Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Недвижимость в наследство


Недвижимость в наследство – повод для раздоров

О чем чаще всего спорят наследники, специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов

Жадность, подпитанная заветным наследством, дает современным жителям мегаполиса далеко не оригинальный набор моделей поведения, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Завещание – распространенный способ определения судьбы имущества на случай смерти наследодателя. Это предоставляет последнему право «поквитаться» с нерадивыми родственниками и устроить жизнь достойным членам семьи. Очень часто решения наследодателя идут вразрез с ожиданиями родственников, что приводит к разнообразным спорам.


Дееспособность наследодателя
Закон предъявляет к завещанию ряд требований, несоблюдение которых ведет к его недействительности. Так, наследодатель должен обладать полной дееспособностью на момент составления завещания. В некоторых случаях для «нейтрализации» наследников по завещанию, которые, кстати, могут и не находиться в родственной связи с наследодателем, оспаривается психическая адекватность последнего во время совершения завещания. В таком случае наследники вправе привлекать к участию в деле экспертов и добиваться проведения психолого-психиатрической экспертизы. По результатам экспертизы, доказавшей полную вменяемость наследодателя, Ленинградский областной суд, например, отказал в признании завещания недействительным. Также был отменен запрет на совершение регистрации права собственности на дом и земельный участок в пользу дальней родственницы наследодательницы. Сын последней, посчитав, что завещанием покойной матери нарушены его права как наследника первой очереди, обратился в суд с требованием о признании его недействительным, а матери – не в полной мере дееспособной. Экспертиза доказала ложность такого предположения, сыну в требованиях суд отказал.


Изменение, отмена завещания
Время составления завещания также играет немаловажную роль. Аксиома, в соответствии с которой каждое последующее завещание отменяет предыдущее в части, ему противоречащей, бесспорна, только когда удается точно определить время его составления исходя из текста или на основании других фактов (показаний свидетелей, например). Практике известен случай, когда бизнесмен, находящийся в сложных отношениях со своей семьей, за один день составил два завещания в разных нотариальных конторах; причем было совершенно неясно, какое из них последнее. Наследникам пришлось изучать показания свидетелей и камеры наружного наблюдения, чтобы установить истину.


Право на обязательную долю в наследстве
При наследовании по завещанию не исключена ситуация, когда часть имущества наследодателя должна перейти лицам, имеющим право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (граждане, не достигшие 16 лет, мужчины старше 60 лет, а женщины старше 55 лет; инвалиды I и II группы, находящиеся не менее одного года на иждивении наследодателя до его смерти). Например, Чертановский районный суд города Москвы обязал выделить долю в квартире, завещанную наследодателем своим внукам, его супруге, которая ко времени открытия наследства была пенсионеркой. Нетрудоспособный возраст и нахождение в действительном браке с покойным позволили женщине отсудить у внуков супруга долю жилого помещения, несмотря на ее отсутствие в числе наследников по завещанию.

Не меньшее количество споров возникает и при наследовании по закону.


Наследуются ли долги?
Во-первых, состав наследуемого имущества может быть чрезвычайно разнообразен не только со знаком «плюс». По закону все долги наследодателя (только если они не носят сугубо личный характер, как, например, алименты) переходят к его наследникам. Вселившись после смерти матери в ее однокомнатную квартиру, дочь была немало удивлена, когда ей позвонили из банка и потребовали уплаты платежей и штрафов по потребительскому кредиту, который покойная взяла незадолго до смерти, чтобы поправить пошатнувшееся здоровье. Надо отметить, что сумма кредита была достаточно внушительная, а дочь, хоть и не обращалась к нотариусу в целях подтверждения правопреемства, в указанной квартире проживала и оплачивала коммунальные платежи. Это означает, что она фактически приняла наследство и обязана будет удовлетворить требования банка.


Первый в очереди
Очередность наследования подчас также оказывается непрозрачной в силу тех или иных причин. Первые в очереди наследования – супруг, дети, родители; вторые – братья и сестры, дедушка и бабушка. Ленинградский областной суд определил правомерным изъять отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 50 кв. м из незаконного владения И. в пользу законного наследника первой очереди В.А. И. указанную квартиру приобрел у некоего К.С., который унаследовал ее у отбывавшего наказание в колонии и скончавшегося В., будучи его племянником. Племянник может наследовать по праву представления только при отсутствии первоочередных наследников. В данном случае о наличии наследника первой очереди, сына В., К.С., принимая наследство, разумеется, «тактично» умолчал. В.А. и не знал о смерти отца в колонии, соответственно, свои права реализовать не мог.


Недостойные наследники
Иногда в борьбе за материальное близкие родственники совершают обманы, подлоги и даже преступления. После смерти пожилой женщины в ее квартире остались проживать ее муж и родная дочь. Отчим пообещал отписать квартиру падчерице, но слова разминулись с делом. Дочь решила вступить в наследство и обратилась к нотариусу. Каково же было ее изумление, когда нотариус сообщил ей, что отчим пытался самостоятельно принять наследство, даже представил справку из ТСЖ, что в указанной квартире прописан только он и других наследников у скончавшейся не имеется. Такого наследника при обращении в суд на основании доказанного факта подделки документов можно признать недостойным и отстранить от наследства.

О чем следует помнить, собираетесь вы завещать или принять наследство, так это о подготовке юридической стороны дела. Грамотное составление завещания с соблюдением всех требований значительно уменьшит количество лазеек для недобросовестных манипуляций со стороны претендентов на наследство. Наследнику же необходимо помнить, что реализация права на наследство ограничена определенным сроком, а при бесспорности ситуации полноправным наследником можно стать в нотариальном порядке.

 

 

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова

 

 

 

 Июль 8, 2013, 10:26 д.п.
  ГК "Индикаторы Рынка Недвижимости"
 1777

  • Рынок недвижимости 2019: тенденции, прогнозы и «черные лебеди»
    Конспект доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке Недвижимость-2019 Черными лебедями принято называть труднопрогнозируемые и редкие события, которые, однако, кардинальным образом меняют ситуацию в какой-либо сфере. Рынок недвижимости в обозримом будущем могут посетить сразу два таких лебедя. Что это за ...  833 /  Апрель 16, 2019, 9:19 д.п.
  • В 2019 году произойдет увеличение цен на новостройки в Свердловской области
    В 2019 году произойдет увеличение цен на новостройки в Свердловской области. Такие прогнозы сделали эксперты итоговой пресс-конференции от Уральской палаты недвижимости. Министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков указал на ряд факторов, которые могут привести к росту цен ...  4133 /  Дек. 20, 2018, 9:50 д.п.
  • Пресс-конференция «Итоги рынка недвижимости Екатеринбурга 2018 года
    В пятницу, 14 декабря в 14.00, в конференц-зале отеля Екатеринбург Центральный (г. Екатеринбург, ул. Малышева, 74) состоится пресс-конференция Итоги рынка недвижимости Екатеринбурга 2018 года. Тенденции и перспективы на 2019 год. Приглашаем журналистов. Ежегодно в итоговой пресс-конференции принимают участие независимые эксперты ...  1466 /  Дек. 11, 2018, 10:45 д.п.
  • Минстрой не видит предпосылок для снижения цен на жильё
    В ближайшее время не стоит ожидать ни повышения, ни снижения цен на жилье, рассказал в интервью газете Ведомости министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень. Пока ситуация стабильная, и мы не видим к этому предпосылок, - сказал министр. - Хотя ...  1199 /  Апрель 13, 2018, 5:23 п.п.
  • Переселенцам в рамках реновации доплатят за выбор квартиры меньшей площади – газета
    Переселенцам из сносимых по программе реновации домов могут предоставляться новые квартиры меньшей жилой площади с выплатой компенсации за недостающие метры по рыночной цене, пишет Коммерсантъ со ссылкой на соответствующее постановление правительства Москвы. Столичные власти скорректировали правила распределения квартир по программе ...  1418 /  Апрель 13, 2018, 5:20 п.п.
  • Впервые в Екатеринбурге пройдет Ярмарка Бизнес Метров
    Новость. 12-13 апреля в Екатеринбурге пройдет Ярмарка Бизнес Метров, которая объединит конференции по коммерческой недвижимости, бизнес-туры и центр переговоров между продавцами и покупателями, арендаторами и арендодателями. Мероприятие пройдет на площадке отеля TENET в самом центре уральской столицы. На Ярмарке встретятся ...  2540 /  Апрель 6, 2018, 7:12 п.п.
  • Уральцы не хотят жить в «муравейниках», в тренде – просторные двушки и трешки в новостройках Таковы результаты анкетирования участников Домофеста
    Новость. Жители Екатеринбурга больше не хотят ютиться в крохотных стареющих хрущевках с изношенными коммуникациями. Спрос на малогабаритное жилье стремительно падает. Таковы результаты онлайн анкетирования участников фестиваля жилья Домофест. 16 декабря мероприятие пройдет уже третий раз в этом году на площадке ...  1814 /  Дек. 13, 2017, 6:10 п.п.
  • На 14 дней ЧМ-2018 поднимет в Екатеринбурге цены на аренду жилья
    PR-служба НП Уральской палаты недвижимости Группа EKBPROMO принесла интересную новость: ЧМ-2018 поднимет в Екатеринбурге цены на аренду жилья: Рынок аренды жилья в 2018 году ждут большие перемены цены вырастут на 10-20%. Такой прогноз накануне на пресс-конференции сделала президент Уральской палаты ...  3062 /  Дек. 13, 2017, 6:01 п.п.
  • Группа ВТБ снижает ставки по ипотеке до 9,25%
    С 24 ноября Группа ВТБ снижает ипотечные ставки на 0,25 п.п. Специальное предложение будет действовать для клиентов, оформивших кредит в период до 31 декабря 2017 года, говорится в сообщении группы. Итоговая ставка по кредиту на покупку жилья составит 9,25% годовых ...  1569 /  Дек. 13, 2017, 5:46 п.п.
  • Средняя ставка по ипотеке в РФ опустилась до минимальных за всю историю 9,95% - ЦБ
    Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физлицам в рублях, в октябре была зафиксирована на уровне 9,95%, что является минимальным значением за всю историю наблюдений, следует из данных, опубликованных на сайте Центрального банка РФ. Всего в январе-октябре 2017 года российские ...  1646 /  Дек. 13, 2017, 5:45 п.п.
  • Что будет родителям, если они не выделили доли детям Материнский капитал в вопросах и ответах: часть вторая. Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью МСК Текст : Ольга Агуреева | Фото: img-fotki.yandex.ru Дата: ...  29128 /  Май 30, 2013, 10:24 д.п.
  • Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ надежнее Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако многие застройщики продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК ...  14952 /  Май 28, 2013, 9:03 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  12276 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  11420 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Управляющая компания в тц – «мастер на все руки» Управляющая компания в ТЦ – «мастер на все руки»Каждый девелопер в процессе реализации проекта торгового центра сталкивается с необходимостью формирования или приглашения к сотрудничеству команды управленцев. Задачи, которые владелец ТЦ может поставить перед ней, довольно разноплановы - начиная от технического ...  9506 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры – в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Новость. В Екатеринбурге сформировался большой отложенный спрос на недвижимость за городом, признаются местные застройщики и аналитики. Однако, сделок недостаточно, несмотря на большой ...  6196 /  Май 30, 2013, 8:39 д.п.
  • Новостройки екатеринбурга Массовая застройка Екатеринбурга вновь активизировалась. В Екатеринбурге установлен исторический рекорд по вводу жилья - в 2010 году сдано в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья. В мэрии обещают удержать эту планку и в ближайшие два года. Чуть больше полутора ...  6109 /  Март 31, 2011, полночь
  • Реклама недвижимости: креативный консерватизм Реклама жилых объектов имеет свои особенности: недвижимость - бизнес довольно специфический. Здесь крайне редко заигрывают с аудиторией или применяют слишком изобретательную по дизайну и наполнению рекламу. Наоборот, четкость и ясность - вот ее основные качества. `Мы, например, придерживаемся динамичного, мужского, ...  5697 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Обзор рынка коммерческой недвижимости екатеринбурга Обзор рынка коммерческой недвижимости ЕкатеринбургаВ целом, в 2007 году в секторе коммерческой недвижимости значительных изменений не было. Не смотря на то, что до конца года остается еще две недели, уже можно подводить предварительные итоги. На вторичном рынке коммерческой недвижимости в ...  5493 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Получить квартиру в единоличную собственность, обойдя других наследников О специфической судебной практике специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов Жадность, сопряженная с ожиданием наследства, подталкивает людей к разным моделям поведения, отмечают в аналитическом центре Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU. После прочтения закона вроде все становится очевидным: кто и как ...  5327 /  Июль 25, 2013, 8:46 д.п.
  • Новостройки: что такое «госкомиссия»? Новостройки: что такое госкомиссия? Это когда все готово и можно звать стройнадзор. Недоделки устранят, дадут гарантию качества и можно приступать к ремонту квартир Текст : Людмила Чичерова | Фото: lavoro.tiscali.it Дата: 06 июня 2013 |www.metrinfo.ru Покупатели, которые приобрели жилье на ...  5246 /  Июнь 13, 2013, 4:01 п.п.
  • Как продавать недвижимость на падающем рынке Как продавать недвижимость на падающем рынке ноябрь 2008 Вряд ли сегодня среди людей, вовлеченных в активную экономическую жизнь, найдется человек, который не обеспокоен проблемой мирового финансового кризиса. Каждый день мы становимся свидетелями хитросплетений финансовых рынков, пытаясь оценить возможные риски для ...  5226 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Стоит ли обращаться к помощи агентств недвижимости? Непредсказуемость современного рынка недвижимости, его галопирующее развитие вынуждают потенциальных покупателей, продавцов и прочих непосредственных его участников обращаться за помощью к посредническим структурам – риэлторским компаниям (агентствам недвижимости). К слову, последние не являются единственными организациями, которые оказывают посредническую помощь при проведении ...  5219 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА Рыночная арендная ставка представляет собой ставку, преобладающую на рынке сравнимых объектов недвижимости, т.е. является наиболее вероятной величиной арендной платы, за которую типичный арендодатель согласился бы сдать, а типичный арендатор согласился бы взять земельный участок в аренду. По ...  5154 /  Май 16, 2012, 8:12 п.п.
  • Ипотека: вопросы и ответы Ипотека: вопросы и ответы. Как поменяться квартирами, отберут ли единственное жилье у заемщика с детьми, что делать, если деньги получал не тот банк? Текст : Владимир Абгафоров | Фото: tumix.ru Дата: 17 июля 2013 | www.metrinfo.ru По официальной статистике, каждая ...  5085 /  Июль 25, 2013, 8:49 д.п.
  • Покупка квартиры по доверенности Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков. Проверка продавца, нотариуса, документов. Как победить в суде Текст : Ольга Агуреева | Фото: nicelittlenestegg.com Дата: 26 декабря 2012 | www.metrinfo.ru Мы уже рассказывали о покупке жилья, реализуемого по доверенности, ...  4864 /  Май 31, 2013, 5:05 п.п.
  • Налог: платить или не платить Налог: платить или не платить Квартиру давно продали, а извещения об уплате приходят. Что делать: ждать судов или писать жалобы? Личный опыт Текст : Владимир Абгафоров | Фото: echelnokova.ru Дата: 19 июля 2013 |www.metrinfo.ru Не буду рассказывать сказки про родственников ...  4860 /  Июль 25, 2013, 8:50 д.п.
  • Аренда коттеджа на новый год Постоянный адрес материала: http://www.metrinfo.ru/articles/88779.htmlАренда коттеджа на Новый год: праздник на природе с фейерверками и шашлыками. Ноябрь – время бронировать варианты, пока недорого Текст : Ольга Агуреева | Фото: www.m9live.ru Дата: 11 ноября 2011 | www.metrinfo.ru До Нового года осталось совсем ...  4663 /  Ноя. 15, 2011, полночь
  • Почему следует ждать падения цен на жилье Анализ причин падения цен. При прочих равных условиях сейчас примерно вдвое выгоднее снимать квартиру, чем ее покупать. Это обстоятельство может привести к снижению цен на рынке московского жилья. Большая часть публичных прогнозов цен на жилье сводится к тому, что наступивший ...  4530 /  Окт. 17, 2008, полночь
  • Доход риэлторов от страны к стране Всем известно, что основная прибыль любого риэлтора, как частного, так и работающего в агентстве недвижимости, это определенный процент от сделки, которую он или она помогают заключить непосредственным участникам рынка, в первую очередь, покупателям и продавцам недвижимого имущества. Конечно, в случае, ...  4453 /  Окт. 5, 2009, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика