Недвижимость екатеринбурга - налог на недвижимость
Риелторы уверены: в ближайшее время жилье дешеветь не будет. Наоборот, цены медленно и упорно растут, но спрос при этом не снижается: даже в традиционно мертвый летний сезон сделок по купле-продаже квартир и домов заключалось великое множество. НДС на новое жилье привел к подорожанию новостроя.
Подоходный налог на недвижимость уплачивается во время свершения сделки - нотариального удостоверения договора купли-продажи. Налоговым агентом при продаже объектов недвижимости является нотариус, который заверяет договор о купле-продаже или обмене. Датой свершения сделки при этом считается день нотариального удостоверения договора о купле-продаже. А ставка налога зависит от того, когда недвижимость была куплена и сколько стоит на момент смены собственника. Сумма, указанная в договоре купли-продажи, не должна быть ниже оценочной, то есть рассчитанной государственным органом (БТИ).
Кроме того, размер налога зависит от того, кто получает доход: резиденты или нерезиденты Украины. Закон предусматривает, что любой доход, начисленный в пользу нерезидентов Украины, облагается по двойной ставке (26%). Что же касается резидентов, то их статус четко прописан. Резидент - человек, который постоянно (более 183 дней в календарном году) проживает на Украине.
Существенная разница при налогообложении наблюдается и по количеству продаваемых объектов недвижимости.
Если налогоплательщик на протяжении одного календарного года продает один объект, то прибыль (но не стоимость имущества), полученная от такой сделки, облагается налогом по единой ставке 13% (с 2007 года – 15%).
Рассчитывается прибыль путем вычитания из дохода, полученного от продажи жилья, тех расходов, которые возникли при его покупке или строительстве. Например, если человек в 2009 году купит дом за $40000, а в 2016 году продает его за 45000, то его прибыль составить $5000 (45 - 40 = $5000). В расчет берется и время владения недвижимостью: если оно меньше одиннадцати лет, то за каждый год владения прибыль уменьшается на 10%. Возвращаясь к тому же примеру, можно говорить о том, что если человек владел домом семь лет – с 2009 по 2016 год, а первый год владения закон не учитывает, то в итоге остается еще шесть лет. Значит, прибыль ($5000) необходимо уменьшить на 60% (по 10% за каждый учитываемый год владения). 60% от $5000 составят $3000. Отнимая от прибыли ($5000) $3000 (60%, на которые она уменьшается, получим $2000. Именно с них взимается подоходный налог по единой ставке. При 15%-ой ставке он составит $300. Если время владения квартирой больше одиннадцати лет, то прибыль путем вычитания практически сводится к нулю. В таком cслучае закон специально оговаривает, что сумма налога по операциям с недвижимостью не может быть меньше минимальной зарплаты, установленной в год продажи объекта.
Если на протяжении одного календарного года человек продает уже второй, да хоть десятый дом, квартиру, комнату (любой объект недвижимости), то прибыль от такой сделки до 2007 года облагается налогом в 13%, а с 2007 года - 15 без всяких вычетов. Специалисты считают, что введение подоходного налога на операции с недвижимостью может привести к подорожанию жилья.
Похожие статьи
-
Что лучше – купить загородный дом или построить?
Этот вопрос не предполагает однозначного ответа, и ответить определенно на него не смогут ни строители, ни агенты по недвижимости. Когда вы покупаете готовый дом, вы принимаете ошибки и ... -
Продажа квартир в новостройках с использованием договора предварительной купли - продажи.
С введением в действие ФЗ <Об участии в долевом строительстве:> застройщики имеют права привлекать средства граждан, для строительства жилья, только соблюдая ряд строгих требо... -
Как не заплатить налоги на квартиру
С наступлением нового года пора задуматься о налоговых вычетах. Осталось не так уж много времени (до 30 апреля), чтобы подать налоговую декларацию. Граждане вправе получить имущественный нало... -
Налоговые льготы
Налоговые льготы Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%. С... -
Как вернуть налоговый вычет
Статьи Как вернуть налоговый вычет ... -
Перерасчет квартплаты
Лето – пора отпусков и каникул. Горожане покидают свои квартиры на недели и даже месяцы. И по возвращении у большинства возникает вполне резонный вопрос – почему я должен оплачи... -
Коллекторы и “антиколлекторы”: кто они?
С тех пор, как на Земле появились деньги, люди берут их в долг и довольно часто не возвращают. Кредиторы при этом оказываются у разбитого корыта, безуспешно пытаясь заставить за... -
Налоговый вычет с ипотечных процентов или несколько способов серьезно сэкономить
Аналитики утверждают, что на российском рынке недвижимости осталось не так много покупателей, готовых совершить крупную покупку на собственные средства. В среднем по России в 2006 году на рын... -
Как не заплатить лишних налогов при сдаче квартиры в аренду
Рост цен на жилье и его аренду заметно прибавили популярности частным инвестициям в недвижимость. Все чаще инвесторы покупают квартиры с привлечением ипотечных кредитов и сдают их в аренду,... -
Игра в прятки с налоговым инспектором
Известно, что рынок аренды жилья в Москве один из самых непрозрачных – 95% арендодателей не платят налоги с дохода. Сейчас государство делает попытку заставить арендодателей заплатить налог...
Комментарии