 кв.м. планируется сдать к 2010 г. Вот тогда начнется настоящая конкуренция между бизнес-центрами.
На сегодняшний день такой конкуренции нет, и рынок поглощает все, что предлагается для аренды. В связи с этим будут все острее вставать проблемы продвижения коммерческого объекта и его наполнения арендаторами.
Кроме того, с насыщением рынка будет снижаться процент рентабельности этого бизнеса. Сейчас этот показатель в среднем 20%, т. е. средней срок окупаемости составляет 3-7 лет. По западным меркам, где рынок уже довольно насыщен, такая рентабельность считается баснословно высокой. По этому западные инвестиционные фонды при финансировании БЦ рассчитывают на рентабельность порядка 7-10%.
К моменту насыщения рынка у нас будут такие же показатели. И не далек тот момент, когда каждый участник рынка недвижимости будет заниматься только своим делом. Собственник будет владеть недвижимостью, а для управления нанимать профессиональных управляющих, которые смогут грамотно эксплуатировать объект.
Тем более что офис – это не только помещение, в котором работают сотрудники компании. Это визитная карточка, лицо фирмы. Качество самого офиса – это лакмусовая бумага состоятельности, стабильности предприятия.
Одной из проблем екатеринбургского рынка коммерческой недвижимости является нехватка качественных площадей. Большинство нынешних офисных центров характеризуется высоким уровнем заполнения – 98-100%. Если этот показатель сравнивать с общемировой практикой, то он составляет 90% загрузки от общей площади деловых центров. И по качественным показателям в Екатеринбурге офисы класса «С» составляет – 94%, остальные 6% приходится на классы «В» «А».
Нехватка профессиональных управляющих компаний и технологий управления объектами также являются причинами существующего сегодня на рынке офисных площадей дефицита (более 1 000 000 кв.м.).
Состоявшаяся 21.03.2008 г. церемония награждения премии «ЕВА» среди офисных бизнес-центров – первое значимое мероприятие, идеей которого является анализ и определение тенденций в развитие офисной недвижимости города Екатеринбурга.
Сегодня в Екатеринбурге возводятся более 700 000 кв.м. офисной недвижимости. Таким образом, темпы вывода на рынок новых объектов настолько динамичны, что требуют ежегодного подведения итогов и анализа развития рынка. При таких темпах строительства отсутствие профессиональных управляющих компаний может стать серьезной проблемой, сдерживающей развитие рынка коммерческой недвижимости.
При проведении анализа БЦ, департамент коммерческой недвижимости Центр Недвижимости«Северная Казна» столкнулся с рядом проблем. Многие управляющие компаниями из БЦ знают менее половины своих партнеров и конкурентов, хотя коммуникативный интерес очень высок. Было даже высказано пожелание управляющих компаний в организации круглого стола по обмену опытом.
Многие управляющие компании различных БЦ, имеют определенные сомнения в стратегии управления. Сомнения возникают потому, что в любых оценках всегда есть доля субъективности, так как судить о работе управляющей компании можно после функционорования БЦ в течение какого-то длительного времени. Многие БЦ только зародились, начали делать свои первые шаги.
Некоторые БЦ строились с целью продажи и получение краткосрочной прибыли. Только 5% объектов в нашем городе строятся с целью их дальнейшей эксплуатации. Наличие большого количества собственников внутри одного проекта противоречит долгосрочному построению арендного бизнеса.

 Ноя. 1, 2008, полночь
 Алексей Бугаев
 2533

  • «Евротрешки» быстро вымываются с рынка - ONLY
    На www.irn.ru прошла онлайн-конференция Правильная квартирография: в каких квартирах будут жить покупатели новостроек?. На вопросы читателей отвечал Евгений Большаков, коммерческий директор квартала апартаментов бизнес-класса ONLY, Central Properties. В ходе онлайн-конференции одна из читательниц поделилась наблюдением о том, что квартиры, обычно ...  244 /  Авг. 22, 2017, 7:27 п.п.
  • Как не потерять деньги, вкладываясь в курортную недвижимость
    Число инвесторов, столкнувшихся с прелестями курортных рынков, год от года только растет. Но желающие заработать на прибрежных домах и квартирах продолжают вкладывать деньги в жилую недвижимость Болгарии, Черногории, Греции и Испании, хотя не так активно, как раньше. Стоит посмотреть, какие ...  952 /  Сен. 21, 2015, 11:08 д.п.
  • Недвижимость в регионах: можно покупать для жизни и инвестиций
    Но лучше выбирать города с дефицитом жилья Считается, что Москва определяет тенденции на рынке недвижимости, хотя столица не является лидером по объемам строительства. В России есть немало городов, особенно миллионников, где ведется активное строительство. Об особенностях региональных рынков рассказали эксперты ...  1054 /  Апрель 20, 2015, 4:26 п.п.
  • Компенсация от застройщика: что требовать, если обнаружились недоделки или квартиру не оформляют в собственность.
    Эксперты советуют не поддаваться эмоциям и изучать законы Покупка жилья в новостройке далеко не всегда проходит гладко, и виной тому часто бывает нарушение обязательств со стороны застройщика. Но если обязательства нарушаются, можно расторгнуть сделку или требовать компенсацию. В прошлый раз ...  1101 /  Дек. 2, 2014, 9:05 д.п.
  • Роста нет, а конкуренция есть: ждём снижение стоимости на рынке Недвижимости Екатеринбурга
    Консультации экспертов на мероприятии Пресс-завтрак по понедельникам на темуИстерия на рынке недвижимости Екатеринбурга, что будет со спросом и ценами дают разъяснения по перспективам изменения спроса на жильё в Екатеринбурге. Ситуация достаточно трудная хотя бы потому, что мнения Экспертов, как я ...  1863 /  Авг. 29, 2014, 6:59 п.п.
  • Купить новое помещение под офис или магазин, кто поможет выбрать?
    Экономическое развитие Екатеринбурга способствует развитию спроса на коммерческие площади. Офисные и торговые помещения продаются не менее быстро, чем квартиры в Жилищных Комплексах. Очевидно, по этой причине, Застройщики, ещё на стадии проектирования, планируют значительную часть помещений для бизнеса. В результате образуется ...  2063 /  Апрель 14, 2014, 7:28 п.п.
  • Купить коммерческую недвижимость: офис или торговое помещение?
    Процесс сбережения и приумножения средств сегодня актуален для многих. Многие считают неразумным хранить средства на счёте в Банке. Сегодня существует железобетонный способ сбережения и приумножения средств путём их вложения в новостройки коммерческой недвижимости на стадии начального строительства. Логика Застройщика очевидна: ...  2395 /  Апрель 12, 2014, 2:12 п.п.
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности
    Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  6366 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей
    В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  7716 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Кадастровый документ Государственного Кадастра
    Информация ГК (ИСОГД) предоставляется пользователям в форме кадастровых документов паспорта, кадастровых справок и санкционированного прямого доступа. Кадастровый документ ГК является информационной основой правоотношений, связанных с изменением состояния и использования территорий. Как правило, документы, выдаваемые уполномоченными органами, содержат сведения, описывающие и ...  2366 /  Сен. 25, 2013, 1:53 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  7716 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  6366 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры – в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Новость. В Екатеринбурге сформировался большой отложенный спрос на недвижимость за городом, признаются местные застройщики и аналитики. Однако, сделок недостаточно, несмотря на большой ...  3999 /  Май 30, 2013, 8:39 д.п.
  • Стало популярным вкладывать средства в недвижимость, не приобретая ее Рынок коллективных инвестиций в недвижимость демонстрирует постоянный рост.За два года существования отрасли зарегистрирован уже 71 ПИФ недвижимости. Объем средств, находящихся под их управлением, вырос до 15 млрд руб. Для застройщиков фонды недвижимости служат альтернативой банковским кредитам, частным инвесторам они заменяют ...  3377 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Градостроительный Паспорт Градостроительный Паспорт обязательный документ, выдаваемый органом государственной власти или органами местного самоуправления юридическому или физическому лицу, осуществляющему функции владения, пользования, распоряжения определенной территорией или земельным участком, имеющий юридическую силу, составленный по определенной форме и содержащий сведения о градостроительных регламентах, ограничениях, ...  3048 /  Сен. 25, 2013, 1:41 п.п.
  • Инжиниринг в строительных проектах В упралении строительными проектами часто используют инжининринг. Инжиниринг - одна из признанных форм повышения эффективности бизнеса, суть которой состоит в предоставлении услуг исследовательского, проектно-конструкторского, расчетно-аналитического, производственного характера, включая подготовку технико-экономических обоснований, выработку рекомендаций в области организации производства и управления, а ...  2856 /  Сен. 5, 2013, 8:18 д.п.
  • Потребительские требования для видов жилья Потребительские требования для видов жилья: Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны следующие потребительские требования: размещение в пределах 1 часа езды от центра города; кирпичные стены и перегородки; застройка в трех и более уровнях; наличие объектов бытового ...  2784 /  Сен. 5, 2013, 8:23 д.п.
  • Вкладываем деньги в недвижимость и спим спокойно В последние несколько лет в России рост цен на недвижимость бьет все рекорды. Поэтому вложение денег именно в недвижимость многим кажется довольно выгодным делом. В первую очередь нужно уточнить, что под термином «инвестиции (вложения) в недвижимость» мы будем понимать приобретение ...  2703 /  Июнь 11, 2009, полночь
  • Premises with burdenning Premises with burdenning The Different operations with premises and земельными areas quite often are accompanied burdenning. Burdenning - exactly so in градостроительной practical person name stateded law of condition, prohibitions, restricting legal owner at realization of ownership or other property ...  2663 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Обзор рынка бизнес-центров в екатеринбурге Обзор Рынка Бизнес-Центров в Екатеринбурге Свой комментарий предлагают специалисты департамента коммерческой недвижимости Центр Недвижимости «Северная Казна» (www.rieltkazna.ru) во главе с Алексеем Бугаевым, директором департамента. В Екатеринбурге активно развивается рынок коммерческой недвижимости. По количеству торговых площадей из расчета на душу населения ...  2533 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Купить коммерческую недвижимость: офис или торговое помещение? Процесс сбережения и приумножения средств сегодня актуален для многих. Многие считают неразумным хранить средства на счёте в Банке. Сегодня существует железобетонный способ сбережения и приумножения средств путём их вложения в новостройки коммерческой недвижимости на стадии начального строительства. Логика Застройщика очевидна: ...  2395 /  Апрель 12, 2014, 2:12 п.п.
  • Выгодные инструменты инвестиций в недвижимость Выгодные инструменты инвестиций в недвижимость Значительно отстали «приобретение золота и драгоценностей» - 19% и «хранение денег в Сбербанке» (17%). Остальные варианты нашли еще меньше приверженцев. Но в условиях кризиса одним из основных вопросов становится, в какие сегменты недвижимости лучше всего ...  2384 /  Окт. 30, 2008, полночь
  • Инвестиционный консалтинг Термин инвестиционный консалтинг в недвижимости является сейчас общеизвестным и часто используемым. Но все ли компании, предлагающие свои услуги по инвестиционному консалтингу, понимают, что подразумевает эта терминология? Консалтинг - это консультирование производителей, продавцов, покупателей в сфере технологической, технической, экспертной деятельности. Услуги ...  2373 /  Ноя. 20, 2008, полночь
  • Кадастровый документ Государственного Кадастра Информация ГК (ИСОГД) предоставляется пользователям в форме кадастровых документов паспорта, кадастровых справок и санкционированного прямого доступа. Кадастровый документ ГК является информационной основой правоотношений, связанных с изменением состояния и использования территорий. Как правило, документы, выдаваемые уполномоченными органами, содержат сведения, описывающие и ...  2366 /  Сен. 25, 2013, 1:53 п.п.
  • Девелопер Современное строительство всё чаще происходит с участием девелоперов, кто они такие? Девелопер это предприниматель, получающий прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта; покупателя прав на земельный участок под застройку; организатора проектирования объекта; нанимателя ...  2364 /  Сен. 5, 2013, 8:10 д.п.
  • Куда вложить деньги? неужели инвестиции в недвижимость перестали работать? Куда вложить деньги? Неужели инвестиции в недвижимость перестали работать? Фондовый рынок лихорадит, цена на нефть падает, доллар обесценивается - и в этой ситуации вопрос, куда вложить деньги, не может считаться праздным. Финансы, тем более личные - вопрос очень серьезный и ...  2182 /  Ноя. 21, 2008, полночь
  • Игры инвесторов: нам предлагают зарабатывать на кризисе : Сергей Шумаков Инвестиции в недвижимость во все времена считались самым надежным вложением капиталов. Однако сейчас, когда кризис коснулся и сферы жилья, многие призадумались: а не рискованно ли вообще на нынешнем этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Этот вопрос волнует ...  2142 /  Дек. 16, 2008, полночь
  • Инвестиции в недвижимость или работа на форексе? "за" и "против" Пришло время разобраться, что же такое "интернет-трейдинг" и насколько он может быть выгоден. Трейдинг (англ. trade - торговля) - торговля любыми видами ценных бумаг, будь то акции крупной компании или реальные деньги. Как и всякий другой тип торговли, форекс трейдинг ...  2095 /  Ноя. 20, 2008, полночь
  • Купить новое помещение под офис или магазин, кто поможет выбрать? Экономическое развитие Екатеринбурга способствует развитию спроса на коммерческие площади. Офисные и торговые помещения продаются не менее быстро, чем квартиры в Жилищных Комплексах. Очевидно, по этой причине, Застройщики, ещё на стадии проектирования, планируют значительную часть помещений для бизнеса. В результате образуется ...  2063 /  Апрель 14, 2014, 7:28 п.п.
  • Долевое строительство жилья Долевое строительство жилья В последние годы широкое распространение получило приобретение гражданами жилых помещений путем участия в финансировании строящегося жилого дома в размере стоимости будущей квартиры, т.е. потенциальный собственник оплачивает еще не существующую физически квартиру на стадии начала строительства дома, инвестируя ...  2047 /  Ноя. 11, 2010, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика