Дом под снос – цены в рост
Рост цен на квартиры в московских домах, после того, как их определили под снос, давно дает пищу для размышлений. Ведь для многих участников рынка купля-продажа жилья в ветхих домах превратилась в настоящий бизнес.
Цена квартир в домах одной категории может отличаться на десятки тысяч долларов только потому, что одно здание будут сносить, а другое – нет. В Интернете регулярно встречаются предложения от частных маклеров и мелких агентств недвижимости: они готовы помочь в организации покупки квартиры в сносимых домах под видом привлекательной инвестиции в недвижимость.
Что же представляет собой этот сегмент рынка жилой недвижимости?
Если верить статистике, в Москве насчитывается 1640 домов, которые подлежат сносу в ближайшие три-четыре года. По самым скромным оценкам, это 200 тыс. квартир. Цена однокомнатной квартиры общей площадью 31 кв. метр в пятиэтажном доме находится на уровне $223 тыс. ($7073 за метр), а «однушка» общей площадью 33 «квадрата» в девятиэтажном доме обойдется покупателю в $230 тыс. ($6873 за метр).
Как показывает практика, большинство квартир, расположенных в сносимых домах, могут быть предметом купли-продажи на том или ином этапе с момента появления информации о сносе дома. Известный московский юрист Максим Бородыня отмечает, что все собственники должны быть поставлены в известность о сносе дома за год до начала проведения работ, и только за полгода до сноса накладывается запрет на «прописку» и регистрацию прав собственности по договорам купли-продажи квартир в данном доме. Таким образом, у собственника существует возможность продать квартиру в течение полугода после того, как он узнал о сносе. Естественно, многие собственники приобрели квартиры в таких домах исключительно ради прибыли, и во многом благодаря этому наблюдается стремительный рост цен на подобные объекты. Чем ближе срок сноса дома, тем выше цена квартиры.
Как отмечает аналитик Татьяна Макеева, цена квартиры в доме под снос в среднем отличается на $50-70 тыс. в зависимости от площади квартиры, числа комнат и расположения дома. Сейчас средняя стоимость кв. метра в таких квартирах на $700-800 выше, чем в целом по рынку.
Основная масса предложения квартир в сносимых домах представлена девяти- и пятиэтажными домами, их доля составляет соответственно 77 и 20 процентов. При этом цена метра в пятиэтажках выше ($6490), чем в девятиэтажках ($6300).
По округам Москвы предложение квартир в сносимых домах распределилось следующим образом: 19 процентов находятся в Восточном округе, 18 – в Южном, 16 – в Юго-Западном, 11 и 10 процентов приходятся на Юго-Восточный и Северо-Восточный. В Северном, Западном и Северо-Западном таких квартир соответственно 9, 7 и 6 процентов. В Центральном и Зеленоградском таких объектов меньше всего – 3 и 1 процент от общего числа выставленных на продажу квартир.
Руслан Барабаш
Добавьте комментарий
Похожие статьи
-
Молодым семьям будут сдавать квартиры в столице по 200 долл
Молодым семьям будут сдавать квартиры в столице по 200 долл. Столичные власти построят в Москве первый экспериментальный дом для молодых семей, квартиры в котором будут предоставляться в аренду по минимальным ... -
Жилищные субсидии
Жилищные субсидии. Вы уверены, что рассмотрели все варианты приобретения отдельного жилья? Конечно, жилье сейчас стоит недешево и, если вы не зарабатываете очень приличные деньги, то даже в кредит купить квартиру ... -
А ну-ка, изыми: не отдавайте вашу собственность безропотно
А ну-ка, изыми: не отдавайте вашу собственность безропотно. Каждый собственник недвижимости в один прекрасный день может получить пренеприятнейшее известие – землю, на которой построена квартира, частный дом, дача, гараж, — ... -
Дом под снос
Дом под снос Основанием для принятия решения о выселении и изъятии земельного участка могут являться: 1. Государственные или муниципальные нужды (п. 2 ст. 32 ЖК РФ). 2. Решение о капитальном ... -
Собственность в доме под снос.
Собственность в доме под снос. Если вы владеете приватизированной квартирой в доме под снос. Обязаны ли вам предоставить жилье в том же районе? И какие вообще требования можно предъявлять к ... -
«олимпийский» закон упростит изъятие недвижимости у граждан по всей россии
Закон о подготовке к Олимпиаде-2014 может совершить настоящую революцию в отношениях собственности в России предлагаемые поправки в Земельный и Гражданский кодексы будут действовать не только в Сочи, но и по ... -
Особенности права граждан при переселении из домов, подлежащих сносу
Основания для переселения Основанием для освобождения жилого помещения служит правовой акт правительства Москвы. Он может быть принят в связи со следующими обстоятельствами: капитальным ремонтом или реконструкцией, невозможными без освобождения квартиры; ... -
Как вернуть деньги за квартиру
Понятие налогового вычета при продаже квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.п. означает следующее: при расчете подоходного налога с продажи имущества вы полностью освобождаетесь от необходимости уплачивать налог, если имущество ... -
Дом под снос – цены в рост
Рост цен на квартиры в московских домах, после того, как их определили под снос, давно дает пищу для размышлений. Ведь для многих участников рынка купля-продажа жилья в ветхих домах превратилась ... -
Практика изъятия земли в екатеринбурге.
Порядок переселения граждан из аварийного дома Автор: Анастасия Козина В последнее время в городе Екатеринбурге наблюдаются довольно высокие темпы строительства. За прошлый год было введено около 700 тыс. кв. м ...