Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Покупка офиса: бизнес-центр или обычный дом?


Покупка офиса: бизнес-центр или обычный дом?

Андрей Носов
Для выбора офисного помещения, необходимо учесть существенные для компании факторы, проранжировать их степени важности, вооружиться калькулятором и посчитать наиболее выгодный вариант.
Для большинства компаний, покупка собственного офисного помещения будет являться шагом весьма серьезным, вполне способным подорвать финансовое благосостояние фирмы. Ведь, выделяя средства из оборота и вкладывая их в непрофильные активы, вы рискуете значительно сократить прибыль, к тому же помимо самой покупки, берете на себя обязательство по обслуживанию помещения. Хотя для больших компаний покупка или строительство собственных административных зданий является делом престижа и, как правило, такие компании способны безболезненно выделить необходимые финансовые средства и содержать необходимый штат сотрудников, обслуживающих здание. Тут, кстати, есть возможность перевести все административно-хозяйственные работы по помещению на аутсорсинг.
Однако, как известно, основу развитой рыночной экономики составляют малые предприятия. Что же выбрать в качестве офиса – лица фирмы: бизнес-центр или обычное нежилое помещение, в качестве которого может выступать квартира, дом, отдельно стоящая постройка и т.д. Дилемма весьма хлопотная, так как от решения в ту или иную пользу, может зависеть будущее предприятия. Рассмотрим преимущества и недостатки бизнес-центра и обычного помещения.
Бизнес-центр


Преимущества

Недостатки

Расположение офиса фирмы в бизнес-центре благотворно влияет на имидж.

Высокая стоимость покупки офиса в бизнес-центре.

Наличие всех телекоммуникаций: несколько телефонных линий, высокоскоростной интернет и т.д.

Не всегда есть возможность выкупить помещение в бизнес-центре.

Наличие удобных подъездных путей.

Расположение в одном помещение (на одном этаже) конкурирующих фирм, что называется, уводящих клиента из-под носа.

Удобство для сотрудников: столовая, доступность общественного транспорта.

Расположение бизнес-центра не всегда совпадает с желаемым районом деятельности.

Заботы по уборке, охране берет на себя, как правило, администрация бизнес-центра.

Работа не по своему графику, а по графику работы бизнес-центра.

Как видно из приведенной выше таблицы, покупка офисного помещения в бизнес-центре является делом не всегда возможным, т.к. они строятся, как правило, для дальнейшей сдачи отдельных помещений в аренду. И, соответственно, продавая часть помещения, собственник теряет возможность получения постоянного дохода. Если все же, возможность покупки офиса в бизнес-центре существует, то стоимость его может превысить все разумные пределы. Так что, настроенному решительно на покупку офиса руководству компании, придется потуже завязать пояс и, скорее всего, обращаться к кредитным ресурсам. Однако, и преимущества, получаемые с такой покупкой весьма приятны, в первую очередь, это конечно большая проходимость (а значит о приток клиентуры) бизнес-центров, во вторую, это то, что само по себе наличие офиса вашей фирмы в престижном бизнес-центре ставит ее на одну ступеньку выше ваших конкурентов.
Вторым вариантом приобретения собственного офиса является покупка какой-либо недвижимости вне бизнес-центров.
Обычная недвижимость


Преимущества

Недостатки

Относительно невысокая стоимость.

Расположение офиса в обычных помещениях менее престижно.

Возможность выбора точного месторасположения в соответствие с районом деятельности.

Отсутствие необходимых телекоммуникаций и подъездных путей.

Отсутствие конкурентов под одной крышей.

Практически всегда необходимы более-менее существенные доработки помещения (ремонт, отделка и т.д.)

Возможность достроек, пристроек к основному помещению. Свобода выбора графика работы.

Не всегда доступен общественный транспорт, отсутствие рядом столовых для сотрудников.

Таким образом, для выбора офисного помещения, необходимо учесть существенные для компании факторы, проранжировать их степени важности, вооружиться калькулятором и посчитать наиболее выгодный вариант. Это не так трудно, другое дело, что некоторые факторы, такие как, удобство, обстановка, атмосфера, внешний и внутренний вид помещения, дело весьма субъективное и поэтому трудно учитываемое количественно. Экономическая обоснованность и согласие с коллегами и подчиненными – этого достаточно для правильного выбора офиса.

