Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Купить квартиру хочешь? Узнай всё про неё!


Как купить квартируНередки случаи, когда Покупатели квартир, впоследствии, осознавали, что  допустили ошибки при выборе, не учли или не узнали существенные моменты. Но уже поздно, приходится принимать всё, как есть, а как хочется всё вернуть назад!  На мой взгляд, покупка квартиры должна осуществляться не интуитивно, где вроде бы всё понравилось, а методом оценки максимального количества характеристик.

Итак, какие надо задать вопросы Продавцу Квартиры, что бы иметь полное представление о покупаемом жилье? В последствии, Вы должны сравнить варианты полученной информации о покупаемой квартире и принять обоснованное верное решение.

1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ИЗУЧЕНИЕ РАЙОНА

1. Расскажите о плюсах и минусах Вашего района?

2.  Сколько стоит квадратный метр жилой площади в Вашем районе?

3.  Экология района:

-              наличие парков и скверов (Где можно погулять с собакой? Где гуляют дети?)

4. История образования района

-              история возникновения (названия улиц, исторические события… )

-              история застройки

-              перспективы застройки

5. Инфраструктура района

-              детские сады

-              школы

-              спортивные клубы

-              больницы, поликлиники, аптеки

-              библиотеки

-              банки

-              магазины

-              торговые центры

-              театры, кинотеатры

-              храмы, церкви

-              клубы, бары, кафе

-              отделение милиции

Транспорт

-              ближайшие станции метро

-              виды наземного транспорта (номера маршрутов, конечные станции)

-              развязки

-              пробки

-              состояние дорог

6. Безопасность района, освещенность улиц

7. Мобильная связь

 

2. ИЗУЧЕНИЕ ДОМА ПЛАНИРОВКИ РАСПОЛОЖЕНИЯ КВ.

-              год постройки (сезонность постройки)

-              плюсы и минусы вашего дома

-              когда был  последний  капитальный ремонт дома

-              когда меняли или ремонтировали лифт

-              последняя замена  коммуникаций в доме

-              какое покрытие крыши (последний этаж)

-              стены дома

-              тип дома

-              старший по дому (подъезду)

-              что ещё продается в доме

-              когда был косметический ремонт подъезда

-              подвал в доме сырой или подвал сдаётся

-              наличие мусоропровода

-              время вывоза мусора

-              как работают службы уборки снега

-              планировка квартиры (наличие  поэтажного плана)

-              была ли перепланировка (узаконенная или нет)

-              есть ли в доме административные объекты

-              заменен ли электрощит

-              стоянка, гараж

-              парк, зоны отдыха, дет.площадка (двор дома)

-              зона покрытия мобильных телефонов

-              дом под охраной, кто охраняет, видео наблюдение, общая сигнализация в доме

-              наличие домофона/консьержки

-              гараж под охраной/нет

-              ограждение вокруг дома

-              подъездные пути к подъезду

-              соседи: кто такие, где работают, происшествия (заливали, пожары)

 

3. ИЗУЧЕНИЕ ОБЪЕКТА ПРОДАЖИ.

1. Входная дверь в квартиру (кто устанавливал, когда, стоимость работ, разрешение);

2. Сигнализация (пожарная,  охранная),

-              домофон в квартире (кто устанавливал, когда);

3. Площадь кв-ры (общ./жил./кухня, высота потолков);

4. Были ли аварии (пожары в квартире и т.п.);

5. Был ли  косметический ремонт (кто производил, когда, стоимость работ)

-              батареи, отопление,

-              обои,

-              сантехника,

-              потолки,

-              какие полы (что под ними)

-              состояние электропроводки;

6. Была ли перепланировка (узаконена?)

-              какие стены (несущие, основные);

7. Окна (какие, когда установлены, стоимость, гарантия)

-              подоконники;

-              вид из окна, стороны света, дует или нет

-              душно или нет, холодно или  тепло;

8. Балкон застекленный (как, когда, стоимость, гарантия, разрешение);

9. Плита (газовая, электрическая, коммунальные платежи (как много платят за электричество)

-              газовая колонка,

-              как работает вытяжка;

10. Телефон (спаренный/нет)

11. Телевизионная антенна (кабельные каналы)

12. Интернет

13. Встроенные шкафы

14. Что оставляете из мебели

15. Шумоизоляция

16. Качество питьевой воды

17. Домашние животные, если есть какие

18. Как давно продаете?

 

4. ИСТОРИЯ КВАРТИРЫ.

1. Правоустанавливающие документы

2. История квартиры

-              состав семьи

-              количество прописанных

-              количество собственников

-              наличие несовершеннолетних детей

-              наличие пожилых людей

-              задолженности по квартире

3. Мотивация для продажи

-              почему продаете квартиру?

-              у Вас просто продажа? Или Вы хотели что-то приобрести в дальнейшем?

-              сроки по продаже

4. Ситуация в семье (необходимость по ситуации)

-              семейные отношения

 Июнь 5, 2014, 12:06 п.п.
 Андрей Патрушев
 1637

  • Новая вторичка: как продать и почем купить квартиру в недавней новостройке
    Каждая десятая квартира в новостройках выходит на вторичный рынок в первые пять лет после сдачи в эксплуатацию Люди покупают квартиры в новостройках, исходя из тех потребностей и возможностей, которые у них есть сегодня. Однако за время строительства многое может измениться. ...  1348 /  Ноя. 12, 2016, 9:55 д.п.
  • Акт передачи ключей - последняя стадия сделки по продаже квартиры
    Подписание акта передачи ключей - завершающий этап сделки по купле - продаже квартиры. Данная формальность несёт в себе большое значение, так как подтверждает, что покупатель не просто принял квартиру, а принял квартиру в состоянии и комплектации, которое оговорено в договоре. ...  2085 /  Ноя. 13, 2015, 9:45 д.п.
  • За, что мы платим риелтору?
    Понятно, что все имеют желание минимализировать расходы, в том числе на премию риелтору по договору оказания услуг. Заключая договор, изначально подразумевается, что квартира будет продана по оптимальной цене рынка на момент продажи в оговорённые сроки. Вопрос в том, как определить ...  15790 /  Окт. 21, 2015, 11:24 д.п.
  • Порядок и этапы согласования перепланировки квартиры
    Собственники страх квартир (брежневок и хрущёвок) стремясь индивидуализировать, подстроить под себя своё жильё, производили изменения планировок квартиры. Впоследствии, при попытке их продать квартиру, нередко сталкиваются с ситуацией, когда вдруг выясняется, что все изменения необходимо было согласовывать ранее, до выполнения работ, ...  2358 /  Окт. 8, 2015, 8:20 д.п.
  • Проверяйте качество покупаемого жилья
    Само утверждение: покупка нового жилья - звучит гордо и подразумевает приятные эмоции хозяев на достаточно длительное время проживание в нём. Но иногда так случается, что из новых окон сильно дует ветер, сантехника бежит, а под обоями обнаруживаются сквозные трещины. Гарантией ...  2752 /  Июль 28, 2015, 8:27 д.п.
  • Неприятные мелочи в работе с Риелтором
    Если в результате долгих размышления вы пришли к выводу, что самостоятельно вам не потянуть сделку по купле - продаже квартиры и вы решили воспользоваться услугами Риелтора, не думайте, что с этого момента можно расслабиться и полностью положиться на доверенное лицо. ...  2154 /  Июль 24, 2015, 9:06 д.п.
  • Перепланировка квартиры
    Стандартная планировка квартиры не всегда удовлетворяет хозяина квартиры. Индивидуализировать, внести изменения, подстроить под себя - такие желания являются мотивом для перепланировки квартиры. Однако, изменять в квартире можно далеко не всё! В соответствии с законодательством приводим список мероприятий, которые можно производить ...  2264 /  Июль 17, 2015, 8:05 д.п.
  • С чего начать, если вы решили продать квартиру?
    Итак, Вы решились продать квартиру и уже представляете, на что будут израсходованы полученные средства. Впереди обозначились этапы: найти покупателя, оформить сделку, получить расчёт. Сначала необходимо найти покупателя. Когда будут известны две стороны сделки: продавец и покупатель, тогда разумно приступить к ...  2971 /  Июль 15, 2015, 8:24 д.п.
  • Народное мнение: кладовки должны продаваться отдельно от квартир
    Где хранить нажитое добро велосипеды, лыжи, шины, бабушкины сундуки? Стесненные квартирные условия вынуждают народ складировать скарб где угодно: на балконах, в общих коридорах, в гаражах. Частенько именно хлам, собранный в неприспособленных помещениях, становился причиной пожаров в многоквартирных домах. За границей ...  2414 /  Апрель 20, 2015, 4:29 п.п.
  • Выселение из служебного жилья – самые частые споры о выселении последнего полугодия
    Второе полугодие 2014 года и первые месяцы 2015 года достигли рекордного количества судебных споров по выселению жильцов из служебных квартир. Из официальной статистики, выкладываемой на судебных сайтах РФ, следует, что только за последнее полугодие в Москве и Московской области было ...  2536 /  Апрель 20, 2015, 4:27 п.п.
  • Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу? Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу? Один из самых ответственных и рискованных этапов сделок с недвижимостью – передача денег от покупателя продавцу. Многочисленные схемы расчетов, существующие на рынке недвижимости, позволяют выбрать наиболее подходящую форму оплаты как для покупателя, ...  54829 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Собственник жилья: права и ответственность Хозяин не Барин Примерно 70% столичной жилплощади принадлежит собственникам квартир или находится в частном жилищном фонда. Можно сказать, что класс собственника создан. Осталось научиться пользоваться, тем, что принадлежит тебе, не рассчитывая, что государство придет и починит крышу дома твоего. Пока ...  41219 /  Окт. 29, 2008, полночь
  • Как молодым семьям и малообеспеченным гражданам решать жилищные проблемы Пооценкам специалистов, приобрести жилье припомощи накопленных илизаемных средств могут лишь 18 процентов россиян. Естественно, этонеозначает, чтовсе остальные граждане неимеют крыши надголовой, 77 процентов семей являются собственниками индивидуальных домов иквартир вмногоквартирных домах. Новремя идет, жилье ветшает. Дети вырастают, создают новые семьи ...  23348 /  Июнь 18, 2009, полночь
  • Долевая собственность Любая недвижимость, будь то квартира, дом, дача и т. д., может находиться как в индивидуальной собственности одного лица, так и в общей собственности нескольких. Приобретение жилых помещений в общую собственность уже давно стало широко распространенным явлением. Это и понятно, ведь, ...  20642 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Пишите «правильные» расписки Признайтесь, вам знакома ситуация, когда приходит какой-нибудь старый знакомый (одноклассник, сослуживец, однокурсник и иже с ними) и со слезой в голосе просит: Будь другом, одолжи денег на пару дней. Очень надо. Верну непременно. Ну, ты же меня знаешь!. Вы проявляете ...  18251 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Дома екатеринбурга Среди огромного количества, казалось бы, однообразных зданий домов массовых серий можно найти для себя наиболее подходящий вариант жилья, если знать особенности каждого типа дома. Тип дома это и есть те иногда непонятные аббревиатуры, встречающиеся в объявлениях о продаже недвижимости: ПМ ...  16635 /  Май 20, 2009, полночь
  • За, что мы платим риелтору? Понятно, что все имеют желание минимализировать расходы, в том числе на премию риелтору по договору оказания услуг. Заключая договор, изначально подразумевается, что квартира будет продана по оптимальной цене рынка на момент продажи в оговорённые сроки. Вопрос в том, как определить ...  15790 /  Окт. 21, 2015, 11:24 д.п.
  • Какую роль играет расписка в получении денег при продаже квартиры В известном смысле роль агентства недвижимости при продаже квартиры достаточно проста. Найти покупателя, принять аванс, собрать документы и, как завершающий этап, превратить все вышеуказанное в сделку. Однако, есть еще один финальный штрих, способный попортить немало крови как клиентам, так и ...  15610 /  Июнь 24, 2009, полночь
  • Нулевой цикл, но очень важный ?Узнать о квартирах в Новостройках Вот мы и закончили с теоретическими этапами строительства загородного дома. Все согласования позади, рабочая документация на руках, значит, пора приступать к строительной практике. Первым практическим этапом будет так называемый нулевой цикл. У человека, малознакомого со ...  13906 /  Ноя. 28, 2008, полночь
  • ЖК МИЧУРИНСКИЙ Екатеринбург Жилой Квартал МИЧУРИНСКИЙ Сам там был, видел и трогал руками. Скажу откровенно, впечатление осталось приятное. По европейски красиво, аккуратно и оригинально. Наиболее заинтересовали квартиры с антресолями. Оригинальность, доведённая до совершенства в бытовом и визуальном восприятии оставляет ощущение приятного изумления и ...  12361 /  Март 22, 2014, 12:56 п.п.
  • Как продать квартиру – советы для самостоятельной продажи Уверенные в своих силах люди, пытаясь улучшить жилищные условия, занимаются самостоятельной продаже своей квартиры. О оценке своей квартиры я рассказывал ранее, теперь поведаю, как правильно показывать квартиру потенциальному покупателю. Надо отметить, что Ваш потенциальный покупатель квартиры, то же находится в ...  11918 /  Март 22, 2014, 5:11 п.п.
  • Как продать квартиру – советы для самостоятельной продажи Уверенные в своих силах люди, пытаясь улучшить жилищные условия, занимаются самостоятельной продаже своей квартиры. О оценке своей квартиры я рассказывал ранее, теперь поведаю, как правильно показывать квартиру потенциальному покупателю. Надо отметить, что Ваш потенциальный покупатель квартиры, то же находится в ...  11918 /  Март 22, 2014, 5:11 п.п.
  • Как молодой семье получить субсидию на жилье Кому полагается помощь ...Участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям: а) возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на ...  11320 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Документы, необходимые для продажи квартиры Собираясь продать квартиру, вы должны иметь на руках следующий комплект документов: 1. Документы, подтверждающие ваши права на недвижимость - Договор передачи - Свидетельство о собственности на квартиру - Справка ЖСК о том, что пай выплачен - регистрационное свидетельство БТИ - ...  10877 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Продажа квартиры по доверенности Очень часто при сделках с недвижимостью используется такой документ, как доверенность. Именно она может стать выходом из создавшегося трудного положения – недостатка времени, чтобы заниматься решением собственных дел самостоятельно. Точно так же доверенность, при купле-продаже жилья, выписанная на доверенное лицо, ...  10553 /  Окт. 31, 2008, полночь
  • Текущий ремонт многоквартирного дома Что такое текущий ремонт многоквартирного дома? Текущий ремонт включает в себя следующие виды работ: фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляции, отмостки и входа в подвалы; стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт ...  10224 /  Апрель 21, 2010, полночь
  • Дарить квартиры близким или продавать? Дарить квартиры близким или продавать? Как правильно, с минимальными издержками, передать объект недвижимого имущества (квартиру, комнату, земельный участок, дом) родственнику (мужу, жене, дочери, сыну)? Постоянно меняющиеся законодательство в совокупности со множеством юридических вариантов выполнения этой процедуры ставят в затруднение многих. ...  10220 /  Март 10, 2010, полночь
  • Квартира на «вторичке». как правильно выбрать? От жилья на вторичном рынке ждут, прежде всего, комфорта и уюта для жизни. И выбирая квартиру, смотрят на то, чтобы был сделан качественный ремонт, чтобы энергетика от прежних обладателей квартиры была положительной, чтобы все блага цивилизации прилагались. Но не надо ...  10152 /  Дек. 19, 2011, полночь
  • Квартира на «вторичке». как правильно выбрать? От жилья на вторичном рынке ждут, прежде всего, комфорта и уюта для жизни. И выбирая квартиру, смотрят на то, чтобы был сделан качественный ремонт, чтобы энергетика от прежних обладателей квартиры была положительной, чтобы все блага цивилизации прилагались. Но не надо ...  10152 /  Дек. 19, 2011, полночь
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  9548 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика