Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Нулевой цикл, но очень важный


 

 

 

Вот мы и закончили с теоретическими этапами строительства загородного дома. Все согласования позади, рабочая документация на руках, значит, пора приступать к строительной практике. Первым практическим этапом будет так называемый «нулевой цикл».

 

 

У человека, малознакомого со строительством, нулевой цикл ассоциируется с котлованом, который заливается бетоном. То есть с укладкой фундамента. Между тем этой самой укладке может предшествовать множество других работ, которые тоже входят в комплекс мероприятий под общим названием «нулевой цикл».

Расчищаем пространство

Во-первых, кто сказал, что точкой отсчета будет чистое поле, на котором можно безбоязненно рыть котлован? А вдруг на выделенном участке уже есть какие-то постройки?

В таком случае, прежде чем приступать к возведению фундамента, потребуется провести расчистку территории, а также обеспечить вывоз образовавшегося мусора. При этом состояние территории может быть разным. Самый сложный вариант — когда на участке есть ветхое строение или недострой, который никоим образом не может быть перестроен и как-то использован. Тут решение однозначно: сносить и вывозить на свалку.

Если «обреченное» на снос здание легкое и стоит на простеньком свайном фундаменте, это наиболее легкий случай, а самый тяжелый — наличие под сносимым строением монолитной бетонной плиты. Разбить такой монолит на части, да еще вывезти — задачка не из простых.

Надо сказать, что какой-нибудь старый сарай вы вполне можете ликвидировать собственными силами, в крайнем случае с помощью друзей. Если же предстоит снести основательное кирпичное здание, то тут без профессионалов не обойтись. Как правило, демонтаж старых зданий, как и вывоз мусора, требует участия техники. Фундамент тоже руками не разрушить, тут опять нужны технические средства.

А использование машин и механизмов, понятно, стоит денег, как и работа «демонтажников».

Те, кто сталкивался с подобными проблемами, знают: разрушение старых построек и избавление от мусора обычно влетает в копеечку. Однако привести точные расценки на такие работы не представляется возможным. Специализированные компании составляют калькуляцию в зависимости от конкретных условий, а условия эти могут различаться кардинально. Из тех компаний, которые могут оказать услуги по сносу ненужных строений в Петербурге и пригородах, можно упомянуть «Ассоциацию по сносу зданий» и «Терминатор».

Расчищать участок приходится не только от рукотворных, но и от природных объектов. Например, иногда требуется спилить и вывезти несколько деревьев. Нынешняя тенденция такова, что вырубка на участке сводится к минимуму, однако без «зеленых» жертв строительство дома почти никогда не обходится. Кроме того, стройке могут мешать пни и камни. Иногда требуется провести определенный комплекс мелиоративных работ.

Кроме расчистки территории, нулевой цикл включает в себя прокладку самой первой коммуникации — дороги, ведущей к вашему участку. Тут возможны разные варианты, которые и диктуют проведение того или иного комплекса работ.

Не исключено, что подъезд к участку уже сделан предыдущими владельцами — тогда одной графой расходов меньше. Если же участок расположен где-нибудь в лесной глуши или в чистом поле, минимум дорожно-строительных работ придется выполнить. При этом могут понадобиться услуги профессиональных лесорубов, возможно, нужно будет задействовать дорожную технику. Нередко требуется привезти несколько машин песка, щебенки и т. п. материалов, чтобы сделать качественную, не размываемую дождями дорогу. Во время нулевого цикла асфальтированную дорогу обычно не делают — несколько месяцев по ней будут ездить грузовики, другая тяжелая техника, так что к концу строительства асфальт придется укладывать заново. Чаще всего ограничиваются качественной грунтовкой, которая обеспечивает доступ техники к строительной площадке. Расходы на дорожные работы определяются в первую очередь протяженностью подъездного пути, который может быть и 50 метров, и полкилометра.

Копаем котлован Ну вот, наконец будущая стройплощадка расчищена, к ней подведена качественная дорога, и можно вроде бы приступать к строительным работам. Закладке фундамента предшествуют земляные работы. Разумеется, лопатами в наше время никто котлованы не копает — это делается с помощью специальной техники. Поэтому ваш подрядчик должен обеспечить такую технику, а также выбрать место, где будет складироваться вынутый грунт. Если этого не сделать, участок рискует приобрести «холмистый рельеф», жить на котором не всегда удобно. Инструмент, оборудование, машины и механизмы – все это должно быть в распоряжении строителей, иначе неизбежны простои.

Точно так же нужно заранее запастись необходимыми для работы материалами. На нулевом цикле, в частности, требуются пиломатериалы, которые используют для опалубки. Хотя иногда доски в большом количестве и не требуются. Некоторые домовладельцы не хотят связываться с жидким бетоном и предпочитают покупать и укладывать в качестве фундамента готовые бетонные блоки. Из материалов понадобятся еще щебень, гравий, песок, металлическая арматура, а также бетон. Его можно замешивать прямо на стройплощадке, задействовав бетономешалку, или использовать готовый, который привозят специальные бетоновозы. Весь этот процесс должен быть тщательно продуман, в противном случае вы будете сидеть «на нуле» ой как долго!

Естественно, во время проведения земляных работ должны соблюдаться определенные правила безопасности. Возможны обрушение грунта, прорыв грунтовых вод в чашу котлована, а также оползни, если это склон или вершина холма. Оползни особенно опасны, поэтому при сложном рельефе нужно обязательно укреплять стены котлована под фундамент.

Как правило, земляные работы под фундамент проводят если не в летнее время, то при плюсовой температуре. Можно, конечно, вгрызаться в землю и при серьезном «минусе», только о производительности труда в этом случае нужно будет забыть. Хотя последние пару лет, надо сказать, зимы благоприятствуют строителям. Грязи на стройплощадке хватает, зато грунт с легкостью выбирается ковшом, да и бетон не схватывается моментально, как это бывает при морозе.

Строим фундамент Если все материалы и оборудование на стройплощадку завезены, а котлован подготовлен, то можно начинать укладывать фундамент. Тип фундамента должен быть определен заранее, еще на проектных стадиях строительства, исходя из конструкции и массы дома. На уровне документации к этому моменту должно быть проработано абсолютно все – с тем чтобы рабочие могли без задержек и подгонок делать свое дело.

Тем не менее напомним некоторые азбучные истины. Так, стоимость фундамента не должна превышать 20% общей стоимости «коробки» дома, иначе строительство становится нерентабельным. Особенно актуальна эта проблема для сборных фундаментов из готовых бетонных блоков. Если вдруг по ходу строительства возникла идея отказаться от заливки бетона в опалубку и сделать фундамент сборным, то надо иметь в виду, что затраты возрастут, и значительно. Прежде всего, неоправданно увеличивается расход бетона, а значит, увеличивается стоимость работ. Если учесть еще и транспортные расходы, обусловленные удаленностью производителей таких блоков, оплату услуг грузоподъемной техники, то сборные фундаменты оказываются примерно в полтора раза дороже монолитных и могут превысить тот самый разумный предел затрат. Кроме того, большое количество швов и, следовательно, заделок, влечет увеличение трудозатрат и сроков выполнения нулевого цикла. Сборная конструкция фундамента затрудняет борьбу с проникновением грунтовых вод в подвальные помещения и требует более дорогостоящей гидроизоляции. Наконец, типовые сборные блоки предназначены для устройства фундаментов многоэтажных зданий, поэтому при возведении малоэтажных сооружений их несущая способность используется примерно на 10–20%. Вот почему в настоящее время при строительстве загородных домов в большинстве случаев выбирают монолитный профильный фундамент ленточного типа.

Напомним, что фундаменты подразделяются на ленточные, столбчатые (свайные) и плитные. Кроме того, они могут быть профильные, то есть заглубленные ниже уровня промерзания грунта, и мелкозаглубленные — на глубину около 0,5 метра.

Легкие строения — деревянные или щитовые — могут устанавливаться на мелкозаглубленном фундаменте. Однако любая капитальная малоэтажная постройка уже требует профильного фундамента, особенно в нашем регионе, где грунты по преимуществу глинистые и во время промерзания пучинятся.

В большинстве случаев это фундамент ленточного типа. Для его сооружения вначале делают опалубку из строганых досок, а потом в нее заливают бетон, который может быть усилен стальной арматурой.

Согласно принятой у нас технологии работ нулевого цикла прежде возводится ленточный фундамент, и лишь затем устраивается бетонная подготовка под полы подвала. Подготовка делается по насыпному грунту, поскольку уровень пола обычно на 70–90 см выше подошвы фундамента. Подобный порядок влечет за собой повышенные трудозатраты, поскольку необходима обратная засыпка котлована с последующим уплотнением. Для уплотнения желательно применять специальные трамбовки, иначе возникнет опасность просадки засыпного грунта, а следом и бетонного пола.

Обратной засыпки и т. д. можно избежать, если использовать в качестве фундамента монолитную железобетонную плиту. Надо сказать, что плитный фундамент — наиболее надежный, однако сопряжен с большим расходом материалов, так что никакой экономии не получится. Строительство фундаментов предлагаемой конструкции начинают с устройства несущей железобетонной плиты (пола будущего подвала), на которую опираются стены здания. Бетонирование плиты производят по бетонной подготовке (100 мм), которая препятствует поднятию капиллярной влаги и предотвращает утечку цементного молока из бетонной смеси.

Толщину стен подвала устанавливают в зависимости от климатического района, но не менее 300 мм. Стены подвала лучше выполнить из монолитного бетона. Применение при бетонировании добротной струганой опалубки позволяет избежать выравнивания стен штукатуркой после распалубки. Для гидроизоляции вертикальных наружных поверхностей используется битумная мастика, которая наносится в два приема. Для снижения тепловых потерь и исключения промерзания стен подвала их рекомендуется утеплить снаружи листами экструдированного пенополистирола толщиной не менее 20 мм, положенными на битумную мастику и оштукатуренными по стальной сетке.

Возводить фундамент следует в предельно сжатые сроки и преимущественно в весенне-летний период, оберегая при этом грунты основания от увлажнения.

Строительство фундаментов в зимнее время крайне нежелательно в связи с неизбежным промерзанием грунтов и значительным удорожанием производства работ. Если следующий этап работ — возведение несущих стен — будет начинаться спустя значительное время, готовый фундамент желательно как-то защитить, в первую очередь от воздействия атмосферной влаги.

В заключение отметим, что важность нулевого цикла трудно преувеличить. Фундамент — это основа будущей постройки, и от его качества зависят и прочность, и долговечность вашего дома. Лишне даже напоминать, что к этому этапу строительства следует относиться крайне ответственно.

Загородная недвижимость

 Ноя. 28, 2008, полночь
 Загородная недвижимость
 15008

  • Новая вторичка: как продать и почем купить квартиру в недавней новостройке
    Каждая десятая квартира в новостройках выходит на вторичный рынок в первые пять лет после сдачи в эксплуатацию Люди покупают квартиры в новостройках, исходя из тех потребностей и возможностей, которые у них есть сегодня. Однако за время строительства многое может измениться. ...  1386 /  Ноя. 12, 2016, 9:55 д.п.
  • Акт передачи ключей - последняя стадия сделки по продаже квартиры
    Подписание акта передачи ключей - завершающий этап сделки по купле - продаже квартиры. Данная формальность несёт в себе большое значение, так как подтверждает, что покупатель не просто принял квартиру, а принял квартиру в состоянии и комплектации, которое оговорено в договоре. ...  2177 /  Ноя. 13, 2015, 9:45 д.п.
  • За, что мы платим риелтору?
    Понятно, что все имеют желание минимализировать расходы, в том числе на премию риелтору по договору оказания услуг. Заключая договор, изначально подразумевается, что квартира будет продана по оптимальной цене рынка на момент продажи в оговорённые сроки. Вопрос в том, как определить ...  15953 /  Окт. 21, 2015, 11:24 д.п.
  • Порядок и этапы согласования перепланировки квартиры
    Собственники страх квартир (брежневок и хрущёвок) стремясь индивидуализировать, подстроить под себя своё жильё, производили изменения планировок квартиры. Впоследствии, при попытке их продать квартиру, нередко сталкиваются с ситуацией, когда вдруг выясняется, что все изменения необходимо было согласовывать ранее, до выполнения работ, ...  2455 /  Окт. 8, 2015, 8:20 д.п.
  • Проверяйте качество покупаемого жилья
    Само утверждение: покупка нового жилья - звучит гордо и подразумевает приятные эмоции хозяев на достаточно длительное время проживание в нём. Но иногда так случается, что из новых окон сильно дует ветер, сантехника бежит, а под обоями обнаруживаются сквозные трещины. Гарантией ...  2825 /  Июль 28, 2015, 8:27 д.п.
  • Неприятные мелочи в работе с Риелтором
    Если в результате долгих размышления вы пришли к выводу, что самостоятельно вам не потянуть сделку по купле - продаже квартиры и вы решили воспользоваться услугами Риелтора, не думайте, что с этого момента можно расслабиться и полностью положиться на доверенное лицо. ...  2229 /  Июль 24, 2015, 9:06 д.п.
  • Перепланировка квартиры
    Стандартная планировка квартиры не всегда удовлетворяет хозяина квартиры. Индивидуализировать, внести изменения, подстроить под себя - такие желания являются мотивом для перепланировки квартиры. Однако, изменять в квартире можно далеко не всё! В соответствии с законодательством приводим список мероприятий, которые можно производить ...  2336 /  Июль 17, 2015, 8:05 д.п.
  • С чего начать, если вы решили продать квартиру?
    Итак, Вы решились продать квартиру и уже представляете, на что будут израсходованы полученные средства. Впереди обозначились этапы: найти покупателя, оформить сделку, получить расчёт. Сначала необходимо найти покупателя. Когда будут известны две стороны сделки: продавец и покупатель, тогда разумно приступить к ...  3078 /  Июль 15, 2015, 8:24 д.п.
  • Народное мнение: кладовки должны продаваться отдельно от квартир
    Где хранить нажитое добро велосипеды, лыжи, шины, бабушкины сундуки? Стесненные квартирные условия вынуждают народ складировать скарб где угодно: на балконах, в общих коридорах, в гаражах. Частенько именно хлам, собранный в неприспособленных помещениях, становился причиной пожаров в многоквартирных домах. За границей ...  2510 /  Апрель 20, 2015, 4:29 п.п.
  • Выселение из служебного жилья – самые частые споры о выселении последнего полугодия
    Второе полугодие 2014 года и первые месяцы 2015 года достигли рекордного количества судебных споров по выселению жильцов из служебных квартир. Из официальной статистики, выкладываемой на судебных сайтах РФ, следует, что только за последнее полугодие в Москве и Московской области было ...  2611 /  Апрель 20, 2015, 4:27 п.п.
  • Собственник жилья: права и ответственность Хозяин не Барин Примерно 70% столичной жилплощади принадлежит собственникам квартир или находится в частном жилищном фонда. Можно сказать, что класс собственника создан. Осталось научиться пользоваться, тем, что принадлежит тебе, не рассчитывая, что государство придет и починит крышу дома твоего. Пока ...  41504 /  Окт. 29, 2008, полночь
  • Долевая собственность Любая недвижимость, будь то квартира, дом, дача и т. д., может находиться как в индивидуальной собственности одного лица, так и в общей собственности нескольких. Приобретение жилых помещений в общую собственность уже давно стало широко распространенным явлением. Это и понятно, ведь, ...  20713 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Дома екатеринбурга Среди огромного количества, казалось бы, однообразных зданий домов массовых серий можно найти для себя наиболее подходящий вариант жилья, если знать особенности каждого типа дома. Тип дома это и есть те иногда непонятные аббревиатуры, встречающиеся в объявлениях о продаже недвижимости: ПМ ...  16722 /  Май 20, 2009, полночь
  • За, что мы платим риелтору? Понятно, что все имеют желание минимализировать расходы, в том числе на премию риелтору по договору оказания услуг. Заключая договор, изначально подразумевается, что квартира будет продана по оптимальной цене рынка на момент продажи в оговорённые сроки. Вопрос в том, как определить ...  15953 /  Окт. 21, 2015, 11:24 д.п.
  • Нулевой цикл, но очень важный ?Узнать о квартирах в Новостройках Вот мы и закончили с теоретическими этапами строительства загородного дома. Все согласования позади, рабочая документация на руках, значит, пора приступать к строительной практике. Первым практическим этапом будет так называемый нулевой цикл. У человека, малознакомого со ...  15008 /  Ноя. 28, 2008, полночь
  • ЖК МИЧУРИНСКИЙ Екатеринбург Жилой Квартал МИЧУРИНСКИЙ Сам там был, видел и трогал руками. Скажу откровенно, впечатление осталось приятное. По европейски красиво, аккуратно и оригинально. Наиболее заинтересовали квартиры с антресолями. Оригинальность, доведённая до совершенства в бытовом и визуальном восприятии оставляет ощущение приятного изумления и ...  12510 /  Март 22, 2014, 12:56 п.п.
  • Как продать квартиру – советы для самостоятельной продажи Уверенные в своих силах люди, пытаясь улучшить жилищные условия, занимаются самостоятельной продаже своей квартиры. О оценке своей квартиры я рассказывал ранее, теперь поведаю, как правильно показывать квартиру потенциальному покупателю. Надо отметить, что Ваш потенциальный покупатель квартиры, то же находится в ...  12023 /  Март 22, 2014, 5:11 п.п.
  • Как молодой семье получить субсидию на жилье Кому полагается помощь ...Участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям: а) возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на ...  11358 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Квартира на «вторичке». как правильно выбрать? От жилья на вторичном рынке ждут, прежде всего, комфорта и уюта для жизни. И выбирая квартиру, смотрят на то, чтобы был сделан качественный ремонт, чтобы энергетика от прежних обладателей квартиры была положительной, чтобы все блага цивилизации прилагались. Но не надо ...  10338 /  Дек. 19, 2011, полночь
  • Текущий ремонт многоквартирного дома Что такое текущий ремонт многоквартирного дома? Текущий ремонт включает в себя следующие виды работ: фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляции, отмостки и входа в подвалы; стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт ...  10281 /  Апрель 21, 2010, полночь
  • Дарить квартиры близким или продавать? Дарить квартиры близким или продавать? Как правильно, с минимальными издержками, передать объект недвижимого имущества (квартиру, комнату, земельный участок, дом) родственнику (мужу, жене, дочери, сыну)? Постоянно меняющиеся законодательство в совокупности со множеством юридических вариантов выполнения этой процедуры ставят в затруднение многих. ...  10267 /  Март 10, 2010, полночь
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  9797 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Вторичный рынок жилья Рынок жилья, как все знают, поделен на две части: первичный и вторичный. И в любом из этих двух вариантов существуют свои плюсы и минусы. На вторичном рынке квартира уже существует в реальности, вы можете ее увидеть, на первичном она, зачастую, ...  9315 /  Окт. 7, 2008, полночь
  • Жилье эконом-класса и новостройки. Жилье эконом-класса и новостройки. Исследовательская группа "РЭА - Риск-менеджмент" и аналитический центр Realty Monitor представили совместно разработанную "Методику прогнозирования изменения цен на недвижимость в сегменте нового многоэтажного панельного строительства в Москве и Московской области". Научный подход позволил оценить изменения рыночной ...  8642 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  8639 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Новая квартира: тонкости обустройства новая квартира: тонкости обустройства Обустройство новостройки и старой квартиры – не одно и то же. Во-первых, сама смена места и окружения подразумевает некий новый этап в жизни. А если вы переезжаете не просто на новое место, а в новую квартиру, ...  8010 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Дом на колёсах В сознании рядового российского обывателя человек, который не имеет своего жилища, стоит на самой низкой ступеньке социальной лестницу. Для западного же мира вполне естественным и достаточно широко распространенным явлением стали дома на колесах – фургоны. Большинство западных фильмов, в которых ...  7811 /  Окт. 2, 2009, полночь
  • Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав Что делать, если в документах естьошибка? Согласно ст. 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной ...  6913 /  Янв. 24, 2014, 4:34 п.п.
  • Cамовольные постройки В соответствии со СТ. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых ...  6809 /  Янв. 25, 2014, 12:47 п.п.
  • ЖК БЕРЁЗОВАЯ РОЩА Екатеринбург Жилой квартал Березовая роща - новый квартал в микрорайоне Академический Ощущение современности царит в Академическом районе. Этот новый район невозможно перепутать с каким либо другим. Всё новое: дороги, дома, сама жизнь! Всё стоится с учётом повышенных требований к качеству проживания! ...  6520 /  Март 22, 2014, 2:06 п.п.


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика