Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Недвижимость по наследству: самые распространенные преступления среди нотариусов


Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает мошенничество при оформлении завещаний с участием рукоприкладчиков
В последнее время в средствах массовой информации все чаще и чаще встречаются материалы, посвященные различным аферам и мошенничествам с участием нотариусов и рукоприкладчиков. Многие россияне прекрасно знают о том, кто такой нотариус и каковы его основные обязанности. А вот о рукоприкладчиках большинство наших сограждан имеет самое смутное представление.

Институт рукоприкладчиков как древнейший элемент наследственного права
Начну с того, что порядок оформления завещаний имеет давнюю традицию, уходящую вглубь веков. В древние времена (кстати, даже в начальный период существования Киевской Руси) повсеместно была распространена устная форма завещаний, когда собственник имущества в присутствии нескольких свидетелей излагал свою волю (см. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Спб., 1907. С. 490). Однако затем под влиянием римского права и христианской церкви все цивилизованные народы перешли на письменную форму, подразумевающую, что наследодатель фиксирует последнюю волю на бумаге, пергаменте или на другом материальном носителе, после чего собственноручно подписывает документ. Это требование распространялось (и распространяется) на всех дееспособных собственников.
Но во все времена существовали определенные категории лиц, которые в силу болезни, физических недостатков или обычной неграмотности не могли составить на бумаге текст завещания или подписать его.
Для разрешения такой коллизии уже в период Средневековья наследственное право предусмотрело особый институт рукоприкладчиков, то есть третьих лиц, которые своей подписью в присутствии нотариуса (чиновника, личного доктора или священнослужителя) могли заверить последнюю волю умирающего. Кстати, дореволюционное российское гражданское право кроме рукоприкладчиков знало также и переписчиков, то есть лиц, которые составляли на бумаге завещание без права его подписания. При этом переписчик и рукоприкладчик не могли совпадать в одном лице.
Современное российское законодательство сохранило традиционный взгляд на этот вопрос и закрепило в п.3 ст. 160 ГК РФ и п. 3 ст. 1125 ГК РФ возможность использования гражданином услуг рукоприкладчика при составлении завещания.

Гражданский кодекс России о рукоприкладчиках
П.3. ст. 160 ГК РФ гласит: «Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие…».
П.3. ст. 1125 ГК РФ фактически вторит вышеизложенной статье: «Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина».
Рассмотрим основные виды злоупотреблений нотариусов и рукоприкладчиков при оформлении завещаний.

Классификация дел с участием рукоприкладчиков
Если внимательно проанализировать судебную практику по делам с участием рукоприкладчиков, то все случаи можно разделить на два вида:
А) явные мошенничества, направленные на незаконное изъятие имущества у их законных владельцев или наследников;
Б) недобросовестное исполнение нотариусами прямых обязанностей.
Как в первом, так и во втором случае рукоприкладчики чаще всего являются всего лишь инструментом, исполнителем преступной воли третьих лиц (нотариусов или мошенников). Рассмотрим самые распространенные схемы.

Мошенничества, направленные на незаконное изъятие имущества.
1. Тяжесть болезни наследодателя как источник для злоупотреблений со стороны нотариусов и аферистов.
Упоминая о тяжести болезни, Гражданский кодекс ничего не говорит о лице, которое определяет степень тяжести, а также о порядке ее определения, создавая тем самым целое поле для злоупотреблений со стороны мошенников и самих нотариусов. Нотариус – не врач и не имеет медицинского образования, однако он должен определить, что гражданин, который не в силах подписать документ, в то же время способен выразить свою волю, прочесть и понять смысл написанного.
В результате возможны злоупотребления со стороны нотариусов и рукоприкладчиков. Ярким тому примером служит дело москвички Тарасовой Н.Н. Суть его такова. Тарасова тяжело заболела и была помещена в реанимационное отделение одной их московских клиник. Находясь в тяжелом состоянии, умирающая как-то умудрилась «составить завещание» и передать свою квартиру площадью в 350 кв. м совершенно постороннему для нее гражданину Хабарову М.Н. Документ этот подготовила небезызвестная в Москве нотариус Костикова Е., а расписался в нем рукоприкладчик Барков С.С.
Прямые наследники не согласились с таким странным завещанием и подали иск в суд. Дело рассматривалось почти два года. ФГУ «Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В.П. Сербского» провело посмертную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу и установил, что покойная просто не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
В итоге завещание было аннулировано. Кроме того, выяснилось, что Костикова Е. систематически подделывала документы в наследственных делах состоятельных граждан. Правоохранительные органы возбудили уголовное дело, а нотариус ударилась в бега и была объявлена в федеральный розыск.
2. Мошенничество в отношении социально незащищенных граждан.
Журналисты и некоторые юристы называют незаконное изъятие собственности у социально незащищенных лиц с помощью рукоприкладчиков «новым способом мошенничества». На самом деле ничего нового в этом нет. Такие аферы были известны в XIX и XX веках. Встречаются они и сейчас. Вот типичный пример. В 2011 году 87-летняя жительница Москвы Наталья Золотова (фамилия и имя изменены) завещала сыну своей знакомой Владимиру Шереметьеву (данные изменены) двухкомнатную квартиру. Завещание подписал рукоприкладчик Сергей Топильский, потому что наследодатель якобы не мог поставить подпись, так как она сломала кисть руки. Родная племянница Золотовой, узнав о смерти тетки, прилетела в Москву из Омска и обнаружила в квартире нового «хозяина». Обычно в этом случае наследники подают в суд, однако племянница не стала ходить по судебным инстанциям, а сразу же направила заявление в милицию. Вскоре правоохранительные органы выяснили, что в данном случае имел место сговор нотариуса и рукоприкладчика, на счету которых было уже несколько подобных дел.

Недобросовестное исполнение нотариусами обязанностей
Халатное исполнение обязанностей нотариусами при использовании услуг рукоприкладчиков также способствует многочисленным нарушениям прав собственников и законных наследников. В этих случаях нотариусы выступают невольными помощниками различного рода аферистов и мошенников.
Например, некий московский нотариус в 2003 году оформил по просьбе одного из наследников завещание в его пользу в присутствии находящегося без сознания (!) наследодателя. При этом нотариус, конечно же, не зачитывал вслух документ и вообще не соблюдал никаких формальностей. Рукоприкладчик безропотно подписал все бумаги. В дальнейшем на суде незадачливый нотариус заявил в свое оправдание, что, дескать, он за три дня до этого разговаривал по телефону с завещателем и в ходе этой беседы выяснил его волю!
Однако все же львиную долю составляют ошибки, связанные с обязанностью нотариуса определить: может ли завещатель самостоятельно подписать документ. К сожалению, большинство нотариусов в этом случае идут на поводу ближайших родственников и оформляют бумаги незаконно. А потом в ходе судебных разбирательств эти «служители юстиции» придумывают самые невероятные аргументы в свое оправдание. Вплоть до того, что «наследодатель собрался с силами и… моргнул мне в знак согласия». Хотелось бы улыбнуться, но становится как-то не до смеха.

Необходимость внесения изменений в наследственное законодательство
Что в итоге? В итоге судебная и правоохранительная практика лишний раз доказывают необходимость внесения изменений в нормы, регулирующие участие рукоприкладчиков в составлении завещаний. Прежде всего, на мой взгляд, следует лишить нотариусов возможности самостоятельно определять, в силах ли гражданин из-за своей болезни или физического недостатка подписать документ. Подобное должен делать не юрист, а, допустим, участковый врач местной поликлиники или скорой помощи.
Необходимо разработать и принять особую форму медицинского заключения, в которой бы подробно описывалось состояние гражданина, поручившего рукоприкладчику заверить бумаги. Далее, надо как можно скорее вернуться к основам российского права и ввести публичность такого рода завещаний. Рукоприкладчик должен подписывать документ обязательно в присутствии врача и двух-трех свидетелей, дабы исключить возможность серых схем.
Кроме того, желательно вернуть в наши законы и фигуру переписчика, исчезнувшую из наследственного права после 1917 года. Официальный и независимый переписчик по законодательству Российской империи выступал еще одним свидетелем последней воли наследодателя.
Вообще, на мой взгляд, публичность такого рода завещаний является единственной возможностью для пресечения злоупотреблений. Что удивительно – подобные завещания существуют почти во всех европейских странах, а также в США и Канаде. Более того, положения о них есть и в законодательстве некоторых республик бывшего СССР, например, в Латвии, Армении, Грузии.… Но в России, где публичные завещания имеют давнюю историю, их почему-то нет, а в результате мы имеем многочисленные нарушения прав граждан.
 
Все материалы по теме
Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

 Дек. 9, 2014, 7:58 д.п.
 2982

  • Валютные сделки на вторичном рынке – раздолье для мошенников
    Замруководителя IRN.RU в эфире радио Москва-24 Около 20% сделок на вторичном рынке жилья массовых сегментов в настоящее время фактически происходят с использованием иностранной валюты, хотя в 100% случаев такое жилье оценивается и экспонируется в рублях. К такому выводу пришли в ...  2162 /  Март 4, 2016, 8:07 п.п.
  • Лжеоценка недвижимости
    Если Вам необходимо получить экспертное заключение о рыночной стоимости объекта (квартиры, коттеджа, офиса, магазина и других), то можно стать жертвой аферы, получившей название лжеоценка. К большому сожалению, среди коммерческих оценщиков имеют место быть попытки лукавой оценки, когда независимый эксперт (кстати, ...  2391 /  Май 27, 2015, 9:49 п.п.
  • Сделки с недвижимостью: основные способы обмана покупателей при продаже жилья
    Конец 2014 и начало 2015 года ознаменовались резким всплеском интереса к сделкам с недвижимостью. И хотя в основном скупались квартиры на первичном рынке (см. Руководитель IRN.RU: в 2015 г. спрос на новостройки будет зависеть от продажи квартир на вторичке), вторичный ...  2461 /  Апрель 14, 2015, 7:22 д.п.
  • Основные виды мошенничества на рынке жилья
    Покупка - продажа квартиры, невероятно ответственное событие, требующее минимального уровня знаний законов и жизненного опыта. И дело тут не только в трудности сбора и оформлении необходимых документов, но и в возможности запросто потерять нажитое непосильным трудом. Сделки с большими суммами ...  2802 /  Апрель 8, 2015, 10:18 д.п.
  • Двойная продажа – классический способ обмана дольщиков
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU предупреждает: опасность сохраняется Сделки по приобретению первичной недвижимости, т.е. новостроек одни из самых популярных и в то же время самых опасных. Среди плюсов: интересная цена, удобная планировка квартир, удачное месторасположение дома и многое другое. ...  2596 /  Март 25, 2015, 7:20 п.п.
  • Мнимая сделка с недвижимостью – самый распространенный способ ухода от долгов
    Самой распространенной схемой ухода от долговых обязательств в прошлом году стала схема по переоформлению должниками объектов недвижимости на знакомых или родственников. Являясь, по сути, мнимыми сделками, такие договоры способны освободить должников от исполнения возложенных на них обязательств. Что такое мнимая ...  4295 /  Март 11, 2015, 7:10 д.п.
  • Экстрасенсы-мошенники опять лишают граждан собственности
    Когда в конце 80-х годов прошлого века на голубых советских телеэкранах появились Чумак и Кашпировский, мало кто мог предположить, что уже через 5-6 лет по их стопам пойдут тысячи последователей, решивших применить свои таланты на ниве обмана и незаконного обогащения. ...  2722 /  Март 8, 2015, 6:36 п.п.
  • Недвижимость по наследству: самые распространенные преступления среди нотариусов
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает мошенничество при оформлении завещаний с участием рукоприкладчиков В последнее время в средствах массовой информации все чаще и чаще встречаются материалы, посвященные различным аферам и мошенничествам с участием нотариусов и рукоприкладчиков. Многие россияне прекрасно ...  2982 /  Дек. 9, 2014, 7:58 д.п.
  • Прямой обмен квартир с доплатой: мошенники и защита
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает особенности сделок мены с недвижимостью Сотрудники правоохранительных органов утверждают, что ежегодно несколько сотен москвичей, желающих обменять квартиры, становятся жертвами мошенников. Они не только теряют деньги, но и лишаются жилья. Приведу типичный пример. Житель ...  3369 /  Авг. 28, 2014, 8:11 д.п.
  • Как получить компенсацию добросовестному приобретателю квартиры в случае мошенничества?
    Получить компенсацию очень даже не просто. Лицо, претендующее на выплату государством ущерба, должно сначала попытаться взыскать убытки с виновного в незаконном отчуждении жилого помещения. От государства возмещение ущерба можно получить только в том случае, если судебное решение по независимым от ...  3288 /  Авг. 13, 2014, 8:50 д.п.
  • В каком случае сделка может быть признана недействительной? В каком случае сделка может быть признана недействительной? Сделки с недвижимостью требуют внимательности и осмотрительности. За легкомыслие и невнимание можно поплатиться. К примеру, тем, что сделку, заключенную вами, признают недействительной. Оснований для признания сделки недействительной в законе предостаточно. При покупке ...  25156 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Собрался продать квартиру – собери документы Правовая часть сделки по купле продаже квартиры лежит в представлении перечня документов обеими сторонами. На основании представленных документов принимается решение о регистрации сделки. Так же стоит отметить, что наиболее растянутый по времени процесс при подготовке к сделки по купле продаже ...  7887 /  Март 14, 2014, 11:39 п.п.
  • Как не попасть на удочку мошенников при сделках с недвижимостью Как не попасть на удочку мошенников при сделках с недвижимостью Риэлторами и юристами разработано немало механизмов, призванных защитить интересы продавцов. Тем, кто приобретает жилье, – сложнее. В подавляющей массе афер, происходящих на рынке недвижимости, пострадавшей стороной становится именно покупатель. Зачастую ...  7760 /  Окт. 3, 2008, полночь
  • Продажа квартир: Мошенничество на вторичном рынке. Смена номера дома или квартиры и показ другого помещения. Это больше уже по части фокусов, но иногда случается и в жизни. Может применяться в домах старой постройки в центре города, где на лестничной клетке одна квартира, а нумерация строений может ...  6397 /  Авг. 12, 2014, 8:51 д.п.
  • Махинации в сфере недвижимости Махинации в сфере недвижимости - не редкость, поскольку финансы здесь вращаются немалые, а где деньги - там и мошенники. Аферисты - это всегда отличные психологи: они играют на человеческих слабостях. Желание сэкономить, незнание юридических тонкостей, элементарная невнимательность - все это ...  5104 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Риэлторская история: как нас однажды обманули На заре нашей риэлторской деятельности, году этак в девяносто шестом, случилась с нами неприятная история. Назовем её обучающей программой для доверчивых. Собственник квартиры зачастую доверяет риэлтору ключи от квартиры(если она пустая — тем более) и последний показывает хоромы всем страждущим ...  4889 /  Окт. 22, 2008, полночь
  • Мошенничества на рынке загородной недвижимости Не доверяйте доверенности Один из наиболее часто применяемых сегодня видов мошенничества на рынке загородной недвижимости основан на том, что покупатели, приобретая дома и участки, стремятся сэкономить. Желание сэкономить – дело неплохое, однако, когда это желание сочетается с юридической безграмотностью, оно ...  4611 /  Окт. 24, 2008, полночь
  • Риэлторская история: про черного риэлтора Один непослушный дяденька собрался купить квартиру. Его старая мудрая еврейская россиянская мама сказала ему: «Где хочешь покупай, а только у Черного Риэлтора не покупай!» А он отвечает: «Ну ладно, дай денег тогда». Она ему: «Возьми, сына, в комнате». Он ей: ...  4364 /  Окт. 22, 2008, полночь
  • Как украсть квартиру у банка В США за 2006 г., по данным Американской ассоциации ипотечных банков, мошенники обманули кредитные организации на $946 млн, или 0,58% от всех выданных ипотечных ссуд. В относительном выражении немного, но абсолютные цифры впечатляют. Причем надо учесть, что это данные самих ...  4302 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Мнимая сделка с недвижимостью – самый распространенный способ ухода от долгов Самой распространенной схемой ухода от долговых обязательств в прошлом году стала схема по переоформлению должниками объектов недвижимости на знакомых или родственников. Являясь, по сути, мнимыми сделками, такие договоры способны освободить должников от исполнения возложенных на них обязательств. Что такое мнимая ...  4295 /  Март 11, 2015, 7:10 д.п.
  • Информационные агентства в сфере недвижимости Информационные агентства в сфере недвижимости: как не стать жертвой мошенников Слова «информационное агентство» у обычного человека не вызывают никаких негативных эмоций. Под ними понимаются ИТАР-ТАСС, РИА-Новости, «Интерфакс» или всевозможные иностранные «Ассошиэйтед пресс» и далее через запятую. Стоит, однако, переместиться на ...  4262 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Мошенничества с продажей недвижимости: задолженности Одной из основных причин, по которым следует приглашать к участию в сделках с недвижимостью профессионального брокера, к тому же официально работающего в легально оформленной брокерской конторе, является, например, возможность быть обманутым владельцем квартиры, выставленной на продажу. Как вариант обмана, можно ...  3878 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Мошеннические сделки с жильем Несмотря на то , что приемы мошенничества при совершении сделок с жильем могут быть самыми разнообразными , часто весьма неожиданными и сложными , в большинстве своем они стереотипны и осуществляются путем обмана граждан или злоупотребления их доверием . Поэтому важно ...  3835 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Риэлторы - сегодня и вчера Около 20 лет назад, самое начала 90гг. произошел кардинальный поворот сознания российского народа. Россияне резко изменили свое отношение к недвижимости. Как раз тогда страну накрыла волна рыночных отношений, которые не обошли стороной и сектор недвижимости. Так недвижимость, как и многое ...  3823 /  Июнь 29, 2009, полночь
  • Опасайтесь афер Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади (хотя фактически могут иметь хоть ...  3771 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Покупателям и продавцам недвижимости Покупателям и продавцам недвижимости Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади (хотя ...  3640 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Прямой обмен квартир с доплатой: мошенники и защита Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает особенности сделок мены с недвижимостью Сотрудники правоохранительных органов утверждают, что ежегодно несколько сотен москвичей, желающих обменять квартиры, становятся жертвами мошенников. Они не только теряют деньги, но и лишаются жилья. Приведу типичный пример. Житель ...  3369 /  Авг. 28, 2014, 8:11 д.п.
  • Как получить компенсацию добросовестному приобретателю квартиры в случае мошенничества? Получить компенсацию очень даже не просто. Лицо, претендующее на выплату государством ущерба, должно сначала попытаться взыскать убытки с виновного в незаконном отчуждении жилого помещения. От государства возмещение ущерба можно получить только в том случае, если судебное решение по независимым от ...  3288 /  Авг. 13, 2014, 8:50 д.п.
  • Реальные гарантии для клиентов риэлторских агентств Реальные гарантии для клиентов риэлторских агентств Ксения ГурьяноваДолжны ли риэлторы принимать на себя материальную ответственность в случае, если покупатель квартиры лишается права собственности по решению суда? Ответ на этот вопрос не так прост, как кажется. С одной стороны, потребитель услуг ...  3265 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Жкх в сетях криминала ЖКХ выходит в новостях на первые строки: говорят и о том, что криминал внедряется в эту сферу, и что россиянам придется разделить в своем сознании жилищные и коммунальные услуги. Цены на жилищные услуги Минрегионразвития собирается в следующем году отпустить на ...  3262 /  Ноя. 6, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика