Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Как вернуть налоговый вычет


Статьи

Как вернуть налоговый вычет

Расходы при получении и последующем обслуживании ипотечного кредита подчас пугающе огромны. Но некоторым утешением для заемщика может служить своеобразная материальная компенсация — имущественный налоговый вычет, право на который имеет любой покупатель жилья. В том числе, и тот, кто приобрел его с помощью ипотеки.

Имущественный налоговый вычет представляет собой одну из налоговых льгот, которая действует при покупке жилья. Вычет – эта та сумма, уплаченный налог с которой человеку должны вернуть (или не взимать).

«Каждый россиянин имеет право на возмещение 13% налога при покупке квартиры, но не более чем с 1 миллиона рублей и не более чем один раз в жизни. Налоговый вычет не может быть больше уплаченных заемщиком налогов. И если налоги за текущий год оказываются меньше, чем величина налогового вычета, то налогоплательщик может получить освобождение на следующий год. И так до полного удовлетворения объема вычета. То есть если сумма налогов, рассчитанная от зарплаты по 2 НДФЛ, не «выбирается» в течение года, то переносится на следующий год и так далее».

Реализовать свое право на имущественный налоговый вычет можно двумя способами.

Во-первых, вам могут вернуть уже уплаченные налоги. Для этого необходимо подать до 30 марта заявление о предоставлении имущественного вычета в налоговый орган по месту жительства. Впрочем, если по каким-либо причинам вы опоздали сделать это сразу же после покупки квартиры, не отчаивайтесь. Главное, подать заявление не позднее трех лет с момента уплаты налогов, которые вы планируете вернуть.

«Вернуть ранее уплаченные налоги можно, подав в налоговый орган по месту жительства заявление предоставлении имущественного вычета и возврате налога, налоговые декларации за периоды, в которых налог был уплачен, а также пакет документов, подтверждающий приобретение и оплату недвижимости», – разъясняет финансовый аналитик компании «Кредит МАКС» Наталья Ржевская. Заемщику ипотечного кредита кроме этого необходимо предъявить и квитанции, которые подтверждают факт возвращения заемщиком кредитных средств.

Есть и второй способ воспользоваться льготой. Это возможность не платить 13% налог до тех пор, пока не будет выбрана вся сумма вычета.

«Если налогоплательщик хочет получить вычет на будущий период, то начинать ему также придется с налоговой инспекции, но в этом случае он пишет заявление не на предоставление вычета, а на получение уведомления о праве на вычет, – рассказывает Наталья Ржевская. – Получив это уведомление, он предоставляет его по месту работы. На основании данного документа, а также заявления, работодатель в дальнейшем не удерживает налог на доходы физических лиц из зарплаты сотрудника».

Кому и когда положено

Чтобы получить имущественный налоговый вычет, нужно не только приобрести жилье, но и являться добропорядочным налогоплательщиком. То есть, рассчитывать на льготу могут только покупатели квартир, имеющие «белую» (или хотя бы частично «белую») зарплату.

Имущественный налоговый вычет не применяется также в тех случаях, когда расходы на строительство или приобретение недвижимости оплачивал не сам заемщик (и не банк), а какие-то третьи лица (к примеру, работодатель).

Наконец, как уже упомянули эксперты, реализуя сегодня свое право на имущественный вычет, не забывайте о том, что воспользоваться это льготой можно всего один раз в жизни.

Ипотечные нюансы

«При покупке квартиры по ипотеке налоговый вычет может быть увеличен на сумму процентов, фактически оплаченных по ипотечному договору, — комментирует ведущий аудитор компании «Ажур – Аудит» Ирина Федулова, — Эти проценты можно предъявлять в качестве вычета в течение всего срока действия ипотечного договора. Расчеты показывают, что за счет увеличения имущественного вычета на сумму процентов по кредиту налогоплательщики обеспечивают себя суммой денег, необходимой для погашения процентов по кредиту в размере 1-2х месячных взносов. Налогоплательщики, купившие квартиру за счет собственных средств, имеют право на вычет в лимитированном размере – 1 млн руб. Таким образом, общая сумма вычета равна 1 млн. рублей плюс вся сумма процентов, погашенных по ипотечному договору. Иными словами, это – 130 тыс. рублей плюс 13% от всех процентов по кредитному договору».

Только ипотечный или целевой

Еще на этапе переговоров с банком потенциальный заемщик должен знать, что кредит может быть оформлен только как ипотечный или целевой. Бывает, что когда у клиента, спрашивают, что писать в кредитном договоре, по поводу целей, на которые берется кредит, тот отвечает: пишите что хотите. А потом оказывается, что у заемщика нет прав на применение имущественного вычета.

Напомним, что ипотечный кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости, а целевой кредит на приобретение жилья может быть выдан и без оформления залога.

Не дороже квартиры

Сумма кредита не должна превышать стоимость приобретенной квартиры. Из кредитного договора должно быть видно, что банковские средства пошли именно на покупку жилья. Если кредит получен в размере, большем стоимости квартиры, то вычет будет предоставлен только по процентам, соответствующим сумме договора купли - продажи. Этот момент касается целевых необеспеченных кредитов.

Ведь бывает, что человек взял деньги в банке, частично израсходовал их на приобретение жилья, а частично, допустим, на обстановку. С процентов, уплаченных с суммы, потраченной на покупку мебели и техники, имущественный вычет получить будет невозможно.

Рефинансирование или вычет?

Банки широко рекламируют услугу по рефинансированию ранее выданных кредитов. Но при рефинансировании кредита право на получение имущественного вычета с процентов по кредиту теряется. Налоговые инспектора четко подразделяют кредит, по которому прошла сделка, и новый, полученный без оформления сделки.

Ирина Федулова советует заемщикам с калькулятором в руках оценить, насколько перекредитование выгоднее получения имущественного вычета. Чаще всего оказывается, что экономия от перекредитования ниже, чем размер имущественного вычета, который мог бы получить заемщик.

Решаясь на рефинансирование, к расходам надо приплюсовать издержки на переоформление кредита и залога. А они бывают настолько высоки, что буквально съедают выгоду от рефинансирования. Поэтому аудиторы рекомендуют: даже решив перекредитоваться, сначала воспользоваться вычетом по той части кредита, которая была выплачена, а потом уже оформлять рефинансирование оставшейся части.

Выбирая между рефинансированием и получением имущественного вычета надо помнить, что если зарплата "белая", то 13% от уплаченных процентов ежемесячно могут составить кругленькую сумму. Заемщикам с высокой "белой" зарплатой аудиторы однозначно советуют получать имущественный вычет с процентов в течение всего срока погашения кредита. Другое дело, если в приоритете - уменьшение ежемесячного платежа, увелечение срока и суммы кредита. Тогда, конечно, выгоднее рефинансирование.

Тайны низких ставок

Некоторые ипотечные кредиты, в основном в экзотических валютах (японские йены, швейцарские франки) выдаются под проценты, более низкие, чем ставка рефинансирования Центрального Банка (6-7% годовых). В этом случае появляется разница между ставкой рефинансирования ЦБ и ставкой, по которой получен кредит, — материальная выгода. Эти банки также предлагают заемщикам из других банков рефинансироваться у них. Первая реакция заемщиков — полный восторг. Но и тут есть много разных нюансов, среди них — налоговые.

До 31 декабря 2007 года при получении кредита по ставке, меньшей, чем ставка рефинансирования ЦБ РФ (9% годовых в валюте) заемщик должен был во всех случаях выплачивать налог с полученной материальной выгоды. (Кстати, материальную выгоду получает и заемщик, взявший кредит с плавающей ставкой.)

С начала года заработали поправки в Налоговый кодекс: эта разница для заемщиков данью не облагается, но при условии, если получатель кредита имеет право на имущественный вычет. Если же такого права нет (заемщик его уже использовал), то придется платить налог с материальной выгоды по ставке 35%.

Изменения касаются только тех заемщиков, которые воспользовались ипотечными или другими кредитами на приобретение жилья.

Налоговая практика такова, что действия новой нормы распространяется на будущий период. Поправки к налоговому кодексу приняты в 2007 году, но распространяются на операции, которые совершаются в 2008 году. Поэтому люди, получившие дешевые кредиты в 2007 году, расплачиваются по старому законодательству: НДФЛ - 13%.

Источник: http://www.metrinfo.ru/

 Ноя. 1, 2008, полночь
 www.metrinfo.ru
 7651

  • О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения
    Получить квартиру в дар, вовсе не означает, что вы, при обретении права собственности на данный объект недвижимого имущества, никому и нечего не останетесь должны. Налоговая служба предусмотрела все случаи реорганизации права собственности и рассчитала сумму налога к уплате. Государственная налоговая ...  1799 /  Окт. 20, 2015, 8:51 д.п.
  • Льготы по налогу в порядке наследования и в порядке дарения на жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах
    1.Налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается: а)со стоимости имущества, переходящего в порядке наследования пережившему супругу, или дарения имущества одним супругом другому. Налог не взимается независимо от того, проживали супруги вместе или нет. Основанием для предоставления ...  1732 /  Окт. 15, 2015, 8:23 д.п.
  • Ставки налога в порядке наследования и в порядке дарения на жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах
    Право быть собственником объекта недвижимого имущества подразумевает обязанность платить налоги. 1.Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам: а)при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: наследникам первой ...  1783 /  Окт. 15, 2015, 8:16 д.п.
  • Порядок исчисления и уплаты налога на объекты недвижимого имущества
    Право собственности на объекты недвижимого имущества непременно сопровождается обязанностью уплаты налогов. 1.Налог взимается при условии выдачи нотариусами, должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельств о праве на наследство или удостоверения ими договоров дарения в случаях, если общая стоимость переходящего в ...  1921 /  Окт. 6, 2015, 7:41 д.п.
  • Платежи за государственную регистрацию прав
    При совершении сделок по покупке -продаже квартиры необходимо производить регистрацию перехода прав на объект недвижимого имущества. Регистрация прав производится на основании предоставления правоустанавливающего документа - договора купли продажи. В результате регистрации права Покупатель получает право подтверждающий документ - свидетельство о ...  2013 /  Окт. 5, 2015, 7:17 д.п.
  • Льготы по налогам по недвижимому имуществу
    Собственники квартир (недвижимого имущества) должны платить налог на имущество. Существуют категории лиц, которые имеют льготы на оплату налога. 1.От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан: Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные ...  2331 /  Июль 29, 2015, 9:13 д.п.
  • Порядок исчисления и уплаты налогов на имущество (квартиру)
    Так или иначе, все граждане являются налогоплательщиками. Как правило, не менее раза в жизни становятся и обладателями объектов недвижимого имущества - квартир. Вместе с правом собственности на квартиру автоматически появляется обязанность уплаты налога. 1.Исчисление налогов производится налоговыми органами. Лица, имеющие ...  2349 /  Июль 16, 2015, 7:57 д.п.
  • Налоговые режимы для приобретателей квартиры
    Термин налогообложение покупателей звучит некорректно, при совершении сделок с недвижимостью приобретатель никаких налогов не платит (подразумевается, что деньги, которые пошли на покупку, уже чистые). При этом в соответствии с ПОДП. 2 П. 1 СТ. 220 НК РФ государство предоставляет покупателю, ...  1982 /  Июль 1, 2015, 7:56 д.п.
  • Налогообложение отчуждателей недвижимости
    Сумма, указанная продавцом недвижимости в договоре купли-продажи (или доплата в договоре мены), подлежит включению в его совокупный годовой доход, с которого, в самом общем случае, необходимо уплатить подоходный налог по ставке, указанной в таблице. Однако, согласно СТ. 220 НК РФ, ...  2391 /  Май 27, 2015, 9:17 п.п.
  • Налоги при продаже квартиры: сколько заплатят нерезиденты и хозяева съемного жилья.
    5-летний срок владения кому положены льготы и почему глупо писать в договоре заниженные суммы В вопросе налогообложения при продаже недвижимости существует правило, хорошо известное сегодня не только профессионалам, но и вообще всем заинтересованным лицам. Если квартира находилась в собственности более ...  2429 /  Апрель 27, 2015, 5:01 п.п.
  • Налог на доходы при продаже квартиры Продажа недвижимости для частного инвестора сегодня может обернуться не только прибылью, но и достаточно большими затратами. И это не только затраты на оплату услуг юриста, оценщика, риэлтора, нотариуса и БТИ, но и платежи государству - налог на доходы. Согласно Российскому ...  180771 /  Окт. 28, 2008, полночь
  • Налоговые льготы Налоговые льготы Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%. Согласно Налоговому Кодексу РФ, вступившему в действие с 01.01.2005 г., действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него. Продавец Продавец ...  10593 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Как не заплатить налоги на квартиру С наступлением нового года пора задуматься о налоговых вычетах. Осталось не так уж много времени (до 30 апреля), чтобы подать налоговую декларацию. Граждане вправе получить имущественный налоговый вычет как при покупке, так и при продаже недвижимости, уменьшив налоговую базу на ...  9106 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Налоговый вычет при покупке квартиры Налоговый вычет весьма полезный шаг, который позволяет уменьшить размер налоговой базы, с которой предстоит уплачивать налог. Имущественный вычет можно получить, как при покупке квартиры за счет собственных средств, так и при ее покупке за счет ипотечного кредита. Положен налоговый вычет ...  8541 /  Апрель 13, 2011, полночь
  • Как вернуть налоговый вычет Статьи Как вернуть налоговый вычет Расходы при получении и последующем обслуживании ипотечного кредита подчас пугающе огромны. Но некоторым утешением для заемщика может служить своеобразная материальная компенсация — имущественный налоговый вычет, право на который имеет любой покупатель жилья. В том числе, ...  7651 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Нотариально удостоверенное согласие для распоряжения общим имуществом супругов Нотариально удостоверенное согласие необходимо дляраспоряжения общим имуществом супругов. Находясь в браке,можно продать недвижимое имущество, не получая согласия на сделкув следующих случаях,когда: имущество приобретено до брака; имущество приобретено по договору дарения; имущество получено в порядке наследования; имущество получено в порядке приватизации; ...  7206 /  Янв. 25, 2014, 12:31 п.п.
  • Что такое квартиры «с обременением" Риэлторы частенько пугают покупателей опасностью купить квартиру с так называемым «обременением». То есть таким жильем, в котором по каким-либо причинам зарегистрированы граждане, даже не собирающиеся выписываться из него. Если Вы с этой проблемой не сталкивались, то не удивляйтесь. Да, бывает ...  6461 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Порядкопределения кадастровой стоимости вновь реализуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения и их перевода в другую категорию, а также существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных ...  6293 /  Май 28, 2013, 7:58 д.п.
  • Налог с продажи квартиры 2014 Нередко, радость проведённой сделки по покупке продаже квартиры, может омрачить известие о необходимости уплаты Налогов на Доход Физических Лиц (НДФЛ). И всё то счастье от, казалось бы, долгой и трудной проделанной работы, может быть сведено на нет расчётом суммы налога ...  5645 /  Март 19, 2014, 9:10 п.п.
  • Налог на недвижимость Налог на недвижимость Об этом налоге начались разговоры еще тогда, когда государство санкционировало бесплатную приватизацию жилья для всех своих граждан. Теперь политика в части жилой недвижимости приобретает ощутимо рыночный характер – скоро все собственники квадратных метров поймут, что «бесплатного» жилья ...  5619 /  Окт. 29, 2008, полночь
  • Продал квартир - плати налоги, купил квартиру - получи налоговый вычет! В наше время люди покупаю и продают свои квартиры - не часто, видимо по этой причине многие люди не знают, что в некоторых случаях придётся платить налог, в обратной ситуации - есть возможность получить налоговый вычет. Объектом налогообложения признается доход, ...  5460 /  Май 15, 2014, 11:18 д.п.
  • Налоговый вычет с ипотечных процентов или несколько способов серьезно сэкономить Аналитики утверждают, что на российском рынке недвижимости осталось не так много покупателей, готовых совершить крупную покупку на собственные средства. В среднем по России в 2006 году на рынке жилья доля сделок с использованием ипотеки составила 6% от общего числа сделок ...  4927 /  Окт. 28, 2008, полночь
  • Перерасчет квартплаты Лето – пора отпусков и каникул. Горожане покидают свои квартиры на недели и даже месяцы. И по возвращении у большинства возникает вполне резонный вопрос – почему я должен оплачивать коммунальные услуги, если я ими, услугами, не пользовался. На самом деле ...  4812 /  Окт. 31, 2008, полночь
  • Налог: платить или не платить Налог: платить или не платить Квартиру давно продали, а извещения об уплате приходят. Что делать: ждать судов или писать жалобы? Личный опыт Текст : Владимир Абгафоров | Фото: echelnokova.ru Дата: 19 июля 2013 |www.metrinfo.ru Не буду рассказывать сказки про родственников ...  4778 /  Июль 25, 2013, 8:50 д.п.
  • Налог на имущество. что ждёт впереди? Налог на имущество заплатим в 2008 году В 2008 году россияне начнут платить за свое недвижимое имущество по-новому. Чиновники обещают, что с введем единого кадастра, поступления налогов на землю и недвижимость or бизнеса увеличится в разы. А это позволит снизить ...  4464 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Взносы в садовом товариществе Как член товарищества, выплачивает вступительный, членские и целевые взносы, а также иные сборы и платежи, установленные законодательными актами и общим собранием членов товарищества: 1. Вступительные взносы денежные средства, внесенные членами товарищества организационные расходы, на оформление документов, материалов, технических условий, разработки ...  4364 /  Июль 19, 2013, 1:12 п.п.
  • Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СУБСИДИЙ НА ОПЛАТУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ Граждане, расходы которых на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, имеют право ...  4327 /  Апрель 13, 2010, полночь
  • Продажа квартир в новостройках с использованием договора предварительной купли - продажи. С введением в действие ФЗ Об участии в долевом строительстве: застройщики имеют права привлекать средства граждан, для строительства жилья, только соблюдая ряд строгих требований. К таким требованиям относятся наличие разрешения на строительство, право собственности или аренды на земельный участок, который ...  3991 /  Ноя. 21, 2008, полночь
  • Земельный налог, арендная плата за землю Плательщиками земельного налога, наряду с дачными товариществами, являются и их члены, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. За основу принимается налоговая база, которая определяется как кадастровая стоимость земельного участка по состоянию ...  3773 /  Июль 19, 2013, 12:37 п.п.
  • Арендная плата за земли За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, арендуемые садоводами и дачниками, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или органов местного самоуправления, устанавливаются соответственно Правительством РФ, ...  3705 /  Июль 19, 2013, 1:01 п.п.


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика