Одноклассники Facebook Vkontakte
Личный кабинет
Mega-e
Недвижимость в Екатеринбурге
Позвонить нам:  (343) 38-28-508

Математика улучшения жилищных условий


Автор: Сергей Ракитов
Дата: Март 16, 2014, 11:04 п.п.

ремонтСтремление к улучшению жилищных условий – заложено в сознании каждого человека. Совершенно очевидно, что имеющий однокомнатную квартиру, когда то начинает задуматься  о двухкомнатной, имеющий двухкомнатную – о трёхкомнатной квартире.

Дальнейшее рассуждение о возможности покупки большей площади жилья приводит к необходимости оценки имеющейся.  В сети интернет имеются доступные базы объявлений о продаже квартир и большинству людей весь процесс оценки стоимости жилья кажется достаточно просты. Но так ли это на самом деле?

Итак, Лицо желающее оценить своё жилё нашло аналогичные объявления (по характеристикам:  тип дома, место расположения, этажность, площадь, состояние и тд), допустим,  выбрало 10 объявлений.  Значит ли это, что среднеарифметическая цифра квадратного метра жилья является стоимостью метра и Вашей квартиры?

Очевидно, да, является, но нужно учесть некоторые детали – так сказать скорректировать цифры.

Обратим внимание на некоторые моменты в самостоятельной оценки стоимости Вашей квартиры.

  • Для сравнения надо брать варианты квартир в общей массе не сильно отличающиеся по стоимости квадратного метра жилья: объявления с явным завышением и явным занижением (более 10%) надо не принимать в расчёт.  Обычно, на 10 объявлений  примерно одинаковых по стоимости квадратного метра жилья, таких «выбивающихся из строя»  бывает 2 – 3 штуки.
  • Надо учитывать изменение средней стоимости крайних этажей.  Принято считать, что крайние этажи, по потребительским свойствам – хуже, и стоимость квадратного метра жилья в них на, примерно 7% ниже, чем в остальных случаях. То есть ,  если ваша квартира на первом этаже, то стоимость квадратного метра  будет ниже, чем пример стоимости третьего этажа в пятиэтажном доме.
  • Состояние квартиры имеет большое значение.  Принято считать, что существуют следующие виды состояния квартиры:
  1. Требует ремонта
  2. Выполнен косметический ремонт
  3. Выполнен капитальный ремонт
  4. Выполнен евроремонт
  5. Выполнен дизайн проект

               Разница между каждым состоянием квартиры 3 – 5%.

               В данном случае, Вы должны оценить самостоятельно свой ремонт и обратить внимание,  какой ремонт указан в объявлении. С учётом предложенной стоимости скорректировать стоимость собственной квартиры.

Количество просмотров: 152


Добавьте комментарий

captcha

Похожие статьи

  • Ипотечный брокер – для чего нужен?
    На фото: Ипотечный Брокер Милослава Станиславовна, АН Этажи. Сегодня, в цивилизованном мире, наличие образования становится необходимым для общей нормальной жизнедеятельности. Знание устройства сети Интернет необязательно, но, как открыть страницу Браузера ...
  • Продаю квартиру, как правильно оценить её стоимость?
    Если вы решите самостоятельно продать квартиру, первым, что нужно будет сделать, это каким то образом выяснить её стоимость. Причём, это наверно, один из самых важных этапов предстоящей сделки, потому, что ...
  • Покупка новой квартиры, как инвестирование
    Во времена экономической неопределённости многие, особенно пожилые люди, считают, что основная задача времени не дальнейшее развитие (расширение жилой площади), а сохранение имеющейся. То есть, если и имеется дополнительная старая квартира, ...
  • Квартал Федерация ЖК - Строительная компания Метеорит
    Неизгладимое впечатление производит вид зданий в ЖК Квартал Федерация. Ощущение величия зданий уровня Садового Кольца города Москвы, можно испытать при виде архитектурного ансамбля Жилого комплекса Квартал Федерация. Инвестиции в недвижимость ...
  • Жилой комплекс Три Д-клуб - Строительная компания Метеорит
    Высокое качество выполнения строительных работ и доступные цены делают предложение квартир в ЖК Три Д-клуб максимально привлекательным на рынке новостроек Екатеринбурга. Инвестиции в недвижимость это вклад в Ваше счастливое завтра ...
  • Продать квартиру старую и купить новую – самое время!
    Не смотря на неопределённую ситуацию в политической и экономической жизни страны сложилась ситуация, когда становится очевидно выгодно улучшить жильё за счёт продажи старого и покупки новостроя (с зачётом старого). Продажа ...
  • Как продать квартиру – советы для самостоятельной продажи
    Уверенные в своих силах люди, пытаясь улучшить жилищные условия, занимаются самостоятельной продаже своей квартиры. О оценке своей квартиры я рассказывал ранее, теперь поведаю, как правильно показывать квартиру потенциальному покупателю. Надо ...
  • ЖК - Серебряная подкова - LSR ЛСР Недвижимость – Застройщик Екатеринбурга
    Один из значимых застройщиков Екатеринбурга является компания ЛСР Недвижимость. АО ЛСР. Недвижимость-Урал (до 11.01.2013 - ЗАО НОВА-строй) входит в тройку крупнейших застройщиков (девелоперов) на рынке недвижимости Екатеринбурга. ЗАО НОВА-Строй было ...
  • ЖК БЕРЁЗОВАЯ РОЩА - LSR ЛСР Недвижимость – Застройщик Екатеринбурга
    Один из значимых застройщиков Екатеринбурга является компания ЛСР Недвижимость. АО ЛСР. Недвижимость-Урал (до 11.01.2013 - ЗАО НОВА-строй) входит в тройку крупнейших застройщиков (девелоперов) на рынке недвижимости Екатеринбурга. ЗАО НОВА-Строй было ...
  • ЖК МИЧУРИНСКИЙ - LSR ЛСР Недвижимость – Застройщик Екатеринбурга
    Один из значимых застройщиков Екатеринбурга является компания ЛСР Недвижимость. АО ЛСР. Недвижимость-Урал (до 11.01.2013 - ЗАО НОВА-строй) входит в тройку крупнейших застройщиков (девелоперов) на рынке недвижимости Екатеринбурга. ЗАО НОВА-Строй было ...