 Авг. 8, 2008, полночь
 Андрей Носов
 2281

  • 08 сентября в Екатеринбурге пройдет фестиваль жилья Домофест со скидками размера ХХ
    08 сентября в Екатеринбурге пройдет фестиваль жилья Домофест со скидками размера ХХL Новость. 08 сентября в Екатеринбурге уже в седьмой раз фестиваль жилья Домофест. Традиционно выставка-распродажа новостроек и коттеджей состоится на площадке Ельцин Центра. Застройщики уже начали активно готовить бонусы ...  1224 /  Июль 22, 2018, 4:31 п.п.
  • Строить дома стало некому?
    Каких событий в строительном секторе страны всерьез опасаются госчиновники? Чем объясняется олимпийское спокойствие региональных компаний? Пора или не пора говорить о серьезном кризисе в строительстве? Какие пути выхода из него специалисты считают приемлемыми? Мы пытаемся найти ответы. Проблем нет? Еще ...  2392 /  Май 27, 2015, 9:37 п.п.
  • Самое дешевое новое жилье в Екатеринбурге – это апартаменты
    Самые низкие цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге представлены в апартаментных комплексах. Они колеблются в диапазоне от 1,3 млн рублей до 2,5 млн рублей за однушку или порядка 55-65000 рублей за кв.м. Для сравнения, в целом по городу на начало ...  4646 /  Июнь 9, 2014, 11:10 д.п.
  • Апарт-отели Екатеринбурга формируют целевую аудиторию – на прицеле те, кто разводится и у кого ремонт
    Распространенный на Западе и в последнее время Москве формат жилья апарт-отели начинает набирать популярность на Урале. Эксперты уверены, что хотя эта услуга и новая для рынка, следует ожидать ускоренного роста спроса на апартаменты. Главный аргумент это безопасно и комфортно, так ...  2679 /  Июнь 4, 2014, 9:56 д.п.
  • Купить новое помещение под офис или магазин, кто поможет выбрать?
    Экономическое развитие Екатеринбурга способствует развитию спроса на коммерческие площади. Офисные и торговые помещения продаются не менее быстро, чем квартиры в Жилищных Комплексах. Очевидно, по этой причине, Застройщики, ещё на стадии проектирования, планируют значительную часть помещений для бизнеса. В результате образуется ...  4327 /  Апрель 14, 2014, 7:28 п.п.
  • Купить коммерческую недвижимость: офис или торговое помещение?
    Процесс сбережения и приумножения средств сегодня актуален для многих. Многие считают неразумным хранить средства на счёте в Банке. Сегодня существует железобетонный способ сбережения и приумножения средств путём их вложения в новостройки коммерческой недвижимости на стадии начального строительства. Логика Застройщика очевидна: ...  4459 /  Апрель 12, 2014, 2:12 п.п.
  • Купить торгово-офисное помещение в Новостройке – инвестиции в будущее
    С весны 2014 года отмечается повышенный интерес к покупке торгово-офисных помещений в новостройках. Думаю, что это очевидное решение для не только сохранения скопленных средств от инфляции, но и инвестирование в будущее. Такое железобетонное вложение максимально защищено от всевозможных рисков, как ...  4054 /  Апрель 2, 2014, 6:36 п.п.
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности
    Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  11419 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей
    В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  12273 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав
    Что делать, если в документах естьошибка? Согласно ст. 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной ...  9279 /  Янв. 24, 2014, 4:34 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  12273 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  11419 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав Что делать, если в документах естьошибка? Согласно ст. 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной ...  9279 /  Янв. 24, 2014, 4:34 п.п.
  • актуальные проблемы развития рынка складской недвижимости г. екатеринбурга 1. Основные характеристики современного состояния рынка складской недвижимости г. Екатеринбурга Сегодня сектор складской недвижимости развивается по собственным законам и тенденциям, отличным от других рынков недвижимости и от предыдущих этапов собственного развития. За последние 1-2 года на рынке складской недвижимости произошли ...  5449 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Перевод жилого в нежилой фонд. Перевод в нежилой фонд - это самый простой способ сделать из квартиры офис или магазин. Главное - учитывать некоторые нюансы. Чтобы сделать перевод в нежилое помещение, необходимо, чтобы квартира находилась на первом этаже или, если она выше первого этажа, под ...  5201 /  Май 28, 2009, полночь
  • Сдам в аренду магазин торговые площади в городе новый уренгой Сдам в аренду торговые площади в городе новый Уренгой. Помещение 1000 кв. метров. Высота потолков 8,5 метра. Под продовольственные товары – 550 кв метров, 450 метров под промышленные товары. Две входные группы, центр, Северный район, 5 минут от Аэропорта. Есть ...  5097 /  Июнь 3, 2009, полночь
  • Торговые центры меняют свои конструкции Таис Жангарина, Екатерина Поваго, Анна Донская, . Для городских ритейлеров и девелоперов 2005 год стал годом открытий и «больших удивленных глаз». Большинство ТЦ оказалось в стороне от общефедеральных тенденций, а им резко поставили планку — работать на Европейском уровне. И ...  5026 /  Ноя. 17, 2008, полночь
  • Самое дешевое новое жилье в Екатеринбурге – это апартаменты Самые низкие цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге представлены в апартаментных комплексах. Они колеблются в диапазоне от 1,3 млн рублей до 2,5 млн рублей за однушку или порядка 55-65000 рублей за кв.м. Для сравнения, в целом по городу на начало ...  4646 /  Июнь 9, 2014, 11:10 д.п.
  • Как перевести квартиру в нежилой фонд Как перевести квартиру в нежилой фонд Перевод в нежилой фонд на сегодняшний день востребован в связи с нехваткой конторских и торговых площадей малого формата в проходных местах. Но многие граждане совершают ошибку — принимают решение о приобретении квартиры на первом ...  4593 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Определение проблемы объекта коммерческой недвижимости Основная задача профессионального управления коммерческой недвижимостью - развитие объекта в интересах собственника. Но для того чтобы правильно решить задачу необходимо внимательно прочитать условия. Этот же принцип применим и в нашем случае: сначала нужно понять, в чем проблема конкретного объекта недвижимости, ...  4545 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Купить коммерческую недвижимость: офис или торговое помещение? Процесс сбережения и приумножения средств сегодня актуален для многих. Многие считают неразумным хранить средства на счёте в Банке. Сегодня существует железобетонный способ сбережения и приумножения средств путём их вложения в новостройки коммерческой недвижимости на стадии начального строительства. Логика Застройщика очевидна: ...  4459 /  Апрель 12, 2014, 2:12 п.п.
  • Стоит ли покупать офис? Стоит ли покупать офис? Любой предприниматель, начиная свое дело, сталкивается с жизненным перепутьем - арендовать ему офис, или купить. Для России эта проблема является особо актуальной, поскольку каждый россиянин по своему менталитету собственник, да и недвижимость в России дорожает такими ...  4433 /  Ноя. 21, 2008, полночь
  • Стратегическое планирование доходности объекта коммерческой недвижимости Общеизвестно, что инвестирование свободных средств в объекты коммерческой недвижимости может приносить инвестору солидные дивиденды. Поэтому всё больше состоятельных людей в России вкладывают деньги в строительство, или выкупают излишки недвижимости у предприятий и организаций. Но тут перед потенциальным, или новоявленным собственником ...  4397 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Продается имущественный комплекс стекольного завода в свердловской области. Продается имущественный комплекс стекольного завода в Свердловской области. Общая площадь земельного участка завода составляет 9,5 га, на котором расположено 18 зданий общей площадью около 20 тысяч кв. метров. Производственные площади обеспечены поселковым водопроводом и канализацией, газом с достаточно большим запасом ...  4343 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Купить новое помещение под офис или магазин, кто поможет выбрать? Экономическое развитие Екатеринбурга способствует развитию спроса на коммерческие площади. Офисные и торговые помещения продаются не менее быстро, чем квартиры в Жилищных Комплексах. Очевидно, по этой причине, Застройщики, ещё на стадии проектирования, планируют значительную часть помещений для бизнеса. В результате образуется ...  4327 /  Апрель 14, 2014, 7:28 п.п.
  • Торговые центры ищут себя Если год 2006-й стал для девелоперов, топов городских торговых центров годом открытий и “больших удивленных глаз”, когда все “вдруг” узнали, как это надо работать “по-европейски”, то грядущий 2007-й уже называют “годом тяжелых переживаний”. Золотая пора экстенсивного развития торговых центров близится ...  4120 /  Ноя. 17, 2008, полночь
  • Купить торгово-офисное помещение в Новостройке – инвестиции в будущее С весны 2014 года отмечается повышенный интерес к покупке торгово-офисных помещений в новостройках. Думаю, что это очевидное решение для не только сохранения скопленных средств от инфляции, но и инвестирование в будущее. Такое железобетонное вложение максимально защищено от всевозможных рисков, как ...  4054 /  Апрель 2, 2014, 6:36 п.п.
  • Перевод в нежилой фонд ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД Порядок перевода жилых помещений в нежилые определен Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004г с изменениями от 31.12.2005г Глава №3, ст.22-24. www.garant.ru/main/12038291-0.03.htm#300 Многие граждане совершают ошибку – принимают решение о приобретении квартиры на первом этаже не консультируясь со ...  3964 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Развитие коммерческой недвижимости и тц в екатеринбурге Административный центр Уральского федерального округа с населением 1 335,5 тыс. жителей и территорией 46 648 га динамично развивается и занимает лидирующие позиции в рейтинге инвестиционной привлекательности регионов РФ — особенно в отношении коммерческой недвижимости, а следовательно, торговой и предпринимательской деятельности. ...  3940 /  Ноя. 17, 2008, полночь
  • Рынок тц Рынок ТЦ растет экстенсивно В 2005 г. в Екатеринбурге появились четыре новых торговых центра: «Парк Хаус» (общая площадь 55,8 тыс. кв. м), «Гермес-Плаза» (16,4 тыс. кв. м), вторая очередь «Сибирского тракта» (13 тыс. кв. м) и «Бум» (6 тыс. кв. ...  3892 /  Ноя. 17, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика