Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Без помощи государства строительной отрасли придется туго


Новостройки: как выжить после отказа от долевого строительства

Снижение цен на жилье на фоне роста себестоимости строительства может сделать нерентабельными значительную часть девелоперских проектов. Ситуацию усугубляет грядущая реформа ФЗ-214, в результате который застройщики могут лишиться самого дешевого источника финансирования – денег дольщиков. Чтобы предотвратить обвал жилищного строительства в стране, властям придется застройщикам помочь - материально и организационно, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, в России обсуждается вопрос поэтапного перехода к новой системе приобретения новостроек. 24 июля на заседании Совета при президенте России по жилищной политике была поставлена задача до 2020 года перейти от системы долевого строительства к продажам готового жилья. С таким предложением выступил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев. Соответствующие изменения в законодательство планируется внести уже осенью.
Предполагается, что с 1 января 2016 года покупатель, банк и застройщик будут заключать трехсторонний договор, по которому средства дольщиков должны будут поступать на спецсчет в банке, а из банка — направляться на проектное финансирование. Таким образом, будет обеспечено финансирование полной стоимости проекта и строительство завершится в срок, говорится в материалах совещания. А с 1 января 2020 года можно будет продавать жилье только после ввода объекта в эксплуатацию, пишет РБК.
«Ясно, что при нынешней структуре затрат после ликвидации долевого строительства многие проекты уйдут в минус и станут нецелесообразными. И властям придется либо смириться с падением объемов жилищного строительства, что явно не входит в их стратегические планы, либо серьезно усилить поддержку отрасли», - считает руководитель IRN.RU.
В рамках долевого строительства покупатели становятся соинвесторами стройки, снабжая девелоперов деньгами в обмен на обещание в будущем предоставить квартиру, в момент заключения сделки еще не существующую в природе. Банковское финансирование, которое планируется сделать основным для девелоперов после отмены ДДУ, стоит значительно дороже средств дольщиков – в отличие от граждан-физлиц, банкиры под обещания не кредитуют. В настоящее время, по словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, проценты по кредитам для девелоперов достигают 22% годовых. Крупные компании могут рассчитывать на более гуманное отношение, но даже они пока не хотят связываться с банками – слишком дорого (см. «Снижение ключевой ставки ЦБ: идти в банк за выгодными кредитами еще рано»).
Соответственно, чтобы компенсировать исчезновение самого дешевого источника финансирования жилищного строительства правительству придется обеспечить снижение ставки по банковским кредитам для девелоперов. Опустить процент до приемлемого уровня рыночными методами в обозримом будущем вряд ли получится, поэтому, скорее всего, будет запущена программа субсидирования кредитов на строительство жилья – по типу льготной ипотеки для граждан.
То, что государство не собирается оставлять застройщиков «при своих интересах», подтверждают и подмосковные власти, инициировавшие реформу 214-ФЗ. «Застройщик может также самостоятельно привлекать деньги банка, но это должна быть более низкая ставка. Да, беспроцентных денег дольщиков как раньше в том же объеме больше не будет, но должны появиться более дешевые кредитные. Как раз этот механизм губернатор Московской области А.Ю. Воробьев и предложил проработать с банками, которые имеют большой опыт финансирования жилищного строительства, например Сбербанк и ВТБ», - говорится в сообщении пресс-службы зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина.
«Кроме того, деньги имеют стоимость во времени, чем короче согласовательный процесс, тем дешевле финансирование. Снизить в два раза себестоимость строительно-монтажных работ без потери качества нельзя, а сроки реализации проекта – вполне, причем на конечную цену это окажет примерно такое же влияние», - поясняет Олег Репченко. Так что сделать строительные проекты менее затратными и, следовательно, более выгодными для девелоперов может ликвидация лишних административных барьеров.
Нельзя сказать, что правительство ничего не делает в этом направлении – сокращён перечень обязательных согласований, услуги переводятся в электронный вид и т.д., по на практике результаты этих усилий пока не очень ощутимы. Хочется надеяться, что, в связи с грядущей реформой отрасли, чиновники будут действовать более решительно.
Кроме того, власти имеют возможность существенно сократить одну из основных расходных статей девелоперского бизнеса, обеспечив более привлекательные условия получения площадок под жилищное строительство. Напомним, в структуре затрат столичных застройщиков примерно треть приходится на землю.
«Чтобы строительство жилья оставалось выгодным в новых условиях, застройщики должны получать землю существенно дешевле, чем раньше, потому что из-за низкой платёжеспособности населения продать жилье, построенное на этой земле, они тоже смогут только по более низким, чем ранее, ценам», - говорит Репченко.
Чиновники, в общем-то, уже дано пытаются сделать землю более доступным ресурсом, даже особую структуру по введению в оборот пустующих земельных участков придумали - Фонд РЖС (недавно на основе фонда и АИЖК было образовано Агентство жилищного развития). Итоги деятельности фонда довольно неоднозначные, но для Москвы, которой это учреждение в любом случае практически не занималось, важна другая инициатива, исходящая уже от самих застройщиков. Речь о законопроекте о развитии промзон, разработанном Клубом инвесторов Москвы и активно лоббируемом столичным руководством. Первоначально планировалось, что законопроект, внесенный в Госдуму в конце апреля, будет рассматриваться в сентябре, но парламентарии занялись им в ускоренном порядке: 30 июня документ был одобрен в первом чтении.
В первую очередь документ направлен на решение проблемы большого количества собственников в промзонах, чьи интересы не совпадают и с кем не удается договориться - именно это часто мешает приступить к крупным проектам редевелопмента на территории промзон. («Стройка на заводе: промзоны дадут миллионы метров жилья»).
Законопроект среди прочего предусматривает принудительное изъятие недвижимости у собственников с целью скорейшей реорганизации промзон – то есть освоения этих территорий застройщиками. Таким образом, в результате принятия закона должен появиться относительно недорогой механизм перераспределения земельных ресурсов в пользу жилищного строительства (см. «Принятие закона о промзонах позволит Москве развиваться дальше – глава Москомстройинвеста»). Как уже заявил вице-мэр Марат Хуснулли, на промышленных территориях можно возвести примерно 40 млн кв. м жилья, так что ресурса этого хватит надолго.
«У застройщиков сильно разрослась затратная часть, а покупатели больше не могут покупать жилье по прежним ценам. Реформа долевого строительства эту проблему усугубляет. Поэтому, если власти не хотят обвала одной из ключевых для национальной экономики отраслей, им придется пойти навстречу застройщикам», - резюмирует Олег Репченко.


IRN.RU, информационная служба

 

 Авг. 10, 2015, 5:42 п.п.
 1292

  • Вернуть средства при отказе от строящейся квартиры - Договор переуступки прав требования
    В современной экономической ситуации в стране в 2016 году, часто бывают случаи, когда лицо изначально имевшее желание пробрести строящуюся квартиру, заключило договор с Застройщиком, осуществило несколько платежей, вдруг решило отказаться от своих планов. Причин этому может быть немало, к примеру ...  1083 /  Сен. 20, 2016, 10:22 п.п.
  • Российских застройщиков защитят от недобросовестных дольщиков
    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой РФ) планирует разработать меры защиты застройщиков от недобросовестных дольщиков, сообщает Агентство городских новостей Москва со ссылкой на директора департамента жилищной политики Минстроя РФ Никиту Стасишина. Мы понимаем, что, максимально защищая граждан, мы не должны ...  1143 /  Апрель 12, 2016, 7:23 п.п.
  • Трейд-ин и другие способы обменять старую квартиру на новостройку
    От взаимозачета до ломбарда Сейчас неплохое время для тех, кто хочет обменять старую квартиру на новую и современную - в прошедшем году на рынок вышло немало интересных и при этом достаточно бюджетных проектов (см. Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2015 ...  1223 /  Март 4, 2016, 8:01 п.п.
  • Долёвка: средства сохранить или инвестировать?
    Популярная, в последнее время, схема покупки новой квартиры по минимальной стоимости на стадии котлована, в народе называемая долёвкой, до последнего времени, была выгодным механизмом инвестирования сбережений для физических лиц. Известно, что по мере роста собственно, самого дома, прирастает и стоимость ...  1569 /  Окт. 12, 2015, 9:18 д.п.
  • Купить долёвку и не потерять деньги
    Очень часто, под выражением купить долёвку подразумевается покупка новой квартиры, но с юридической точки зрения, этого объекта недвижимого имущества - квартиры, ещё не существует, следовательно её, как таковую, купить пока нельзя. В данном случае, обычно, предлагается инвестировать деньги в строительство ...  1748 /  Сен. 16, 2015, 9:10 д.п.
  • Без помощи государства строительной отрасли придется туго
    Новостройки: как выжить после отказа от долевого строительства Снижение цен на жилье на фоне роста себестоимости строительства может сделать нерентабельными значительную часть девелоперских проектов. Ситуацию усугубляет грядущая реформа ФЗ-214, в результате который застройщики могут лишиться самого дешевого источника финансирования денег ...  1292 /  Авг. 10, 2015, 5:42 п.п.
  • Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
    Сегодня право общей собственности на недвижимое имущество имеет большое распространение. К примеру, квартиры в долях принадлежат, как правило, членам семь собственников. Право общей собственности на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации. 1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к ...  1560 /  Июль 29, 2015, 9:04 д.п.
  • Как выкупить через суд незначительную долю в квартире
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает редкие судебные решения о выкупе доли без согласия собственника Проблема принудительного выкупа малозначительной доли жилого помещения интересует очень многих. Ко всему прочему совсем недавно, весной 2012 года, произошел, пожалуй, первый в России судебный ...  2530 /  Июнь 15, 2015, 3:59 п.п.
  • ГД просят ввести нотариальное оформление недвижимости
    Глава думского комитета по законодательству единоросс Павел Крашенинников предложил Госдуме ввести обязательное для граждан нотариальное удостоверение сделок, если она влечет возникновение, изменение или прекращение прав на жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры (жилое помещение). Также, согласно предложению депутата, ...  1816 /  Май 27, 2015, 9:28 п.п.
  • Картина маслом: премиальная недвижимость Москвы переходит на рубли
    Еще одна незаметная планка побед государства в макроэкономике взята Почти четверть века потребовалось России, чтобы после легализации частной внешнеэкономической деятельности изгнать доллар из внутреннего торгового оборота и почти полностью перейти на расчеты в рублях на отечественном рынке. К концу этого ...  1981 /  Март 11, 2015, 7:13 д.п.
  • Долевое строительство и ндс Долевое строительство и НДС В России уже добрый десяток лет специалисты отмечают бум жилищного строительства. Причем большинство домов возводится не столько за счет организаций-застройщиков, сколько за счет привлечения средств будущих владельцев квартир. В целях защиты граждан-дольщиков от произвола недобросовестных застройщиков ...  21660 /  Окт. 9, 2008, полночь
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  8186 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Договор долевого участия в строительстве ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ...  7146 /  Апрель 13, 2010, полночь
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  6863 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Долевка в екатеринбурге ?Узнать о квартирах в Новостройках - Долевое строительство Долевка в Екатеринбурге является одним из способов поэтапно рассчитаться за приобретенное жилье без привлечения ипотечного кредита. Рынок строящегося жилья в Екатеринбурге все больше привлекает потенциальных покупателей. Новостройки возводятся в Центре и в ...  6743 /  Окт. 7, 2008, полночь
  • Долевое строительство в екатеринбурге ?Узнать о квартирах в Новостройках (варианты квартир - Долевое строительство) Долевое строительство в Екатеринбурге это выгодный метод приобретения недвижимости. Суть его заключается в том, что дольщик сначала вносит определенный процент от стоимости квартиры, а потом выплачивает оставшуюся часть равными долями ...  6548 /  Окт. 9, 2008, полночь
  • Долевое строительство екатеринбург. Новые механизмы защиты прав дольщиков: быть или не быть? Последние годы в России отмечены неуклонным ростом объемов жилищного строительства. Такое строительство, как правило, осуществляется за счет привлеченных застройщиком средств. При этом основным способом привлечения денежных средств для финансирования строительства становится ...  6305 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Долевое участие в недвижимости екатеринбурга «Атомстройкомплекс» отказывается от привлечения дольщиков на объектах, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 г. Долевое участие обеспечивало около 80% общего объема финансирования возводимого компанией жилья. Отказ от этой инвестиционной схемы вызван тем, что новый Федеральный закон о ...  6083 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Cамовольные постройки В соответствии со СТ. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых ...  5715 /  Янв. 25, 2014, 12:47 п.п.
  • Налог при продаже квартиры Плата в договоре купли-продажиэто доход собственника. А доход от таких договоров подлежит налогообложению. Наиогоплательшиками в соответствии со СТ. 19 НК РФ признаются физические н юридические лица, на которые в соответствии с нормами НК РФ возложена обязанность по уплате налогов. И ...  4906 /  Янв. 25, 2014, 1:44 п.п.
  • Бухта квинс – современное жильё КП Бухта Квинс Бухта Квинс это уютные таунхаусы и клубные дома в английском стиле на берегу озера Шарташ. Жители Бухты Квинс - это состоятельные свободные люди, которые в центре современного мегаполиса смогут обеспечить себе комфорт загородной резиденции. Сдержанный английский классический ...  4754 /  Апрель 11, 2011, полночь
  • Нотариально удостоверенное согласие для распоряжения общим имуществом супругов Нотариально удостоверенное согласие необходимо дляраспоряжения общим имуществом супругов. Находясь в браке,можно продать недвижимое имущество, не получая согласия на сделкув следующих случаях,когда: имущество приобретено до брака; имущество приобретено по договору дарения; имущество получено в порядке наследования; имущество получено в порядке приватизации; ...  4469 /  Янв. 25, 2014, 12:31 п.п.
  • Бухта квинс - квартиры Бухта Квинс это уютные таунхаусы и клубныедома в английском стиле на берегу озера Шарташ. Жители Бухты Квинс - это состоятельные свободные люди, которые в центре современного мегаполиса смогут обеспечить себе комфорт загородной резиденции. Сдержанный английский классический стиль, выраженный в архитектурном ...  4162 /  Апрель 11, 2011, полночь
  • За и против. покупка жилья в строящемся доме За и против. Покупка жилья в строящемся доме Ксения ГурьяноваСегодня покупка квартиры в строящемся доме является одним из наиболее выгодных способов приобретения жилья. Так же как и у любых других, у этих сделок есть целый ряд плюсов и минусов. Положительные ...  3202 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Инжиниринг в строительных проектах В упралении строительными проектами часто используют инжининринг. Инжиниринг - одна из признанных форм повышения эффективности бизнеса, суть которой состоит в предоставлении услуг исследовательского, проектно-конструкторского, расчетно-аналитического, производственного характера, включая подготовку технико-экономических обоснований, выработку рекомендаций в области организации производства и управления, а ...  3014 /  Сен. 5, 2013, 8:18 д.п.
  • Недвижимость екатеринбург - долевое строительство НЕДВИЖИМОСТЬКаковы критерии отнесения вещи к объектам недвижимости? Являются ли следующие объекты гражданских прав недвижимостью: - трубопроводы. Укладка наземная и подземная. Подземная укладка производится на песчаное основание. Прочной связи с землей - фундамента, опор - не имеют; - вертикальные цилиндрические резервуары. ...  2982 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Недоступное жилье Результат — резкий рост стоимости 1 кв. м. Покупатели столкнулись с необходимостью приобретения недвижимости не по принципу “что хочется”, а по принципу “что есть”. Про закон о долевом строительстве уже много сказано и написано. Прогнозы аналитиков сбылись: его принятие в ...  2952 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Потребительские требования для видов жилья Потребительские требования для видов жилья: Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны следующие потребительские требования: размещение в пределах 1 часа езды от центра города; кирпичные стены и перегородки; застройка в трех и более уровнях; наличие объектов бытового ...  2941 /  Сен. 5, 2013, 8:23 д.п.
  • Как не стать обманутым дольщиком Вы хотите стать владельцем квартиры в новостройке, но вас настораживает масса негативной информации в СМИ о нечестных застройщиках? Что же делать, чтобы предстоящее радостное событие, т.е. получение новенькой жилплощади, ничем не омрачилось? Как не попасться в сети мошенников? По каким ...  2694 /  Окт. 31, 2008, полночь
  • Недвижимость екатеринбург - требования долевого строительства. ТРЕБОВАНИЯ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Зачем нужен договор участия в долевом строительстве? 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, ...  2572 /  Авг. 8, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика