Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Как сдать квартиру в аренду в кризис


Арендодатели вынуждены отказаться от поиска идеальных жильцов
Из-за снижения спроса на аренду квартир сдать жилье стало намного тяжелее. Квартиры, которые раньше «уходили» за неделю, теперь могут «висеть» на рынке месяц и даже больше. Чтобы уменьшить сроки экспозиции, приходится снижать цену, однако, как выяснила редакция www.irn.ru, это не всегда единственный вариант – можно найти и другие способы сдать квартиру быстрее.

Покинутые иностранцами
Наибольшее снижение спроса на аренду пришлось на конец 2014 года (см. статью «Аренда квартир на фоне девальвации: цены не растут вслед за долларом»). Сейчас ситуация стабилизировалась. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», по итогам февраля спрос даже немного вырос – на 6,1% по сравнению с январем. Правда, предложение выросло еще более существенно – сразу на 36,3%. На рынке действуют разнонаправленные тенденции. «Рынок аренды неоднороден, в результате по одним предложениям цена падает, по другим – остается устойчивой, – отмечает руководитель департамента городской недвижимости и аренды компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Владельцы ликвидных и правильно оцененных вариантов не готовы идти на уступки, так как у них с поиском арендаторов нет проблем».
Наиболее существенно от падения спроса пострадали дорогие квартиры. Управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate Ирина Калинина объясняет это отъездом из России арендаторов-экспатов: «Начиная с весны 2014 года, сразу после ввода санкций, западные компании начали уменьшать присутствие в России: одни сокращали количество иностранного персонала, другие сворачивали некоторые направления деятельности и закрывали подразделения, третьи вообще уходили с российского рынка. А сотрудники этих компаний, которые занимали более трети московского арендного рынка бизнес- и элиткласса (в бюджете от 50 000 - 60 000 рублей в месяц), уехали из России».

Цены вниз 
Большинство арендодателей столкнулось с невозможностью сдать жилье по тем же ценам, по которым оно выставлялось год назад. По данным «Азбуки жилья», за осень квартиры экономкласса просели в цене примерно на 3-5%, в более высоких ценовых сегментах – на 20%. В начале 2015 года ситуация с ценами стабилизировалась, однако некоторые варианты продолжают дешеветь. В феврале на рынке жилья экономкласса сильнее всего просели в цене «двушки» – на 3,3%, отмечают в «МИЭЛЬ-Аренда». Их средняя стоимость сейчас составляет 42 000 рублей. Цены на трехкомнатные квартиры в бюджетном ценовом сегменте скорректировались вниз на 2,2% – до 51 500 рублей. При этом «единички» незначительно подросли в цене – на 1,4% (до 34 350 рублей в месяц).
Стилист Елена Лобанова пыталась сдать однокомнатную квартиру на Шаболовке в течение четырех месяцев, и лишь в феврале ее попытки увенчались успехом. «Мы сдавали эту квартиру до июля за 50 000 рублей в месяц, затем арендатор съехал, и какое-то время я жила в ней сама, – рассказывает она. – Осенью я поняла, что район не очень удобный для меня, поэтому решила сдать эту квартиру и снять поближе к работе – на севере зеленой ветки. За эти деньги я рассчитывала снять двухкомнатную квартиру, поскольку надоело ютиться в «однушке» с мужем, маленьким ребенком и двумя котами. Но сдать квартиру за такие деньги не получилось, в результате пришлось снизить цену до 45 000 рублей вместе с «коммуналкой». К счастью, за эти деньги мы без проблем нашли хорошую «двушку» у метро «Водный стадион».
Риелторы подтверждают эту тенденцию. «У нас было много примеров среди арендаторов, которые, пользуясь нестабильной финансовой ситуацией, пытались заработать на аренде, повышая ставку в рублях. Естественно, такие варианты зависали в базе, – констатирует руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев. – Примерно через месяц, после наших уговоров и реальной оценки ситуации, они соглашались на адекватную рыночную стоимость своих драгоценных квартир. В результате жилье сдавалось за неделю-полторы. Вот вам и все чудеса».
В некоторых случаях арендодатель пытается биться до последнего и срок экспозиции растягивается на месяцы. «Был пример, когда владелец квартиры упорно не желал сдавать свои позиции и менять цену полгода, однако ситуация закончилась тем, что ему пришлось принять реалии рынка, цена была скорректирована и арендатор сразу нашелся», – вспоминает Светлана Бирина.

Отказаться от идеала
Менеджер Александр Романов уже три месяца пытается сдать квартиру за адекватные деньги – 75 000 рублей за трешку с аккуратным ремонтом в трех минутах пешком от метро «Чистые пруды». Калькулятор стоимости аренды от IRN.RU оценивает такую квартиру в 76 000 – 89 000 рублей в месяц. «Мою квартиру готовы снять за такие деньги, но далеко не те, кому я бы хотел ее сдать», – жалуется арендодатель. Дело в том, что он ищет идеальных с его точки зрения арендаторов – семейную пару, можно с детьми, но без животных, не одиночки, не молодежь, не приезжие и т.п. Прошло уже три месяца, а такой арендатор так и не найден. «К слову, даже такие «идеальные» арендаторы порой бывают очень странные. Однажды на просмотр пришла семья – муж и жена под 40 лет с ребенком-подростком. Они отказались от квартиры из-за того, что она находится на шестом этаже, а они принципиально никогда не ездят на лифте, не пользуются общественным транспортом и многими другими достижениями цивилизации. Подниматься на шестой этаж пешком они отказались», – рассказывает Александр.
«В списке предпочтений трехкомнатные квартиры занимают не самое высокое место. Подобные варианты, как правило, интересуют семейных людей, которые целенаправленно занимаются поиском подобных квартир. Поэтому по аудитории поиска отмечается совпадение», – говорит Светлана Бирина. Однако, по мнению экспертов, все же для быстрой сдачи квартиры стоит расширить круг потенциальных арендаторов – например, за счет людей, снимающих жилье в складчину (о таких арендаторах читайте в статье «Новые коммуналки: комнаты снимают не только студенты»).
«Следует несколько снизить требования к потенциальному арендатору и не отказываться демонстрировать квартиру всем, кто ей заинтересуется, а решать, подходит ли такой арендатор или нет, стоит по результатам знакомства с ним, а не заочно», – рекомендует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Однако многие арендодатели продолжают поиски идеала, и порой их требования доходят до смешного. «Один собственник запретил пользоваться плитой на кухне, поэтому желающих снять квартиру было немного. Впрочем, арендатора в итоге удалось найти – им оказалась девушка, которая предпочитала питаться в кафе», – рассказывает Светлана Бирина.

Выкинуть старье
У Александра Романова, помимо высоких требований к арендатору, есть еще одна проблема – квартира далеко не универсальная. У нее небольшая для «трешки» площадь – 60 кв. м, маленькая семиметровая кухня, в квартире газовая колонка (автоматическая, но многих она все равно смущает). Кроме того, квартира частично обставлена старой мебелью – хорошей и почти старинной, но не отреставрированной.
Мария Жукова рекомендует в этом случае все же попробовать снизить цену хотя бы на 5000 рублей и посмотреть, будут ли отклики: «Если будут просмотры, но квартира все равно не сдается, нужно узнать, что не устраивает потенциальных нанимателей. Скорее всего, это будет мебель: старая мебель – это, конечно, память, но жить все хотят с комфортом, поэтому иногда лучше сдавать квартиру вовсе без мебели, чем со старой».
Ирина Калинина советует вывезти из квартиры старый гарнитур и поставить простую мебель из IKEA, повесить светлые занавески. «Тогда эта квартира «заиграет»: станет светлой, просторной и чистой. И будет очень быстро сдана, – предполагает эксперт. – Старая, почти старинная мебель для такой квартиры не подходит: она слишком громоздкая, массивная и темная. Такую мебель можно отреставрировать и обставить ею большую дорогую квартиру. В этом случае ее вполне можно будет подать как антикварную. Для небольшой же квартиры она просто не подходит».

Скинуть цену или улучшить?
Эксперты говорят, что во всех случаях «простоя» нужно в первую очередь задуматься об адекватности запрашиваемой цены. Для этого Мария Жукова рекомендует посмотреть объявления с аналогичными предложениями и сравнить цены, а также проконсультироваться у профессионалов – все риелторы консультируют бесплатно. Кроме того, индикатором завышенной цены является отсутствие заявок на просмотр или же торг на понижение при просмотре.
Перед тем как предлагать квартиру в аренду, стоит ее подготовить. «Нужно обязательно провести в ней генеральную уборку: нанять клининговую компанию, которая до блеска отчистит сантехнику, кухню, сдаст в химчистку гардины и т.д., – говорит Ирина Калинина. – Предыдущие жильцы, хоть и убирают квартиру перед отъездом, зачастую делают это не очень качественно, и мы при просмотрах иногда обнаруживаем продукты в холодильнике, ненужные вещи в шкафах. Это очень портит впечатление у потенциальных арендаторов».
Кроме того, нужно отремонтировать всю испорченную мебель: например покосившиеся дверцы шкафа, отломанную спинку кровати и т.д. «И еще важный момент – покрывало на кровати. Как ни странно, эта вещь, которую легко можно сменить, очень часто отпугивает потенциальных квартиросъемщиков. Поэтому покрывало должно быть новым, желательно однотонным, подходящим по цвету к интерьеру. Яркости, например леопардовой расцветки, лучше избегать», – подчеркивает эксперт.
По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», главное – правильно поставить диагноз, из-за чего квартира не сдается. И тогда уже решать, снизить ли цену, умерить требования или повысить качество.
 

Юлия Рышкина, IRN.RU

 

 Март 25, 2015, 7:19 п.п.
 2854

  • 08 сентября в Екатеринбурге пройдет фестиваль жилья Домофест со скидками размера ХХ
    08 сентября в Екатеринбурге пройдет фестиваль жилья Домофест со скидками размера ХХL Новость. 08 сентября в Екатеринбурге уже в седьмой раз фестиваль жилья Домофест. Традиционно выставка-распродажа новостроек и коттеджей состоится на площадке Ельцин Центра. Застройщики уже начали активно готовить бонусы ...  438 /  Июль 22, 2018, 4:31 п.п.
  • Как сдать квартиру в аренду за 5 дней вместо 25
    Без снижения цен не обойтись Из-за снижения спроса поиск арендатора на квартиру даже по рыночной цене может занять более трех недель, а в отдельных случаях срок экспозиции достигает нескольких месяцев. Редакция IRN.RU выяснила, как можно ускорить этот процесс. На четверть ...  2217 /  Ноя. 16, 2015, 4:47 п.п.
  • Аренда земельного участка
    Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При предоставлении земли в аренду в качестве арендодателя договор подписывает или собственник, или лицо, им управомоченное, или лицо, ...  3849 /  Авг. 12, 2015, 9:36 д.п.
  • Картина маслом: аренда квартир переживает кризис
    Не все факторы одинаково значимы при покупке и найме квартиры Собственник однокомнатной квартиры в Новогиреево Роман предлагал жилплощадь в найм с вполне адекватной ставкой 30 000 рублей в месяц. Но с особыми требованиями к нанимателю: это должна быть одинокая девушка ...  2338 /  Июнь 15, 2015, 3:58 п.п.
  • Залог спокойствия арендодателя жилья
    Основа любого договора аренды компенсационная сумма, гарантирующая уверенность в надежности потенциального арендатора. Но это понятие по-разному воспринимают в России и других европейских странах. Поэтому стоит сравнить, как ведут себя квартиросъемщики в Европе и России, когда дело касается залоговой суммы, что ...  2494 /  Апрель 27, 2015, 4:58 п.п.
  • Рента – самая расторгаемая сделка с недвижимостью
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU о подводных камнях договоров пожизненного содержания Самыми часто расторгаемыми договорами являются договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. На 100 заключенных договоров приходится примерно 40 расторгаемых, а подобное количество отменяемых сделок неизвестно ...  2483 /  Март 31, 2015, 6:13 д.п.
  • Как сдать квартиру в аренду в кризис
    Арендодатели вынуждены отказаться от поиска идеальных жильцов Из-за снижения спроса на аренду квартир сдать жилье стало намного тяжелее. Квартиры, которые раньше уходили за неделю, теперь могут висеть на рынке месяц и даже больше. Чтобы уменьшить сроки экспозиции, приходится снижать цену, ...  2854 /  Март 25, 2015, 7:19 п.п.
  • Правильно сдать квартиру и минимизировать риски
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU напоминает об обязанностях наймодателя перед ФНС и ФМС России Кризис заставил многих наших сограждан задуматься о сдаче внаем пустующих квартир, принадлежащих им на праве собственности. Ничего плохого в этом нет. Недвижимость должна приносить доход. ...  2584 /  Март 17, 2015, 6:42 д.п.
  • Аренда жилья: цена спокойствия.
    Что должен предпринять хозяин квартиры, чтобы не бояться. Заплатить налоги, зарегистрировать жильцов, проконсультироваться у юриста Существует распространенное мнение, что сдача квартиры в аренду дело рискованное. Правда, как выясняется, большинство опасностей тут возникают из-за неуемного желания рантье сэкономить. И мы решили ...  2402 /  Март 11, 2015, 7:16 д.п.
  • Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU рассматривает плюсы и минусы обоих вариантов В последние год-два многие собственники, официально сдающие жилье в аренду, задумались о покупке патента. Налоговая ставка в 6% по упрощенной форме и тем более 13% НДФЛ кажутся арендодателям ...  3558 /  Фев. 16, 2015, 7:01 п.п.
  • Что нужно знать снимая квартиру Что нужно знать снимая квартиру. При съеме квартиры, Вас может поджидать множество проблем. Это всевозможные лохотроны, алчные наймодатели, неправильно оформленные документы и пр. Чтобы избежать всех этих проблем, надо лишь придерживаться простых правил, описанных в этой статье. РИСК 1. Информационные ...  24419 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Порядок заключения и расторжения договора аренды недвижимого имущества ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Н. Афанасьева Многие фирмы арендуют помещения, которые используют, например, под офисы. При этом иногда договор аренды, регулирующий взаимоотношения между арендатором и арендодателем, не заключается или заключается, но не должным образом. Между тем, ...  11506 /  Ноя. 24, 2008, полночь
  • Аренда квартиры : сколько можно заработать на квартире, если превратить ее в доходную? Профессионалы рынка жилья твердят: приобретение недвижимости самый выгодный и надежный способ вложить деньги. Именно он позволяет сохранить и преумножить ваши кровные наилучшим образом. В то же время сами профи предпочитают либо строить на продажу, либо управлять чужим имуществом и почему-то ...  10603 /  Окт. 15, 2008, полночь
  • Структура управляющей компании Большинство инвесторов, вложивших свои средства в коммерческую недвижимость, сразу после пуска объекта, оказываются перед нелегким выбором: создать свою управляющую компанию, или доверить девелопмент профессионалам. Чтобы облегчить выбор, и дать представление об этом виде бизнеса, предлагаю читателям серию коротких статей. В ...  7268 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Как расторгнуть договор аренды земельного участка Как расторгнуть договор аренды земельного участка Найти подходящий участок земли, договориться с его владельцем об условиях аренды, правильно оформить договор аренды - все это достаточно непросто. Но куда сложнее порой избавиться от бесполезного уже участка - здесь потребуется квалифицированная юридическая ...  6177 /  Ноя. 21, 2008, полночь
  • Как правильно снимать квартиру в лондоне Известно,что рынок квартир сдаваемых в Лондоне,широк и квартир в аренду много. Квартиры в Лондоне "уходят" очень быстро,и хорошие варианты следует брать сразу. Заранее стараться снять чего то в Лондоне,стараться зарезервировать бесмысленно-всё решаеться сразу и на месте. Как только Вы нашли ...  6029 /  Окт. 17, 2008, полночь
  • Аренда квартир, как быть с налогами Налоги, которые мы не платим Сдача квартиры в аренду - способ, который позволяет достаточно многим безбедно существовать. Испортить праздничное существование в такой ситуации могут налоговые органы. Здесь, как и во многих других областях нашей деятельности, то, что положено по закону ...  6011 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Осторожно ? лохотрон! Осторожно ? лохотрон! Так звучат, к сожалению, нередкие жалобы в адрес информационных агентств по аренде жилья. Что нужно знать, чтобы не попасться на их удочку, об этом и пойдет речь дальше. При поиске квартиры или комнаты в наем большинство обращается ...  5969 /  Окт. 15, 2008, полночь
  • Договор аренды недвижимости - жилого помещения г. Екатеринбург « ___ » ______________2006 г. Владелец жилого помещения г-н (жа) __________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и г-н (жа) __________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем АРЕНДАТОР с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды жилого помещения (квартиры) ...  5929 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Снять квартиру в екатеринбурге Сегодня снять квартиру в Екатеринбурге (минимальный вариант) стоит около 11000 рублей в месяц. Снять комнату (минимальный вариант) около 6000 рублей. В наличии имеются разные варианты. Заполните форму или перезвоните и мы сообщим Вам всю информацию, приедем – покажем и раскажем! ...  5336 /  Окт. 7, 2008, полночь
  • Государство пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, платить налоги Государство пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, платить налоги Государство вновь пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, исправно платить налоги. На этот раз угрозой зачислить "отказников" в уголовники. Верховный Суд объявил, что уклонение от ...  5143 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Как обезопасить себя при сдаче квартиры Если вы владелец свободного жилья и у вас появилось желание его сдавать, то перед вами встанет проблема поиска честных и порядочных людей. Как удостовериться в том, что они не действительно будут платить и квартира останется в приличном состоянии после того, ...  5103 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Как сдать в аренду коммерческую недвижимость избежать неприятных неожиданностей. Как показывает наш опыт, осторожность в этих вопросах не бывает излишней. Основными этапами предстоящей сделки должны быть: поиск арендатора; ведение переговоров с потенциальным арендатором; оформление договора аренды (субаренды); установление процедуры взаиморасчета. Безусловно, что агентство недвижимости, которому Вы ...  4830 /  Окт. 15, 2008, полночь
  • Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. «Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько ...  4638 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Аренда и найм жилого помещения. Аренда и найм жилого помещения. Найм жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией РФ (ст. 40) права граждан на жилище. Право на жилище обеспечивается посредством предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора ...  4585 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Почему необходима опись имущества при сдаче квартиры в аренду Если Вы решили сдать квартиру , то обязательно составляйте опись имущества. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. В описи должно быть перечислено все имущество человека, который сдает квартиру, которое передается в пользование квартиросъемщику вместе с жильем. ...  4570 /  Июнь 29, 2009, полночь
  • Аренда квартиры в нью-йорке: правила игры Нью-Йорк - Удивительно, но в самом капиталистическом городе мира цены на съемные недорогие квартиры зафиксированы и регулируются лишь раз в год, причем ставка аренды может увеличиваться от 2 до 6%. В элитном секторе иные правила игры… Рынок аренды жилья в ...  4297 /  Окт. 17, 2008, полночь
  • Нестандартный арендатор Нестандартный арендаторВ отличие от расхожей истины – «родственников не выбирают» – арендаторов выбирать не только можно, но и нужно. При этом собственники площадей предъявляют к ним немало требований: компания должна соответствовать концепции объекта, иметь хорошие финансовые результаты и отличную деловую ...  4251 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Права и обязанности арендатора земельного участка Арендатор обязан пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и условиями договора аренды. Он обязан также поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание (если иное не установлено договором аренды или специальным законом). Арендатор ...  4074 /  Фев. 11, 2015, 6:29 д.п.
  • Доверительное управление квартирой услуга для ленивых собственников Сдача жилья внаем - дело непростое. С одной стороны это хорошее финансовое подспорье для наймодателя. С другой - хлопоты и беспокойство, обусловленные поиском порядочных и платежеспособных квартирантов, их заселением и последующим контролем за проживанием, а также ...  3965 /  Окт. 15, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика