Одноклассники Facebook Vkontakte
Личный кабинет
Mega-e
Недвижимость в Екатеринбурге
Позвонить нам:  (343) 38-28-508

Долевое строительство жилья


Автор: Игорь Замятин
Дата: Ноя. 11, 2010, полночь

Долевое строительство жилья
В последние годы широкое распространение получило приобретение гражданами жилых помещений путем участия в финансировании строящегося жилого дома в размере стоимости будущей квартиры, т.е. потенциальный собственник оплачивает еще не существующую физически квартиру на стадии начала строительства дома, инвестируя его возведение. В таких случаях практически продавалась не квартира, а права требования на ее последующее оформление в собственность.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи возводимых жилых домов и другие лица. Особенность состоит в том, что в оформлении документов на приобретение квартиры в строящихся домах могут принимать участие, например, множество различных организаций: заказчик, застройщик, основной инвестор, генеральный подрядчик, риелторские и инвестиционные фирмы, Департамент внебюджетной политики строительства,  Департамент муниципального жилья, и жилищной политики, организации, получающие права на квартиры по взаимозачету учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, физические и юридические лица.
Отношения между участниками инвестиционного строительства жилых помещений и, в частности, между покупателями (соинвесторами) и продавцами (застройщиками и другими организациями) регулируются следующими нормативными актами:
•          Гражданским кодексом РФ;
•           Жилищным кодексом РФ;
•          Федеральным законом РФ от 25.02.1999 N2 39-ФЗ (в редакции от 2.01.2000 г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;
•           Постановлением Правительства РФ от 21.04.06 N 233 «О требованиях к размеру денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;
•           ФЗ NQ 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве ~ногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (В ред. ФЗ N2 111 от 18.07.2006 г.);
•           ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (о ред. ФЗ № 11 от 18.07.2006 г.);
•          ФЗ № 348 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей»;
•          законами субъектов РФ.
В организационно-технологическом отношении существует несколько вариантов оформления о собственность (приобретение) квартир в новостройках. Но самым надежным и безопасным способом получения жилой площади является покупка квартир в домах, которые строят.  Гражданин оплачивает стоимость квартиры после приемки дома Госкомиссией, оформляет договор купли-продажи квартиры и регистрирует право собственности приобретателя жилья. Если дилер выкупит квартиры в новостройке в свою собственность, то далее он сам продает их гражданам в обычном порядке, но уже по более высокой цене.
Привлекательным является и вариант приобретения жилья гражданами у строительной компании, которая выполняет практически все функции по строительству жилого лома, в том числе и привлекает дольщиков и сама продает квартиры  без посреднических фирм или через свою уполномоченную компанию.
На практике же чаше всего договора с будущими владельцами квартир заключают не строительные организации (первоначальные собственники жилого дома), а различные компании (генеральный инвестор, риелторские фирмы, агентства недвижимости и др.), профинансировавшие строительство дома и аккумулирующие денежные средства дольщиков  или обычные посредники-уполномоченные. В таких случаях соинвестору (гражданину-дольщику) целесообразно убедиться в наличии у организации-инвестора права собственности на жилую площадь 13 строящемся доме, а для этого необходимо:
•          просмотреть инвестиционный контракт, зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики, где в приложении указаны номера квартир в проекте, правом требования на которые обладает инвестор;
•           проанализировать технико-экономическое обоснование, утвержденное горэкспертизой. в котором приведены характеристики строящегося дома, размеры, расположение квартир и другие параметры;
•          внимательно изучить протокол распределения площадей между участниками инвестиционного проекта (инвесторами, заказчиком, застройщиком и другими лицами);
•          ознакомиться с разрешением на строительство основание для реализации инвестиционного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами исполнительной власти субъекта РФ или органами местного самоуправления в целях контроля за выполнением градостроительных норм.
Для защиты дольщиков (соинвесторов), вкладывающих свои средства на первичном рынке жилья, Постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 г № 233 значительно повышены требования к финансовой устойчивости строительных компаний, привлекающих средства граждан и других соинвесторов на начальной стадии строительства жилых домов.

Количество просмотров: 663


Добавьте комментарий

captcha

Похожие статьи

  • Кадастровый документ Государственного Кадастра
    Информация ГК (ИСОГД) предоставляется пользователям в форме кадастровых документов паспорта, кадастровых справок и санкционированного прямого доступа. Кадастровый документ ГК является информационной основой правоотношений, связанных с изменением состояния и использования территорий. ...
  • Градостроительный Паспорт
    Градостроительный Паспорт обязательный документ, выдаваемый органом государственной власти или органами местного самоуправления юридическому или физическому лицу, осуществляющему функции владения, пользования, распоряжения определенной территорией или земельным участком, имеющий юридическую силу, составленный ...
  • Потребительские требования для видов жилья
    Потребительские требования для видов жилья: Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны следующие потребительские требования: размещение в пределах 1 часа езды от центра города; кирпичные стены и ...
  • Инжиниринг в строительных проектах
    В упралении строительными проектами часто используют инжининринг. Инжиниринг - одна из признанных форм повышения эффективности бизнеса, суть которой состоит в предоставлении услуг исследовательского, проектно-конструкторского, расчетно-аналитического, производственного характера, включая подготовку технико-экономических ...
  • Девелопер
    Современное строительство всё чаще происходит с участием девелоперов, кто они такие? Девелопер это предприниматель, получающий прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта; покупателя ...
  • Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры – в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры
    Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Новость. В Екатеринбурге сформировался большой отложенный спрос на недвижимость за городом, признаются ...
  • Долевое строительство жилья
    Долевое строительство жилья В последние годы широкое распространение получило приобретение гражданами жилых помещений путем участия в финансировании строящегося жилого дома в размере стоимости будущей квартиры, т.е. потенциальный собственник оплачивает еще ...
  • Вкладываем деньги в недвижимость и спим спокойно
    В последние несколько лет в России рост цен на недвижимость бьет все рекорды. Поэтому вложение денег именно в недвижимость многим кажется довольно выгодным делом. В первую очередь нужно уточнить, что ...
  • Игры инвесторов: нам предлагают зарабатывать на кризисе
    : Сергей Шумаков Инвестиции в недвижимость во все времена считались самым надежным вложением капиталов. Однако сейчас, когда кризис коснулся и сферы жилья, многие призадумались: а не рискованно ли вообще на ...
  • Куда вложить деньги? неужели инвестиции в недвижимость перестали работать?
    Куда вложить деньги? Неужели инвестиции в недвижимость перестали работать? Фондовый рынок лихорадит, цена на нефть падает, доллар обесценивается - и в этой ситуации вопрос, куда вложить деньги, не может считаться ...